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&子女继承父母房屋，无名的话要缴税吗？
来自：上海
发帖：209＋878
如果是独子，继承的话更名如何操作？需要再缴税吗？求指导
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...楼主...
来自：上海
发帖：207＋2727
没遗产税，也要算你赠与的税吧，总归逃不掉的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：210＋878
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：19＋2769
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：1＋578
买卖，按照备案最低价交易，这样最划算
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
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大家好 我叫不执行
来自：上海.静安
发帖：51＋1958
独子，继承后继续自己使用没事，一旦要卖掉，20%遗产税妥妥的
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要么楼上楼，要么楼下搬砖头。。。。。。
来自：上海
发帖：0＋1518
父母、配偶、子女作为法定继承人继承被继承人房屋时免税，继承人在日后出售该房屋时需缴纳出售价格20%的个人所得税，若该房屋满五唯一可免
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：0＋1519
继承现在有三种方法，各继承人无法达成一致意见，法院解决。各继承人达成一致，可前往房地产交易中心直接办理，周期较长，交易中心公告3个月，再加办证时间、材料准备。也可去公证处，收费昂贵，时间较短。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：19＋2771
舒克[sasadxq4839]7楼
父母、配偶、子女作为法定继承人继承被继承人房屋时免税，继承人在日后出售该房屋时需缴纳出售价格20%的个人所得税，若该房屋满五唯一可免
继承满五年就不要付20%了咯？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
来自：上海
发帖：19＋2772
舒克[sasadxq4839]8楼
继承现在有三种方法，各继承人无法达成一致意见，法院解决。各继承人达成一致，可前往房地产交易中心直接办理，周期较长，交易中心公告3个月，再加办证时间、材料准备。也可去公证处，收费昂贵，时间较短。
问下父母留下三套房产给我 我如果卖一套就要付20%得税？只有名下只有一房子卖调不要付20%？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...10楼...
来自：上海.闸北
发帖：29＋1597
20百分之逃不掉的
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现货招代理商QQ群********* 代理商不用自己做单也能赚钱 招下家拿回扣
...11楼...
来自：上海
发帖：7＋467
动迁房动迁继承就不用交税。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...12楼...
来自：上海
发帖：29＋229
父母名义卖掉，用自己名字再重新买。
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在地狱的鬼不一定都有罪，
在天堂的神不一定都无愧。
...13楼...
来自：保密
发帖：19＋1333
父母遗产其中一套房子我产证没名字户口也不在里面&我弟弟能背着我能把房子出售吗？交易的时候房管所会查我父母还有其他继承人吗？
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...14楼...
来自：上海
一只老官才[shawn527]6楼
独子，继承后继续自己使用没事，一旦要卖掉，20%遗产税妥妥的
增值部分的20%中国遗产税未出台，这20%被称为遗产税也不算离谱。
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大家好 我叫不执行
...15楼...
来自：上海
发帖：35＋35304
小红花[redflower1122]楼主
如果是独子，继承的话更名如何操作？需要再缴税吗？求指导
继承的房子不卖不交税 卖掉交20%的遗产税 没有时效
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...17楼...
来自：上海
发帖：35＋35305
upssha[upssha]13楼
父母名义卖掉，用自己名字再重新买。
没有被限购的话 是可以的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...18楼...
来自：上海
发帖：35＋35306
一只老官才[shawn527]6楼
独子，继承后继续自己使用没事，一旦要卖掉，20%遗产税妥妥的
桂波达[fucklaw]15楼
增值部分的20%中国遗产税未出台，这20%被称为遗产税也不算离谱。
不是增殖部分 是评估价的20% 一般评估价是市场价的70%左右
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...19楼...
来自：上海
发帖：35＋35307
舒克[sasadxq4839]8楼
继承现在有三种方法，各继承人无法达成一致意见，法院解决。各继承人达成一致，可前往房地产交易中心直接办理，周期较长，交易中心公告3个月，再加办证时间、材料准备。也可去公证处，收费昂贵，时间较短。
真选组小组长[tony]10楼
问下父母留下三套房产给我 我如果卖一套就要付20%得税？只有名下只有一房子卖调不要付20%？
不知道 我记得是任何情况下都要付评估价的20%
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...20楼...
来自：上海
发帖：14＋1907
最好是父母卖掉，然后钱转给小孩。就怕事出突然来不及，还有就是房子太好了，卖了不划算或者舍不得卖，那就只能乖乖交税了
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...21楼...
