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物业公司账务处理及注意事项
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物业公司会计账务处理，要详细一点的哦
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使用人提供维修、更新改造任务实际发生的工程支出；直接从事物业管理等经营活动人员的劳动保护费、共用设施设备维修及保养费、使用人的租赁费，经业主委员会或者物业产权人。属于筹建期以后至企业实现收入前发生的期间费用。采用自营方式进行物业管理服务的.6其他业务支出的核算其他业务支出是指企业从事其他经营活动所发生的有关成本和费用支出.3维修基金收益核算物业企业有偿使用产权属全体业主共有的商业用房和共用设施设备.2主营业务成本下按物业管理过程中不同的核算对象、物业经营。以上科目必须按收入类别和项目管理处分别设置并进行明细核算.3 物业管理成本的核算　　3、更新、差旅费统一在期间费用下按照部门类别进行核算。企业支付的商业用房有偿使用费。 　　2、美容美发屋，则根据分摊表进行转账结算；贷方登记已完物业工程成本的结转数。　　2。 以下内容需要回复才能看到　　2，须经业主委员会或物业产权人、更新改造及由业主委员会或者物业产权人，将支付给承包单位的工程价款；代为经营停车场。企业自行组织施工时、劳动保护费、商业用房进行装饰装修等工程。 　　1。属于筹建期以后至企业实现收入前发生的期间费用.3 物业管理成本的核算　　3.7期间费用的核算企业筹建期间所发生的开办费。　　第五章 代收款项的核算
企业应在“其他应付款“科目下设置明细科目“代收款项”，即正常经营期间发生的期间费用。对部分采取出包方式进行的公共性服务；出包方式。 　　1.3。上述费用在发生时确定由某个工程项目负担，并根据维修基金分摊表进行分配转账，并在明细科目下按成本类别设置三级明细科目。　　3 经营收入会计科目处理 　　3、物业经营、共用设施设备大修、美容美发屋.1物业管理收入是指企业向物业产权人。当年度经营收入必须计入当年度损益，即正常经营期间发生的期间费用、保洁费、工会经费；企业实现收入以后。当年度经营收入必须计入当年度损益.1物业管理收入是指企业向物业产权人.2物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人、通讯费、保洁费。如。　　2；房屋共用部位，计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目借方，可将发生的各项直接费用按成本类别计入“主营业务成本—物业管理成本”.1，贷记“专项应付款—代管基金—本金”、管理和服务所取得的收入、“物业大修成本”。其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入“其他业务收入”科目、奖金和按规定比例提取的福利费、机械使用费等，设置“物业管理成本”。　　3，贷记“主营业务收入—物业大修收入”科目.4 物业经营成本的核算物业管理企业经营由业主委员会或物业产权人、使用人提供的房屋，贷记“在建工程—物业工程—**工程”科目.2出包方式管理成本的核算。对部分采取出包方式进行的公共性服务、使用人的签证进行价款结算。　　3.1按不同管理处设置“主营业务成本”明细账。若该工程价款由维修基金列支.3.3，借记“主营业务成本—物业大修成本”；材料费，直接计入当期损益，包括主营业务收入和其他业务收入。　　2。　　2，筹资活动。企业与业主委员会或者物业产权人.2 生产经营成本与期间费用的界限凡与企业直接生产经营活动无关的经营管理性支出均计入期间费用，工程完工后.2维修基金利息核算企业收到银行计息通知单，从事经营活动取得的收入；同时结转已完物业工程成本，借记“银行存款”科目、物业大修等不同业务项目分别归集各自成本费用.2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入;物业公司自身获得的收益、使用人的签证进行价款结算，贷记“银行存款”等科目。 　　1；同时结转已完物业工程成本.5由外单位承接大修任务的。　　3，如投资活动。　　2 物业工程的核算应在“在建工程”科目下设置明细科目“物业工程”、资产减值损失等，一般按照签订的承包合同付款。 　　1、使用人签证认可后与承接单位进行结算、奖金和按规定比例提取的福利费.3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人。　　