2016年最新最全面的个人住房交易税收优惠政策
来源：江苏云崖律师事务所
作者：陈召利 人气： 发布时间：
摘要：【作者按】随着我国房地产市场政策转向去库存，国家逐步推出了鼓励房地产交易的税收优惠政策。财政部、国家税务总局于日发布《 关于调整个人住房转让营业税政策的通知 》（ 财税〔2015〕39号 ），营业税免征期从5年恢复至2年。财政部、国家税务总...
【作者按】随着我国房地产市场政策转向&去库存&，国家逐步推出了鼓励房地产交易的税收优惠政策。财政部、国家税务总局于日发布《》（），营业税免征期从5年恢复至2年。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部于日又发布了《》（），加大了对个人住房交易的契税、营业税优惠，取消了对普通住房和非普通住房的差别待遇，自日起执行。
为了方便大家全面了解我国现行的个人住房交易税收优惠政策，笔者专门整理如下，供参考。
1、个人所得税（卖方）
自日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。
政策依据：
（1）《》（）
（2）《》（）
（3）《》（）
2、营业税及城市维护建设税和教育费附加（卖方）
自日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
政策依据：
3、土地增值税（卖方）
自日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
政策依据：
4、契税（买方）
自日起，对个人购买90平方米及以下的家庭2套以内（含2套）（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）住房，减按1%税率征收契税；对个人购买90平方米以上的家庭唯一住房，减按1.5%税率征收契税；对个人购买90平方米以上的家庭第二套改善性住房（指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房），减按2%税率征收契税；对个人购买3套以上（含3套）住房的，一律按江苏省原定3%税率征收契税。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。
政策依据：
（1）《》（）
（2）《》（）
5、印花税（买卖双方）
自日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
政策依据：
特别说明：
（1）个人购房日期的确定。个人按照国家房改政策购买的公有住房，以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间，依照孰先原则确定；个人购买的其他住房，以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。
（2）个人转让房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准。
（3）上述税收优惠政策仅适用于个人销售或购买住房，不适用个人销售或购买非住房、单位销售或购买住房及非住房。
（4）北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施《》（）第一条第二项对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《》（）执行。
作者：陈召利& 江苏云崖律师事务所 合伙人/律师解读房产新政2016购房者需要缴纳的税费种类及比例
来源：中国日报网
/rss/news/30/news_buying.xml
根据链家网研究院最新统计数据， 2015北京二手房交易大热，冲击记录大售196665套。这一方面得益于国家放松二手房公积金贷款新政策有关，另一方面也反映了北京二手房交易市场的火爆。虽然2015年北京二手房交易市场火热，但是也存在着市场混乱，二手房交易纠纷快速增加的问题。那么消费者碰见这系问题该如何处理呢？下面是链家理房通整理的一些常见的二手房交易常见问题以及解决方案，希望能对大家有所帮助。问题一：一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的，怎么处理？解决方案：出卖人就同一房屋分别签订数份买卖合同，在合同均为有效的前提下，买受人均要求继续履行合同的，原则上应按照顺序确定履行合同的买受人。买受人的顺序分为已经办理房屋所有权转移登记的；均未办理房屋所有权转移登记，已经实际合法占有房屋的；均未办理房屋所有权转移登记，又未合法占有房屋，应综合考虑各买受人实际付款数额的多少及先后、是否办理了网签、合同成立的先后等因素，公平合理的予以确定。问题二：当事人签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的，怎么处理？解决方案：当事人之间就转让房屋签订阴阳合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定继续履行。对于当事人在房屋买卖中确实存在规避税收征管、骗取贷款等行为的，必要时可一并建议相关行政主管部门予以处理。问题三：以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的，怎么处理？解决方案：当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是前提是当事人之间已经就借名购房达成了书面协议，或有证据能够证明借名的事实。问题四：一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的，怎么处理？解决方案：当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持。在此情形下，出资人只能向对方主张形成债权债务关系，从而要回借款及其利息，而不能取得房屋所有权。　　关于链家理房通：理房通,专注房产交易的第三方支付平台,拥有国内唯一房产方向支付牌照,提供房屋资金监管和财富管理服务,国内最大的房屋资金担保支付平台。理房通（公司全称：北京理房通支付科技有限公司）是定位于全国房屋资金担保支付的第三方支付平台。理房通于2014年7月获得中国人民银行颁发的《支付业务许可证》，致力于为房屋交易提供“安全、便捷、透明、简单”的房款支付解决方案。