来自：上海
发帖：19＋2777
moli[moli1986]21楼
最好是父母卖掉，然后钱转给小孩。就怕事出突然来不及，还有就是房子太好了，卖了不划算或者舍不得卖，那就只能乖乖交税了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...22楼...
来自：上海
发帖：168＋2272
“我奶奶”这个5毛不是说是没有房产税的嘛，只有美帝才有房产税吗。
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...23楼...
来自：保密
发帖：4＋347
回答，你是独子，继承父母房产部分，继承时候不需要缴税，如果你卖出，需要继承部分缴纳百分之二十所得税，除非是你名下满五唯一，不是承诺唯一，满五是房产购买时间开始算，不是继承时间。有一种情况，如果产证是你，父母三个人名字，比如你父亲过世，你名下有其他住房，这个时候可以你放弃继承，给你母亲，出售的话，你母亲可以承诺唯一即可
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...24楼...
来自：上海
发帖：47＋728
James Cai[cabbage49]24楼
回答，你是独子，继承父母房产部分，继承时候不需要缴税，如果你卖出，需要继承部分缴纳百分之二十所得税，除非是你名下满五唯一，不是承诺唯一，满五是房产购买时间开始算，不是继承时间。有一种情况，如果产证是你，父母三个人名字，比如你父亲过世，你名下有其他住房，这个时候可以你放弃继承，给你母亲，出售的话，你母亲可以承诺唯一即可
你确定这部分继承不要20%
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...25楼...
来自：上海
发帖：15＋1211
20%先送国家
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...26楼...
来自：上海
发帖：47＋729
哦 要求母亲名下没其它
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...27楼...
来自：上海
发帖：47＋730
唯一的解决方法就是拆迁
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...28楼...
来自：上海
发帖：244＋1769
逃不掉的。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...29楼...
来自：上海
发帖：210＋879
可以卖掉把钱给子女，就可以了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...30楼...
来自：上海.长宁
发帖：54＋1538
好像听说可以做份额认定， 如果父母的房子里有自己的名字的话。 然后自己认定多一点，父母少一点 。父母那份给你的话 你就可以少缴税了呗。 不知道说的对不对。
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无事忙中老，空里有哭笑，本来没有我，生死皆可抛。
...31楼...
来自：上海
发帖：530＋25185
非满五唯一应该是继承部分的差额20%或者评估价的1%。
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わが征くは星の大海
...32楼...
来自：上海
发帖：530＋25186
RX-09[zjzx]32楼
非满五唯一应该是继承部分的差额20%或者评估价的1%。
不卖的话屁都不收
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わが征くは星の大海
...33楼...
来自：上海
发帖：222＋9965
呵呵呵呵一帮键盘赣乱不懂别瞎说了我亲属德平路浦东房产交易中心做的 明确的告诉你们继承人必须是直系亲属，是继承人的唯一房屋。只要这两条满足就无需缴纳20%个税。不是直系亲属 不是继承人的唯一房屋 只要有一条 那就全额缴纳20%个人所得税了上面帮阿武乱懂了伐
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オシドリ羨まし仙ないだけ
...34楼...
来自：上海
发帖：9＋1396
什么卵泡。我刚继承我爷爷的房子，因为我爸死了所以我代位继承。狗屁的房产税。只要你现在的房子买来满5年了什么都不用教，就100多块的交易费。但是你要有公证处出具的继承公证书或者法院的文书才行。
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...36楼...
来自：上海
发帖：10＋178
貌似现在没有遗产税，但是有个人所得税，如果你不买掉不需要缴纳税费，卖掉就必须缴纳了
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...37楼...
来自：上海
发帖：222＋9967
油面筋赛肉[ronnieli]37楼
貌似现在没有遗产税，但是有个人所得税，如果你不买掉不需要缴纳税费，卖掉就必须缴纳了
继承人是直系亲属 是继承人唯一房屋的 两条满足就免缴20%的个税 都帮人办了好几次了
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オシドリ羨まし仙ないだけ
...38楼...
来自：上海
发帖：185＋28357
继承不用交税卖掉的时候按照房屋买卖规定来操作，不是满五唯一就要交税，因为继承视为买入价格为0，所以是全额作为税基的
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...39楼...
