成都市土地交易中心未证土地队上能租吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-06-20 19:07 标签： 成都市土地交易中心
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出租集体土地上无产权证的厂房，合同无效。
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因城市用地成本的提高，越来越多的企业，尤其是生产型企业选择租用农村集体土地厂房来降低企业成本。然而，由于农村法制意识淡薄，很多集体土地上的厂房或是由于土地性质为农用地无法取得房产证或是由于在建房时未依法办理建房手续，导致所建厂房为违章建筑，无法领取房产证。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释[2009]11号）虽然主要是针对城镇房屋租赁的，但也明确指出&乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。&根据该解释第三条规定&出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。&由此可见，租用集体土地上无产权证的房屋，存在巨大法律风险。
在陈良招与昆明市西山区拥护社区居民委员会第二居民小组租赁合同纠纷上诉案中，拥护二组与陈良招签订《房屋租赁合同书》，约定拥护二组将该小组自筹资金建盖的4层框架结构，总建筑面积2760平方米的房屋出租给陈良招使用。法院认为，拥护二组于2006年11月15日将该小组土地的地上建筑物出租给陈良招使用，双方签订了房屋租赁合同，而拥护二组未能够举证证实其在本案法庭辩论终结前已取得该房屋的规划许可证。经法院向规划部门查证，诉争地上建筑物未办理过建设工程规划许可证，系违法建设。因此，根据上述司法解释的规定，拥护二组与陈良招所签房屋租赁合同应属无效合同。
&& 在上海市第二中级人民法院审理上海云端体育俱乐部有限公司与上海赛闻机械制造有限公司房屋租赁合同纠纷上诉案件中同样认为，双方争议房屋无合法权属证明，就该房屋签订的租赁协议及补充协议，违背法律禁止性规定，应为无效。　
相关规定：
（1）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
　&& 第三条　出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效& 请问：成都市商品房只有房产证、没有土地使用证吗？
请问：成都市商品房只有房产证、没有土地使用证吗？
全部12个回答
答：如果是正规商品房，都是双证齐全的，只是房产证先办下来，国土证要在房产证办下来后一年左右才办下来。
答：您好成都商品房全部都是双证齐全，
答：有得地方时二证合一。
房产证有了的话，如果没有二证合一，可以去土地局补办，有的城市有二证合一，有的城市还没有。
你提供房产证原件、身份证、二手房契税发票和那张图纸就行了，图纸你就找土地局要吧，他们那里有其他户办的，复印一张就行了。整个小区的图纸都一样。
答：现在成都市的商品房应该都是房产证和国土使用证齐全的，只是办理的时间有先后，房产证一般是交房后一年就能办理，国土证的话一般要延后1-2年，尤其是地块比较大，开发商分多期逐步开发的，一般要全部开发完毕，再统一去办理土地证的分户。
答：不会哈，这个两个都要有哦。
答：成都商品房一般是在交房后一年拿房产证，在交房后2年拿国土证，只要是商品房，都是有双证的，只是时间差异而已。如果是成都房改房，很大一部分都只有房产证，国土证都要在交易过户后才能办理。成都市国土证，如果是商品房就由开发商直接给您办理，如果是房改房就只有在交易过户后才能在房管局二楼办理。
答：你好有土地证的，目前其他地区，有的两证都是在一个不动产本上面谢谢
答：您好，成都是双证，只是有些小区国土证办理要迟一些，只要是商品房全部都是双证
答：不是的？商品房有房产证国土证双证齐全才好哈没有国土证就可以区办理的
答：不是房产证分两个一个是房子产权证另一个是国土证
答：双证都是有的哈！一般来说产权证都是比国土证先下的哈！
答：你好，商品房是双证齐全的。只是下发时间可能有一定差异
答: 在北京上海广州，者阳只有房产证，没有地地证的，是可以正常交易的
答: 首付是三成，不过个人公积金只能贷50W，剩下50万做商贷吧。
答: 六成,这种情况公积金只能最高贷款50万,最高楼款贷款总额60万.50万公积金加10万商业贷款.
答: 请问是没有还是没有去办理？如果没有土地证的房子是不可以上市交易的，如果是原来购房时没有去办理，现在只需要直接拿上房产证和身份证去办理就可以
答: 那要看你用途了！单纯的居住是没有问题的！~如果考虑转让，那就要慎重了！这种房产早晚是要改革的！存在一定的风险
答: 办理分割应该小区里物业同意去办吧，自己去徒弟部门办估计办不了！
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