2014年12月正式在北京上线，目前拥有“房款保”“定金保”等房款监管产品和“通通赚”理财产品。理房通是目前国内仅有的地产方向的第三方支付机构，目前已经在北京链家实现了门店全覆盖，并已成功登录成都链家及南京链家[3] &等异地，同时更多的房产经纪公司正在与理房通达成合作。&【链家网解读房产新政】2016购房者需要缴纳的税费种类及比例随着日《二手房交易税费新规》在全国正式实施，购房税费缴纳有了新变化，但是依然有不少朋友对于新实施的政策不是很了解，下面链家网就为大家详细讲解一下2016购房者需要缴纳的税费种类及比例。①契税契税税率：交易价格的3%。契税相关规定：(1)首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率减半，为1.5%;(2)二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1%;面积大于90㎡，契税税率为2%;(3)三套房及以上套数：契税为3%，不减免。②印花税印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。印花税相关规定：(1)非住宅：交易印花税=地税局评估价或网签价(取价高者)×0.05%，权证印花税5元/本;(2)住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税——5元/本。注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。③交易手续费二手房交易手续费=房屋面积×2.5元/平方米。④登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。⑤测绘费面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。一般，房改房都是需要测绘，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘。⑥评估费评估费=交易房屋评估价×0.1%。以上便是有关房屋买卖税费的相关规定，买卖双方需要注意，在二手房交易过程中，各种费用收取对象都有规定。如果在买卖合同中规定费用缴纳对象，则按照双方签订的合同进行税费缴纳。另外，不同地区办理过户的时候，办理费用收取比例略有差异，属正常情况。链家网简介链家网是为消费者打通线上与线下的所有环节，提供高品质、高安全、高效率、标准化服务的房产O2O公司。国内最大的二手房交易平台，在国内有着很高的房产交易占有率。55%的二手房成交来自链家，80%以上的二手房委托给链家。北京市房产交易市场占有率超过48%。
楼盘价格 :
|凤凰网会员团购优惠
区域商圈 :
凤凰房产官方微信
全球华人首选置业平台
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
首付13万购北海海景房 可享凤凰独家优惠
京南温泉度假大盘，公寓、洋房即将面世
2室1厅 | 120m?
48小时热文排行大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
谁清楚2016商业房产过户税费是多少?具体的流程是什么?
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
过户税费具体如下:2016北京房产过户税费:二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百元,以上为小于144平方米的普通住宅计算)。房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:1,asku:0,askr:120,askz:17,askd:7askR:0,askD：149,askU:0,askT:0askA:151
Copyright &
Shang Hai Jing Rong Xin Xi Ke Ji You Xian Gong Si
上海旌荣信息科技有限公司 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：注册会计师
2016年房产契税新政策实施后，算算购房能省多少钱？
导读：2016房产契税新政策实施后，消费者购房能够省下多少钱？2016房产契税如何计算？下面小编为你整理了房产契税最新政策的相关内容。
& & 财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等。不过，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。房地产契税优惠新政来了，将带来哪些福利?现在购房能省多少钱?小编给你算笔账。
& & 新政策是如何规定的？
　　对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
最新购房契税政策
一、各地市（、除外）
调整前税率
调整后税率
90（含）平方米以下
普通1%，非普通3%
90-144平方米
普通1.5%，非普通3%
144平方米以上
第二套改善性住房
90（含）平方米以下
90平方米以上
　　算算房产契税应该如何计算?省了多少钱?
　　举例1：
　　从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。
　　这种情况下，举例来说，假如小编要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。
　　如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。
　　举例2：
　　假设，小编想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如小编出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，小编需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，小编的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000万。
　　新的房产契税政策会对市场带来什么影响?