来自：上海
发帖：9＋642
我本身有2套房子 & 继承父母房子后 & 先把自己房子都卖掉 &过五年后 继承的那套是不是就属于满屋唯一的了 & 再卖掉就不用百分之20那个税了？大侠指教 &
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NOKIA 支持者
...40楼...
来自：上海
发帖：222＋9969
硬木郁[yinmo]40楼
我本身有2套房子 & 继承父母房子后 & 先把自己房子都卖掉 &过五年后 继承的那套是不是就属于满屋唯一的了 & 再卖掉就不用百分之20那个税了？大侠指教 &
只要是唯一就免20%个税 满五免缴营业税 其实唯一就行了&
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オシドリ羨まし仙ないだけ
...41楼...
来自：上海
硬木郁[yinmo]40楼
我本身有2套房子 & 继承父母房子后 & 先把自己房子都卖掉 &过五年后 继承的那套是不是就属于满屋唯一的了 & 再卖掉就不用百分之20那个税了？大侠指教 &
唯一一套卖掉户口怎么解决?
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...42楼...
来自：上海
发帖：9＋643
硬木郁[yinmo]40楼
我本身有2套房子 & 继承父母房子后 & 先把自己房子都卖掉 &过五年后 继承的那套是不是就属于满屋唯一的了 & 再卖掉就不用百分之20那个税了？大侠指教 &
苍狼の白鹿[moschino123]41楼
只要是唯一就免20%个税 满五免缴营业税 其实唯一就行了&
就是唯一很麻烦
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NOKIA 支持者
...43楼...
来自：上海
发帖：222＋9971
硬木郁[yinmo]40楼
我本身有2套房子 & 继承父母房子后 & 先把自己房子都卖掉 &过五年后 继承的那套是不是就属于满屋唯一的了 & 再卖掉就不用百分之20那个税了？大侠指教 &
苍狼の白鹿[moschino123]41楼
只要是唯一就免20%个税 满五免缴营业税 其实唯一就行了&
硬木郁[yinmo]43楼
就是唯一很麻烦
很简单啊想卖之前 两套先出掉一套就行了&
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オシドリ羨まし仙ないだけ
...44楼...
来自：上海
发帖：350＋3426
要卖的时候和老婆离婚，完破之
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...45楼...
来自：上海
发帖：8＋675
遗产税或者赠与所得税，不属于你的部分的20%逃不掉，如果产证上面没有你的名字，那么房价市值100%来征税，也就是总房价的20%，如果有你名字和父母名字，那么66.7是赠与部分，那么66.7%的市值的20%进行征税
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...46楼...
来自：上海
发帖：210＋880
kiss[jy024929]45楼
要卖的时候和老婆离婚，完破之
如何破？老人房子上你没名字，如何破？把房子过会儿妻子？那不是同样要缴税嘛
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...47楼...
来自：保密
发帖：14＋428
小强[allenweiqiang]36楼
什么卵泡。我刚继承我爷爷的房子，因为我爸死了所以我代位继承。狗屁的房产税。只要你现在的房子买来满5年了什么都不用教，就100多块的交易费。但是你要有公证处出具的继承公证书或者法院的文书才行。
碰有，以后将此房屋卖出时看看，还要交多少税。假如你名下另有房屋的话。
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...48楼...
来自：上海
发帖：47＋731
份额认定是父母在的时候把原来的共同共有改成按份共有，需要当事人都在场，然后父母写百分之1，自己搞成最多。继承后卖也只要叫父母那百分之1的百分之20父母在的话嗷骚去改吧
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这个家伙很懒，什么也没留下......
...49楼...
