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房子出现质量问题该找谁解决？
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&&& “房子从去年下雨的时候就有点漏水，现在前后阳台上面都长了‘绿毛’了，多次找物业，都是说给修给修，到现在还没修。”日前，有市民反映道。现在不少市民在房屋出现问题后，都是第一时间选择找物业解决，但是对房屋问题应该由谁来负责都不清楚。
&&& “现在不少市民认为房子出现问题了就找物业解决，我们物业只要不给处理就不对，其实房屋质量问题是有国家规定的，在保修期内归开发企业负责，出了保修期的公共位置有公共维修基金的就动用维修基金处理。”我市某物业公司负责人告诉爱我家。
据了解，根据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程都是有最低保修期限的。这其中，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。
同时，条例还规定了建设工程的保修期，是自竣工验收合格之日起计算。
而建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。
业内人士介绍，条例、规定和办法中所说的期限都是最低期限，也就是说合同中不能少于这些期限，同时也反映了一点，购房者可以在期限上与开发企业商谈。
“保修期我知道，什么时候算就不明白了，从竣工验收合格之日起计算，那我们买房子的时候要是买的晚些了，不就早过了竣工验收合格之日了。”市民马先生说道。
据业内人士介绍，保修期限是从工程竣工验收合格之日起计算。
但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。
根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其中要明确保修项目和期限，并且不能低于上述规定的最低保修期限。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求购房者订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间;如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。不过，有的购房者在收房的时候根本不注意这“两书”，等出现问题时后悔也晚了。
（来源：佳房网）
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点击加载更多#知识#房屋出现了质量问题，业主该不该找物业公司？应该找谁？_中国物业管理协会-爱微帮
&& &&& 【知识】房屋出现了质量问题，业主该不该找…
房屋出现了质量问题业主该不该找物业公司？应该找谁？花了一身心血，攒了一辈子的钱，终于拥有了属于自己的房子，随着国内房地产开发速度的加快，因房屋质量而引发的纠纷有不断上升的趋势，经常有人开玩笑说房子产权有70年，中国的房子是否能够让你住满70年。房子不仅关系到居住人的生命安全，而且也关系到居住舒适程度。当房屋存在质量问题时，如何避免发生房屋质量纠纷？如果购买到有质量问题的房屋，业主应当怎样做才能把个人的损失降至最低？我们该如何做才能有效的维护自己的权益呢？当房屋出现质量问题的时候，业主到底应该找谁来解决问题呢？今天，我们就来聊一聊房屋维修的那些事儿。一、“两书”很重要&&& 房地产开发企业一般在交楼的同时会交付业主《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。&&& 前者系房地产开发企业对所售商品住宅承担质量责任的法律文件，载明了工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等。而后者是房地产开发企业告知业主如何安全、合理、方便使用所售住宅的法律文件。一般会载明房屋平面布局、结构、附属设备、配套设施、详细的结构图（注明承重结构的位置）和不能占有、损坏、移装的住宅共有部位、共用设备以及住宅使用规定和禁止行为等事项。&&& 商品住宅交付使用后出现质量问题找谁来解决，上述两书就是解决问题的重要依据。自业主收楼之日起在保修期限内的房屋质量问题，除因业主擅自拆改房屋结构造成的质量问题外，都可以要求房地产开发企业承担房屋维修责任。但是有时开发企业在商品住宅售出后，委托物业管理单位维修的，要在《住宅质量保证书》写明委托单位，此时，业主亦可要求物业公司来承担维修责任。二、房屋维修范围及保修期限在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限具体如下：1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；5、装修工程为2年。上述房屋保修期限的起算时间均为房屋交付之日起。因此，业主在发现购买的商品住宅存在施工质量问题时，务必及时向开发企业主张维修责任，由于业主自身怠于行使权利而造成超过保修期限的，将不能得到法律支持。