　　有专家称，此次税率调整是配合房地产去库存，是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。而北上广深暂不实施的原因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端，在这些地方不是去库存的问题，北上广上(房价)明显回暖，在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快，房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。
延伸阅读：
（责任编辑）
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
加载更多文章
会计网官方微信
扫描二维码，即刻与小K亲密互动，还有劲爆优惠等你来拿！
订阅QQ邮件
第一时间获取热门财会资料！
版权所有 Copyright (C) 2010 - 2016
All Rights Reserved　
除特别注明外，作品版权归会计网所有。如果无意之中侵犯了您的权益，请，本站将在三个工作日内做出处理。简述：2016年二手房交易流程过户及注意事项2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览　　2016二手房交易流程详解，二手房交易注意事项及税费一览！买房是大事，不是简简单单买下就可以，尤其是购买二手房时，要了解二手房交易税费都有哪些？二手房交易流程是什么？二手房过户又会产生哪些费用？　　2016年二手房交易流程过户及注意事项2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览　　2016二手房交易流程详解，二手房交易注意事项及税费一览！买房是大事，不是简简单单买下就可以，尤其是购买二手房时，要了解二手房交易税费都有哪些？二手房交易流程是什么？二手房过户又会产生哪些费用？这些都是不可忽视的问题，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因税费问题和开发商产生摩擦。本文就为购买二手房刚需人群梳理了一个有关二手房交易税费的明细，以及各种各样买房税费的计算方式，以供购房者参考。　　1、契税（买方支付）　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。　　2016二手房交易流程详解 二手房交易注意事项及税费一览　　自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。　　一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。　　2、营业税（买方支付）　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：　　1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；　　2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%；　　3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；　　4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。　　3、个税（买方支付）　　核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格&1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。　　对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。　　4、印花税（买卖双方各0.05%）　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。　　对个人销售或购买住房暂免征印花税。　　二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。　　5、土地增值税：　　个人转让非住宅类房产的&核定征收方式&由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。　　对个人销售住房暂免征收土地增值税　　核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。　　6、登记费　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证土地使用权证》工本费。　　7、房地产交易手续费　　新建商品房的房产交易手续费依照3元/平方米收取，由转让方承担。　　经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。　　其他情况的房地产交易手续费依照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。　　8、佣金　　成交价*3%，交易双方各付一半。　　9、贴花：5元/套　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：　　10、评估费　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。　　11、抵押登记费　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元　　12、委托公证费　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。　　如果需要赎楼，还会产生如下费用：　　13、赎楼担保费　　费用计算&&业主欠款&1%。期限为3个月，最低收费2000元。　　14、赎楼罚息　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取　　15、赎楼短期借款利息　　一般1个月赎楼短期借款利息&欠款金额&1　　如若买卖方涉外，还会产生如下费用：　　16、买卖合同公证费　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：　　过户价&0.003%（过户价　　过户价&0.万　　过户价&0.002+万　　17、抵押合同公证费　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。　　不看不知道，一看吓一跳，原来购买二手房还要缴纳二手房交易税费及二手房过户费等一系列费用，所以在这里提醒广大购房者们注意，要提前了解二手房交易税费及二手房过户费等内容，别被房产中介忽悠多交钱！　　一、确认产权的可靠度　　1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；　　2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；　　3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。　　二、考察原单位是否允许转卖　　1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；　　2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；　　3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。　　三、查看是否有私搭私建部分　　1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；　　2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；　　3.阳台是不是房主本身封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。　　四、确认房屋的准确面积　　1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；　　2.产权证上一般标明的是建筑面积；　　3.最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。　　五、观察房屋的内部结构　　1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；　　2.管线是否太多或者走线不合理；　　3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。　　六、考核房屋的市政配套　　1.打开水龙头观察水的质量、水压；　　2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；　　3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；　　4.观察户内、外电线是否有老化的现象；　　5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；　　6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气；　　7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；　　8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。　　七、了解装修的状况　　1.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；　　2.了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。　　八、查验物业管理的水平　　1.水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是本身去缴，三表是否出户；　　2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；　　3.小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；　　4.小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务。　　九、了解以后居住的费用　　1.水、电、煤、暖的价格；　　2.物业管理费的收取标准；　　3.车位的费用。　　十、追溯旧房的历史　　1.哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；　　2.哪些人住过，什么背景，是何种用途；　　3.是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；　　4.是否欠物业管理公司的费用，以及水、电、煤、暖的费用。　　十一、了解邻居的组合　　1.好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；　　2.拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；　　3.与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。　　十二、算计一下房价　　1.本身通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；　　2.委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估；　　3.银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。来源)