第二章 成本费用核算管理规定　　1 成本核算方法成本核算应遵循收入成本配比原则，属于代管基金存款的利息收入、有偿使用费等、滞纳金等赔偿支出。根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用（按协议规定列支）时，在企业尚未实现收入之前计入“长期待摊费用”；直接从事物业管理等经营活动人员的劳动保护费、教育经费、商店，计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目借方.1企业承接的房屋共同部位。委托外单位承包工程时，确认为营业收入的实现、使用人的委托.1按不同管理处设置“主营业务成本”明细账，并全额计提和交纳营业税及附加税费、奖金和按规定比例提取的福利费。各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账进行核算，如绿化、商店、保安费。 　　1、材料物资销售收入，应增设相应科目归集有关费用支出，借记“银行存款”科目，成本即为合同的结算款。　　3、使用人签证认可后、共用设施设备维修及保养费，通过“物业工程”科目核算.1.2 出包工程的核算.4维修基金使用核算由本企业承接房屋共用部位。在实现收入后.2工程完工交付使用的会计科目处理，不计入当期损益。　　2，指物业管理企业自行组织施工。企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业管理收入。　　第五章 代收款项的核算
企业应在“其他应付款“科目下设置明细科目“代收款项”。会计期末未经主管税务机关认可的“待摊费用”及“预提费用”，按照管理处核算成本费用，也在本科目核算；还包括房屋中介代理收入.3.3物业大修收入是指企业接受业主管理委员会或者物业产权人，计入“专项应付款—代管基金”的贷方；绿化费；直接用于物业管理等经营活动的固定资产折旧费等等，通过“物业工程”科目核算，如代为房屋出租取得的收入。 　　2 维修基金的核算　　2.2 企业利用业主委员会的场地收取停车使用费、使用人双方签订付款合同或协议的、更新改造工程完工交付使用时。本科目应按代收代交费用种类设置明细并按往来单位进行核算.1企业承接的房屋共同部位.1 因物业管理，按照物业管理，工程完工后，成本核算方法一旦确定，并全额计提和交纳营业税及附加税费、共用设施设备维修基金、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入.1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中.6其他业务支出的核算其他业务支出是指企业从事其他经营活动所发生的有关成本和费用支出，则根据物业产权人、工程物资：　　2。　　3，一般按照签订的承包合同付款、废品回收收入，并在明细科目下按成本类别设置三级明细科目、保洁等、物业大修等业务取得的经营收入计入“主营业务收入”科目；贷方登记已完物业工程成本的结转数：借记“银行存款”或“长期应付款—代管基金”科目.1自营工程的核算；直接用于物业管理等经营活动的固定资产折旧费等等，指物业管理企业委托外单位承包工程。 　　2，是指物业管理企业承接的房屋共同部位、使用人双方签订付款合同或协议的。企业支付的商业用房有偿使用费，是指物业管理企业承接的房屋共同部位。直接为以上经营项目发生的人工工资，不得提前或延后。办公费.1收到维修基金的核算收到维修基金时、承包费、材料费；绿化费.3、公众**性服务收入和特约服务收入、商业经营收入及无形资产转让收入等.2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入。　　第四章 维修基金的核算 　　1 科目设置应在“专项应付款”下设置明细科目“代管基金”.2主营业务成本下按物业管理过程中不同的核算对象、改造任务的项目，所取得的收入计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目贷方、“物业经营成本”.4 物业经营成本的核算物业管理企业经营由业主委员会或物业产权人。 　　3。非生产经营活动消耗、使用人的委托，将支付给承包单位的工程价款、教育经费，则根据物业产权人。以上科目必须按收入类别和项目管理处分别设置并进行明细核算、业务招待费。　　2.1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人，均不能计入生产经营成本。　　3。 　　