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逐个解读2016年万达56场子！剖析选址背后的秘密...
1、成都蜀都万达丨二线城市远郊小编说：总建90万方，商业17万方，号开业。选在了70万人口的郫（pí）县，距离市区20公里，城区与工业区的接口，临链接成都的主干道。2、江西南昌万达茂丨稀缺资源地段小编说：总建480万方，万达茂商业14万方，号开业。位于南昌九龙湖新城，有山有景的稀缺地，往北10公里依次是大学城、大片体育公建和红谷滩城市新核。3、湖北荆门万达丨小城双核之一小编说：总建73万方，商业21万方，号开业。荆门是湖北中部300万人口小城，项目位于城市双核中掇刀区核心地段，有机会，所以商业敢多做。4、湖南湘潭万达丨湘潭最核心小编说：总建88.6万方，商业19.7万方，号开业。长沙南300万人口小城，受惠于正打造的城市带，地铁也要通，项目位于湘潭核心的商业地带。5、台州经开万达丨三线近郊小编说：总建52.72万方，商业15.56万方，号开业。台州市是江苏有活力的600万人口三线小城，项目位于城市近郊，城市延伸发展核心区域。6、四川资阳万达丨小城近郊小编说：总建100.85万方，商业15.25万方，号开业。四川中部成都南的人口300万的四线小城。项目位于城市近郊潜力地段。7、济南高新万达丨东郊中心小编说：总建84万方，商业15万方，号开业。济南是700万人口的环渤海一大核心城市，山东省会。项目位于济南东郊的中心地段。8、内蒙古乌海万达丨市区边缘小编说：建面72万方，商业15.7万方，号开业。乌海是内蒙古西的50万人口的新兴工业城市，项目位于城市较核心的潜力地段，临人民路。9、广东湛江万达丨沿江潜力小编说：建面75万方，商业12.8万方，号开业。湛江是三省交汇重港口经济的广东716万人口的三线城市。项目位于沿江潜力区域，周边住宅密集。10、吉林四平万达丨四线核心小编说：建面75万方，商业14.5万方，号开业。四平市是350万人口的位于吉林南大门的小城。项目位于市区核心地段，周边人口密集。11、黑龙江鸡西万达丨边陲小城小编说：建面42万方，商业12万方，号开业。鸡西是黑龙江200万人口的边陲老工业小城。项目所在区域是沿江文化及休闲体育中心。12、牡丹江万达丨四线近郊小编说：建面73万方，商业15万方，号开业。牡丹江是黑龙江东南部300万人口的边陲小城。项目所在区域是四线近郊，但5公里辐射全市。13、通辽万达丨内蒙小城小编说：建面100万方，商业14.5万方，号开业。通辽是320万人口的内蒙古东部小城。项目位于城市较中心区域。14、西宁海湖万达丨省会小城近郊小编说：建面88万方，商业19万方，号开业。西宁是250万人口的青海省省会城市。项目位于城市西郊的核心地段。15、青岛港区万达丨远郊新区小编说：建面350万方，商业7.6万方，号开业。青岛是900万人口的环渤海核心城市，重旅游重港口贸易。项目位于西海岸新区三面环海的最东段。16、湖北十堰万达丨山城北郊小编说：建面83万方，商业8.4万方，号开业。十堰是内陆350万人口的山区小城，项目位于城市北郊。17、安徽毫州万达丨核心商圈小编说：建面90万方，商业25.8万方，号开业。毫州是600万人口的腕北中心城市，近江苏。项目位于南郊核心。18、浙江义乌万达丨城市南郊小编说：建面65万方，商业21万方，号开业。义乌是150万人口的全球小商品集聚的新兴城市。项目位于城市南郊。19、乌鲁木齐万达丨自治区西郊小编说：建面100万方，商业18万方，号开业。350万人口的新疆自治区首府，项目位于城市西郊。20、合肥瑶海万达丨西郊核心小编说：建面72万方，商业16万方，号开业。770万人口的安徽省省会。项目位于合肥西郊核心地段，周边人口密集。21、吉林延吉万达丨小城潜力区小编说：建面55万方，商业17万方，号开业。延吉是65万人口边境小城。项目位于城市近郊，但临交通要道、大学，是城市核心发展地带，有机会逆袭成城市中心。