三、超过保修期限的房屋质量维修问题超过保修期限的房屋需要维修的，要根据该房屋的产权性质来判断。如果发生在单个业主家中的，属于业主的专有部分，业主可以自行聘请维修人员或要求物业公司提供特约服务来对其进行维修，当然费用由业主自行承担。如果发生在房屋的共有部分，亦可要求物业公司对其进行维修，费用则应由关联业主按各自拥有的权属份额共同承担。如果共有部分或者公共设施、设备需要大修、中修、更新、改造的，经业主大会依法通过，可以启动物业维修专项基金来进行。四、房屋维修与物业服务费用的关系在本文的开头提到了有业主因为房屋质量问题得不到解决而拒交物业服务费的情况，那么最后，我们就来具体解释一下上述做法是否有法律依据。根据《物业服务收费管理办法》的相关规定，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。而物业服务成本通常包括以下9项内容：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用；5、物业管理区域秩序维护费用；6、办公费用；7、物业管理企业固定资产折旧；8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9、经业主同意的其它费用。可见，物业服务企业提供的物业服务并不包括房屋维修服务。当然，业主可以与物业服务企业签订特约维修服务合同，约定由物业公司提供房屋超过保修期的维修服务，业主支付维修费用。&&& 综上，当住宅房屋发生质量问题时，业主应首先查看手中的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，确定该房屋在保修期限内，且不存在《住宅使用说明书》中规定的房地产开发企业不承担维修责任的情况下，向房地产开发企业或物业管理企业（明示委托物业公司的）主张权利。&&& 切忌以拒交物业服务费用来表达对开发企业不作为的不满情绪。因为根据《物业管理条例》第六十七条的规定，对经催告后仍逾期不交纳物业服务费的，物业服务企业可以向人民法院起诉。&&& 在此温馨提示广大业主，莫要将房屋维修与物业管理混为一谈。一旦业主恶意不交纳物业服务费而导致被诉，败诉的结果几乎是必然。希望本文能为有上述困扰的业主们，提供一些解决问题的方向和方法。(作者为吉林衡丰律师事务所律师徐冰)
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?来# @) C源：濠9 n" u+ B滨) ~论, f+ |' \坛4 N我说的是恒盛豪庭，难道只有去法院打官司？
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技术支持：买的房子有存在质量问题，可以拒绝收房吗？应该找什么途径解决？
禹建·盛鼎世家房屋质量问题以及禹盛房产公司以及中奥物业违规操作问题如下：
1、存在商业欺诈行为：在禹建·盛鼎世家开盘时，所分发的户型资料其中C5（120平米跃层）图形中，明确指明2层的户外阳台为可生长空间，在绍兴房产网采访禹建集团常务副总某阳时，其也明确表示有24平米的生长空间，而现禹建却拒绝实行生长空间的赠送。
2、房屋设计存在严重的缺陷：南边的1、2、3幢以及北边的8、9幢的顶楼为开放性走廊，特别是8、9幢如果在冬季的阴雨天，又恰逢刮西北风，就会出现走道积水，甚至积冰，而且走道的旁边为坚硬突起的花池，一旦失足后果不堪设想。
3、房屋存在偷工减料行为：1-7号楼基本没有干挂，与合同表述严重不符；而其中一位业主的单位钢质防火门在还未交付前已出现破损，禹建却未进行更换只是在表面用明胶或白漆修补。
4、存在擅自更改协议行为：&地下汽车位转让协议&图纸与现实严重不符。
5、现实的小区环境与开盘前的宣传图册不符。
6、存在违规超额收费：根据绍兴市发展与改革委员会关于《前期物业垃圾清运费的规定》小区的垃圾装修清运费为基准2.5元每平方，物业可伸缩30%，我数学不好，用计算器反复计算而得出的最高收费标准为3.25元每平方，而物业却规定4元每平方。
7、存在无中生有的收费：物业收取的装修保证金2500元每户没有任何法律依据。
8、收房流程与合同不符：合同明确规定任何人都不能拒绝业主在收房缴费前对所有的房屋进行监测，物业必须配合业主验房，在业主提出异议时须详细说明。而不是禹建收房流程中所说的先缴费再收费。
9、未完待续...
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过保修期房子出问题 该找谁 14:18&&&&
先生的房屋质量问题，这名工作人员表示，育才东苑社区已决定对整个小区进行改造维护，目前改造项目已获得萧山区政府的通过。“最快的话会在下个月开始动工”。
先生目前主卧室无法居住的问题，这名工作人员给出了这样的回答：“房屋出现裂缝也有好几户人家给我们反映过，也只能等到小区改造的时候统一修复了。现在业主也不愿意出维修费，我们也拿不出维修费的。”
先生居住的房子保修期是1019912001
来源：杭州网&&&&作者：见习记者：高颖田&&&&编辑：李建刚&&&&
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