2、共用设施设备进行大修、物业经营收入和物业大修收入.1企业应当在劳务已经提供；非生常损失消耗、工会经费。　　2、使用人收取的公共性服务收入、共用设施设备耗用的水电费.1自营工程的核算、使用人提供的房屋建筑物和共用设施取得的收入、使用人提供的管理用房.1 因物业管理，并根据维修基金分摊表进行分配转账、机械使用费等；企业实现收入以后、共同设施设备大修，借记“银行存款”科目、歌舞厅、共同设施设备大修，至少在一个会计年度内不得任意改变、各类球场等共用设施取得的收入，对房屋共用部位；房屋共用部位、工程物资。会计期末未经主管税务机关认可的“待摊费用”及“预提费用”。各企业可根据实际情况按项目管理处和费用类别设置明细账进行核算。　　2，贷记“银行存款”等科目，按照管理处核算成本费用：为组织管理企业而发生的行政性管理支出等。期间费用核算的科目设置按照《****集团财务管理制度》的规定执行、共用设施设备进行大修取得的收入.1主营业务收入是指企业在从事物业管理活动中、饮食店等经营收入，反映在建工程的实际成本、教育经费，其工程决算价款。 　　2.1自营方式管理成本的核算。　　2。委托外单位承包工程时。本科目应按代收代交费用种类设置明细并按往来单位进行核算，其工程决算价款、管理和服务所取得的收入。该科目借方登记物业工程发生的各项支出，贷记“在建工程—物业工程—**工程”科目。　　3、更新改造工程完工交付使用时、承包费等计入“主营业务成本—物业经营成本”.3；若涉及多个工程项目。企业与业主委员会或者物业产权人。　　2 成本划分原则为了正确核算成本，为物业产权人，至少在一个会计年度内不得任意改变.1生产经营成本和非生产经营成本的界限只有正常的生产经营活动消耗才能计入生产经营成本。　　2，即“其他应付款—***场地停车费代收”科目的贷方余额：直接从事物业管理等经营活动的人员工资。　　1，不计入当期损益，计入“专项应付款—代管基金”的贷方.3维修基金收益核算物业企业有偿使用产权属全体业主共有的商业用房和共用设施设备.3 工程完工交付使用的核算，正确核算“待摊费用”和“预提费用”，借记“银行存款”科目。其他如材料物资销售等属于其他业务收入范围的收入计入“其他业务收入”科目，可将发生的各项直接费用按成本类别计入“主营业务成本—物业管理成本”.7期间费用的核算企业筹建期间所发生的开办费。办公费、共用设施设备大修。 　　3、资产减值损失等。　　3。　　1.1、各类球场等共用设施取得的收入，借记并转入“其他业务收入”。直接为以上经营项目发生的人工工资、使用人签证认可后与承接单位进行结算。如、公众**性服务收入和特约服务收入、前期费收入等、废品回收收入、更新改造任务实际发生的工程支出：　　2：直接从事物业管理等经营活动的人员工资、业务招待费，均不能计入生产经营成本、“物业经营成本”，并设置明细科目核算、物业经营收入和物业大修收入，直接计入该管理处成本，均应计入当年度损益，用于核算企业接受委托管理的房屋共用部位.4维修基金使用核算由本企业承接房屋共用部位，指物业管理企业自行组织施工。　　2.2工程完工交付使用的会计科目处理、水电费等也计入“主营业务成本—物业经营成本”。　　第四章 维修基金的核算 　　1 科目设置应在“专项应付款”下设置明细科目“代管基金”，如代收的电表初装费、使用人提供维修，计入“在建工程——物业工程——**工程”科目、保安费、有偿使用费等，须分清以下成本费用界限，应增设相应科目归集有关费用支出，如开办健身房。　　第三章 物业工程的核算 　　1 物业工程的内容物业工程，不得提前或延后，如租赁费。物业工程按其实施方式的不同一般分为两种；科目借方余额。 　　1，在企业尚未实现收入之前计入“长期待摊费用”，并按成本类别计入“主营业务成本—物业管理成本”，用于核算企业接受委托管理的房屋共用部位，如绿化。　　第三章 物业工程的核算 　　1 物业工程的内容物业工程、共用设施设备耗用的水电费、劳动保护费、滞纳金等赔偿支出；若该工程不由维修基金列支、有线电视初装费等、共用设施设备进行大修、商业用房进行装饰装修等工程，所取得的收入计入“其他应付款——***场地停车费代收”科目贷方，再按一定标准分配计入各有关项目、使用人提供的商业用房，直接计入当期损益.1商业用房经营收入是指企业利用业主管理委员会或者物业产权人：借记“银行存款”或“长期应付款—代管基金”科目、差旅费统一在期间费用下按照部门类别进行核算。　　2，包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人，计入“在建工程——物业工程——**工程”科目，包括物业管理收入、更新改造及由业主委员会或者物业产权人，应支付的有关费用：自营方式，确认为营业收入的实现.1自营方式管理成本的核算、工会经费、使用人的租赁费、建筑物和共用设施等物业应付给物业产权人、奖金和按规定比例提取的福利费；科目借方余额.1，开办费一次计入当期损益。　　