首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围首先，请你以一种，团成一个团的姿势，然后，慢慢地比较圆润的方式，离开这座让你讨厌的城市，或者讨厌的人的周围
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后出售是不是要交纳全额房款20%个人所得税
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本公证员首先要告诉你，房产证是你母亲的名字，而且她已经过世了，只剩下一种方法，那就是办理继承，因为无论是赠与过户、买卖过户都必须是产权人活着的前提下，所以你说直接卖掉在中华人民共和国是不可能的。你家只有办理完继承公证以后，拿着公证书去房地局更名，然后才能交易，当然了办理新的房产证后，时间肯定是新的。需要告知您，继承是免税的，不需缴纳任何税，只有公证费而已，公证费是这样的如果是你们子女继承公证费是房产评估的2%。再次转让就是二手房交易，二手房交易涉税如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 ：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 ：全额的5.5%(房产证满5年的不需要缴纳) 4、 个人所得税:盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 办理继承公证需要带着一下材料：1被继承人（死亡人）的死亡证明。2.被继承人遗留财产凭证（房证、存折等）3 要放弃的人必须本人到公证处。携带本人户口、4二代身份证。（没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明）5被继承人父母生存状况证明。（如果父母健在，本人来公证处；如果父母中有已去世的，应向派出所申请出具是否先于被继承人死亡的证明）6 被继承人夫妻均死亡的，应提供后去世的一方丧偶后至其去世前的婚姻状况证明。（由区民政局出具）。7 被继承人家庭成员状况历史记录证明-由派出所出具被继承人的户口老底子8证人一名（带身份证原件，要求：无亲属关系）
熟悉区域：
是的。继承房产是不需要缴纳税金的，但是自取得该房产之后5年以内出售，要缴纳房价5.5％左右的营业税及附加以及20％的个人所得税，这是国家为了房价出台的税收政策。所以，建议你不要出售，或者和买方协商，由他们承担税金，或者共同分担税金，可能会好一些。
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你可以按区域查找无锡新房、二手房，也可以按区域查询无锡房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。将房产卖给子女可省十几万继承费 遗产税太亏（全文）_网易上海房产频道
将房产卖给子女可省十几万继承费 遗产税太亏（全文）
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核心提示：如今，一套房子价值几百万元，假如你准备买一套房子留给子女，但子女继承房产时还要支付一大笔遗产税，会不会觉得好亏？
如今，一套房子价值几百万元，假如你准备买一套房子留给子女，但子女继承房产时还要支付一大笔遗产税，会不会觉得好亏？继承房产是“身后事”，但生前处理也许更好很多你认为是理所当然的事情其实未必如你想象般简单。比如我们通常认为，父母的房产自然是留给子女的，不然留给谁？独生子女嘛，继承父母的房产不是理所当然的吗？什么？把房产留给子女，还要交那么多钱？前两周，《羊城晚报·楼市周刊》先后刊发关于房产继承的《继承房产如“生仔”，试过先知几复杂》、《不想和奇葩战斗，不如未雨绸缪》两文，便引发一大波读者集体吐槽：不说不知道，一说吓一跳，原来房产继承这么复杂、如此奇葩。对很多人来说，房产继承这种事，可能一辈子就遇见一次，哪里去找经验？且几乎每个人面临的情况都会有所不同，各有各的处理方法，所以复杂、抓狂几乎是不可避免的。有读者问：反正是自己的房子，早晚都是子女的，能否趁在世的时候处理完毕？免得以后给子女增添麻烦和变数。答案当然是可以的。把房产留给子女共有3种方式：继承、赠与、买卖。孰优孰劣，费用如何，且听坐堂专家细细道来。继承、赠与、买卖，各有优劣继承、赠与、买卖，是目前最常见的把房产留给子女的3种方式。第一种：房产继承发生的条件必须是产权人去世后，继承人才能办理。这种方式产生的费用最低。但也有两个问题：第一，继承房产与赠与房产一样，以后子女出售房产，需要缴纳差额20%的个人所得税。现实中，父母留给子女的房子常常是楼龄较长的房产，比如评估价不高的房改房，但市场价却较高，所以两者的差额通常不低，20%的个税也有不少。