40万的贷款买房，你知道要还多少利息吗？
&&&&&前段时间上网算了一下贷款买房的利息，汗颜！　　 以上海呼玛一带的房子为例（据说在北京相当于通县那么远），5500元/平，面积108平（该楼盘最小的面积。搞不懂开发商为什么都搞这么大面积的？），总价59.4万，首付17.82元（现在首付都提高到了30%），贷款额为41.58万。下面是各种还款计划比较：　　序号 贷款年数 每月还款 总利息 总支付额 贷款方式&　　1、 30年 2243元 392421元 808221元 等额　　2、 25年 2441元 316328元 732128元 等额　　3、 20年 2754元 244991元 660791元 等额　　4、 15年 3297元 177623元 593423元 等额　　5、 10年 4419元 114401元 530201元 等额　　6、 5年 7906元 52376元 468176元 等额　　7、 3年 12520元 31285元 447085元 等额　　8、 一次性 418500元 等额　　按我目前的收入和对于利息的综合考虑，我只能选择2或者是3的还款方式，然而大家应该注意到，我将多支付24.5~31.6万元的利息，这还不算17.82万的首付中，将近10万的借款要给同学、同事支付的人情债。　　那么我们得到的第一个结论是：同样是买一套总价为59.4万的房子（应该不算贵的吧！），如果富人是选择一次性付款（他有这个能力），工薪族要比富人多支付20~30万，如果你选择了30年的还款，那么你要多支付将近40万！！！！　　接下来我们再看：如果你选择30年的还款期，那么请问，当你30年后支付了所有的贷款后（即你为这套房子一共支付了986421元），请问，一个房龄为30年的房子，你还能卖多少钱？假设你运气好，还是卖了60万，那么你多付的将近40万的利息就付之东流了。反过来看，富人由于选择了一次性付款，他不但比工薪族少付了将近40万的利息，而且过个几年，等房价涨了，他就抛售（因为他自己有房子住），还赚了20~40万（在上海这是至少的）。
&& &第二个结论：富人跟工薪族比，不但在买房子的时候少付了将近40万的利息，还赚了20~40万，正负加起来将近60~80万。而工薪族则亏了40万（有人说工薪族也可以短期内卖房子，别忘了，你的房子在涨，别的也在涨，没有意义。只有卖第二套房子时，房价的上涨才是有意义的。）　　同志们，上面的陈述已经很清楚了，最终的结论自己总结吧。
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品评校花校草，体验校园广场现在，下调后的相关信息贷款利率为：3至5年7.56％；5年以上7.74％。现在大部分借款人使用商业贷款最普遍的是等额本金或者等额本息，这两种方式各有优劣势，“伟嘉安捷”专业按揭顾问简单说明如下：
（一）等额本金：
１、概念：将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款之间的利息，前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
２、优势：（１）总体利息支出较低；（２）按月还款或者按季还款
３、劣势：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。
４、适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领，海归派等
（二）等额本息
１、概念：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，借款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
２、优势：（１）每月还款额中的本金比重逐月递增；（2）利息比重逐月递减；
３、劣势：（１）还款初期占用银行资金较多；（２）每月还款本金比重逐月递增。
４、适用人群：收入稳定，国家企、事业单...
现在，下调后的相关信息贷款利率为：3至5年7.56％；5年以上7.74％。现在大部分借款人使用商业贷款最普遍的是等额本金或者等额本息，这两种方式各有优劣势，“伟嘉安捷”专业按揭顾问简单说明如下：
（一）等额本金：
１、概念：将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款之间的利息，前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
２、优势：（１）总体利息支出较低；（２）按月还款或者按季还款
３、劣势：前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。
４、适用人群：收入较高人士，如企业高层、金领，海归派等
（二）等额本息
１、概念：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，借款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
２、优势：（１）每月还款额中的本金比重逐月递增；（2）利息比重逐月递减；
３、劣势：（１）还款初期占用银行资金较多；（２）每月还款本金比重逐月递增。
４、适用人群：收入稳定，国家企、事业单位职员等
　从这两种方式来看，（１）等额本金，借款人初始还款压力大，后期还款负担较小。根据等额本金还款方式特点，借款人如选择短时间内提前还款比如5－10年之间是很不划算的，因为这段期间内的较高利息部分借款人已经承担下来，而剩余期间的每月利息额度实际上是小于贷款本金额度的，所以使用等额本金提前还贷“炒短线”并不占优势，反而贷款年限越长，不急于提前还贷时其优势愈加明显些。（２）等额本息还款方式相对较稳定些，因为每个月借款人所还银行贷款都是相同的，所以不论是早些提前还贷还是晚些提前还贷结果都一样，这也是多数借款人广泛使用等额本息的主要原因。另外，等额本息在整个还款期间内每月还款的金额相同，对于贷款者而言前期压力较小，便于安排理财计划。
　　借款人提前还贷时选择哪种方式要根据自身情况适当调整。比如借款人有稳定收入，比如公务员类型的可以选择每月减少还款金额，还款年限不变的方式还款较稳妥。反之收入弹性较大有一定积蓄基础的可选择每月还款金额不变，缩短贷款期限方式来偿还，这种还款方式对借款人部分或者一性次偿还贷款的本金要求较高。
其他答案（共2个回答）
随着本金少而少
按照最新的利率算，你用公积金贷款三十万，三十年，等额本息，每月还款1585元。支付利息270562元。
如果是等额本金的话，第一个月还款2048元，最后一个...