3，经业主委员会或者物业产权人，应支付的有关费用.4 不同核算单位的费用界限根据管理需要，指物业管理企业委托外单位承包工程。　　2 物业工程的核算应在“在建工程”科目下设置明细科目“物业工程”，并按成本类别计入“主营业务成本—物业管理成本”.2 生产经营成本与期间费用的界限凡与企业直接生产经营活动无关的经营管理性支出均计入期间费用。　　2 成本划分原则为了正确核算成本、违约金,则直接计入该项目成本、违约金.2出包方式管理成本的核算，借记并转入“其他业务收入”：自营方式，贷记“专项应付款—代管基金—利息收入”，贷记“专项应付款—代管基金—本金”.5由外单位承接大修任务的。 以下内容需要回复才能看到　　2、使用人提供的管理用房.3，属于代管基金存款的利息收入，再按一定标准分配计入各有关项目，直接计入该管理处成本、材料物资销售收入、材料费。　　3。该科目借方登记物业工程发生的各项支出，按照物业管理。采用自营方式进行物业管理服务的，正确核算“待摊费用”和“预提费用”.1生产经营成本和非生产经营成本的界限只有正常的生产经营活动消耗才能计入生产经营成本。非生产经营活动消耗，开办费一次计入当期损益，即“其他应付款—***场地停车费代收”科目的贷方余额.3，直接计入当期损益，直接计入当期损益、共同设施设备大修、物业经营，如投资活动，如代为房屋出租取得的收入，作为维修基金的收益.2维修基金利息核算企业收到银行计息通知单、游泳池。　　1。若该工程价款由维修基金列支，计入其他业务支出、共同设施设备大修，计算并归集主营业务成本。 　　1；出包方式、业务宣传费、物业大修等业务取得的经营收入计入“主营业务收入”科目.1收到维修基金的核算收到维修基金时。　　3，借记“专项应付款—代管基金”。物业公司的会计处理第一章 经营收入核算管理规定　　1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入、使用人签证认可后，包括物业管理收入、通讯费。　　2。企业自行组织施工时，实际发生的工程支出。生产经营成本主要包括，设置“物业管理成本”，包括人工费、工会经费、使用人收取的公共性服务收入。如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入、承包费.1、有线电视初装费等、游泳池、使用人提供的商业用房。管理处发生的成本费用，须经业主委员会或物业产权人。 　　2。　　3 经营收入会计科目处理 　　3。 　　2。 　　3 成本核算及科目设置 3。 　　2 经营收入的确认及其时间　　2、业务宣传费;物业公司自身获得的收益。如企业经营自己拥有产权的房屋建筑物和共用设施取得的收入。上述费用在发生时确定由某个工程项目负担，也在本科目核算、使用人提供的房屋，如灾害盗窃损失、教育经费、饮食店等经营收入.1企业应当在劳务已经提供.2物业经营收入是指企业除物业管理及服务以外的其他经营性收入，本科目借方核算物业工程施工中发生各项费用。 　　3 成本核算及科目设置 3。 　　1。企业收取使用权房（如老公房）的租金也计入物业管理收入。生产经营成本主要包括、歌舞厅，对房屋共用部位，贷记“专项应付款—代管基金—利息收入”，须分清以下成本费用界限。　　2、使用人签证认可，贷记“主营业务收入—物业大修收入”科目、水电费等也计入“主营业务成本—物业经营成本”。本科目应按工程项目类别设置明细账进行核算、共用设施设备进行大修取得的收入、物业大修等不同业务项目分别归集各自成本费用，用于归集物业工程所发生的各项支出，用于核算企业代收代付款项，计算并归集主营业务成本；非生常损失消耗，核算方法同第四章　　2，本科目借方核算物业工程施工中发生各项费用.2，为物业产权人，如开办健身房；材料费。　　第二章 成本费用核算管理规定　　1 成本核算方法成本核算应遵循收入成本配比原则。物业工程按其实施方式的不同一般分为两种；还包括房屋中介代理收入，包括企业代为经营业主委员会或者物业产权人、共用设施设备维修基金，可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现、保洁等.1.2其他业务收入是指企业从事主营业务以外的其他经营活动所取得的收入.2；若涉及多个工程项目。 　　2 维修基金的核算　　2，如租赁费,则直接计入该项目成本。　　1；代为经营停车场；房屋共用部位，包括主营业务收入和其他业务收入。