22、辽宁盘锦广场丨城市较核心地段小编说：建面98万方，商业16万方，号开业。盘锦是150人口的辽东石油化工小城，有一定消费力。项目位于城市较核心的地段，要抢鹏欣水游城生意的节奏。23、重庆永川万达丨城区潜力地段小编说：建面58万方，商业14万方，号开业。永川区位于重庆西南60公里处，108万人口。项目位于永川的潜力地段，但有望打破后再创永川区核心商圈。24、湖南常德万达丨城区核心小编说：建面58万方，商业13万方，号开业。常德是湖南600万的三线城市，项目位于常德两大区之一的武陵区的核心地段。25、四川德阳万达丨城市核心小编说：建面50万方，商业14万方，号开业。德阳是四川350万人口的小城，项目位于城市核心地段。26、四川乐山万达丨城市近郊小编说：建面79万方，商业22万方，号开业。乐川是四川350万人口的小城，项目位于城市近郊地段。_ueditor_page_break_tag_27、广东梅州万达丨小城近郊小编说：建面69万方，商业13万方，号开业。梅州是广东430万人口广州与厦门之间的小城，项目位于城市近郊地段。28、漳州台商万达丨开发区小编说：总建63万方，商业15万方，号开业。漳州是福建500万人口的三线城市，项目位于大力发展中的台商投资区。29、四川遂宁万达丨核心地段小编说：建面29万方，商业15.5万方，号开业。遂宁是四川380万人口的小城，项目位于城市核心地段。30、三门峡万达丨核心地段小编说：建面11万方，商业11万方，号开业。三门峡是河南西部226万人口小城，项目位于城市核心地段，商业氛围极佳。31、江西宜春万达丨城市近郊小编说：建面12万方，商业至少9万方，号开业。宜春是江西西北部550万人口的三线城市，项目位于近郊区域。32、徐州铜山万达丨城市南郊小编说：建面64万方，商业9万方，号开业。徐州是江苏860万人口交通位置卓越、商业消费力较高的工业重城，项目位于南郊，要续云龙的开业热度。33、佛山三水万达丨城区核心小编说：建面53.7万方，号开业。三水是佛山西北方27公里处的62万人口的城区，佛山受惠于广佛一体化，近几年城区扩张迅速，项目位于三水的核心地段，第二个万达。34、郑州惠济万达丨北郊地段小编说：建面19万方，商业19万方，号开业。郑州是中国中原地带的920万人口的枢纽核心城市，河南省会。项目位于郑州北郊，惠济区核心，郑州第四座万达。35、连云港万达丨东郊潜力地段小编说：建面11.8万方，商业10.8万方，号开业。连云港是江苏520万人口的沿海三线旅游城市，项目位于新贵聚集的东郊潜力地段，临正崛起的新区。36、营口鲅鱼圈万达丨城区核心小编说：商业9.7万方，号开业。鲅鱼圈是距离营口市区45公里的43万人口的城区，项目位于鲅鱼圈的核心。37、江西上饶万达丨后发潜力地段小编说：总建75万方，号开业。上饶是江西740万人口的四线城市，项目位于城市潜力地段。38、辽宁辽阳万达丨东郊地段小编说：总建13万方，商业13万方，号开业。辽阳是辽宁200万人口小城，项目位于城市东郊。39、辽宁朝阳万达丨近郊潜力地段小编说：建面9.7万方，商业9.7万方，号开业。朝阳是辽宁360万人口小城，项目位于城市发展主轴的近郊潜力地段。40、绍兴上虞万达丨高铁概念地段小编说：建面51.3万方，商业20万方，号开业。绍兴是300万人口的高速发展的浙江三线城市，项目位于上虞北高铁站北侧，周边有宏大的高铁新城规划及前景。41、安徽宿州万达丨四线近郊小编说：建面74万方，商业15万方，号开业。宿州是安徽530万人口的四线城市，项目位于城市近郊。42、成都青羊万达丨西郊核心地段小编说：建面38万方，商业18万方，号开业。成都是中国1500万人口的顶级二线城市，四川省会，消费力颇高，项目位于西郊核心地段。43、东菀虎门万达丨深圳机场旁小编说：建面46万方，商业14.6万方，号开业。虎门镇是东菀71万人口的经济强镇，东联深圳及深圳机场，项目位于虎门镇核心地段。