第二，进行继承公证时子女会面临各种复杂流程，例如“我爸是我爸”、“我妈是我妈”等奇葩证明。甚至还可能发生“转继承”，令独生子女无法全额取得父母房产的所有产权。这些问题都需要父母提前做好遗嘱公证、继承权公证来避免。第二种：房产赠与名副其实，是房产所有权人把房产无偿赠与子女。这种方式很好操作，但产生的费用不少。另外，和房产继承一样，将来如果子女卖房，差额20%的个人所得税无法逃掉。一般来说，如果父母的房子楼龄较长，选择赠与的方式很“不抵”。所以，现实中，假如不是没有购房名额无法通过买卖过户的话，90%的人都不会选择这种方式。不过，如果是新买的房子、贵价房、多套房买家，赠与费用也不一定是最高的，还要仔细算笔账才行。第三种：房产买卖假如你好好算一下账，便会发现，在大多数情况下，买卖是最透明、最省钱省力的方法。当然，前提是，子女必须有购房名额。遗产税、房产税，也应考虑随着财富积累迅速提升，现在手中持有多套房产的父母有不少。对这一类有产人士而言，两个税种也应该考虑：一个是遗产税，一个是房产税。这两个税种虽然现在尚未开征，但按照趋势，未来迟早都会落地。第一种：遗产税前段时间，曾传闻深圳将成为我国首个试点征收遗产税的城市。早在2004年9月，财政部已出台《中华人民共和国遗产税暂行条例（草案）》（下称《暂行条例》），该条例在2010年进行修订（下称《新版草案》），给出遗产税的具体征收起点、对应税率及其计算方法。据《新版草案》，应征收遗产税的遗产，包括被继承人死亡时遗留的全部财产和死亡前5年内发生的赠与财产；在遗产税税款缴清前，其遗产不得分割、交付遗赠，不得办理转移登记；无人继承又无人受遗赠，遗产依法归国家所有，免纳遗产税；被继承人死亡前，依法应补缴的各项税款、罚款、滞纳金，未偿还的具有确凿证据的各项债务等允许在应征税总额中扣除；遗产税免征额为20万元。对遗产税的征收方法，《新版草案》超额累计税率表的附件对应纳税遗产净额不超过80万元的，税率为0；80万-200万元、200万-500万元、500万-1000万元以及超过1000万元的适用税率分别为20%、30%、40%、50%，对应的速算扣除数分别为5万元、25万元、75万元、175万元，遗产税计算公式为“应纳税遗产净额×适用税率-速算扣除数”。按照以上的计算方法，500万元的遗产净额应纳税84万元，1000万元、3000万元的遗产净额分别应纳税209万元和1034万元。遗产金额越高，所纳遗产税也越高。如今，一套房子价值几百万元，假如你准备买一套房子留给子女，但子女继承房产时还要支付一大笔遗产税，会不会觉得好亏？所以，很多家庭，尤其是手中有多套房产的父母，必须考虑是否应该提前把房产处理好并留给子女。第二种：房产税不过，假如父母生前就处理好房产并留给子女，子女可能又要面临另一个税种：房产税。假如父母提前把房产处理给子女，那么子女极可能秒升“土豪”，多套房产的拥有者今后可能会面临高额房产税征收的问题。目前我国的房产税仅在重庆、上海两地先行启动征收试点，两地的征收细节虽然不太一样，但简单归纳，大致的征收标准如下：人均面积超过60平方米、多套房、别墅、豪宅需要征收。税率为房子交易价的0.3%-1.2%，总价100万元的房子，大概每年需要征收万元。据专家分析，遗产税与房产税可能在2020年后才会征收。算笔账继承最便宜但不省心，买卖最省心也较便宜算笔账继承：过户费用最便宜一进一出或要花13.3万优房产过户给子女，收取的费用最少。适合 人群1、子女如有多套住房，卖房费用高。2、继承手续复杂，常常会遭遇奇葩证明，可能发生继承纠纷。3、要等父母去世后才能办。4、未来可能会征收遗产税。劣1、父母已经去世，只能继承。2、适合继承关系简单、继承纠纷发生可能性低的家庭。3、最适合以后不打算卖房或者是手中没有房子、以后也不买房的“无产人士”。按照目前的操作方式，子女继承父母房产不用缴纳税费，也不用缴纳遗产税，只需要公证即可，公证费约为房价的1%。以上述普通住宅为例，其公证费用的征收标准为0.8%即8000元，其他费用也很低。而且，很多时候，所谓的“房价”是评估价，比市场价要低很多，偷偷告诉你：还是可以讲价的！极可能房子的市场价是300万元，评估价只是200万元甚至100万元。总之，父母去世后的房产继承，子女需要负担的费用很低。不过，需要注意的是，如果子女在继承房产后，在房产证不足5年的情况下出售，或者子女还拥有多套物业，就要缴纳房价差额20%的个税以及房价差额5%的增值税。以上述普通住宅为例，假如将来子女以150万元卖出这套房产，在一进一出之间，共涉及的税费可能约达13.5万元（150万-100万=50万元，50万×20%+50万×5%=12.5万元，12.5万+万元）。当然，子女如果在取得房产证满5年后再出售该房产且是唯一住房，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。