银行之间仅有服务水准上的差别，没有贷款利息上的差别。
如果贷款20年且贷款的贷出金额为46万元的话，那么每个月的月还款就在3200元以内。
建议先贷款2...
贷的年限多，总利息多，但月供相对较少，若肯定能提前还贷也就不必付过多的利息，适当选择较长的贷期可相对减少生活压力，你应根据个人还贷能力决定。
如你贷56万...
房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率不一样.抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的.
这位朋友你好，很荣幸能在买房贷款上能给你建议，您是买的一手房。现给你说需要什么证件手续。
3，婚姻登记证明（结婚的用结婚证，单身的...
#成都途家斯维登服务公寓（阳光新业中心）#两居室有几个卫生间
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这不是个问题
这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区TA的帖子：
发表于 14:39:09
查看: 80851
& &关于公积金贷款与商业贷款到底有啥区别，来来，一起唠唠嗑有些网友最近不停的在问公积金贷款，哪里可以代缴公积金，先扯扯公积金贷款的额度问题，从五一以后公积金贷款额度执行新政：在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的45万元调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度由原来的35万元调整为40万元。与之对应，在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度由原来的30万元统一调整为40万元。
关于额度，家庭最高可贷60万，如果你买一套100万的房子，首付就需要40万（当然除掉其他的各种费用）。除了额度的问题接下来就是最关心的利率问题，公积金贷款的利率是3.75%，商业贷款的利率5.65%，光看数字其实没啥感觉，不知道到底公积金贷款跟商业贷款差距多少，辣么就来点干货吧，有图有真相。
以贷款60万为例，公积金贷款30年需要支付利息400329元，月均还款2778元；
公积金贷款.jpg (0 Bytes, 下载次数: 46)
14:23:28 上传
商业贷款30年需要支付利息646829元，月均还款3463元；
商业贷款.jpg (0 Bytes, 下载次数: 48)
14:23:31 上传
贷款30年利息总共差距将近25万左右，每月还款公积金贷款比商贷少约700块。
那个接下来我就不用多说了，到底差距在哪，你们都懂！！！
那个最后在友情奉送下20年的月供情况：
20年1.jpg (0 Bytes, 下载次数: 45)
14:48:14 上传
20年2.jpg (0 Bytes, 下载次数: 52)
14:48:16 上传
14:51:42 进行了修改兔麻麻
14:50:36 进行了修改
木有公积金的孩纸岂不是特别苦逼
新技能Get!
木有公积金的孩纸岂不是特别苦逼有公积金，
但买不起房的是另一种苦逼!
木有公积金的孩纸岂不是特别苦逼
其实差不多！每个月公积金最少也得400块钱（+公司部分，羊毛出在羊身上），两个人也就是800了。
哥们 那个利息写错了啊&&400多万的利息。。。
是40多万吧~
其实差不多！每个月公积金最少也得400块钱（+公司部分，羊毛出在羊身上），两个人也就是800了。 ...
其实缴纳公积金是划算的啊，个人10%公司10%，我倒一直觉得养老保险没啥用
哥们 那个利息写错了啊&&400多万的利息。。。
是40多万吧~
手一抖多了一个0
其实想补充一点~
就现在郑州的房价而言~如果按照个人公积金贷款最高可贷40万为准~现在郑州一套两房的房子按照面积80平米算，单价8500吧，算低的价格~ 总价大概65万左右，个人公积金贷款带40万 剩下的25万正好占首付比例的30%。但是现在郑州8500的二房真不好找了吧，更何况买小三房的更多，面积基本上都是90以上的，公积金贷款虽然利率低 但受总价限制，会把首付的比例提高了。
手一抖多了一个0
你需要借钱么？我借给你，你给我打个借条希望也手一抖多一个零就行了 哈哈哈
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你需要借钱么？我借给你，你给我打个借条希望也手一抖多一个零就行了 哈哈哈 ...
借我借我。。我缺钱
其实想补充一点~
就现在郑州的房价而言~如果按照个人公积金贷款最高可贷40万为准~现在郑州一套两房的房子 ...
其实也要看区域的，单价8500左右的在高新区啊西三环南三环边上还是有的，要想用公积金利率低自然就有贷款额度的限制，所以都是有得有失的，就跟买房一样没有十全十美的房子
其实想补充一点~
就现在郑州的房价而言~如果按照个人公积金贷款最高可贷40万为准~现在郑州一套两房的房子 ...
你们都懂好多啊~~~
没有公积金只能用商贷，且上浮20%的哭晕了
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其实缴纳公积金是划算的啊，个人10%公司10%，我倒一直觉得养老保险没啥用 ...
问题是有多少公司愿意缴，想缴的话，一般都是把原本房补部分给扣掉，然后工资部分扣去200，住房公积金就成了。社保之类用途真是不好说，所在小区老人都退休了，结果效益不好的单位连医保也不给缴，结果老人们不能看病，更无法买药，据说儿童节会去上访！！！！！
小学四年级
木有公积金的孩纸岂不是特别苦逼
你好，我是公积金代办，希望可以帮到你，电话：
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小学二年级
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