44、成都双流万达丨片区核心小编说：建面12.6万方，商业11.64万方，号开业。成都双流县是100万人口的经济强县，毗邻国际机场。项目位于双流县的核心地段。45、北京丰台万达丨近郊地铁口小编说：建面24.5万方，商业12.7万方，号开业。丰台是北京西南侧的230万人口的城区，项目位于一线城市近郊，地铁口。46、北京槐房万达丨近郊地铁口小编说：建面23万方，商业17。6万方，号开业。北京市2200人口的亚太顶级大都市，项目位于城市近郊，地铁口。47、烟台开发区万达丨开发区小编说：建面32万方，商业13万方，号开业。烟台是700万人口的临海旅游城市，项目位于开发区与居住区交接，周边多工厂但正转型。48、海口秀英万达丨城市近郊小编说：建面60万方，商业13万方。号开业。海口是220万人口的海南省省会，旅游热带动快速发展，项目位于城市近郊。49、浙江湖州万达丨城市近郊小编说：建面56万方，商业21万方。号开业。湖州是270万人口的临湖浙江小城，项目位于近郊。50、阜阳颖泉万达丨三线近郊小编说：建面14.57万方，号开业。阜阳是安徽780万人口的三线城市，项目位于城市北郊。51、江西抚州万达丨较核心地段小编说：总建11.7万方，月29号开业。抚州是江西400万人口的四线城市，项目位于城市发展主轴的较核心地段。52、山东滨州万达丨较核心地段小编说：总建9.6万方，商业9.6万方，号开业。滨州是山东北部380万人口的小城，项目位于城市较核心地段。53、福建三明万达广场丨近郊小编说：总建39万方，商业18.7万方，号开业。三明是福建270万人口山城，项目位于近郊，但周边有大型体育公建。54、安徽六安万达丨较核心地段小编说：总建44万方，商业14.5万方，号开业。六安是合肥西侧的700万人口的四线城市，项目位于较核心地段。55、湖南益阳万达丨城市核心小编说：总建13万方，商业13万方，号开业。益阳是430万人口的湖南小城，项目位于城市核心地段。56、柳州柳南万达丨城市近郊小编说：总建46.37万方，商业17.5万方，号开业。柳州是广西380万人口的四线城市，项目位于城市近郊。最后的选址六启示1、不要过于轻信所谓的城市潜力发展报告，很多是小年轻看表面数据整理出来的。但在商业地产领域，有区域市场空白又有好地段供应的小城市有时候要比海量竞争的大城市片区更有商业价值。2、王健林曾说30万人口就可以建个万达广场，确实，在这56个万达广场中，很多是300万常住人口，城区狭小又不知名的小城市，或中心或有潜力再改中心的地段，拿的都是大片的廉价的综合体的地。3、做商业量力而为，机会多的，商业就多做，抢占先机，又能有规模效应，商业项目明年最高的25万方。而片区实在偏僻的，操作风险高的，先养生活氛围，商业最低7.6万方。4、三四线城市次核心区及高辐射潜力的近郊、一二线城市独立的远郊的商业机会在这轮开发浪潮中是大机会点。5、选址的核心是地段价值及综合收益。潜力待开发的地段，政府更愿意出让大片廉价的土地，商业提升区域价值，拉升住宅销售，依然是综合体盈利核心。6、轻资产的核心就是抢占中国城市优质地段的存量商业资产，这批商业资产很多都在无开发实力的又有当地背景的发展商手中，地段极佳，且更愿意分享长远收益，且不在乎冠名。（来源：商智库）
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缺点：湛江销售员，炒作水分高，好的楼层，好的朝向，订下来又不签合同，转手卖高价。为高价转手，胡说八道，谈好价格反悔不卖，失诚信，有败湛江人风气。
总结：销售人员素质差，把楼当白菜卖，胡说八道，让人想买不敢买，想了心里不踏实。
总结：万达售楼处的小姐负责邮寄收楼得人素质太差 丢湛江人的脸 服务太差
总结：切记去那里看房千万不要被销售人员忽悠交定金 万达坑人的手段极为卑鄙 网上传言也不是空穴来风
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