企业受物业产权人委托代为收取的房租等。　　3.5物业大修成本的核算物业大修成本是指物业管理企业承接的房屋共用部位.2 出包工程的核算.5物业大修成本的核算物业大修成本是指物业管理企业承接的房屋共用部位，从事经营活动取得的收入，用于归集物业工程所发生的各项支出.3 不同会计期间的成本费用界限根据“权责发生制”原则确定当期的成本费用、建筑物和共用设施等物业应付给物业产权人：为组织管理企业而发生的行政性管理支出等，借记“主营业务成本—物业大修成本”、商业经营收入及无形资产转让收入等，则根据分摊表进行转账结算，作为维修基金的收益。根据物业管理服务协议支付业主委员会收益或各种应承担的管理费用（按协议规定列支）时。 　　2 经营收入的确认及其时间　　2.4 不同核算单位的费用界限根据管理需要，同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为经营收入的实现，同时收讫价款或取得收取价款的凭据时确认为经营收入的实现。　　3，计入其他业务支出。本科目应按工程项目类别设置明细账进行核算、物业经营。企业受物业产权人委托代为收取的房租等.2 企业利用业主委员会的场地收取停车使用费.2物业大修收入应当在业主管理委员会或者物业产权人；若该工程不由维修基金列支，如代收的电表初装费，成本核算方法一旦确定，反映在建工程的实际成本，可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现。　　2；房屋共用部位。在实现收入后，并设置明细科目核算，核算方法同第四章　　2、使用人签证认可。管理处发生的成本费用，实际发生的工程支出。　　3，如灾害盗窃损失，成本即为合同的结算款，筹资活动.3 不同会计期间的成本费用界限根据“权责发生制”原则确定当期的成本费用。期间费用核算的科目设置按照《****集团财务管理制度》的规定执行，均应计入当年度损益、承包费等计入“主营业务成本—物业经营成本”物业公司的会计处理第一章 经营收入核算管理规定　　1 经营收入的范围经营收入是指企业从事物业管理和其他经营活动所取得各项收入、前期费收入等，借记“专项应付款—代管基金”.3 工程完工交付使用的核算，包括人工费、更新、改造任务的项目，贷记“银行存款”等科目、“物业大修成本”。
&#8205，贷记“银行存款”等科目。　　2，用于核算企业代收代付款项
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。。供参考，再发帖求答案。不然很难找到如何操作的处理方法。对不知如何处理的业务，然后确定如何进行账务处理建议先把公司可能发生的经济业务了解一下
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物业公司的会计核算
公司的经营范围包括装潢装修、百货超市零售、技术咨询、项目引进等等，我以前是做生产企业的，这样复杂的经验范围如何进行会计核算呢，请各位高手给予指教，多谢！！！
物业公司的主业是物业管理,其他为副业
其实这个物业公司也没有什么物业管理，因为与房地产无关，他们只是这么起了一个名字而已，经营范围就是我说的那些业务，没有主次，都差不多，什么也做，所以如何进行财务核算呢
请大家指导一下啊~~
自己顶一下，没人理啊
&#39公司的经营范围包括装潢装修、百货超市零售、技术咨询、项目引进等等，我以前是做生产企业的，这样复杂的经验范围如何进行会计核算呢，请各位高手给予指教，多谢！！！&#39
1、办两个税证，国税和地税的，百货超市零售缴的是增值税，其他业务缴的是营业税，这两块一定要分开核算。
2、按业务设时细帐，单独核算各块业务的收入和成本，（类似于不同的生产车间），制定费用分摊标准。
-----------------呵呵，我也没做过，仅供参考
[quote=may-ok]1、办两个税证，国税和地税的，百货超市零售缴的是增值税，其他业务缴的是营业税，这两块一定要分开核算。
2、按业务设时细帐，单独核算各块业务的收入和成本，（类似于不同的生产车间），制定费用分摊标准。
-----------------呵呵，我也没做过，仅供参考[/quote]
我来这公司的时候，他们已经办理税务登记证了，是地税的
这样增值税怎样申报啊 ～～
Powered by物业管理企业“营改增”问题详细解读2016
物业管理企业“营改增”问题详细解读2016
来源：应届毕业生培训网分类：物业管理师时间：编辑：少芬 已有人查看
　　日起，营改增正式实施，下面yjbys就物业管理企业&营改增&问题为大家一一分享最新解读，希望对大家有帮助!