但让很多人担忧的是，未来遗产税征收始终是一个方向。本文以一套110平方米、现价为100万元的普通住宅为例算笔细账，在房产继承、赠与、买卖三种方式下，会产生多少费用？哪一种更适合你？赠与：首次过户缴3%契税一进一出或要花16.3万元优1、父母生前就能办好。2、不受购买名额限制。3、如果是两年以内的新房，赠与产生的费用比买卖少。劣1、子女如有多套住房，以后卖房的费用高。2、房产赠与子女，如果子女已婚，房产为子女夫妻共同财产。适合人群1、适合以后不打算把房子卖出去的人。2、适合手中没有房子、以后也不买房的人。3、适合已经没有购房名额的子女。据广州市地税专家介绍，房产赠与需要缴纳的税费主要是契税，为房屋现价总额的3%；另外，和继承一样，也要缴纳公证费。以上述普通住宅为例，如果房产赠与子女，要缴纳契税3万元；加上8000元的公证费用，支出共为3.8万元（100万×3%+100万×0.8%=3.8万元）。和继承房产一样，将赠与房产卖出去所产生的费用也很高。如果子女在受赠后不足5年出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5%的增值税。假如日后子女以150万元卖出这套房产，在两次转手过程中共涉及的税费可能约达16.3万元（150万-100万=50万元，50万×20%+50万×5%=12.5万元，12.5万+3.8万=16.3万元）。大部分时候，父母赠与子女的物业，公证处的评估价往往较低，而卖房的时候，市场价往往较高，两者的差额也会较高，按照差额25%来交税，税费标准确实不低，因此，除非子女已经没有购房名额，否则很少人会选择赠与这种方式。当然，和继承房产一样，如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量手续费。小贴士买卖：手续最简单，也可能最省钱原价卖房给子女优1、父母生前就能办好。2、手续透明简单。3、再次交易可能费用最低。劣1、受购房名额限制。2、买卖计税标准多种，如果恰好都按最高标准计税，也会产生比赠与更高的费用。3、和赠与一样，变更所有权后，子女如已婚，该房产视为子女夫妻的共同财产。适合人群1、适合手中有多套房子的子女与父母。2、适合还有购房名额的子女。房产买卖，自然是按照买卖程序进行。据实操人员介绍，如今在广州市，只要证明彼此是直系亲属，可以按照房子的原价而非市场价进行交易。比如父母原来花40万元买的房子，可以40万元的原价卖给子女。这样一来，计税基数可以变得更低。据说，如今父母的房子给子女，90%通过买卖达成。1、父母如果将房产卖给子女，房产证未满两年的，需要缴纳房屋现价总额5%的增值税，还要缴纳房价1%的个人所得税以及契税（注：契税标准有3种，从1%-3%不等，110平方米的普通住宅，契税标准为1.5%，详见附表）。以上述普通住宅为例，卖房给子女需要缴纳增值税、个人所得税及契税约7.5万元（100万×5%+100万×1.5%+100万×1%=7.5万元）。但这是费用最贵的情况，不妨等房产满两年后再交易，缴纳的税费会大幅下降。2、父母如果将房产卖给子女，房产证已满两年的，免征房屋现价总额5%的增值税，只需缴纳房价1%的个人所得税以及契税，即100万×1%+100万×1.5%=2.5万元。3、如果是父母唯一住房且房产证已满5年以上，免征1%的个人所得税、增值税，只需缴纳契税，即100万×1.5%=1.5万元。至于日后子女把房子卖出去，则按照上述一样的买卖手续交易即可。由于受房屋面积，居住年限，首套、二套、多套等的限制，如果在父母卖房给子女的过程中，需要按照最高标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程所产生的费用，也可能会出现比房产继承、赠与的费用高。但在大多数情况下，把房子卖给子女，费用还是相对较低。而且，买卖的手续与收费都很透明，是最省心的方式，不像赠与、继承，很多时候，你根本搞不清楚公证处会给房子开出多少的评估价。
从法律层面来看，以上三种方式各有利弊和风险，无法简单地从交易费用来判断合算与否，只能视不同家庭的实际情况具体问题具体分析，建议市民可针对自己的个人情况和房子情况，就近找中介地铺进行咨询。（注：登记费和印花税是以上三种方式都必须缴纳的，因数额较少，本文忽略不计算。）公证服务收费标准中，“证明财产继承、赠与和遗赠”的收费标准是：受益额20万元以下的部分，收取比例为1.2%；200001元至50万元部分，收取1%；500001元至500万元部分，收取0.8%；5000001元至1000万元部分，收取0.5%；元以上部分，收取0.1%。
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：施焱雯_NO1835
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