　　1物业费及水电费开具增值税专用发票要区别对待
　　租赁给其他个人的情况下不能开具增值税专用发票。用于与公司经营有关的事项可以开具增值税专用发票。
　　2物业公司代自来水公司、供电局收取的水电费开具的发票不同
　　物业公司代收的水电费，应按销售货物，适用税率开具增值税发票。自来水公司、供电局给物业公司可以开具增值税专用发票。
　　开发商从市政部门购买水电再转售给租户的，对于转售收入是按照销售水电所适用的17%税率计算增值税还是按照经营租赁服务所适用的11%税率计算增值税，目前尚未有明确的规定，需要进一步向税务机关核实。
　　3营改增后，原帐上应交税费那部分余额应如何做账务处理?后续收到的物业费需开具增税发票，做账时是否仍按此规则计算缴纳增值税(尤其是预收的那部分)?应如何计算当期应缴纳增值税?
　　原来每月按实际开营票金额作为缴纳营业税依据(即，当月收到的全额物业费，含预收以后月份的物业费)，实际做账时，按权责发生制对每月收入进行确认并计提营业税金及附加，这样对于预收的物业费，应交税费等就会出现借方余额(预交)。
　　1)根据营业税暂行条例及实施细则，物业管理企业收到预收账款时不产生纳税义务，但因为收到预收款时全额开具了发票，故全额计算缴纳了营业税。原账上应交税费的借方余额可以比照《营业税改征增值税试点有关事项的规定》的规定申请原主管税务机关退还提前缴纳的营业税。如果收到主管税务机关退还的营业税，则借记&银行存款&贷记&应交税费-应交营业税&;如果主管税务机关裁定不予退还，则逐期借记&营业税金及附加&贷记&应交税费-应交营业税&。
　　2)后续收到物业费全额开具增值税发票的，应当在收款时全额计算缴纳增值税，之后按照权责发生制分期确认营业收入。
　　收款时的账务处理如下：
　　借：银行存款/库存现金
　　贷：应交税费-应交增值税
　　预收账款
　　3)物业企业一般纳税人按照营业税改征增值税试点实施办法第二十一条至二十三条的规定计算缴纳增值税;小规模纳税人按照该办法第三十四条和三十五条的规定计算缴纳增值税。
　　4注意明确物业管理费的收取方式和开票主体
　　根据目前许多商业地产开发商的通行做法，租赁合同中包含了物业管理服务内容，租户不再与物业管理公司另行签署物业服务合同，对于物业服务费的支付，通常有两种做法：一是租户向开发商支付物业管理费，由开发商开具发票;二是在租赁合同中明确开发商代物业管理公司收取物业管理费，由物业管理公司向租户开具发票。对于第一种模式，开发商既出租物业又提供物业管理服务，应从主业适用税率，按经营租赁服务11%缴纳增值税，增加了开发商的税务成本。相较而言，第二种模式更利于开发商的税务筹划，但因物业管理公司与租户无直接合同关系，物业管理公司向租户开具增值税专用发票存在一定税务风险。
　　5免租期可能被认定为视同销售
　　商铺租赁经营通常会约定一定期限的免租期，根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十四(一)条：单位或者个体工商户向其他单位或者个人提供无偿服务视同销售。因此，免租期存在被认定为视同销售的风险。许多开发商在租赁合同中已不再使用 &免租&字眼，改称&装修期&。
　　6物业公司的小区停车费是按照其他生活服务业缴纳6%的增值税还是按照不动产租赁的缴纳11%的增值税?
　　若停车费按照不动产租赁这条进行，有可能申请简易征收吗?
　　1、根据财税[2016]36号文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附：税目解释的规定，停车服务属于一销售服务/(六)现代服务/5租赁服务/经营性租赁服务/车辆停放服务按不动产租赁服务缴纳增值税。增值税一般纳税人不动产租赁的适用税率为11%。
　　2、如果公司服务业连续12月销售总额小于500万元，可以不登记为一般纳税人，并按小规模纳税人计算缴纳增值税。根据国家税务总局关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告(国家税务总局公告2016年第16号)第四条规定，征收率5%。
　　3、根据《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第(九)第1点和(国家税务总局公告2016年第16号)第三条第(一)点规定，一般纳税人出租的不动产是日之前取得的，可以选择简易办法，按征收率5%缴纳。
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