号 房贷新政来自: 南京惠美装饰 日分享至 :
日上海新政后，改善普通二套房组合贷款首付最低比例要求推荐回答：拥1套住房居民家庭改善居住条件再申请商业性住房贷款购买普通自住房首付款比例低于50%;购买非普通自住房首付款比例低于70%公积金2月1日新政真的假的？余额的多少倍来贷款了？假的吧推荐回答：贷款额度根据要求借款贷款额度进行计算并取低值借款总贷款额度：纯公积金贷款计算公式：纯公积金贷款额=（借款月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×贷能力系数A＋借款月缴存住房公积金总额）×12×贷款期限其①借款申请贷款公积金贷款市内四区、高新园区高贷款额度45万元②借款与辅助借款双申请贷款公积金贷款市内四区高贷款额度70万元金州新区、保税区、旅顺口区单高贷款额度33万元双高贷款额度58万元；普湾新区、兴岛经济发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、海县单高贷款额度28万元双高贷款额度47万元购买商品房纯公积金贷款或组合贷款所贷额度超房款总额70%建筑面积超90平米放宽80%购买二手房纯公积金贷款或组合贷款额度均超交易价与评估价较低值60%建筑面积超90平米且房龄超5放宽70%购买房改房纯公积金贷款所贷额度超房款总额70%购买房屋所权房纯公积金贷款或组合贷款额度均超交易价与评估价较低值60%购买第二套住房办理公积金贷款再申请公积金贷款购房所贷额度超房款总额40%（二手房、房屋所权房所贷额度超房屋交易价与评估价较低值40%）；购买三套（含）住房予发放公积金贷款转公积金B超原商业贷款本金余额且超原购买价、现评估价低者60%转公积金贷款C贷款额度超借款贷款额度与已贷额度差额且超按照贷款额度计算公式计算贷款额度与原公积金贷款额度差额购买互换房纯公积金贷款或组合贷款额度均超互换房屋差价且高于抵押房屋价值六购买置换房参照购买二手房额度规定迁房贷款纯公积金贷款额度超迁安置房增加房款金额超抵押房屋评估值60%日的新政策对夫妻双方公积金贷款有什么要求推荐回答：双共同申请公积金贷款需要具备几条件：1、双必须都缴纳公积金且公积金账户定额度金额；2、双缴纳公积金期限必须1；3、目前双都没需要归公积金贷款；4、办理公积金贷款购买房产证面必须夫妻双名字；5、夫妻双共同申请公积金贷款需要提供结婚证明北京市住房公积金贷款新政 日起执行推荐回答：北京伟嘉安捷解答：数银行房贷款旬由于1月份处于度段计息段部客户1月份贷款月供能所升假每月15贷2016底利息计算要两部至31期间执行旧利率2才执行新利率1月份房贷利息降明显同根据等额本息计算公式重新计算款本金却涨供房者本金涨幅度超利息降部所现1月份月供降反升事建议客户1月份留意银行短信通知月供款前存些资金避免现房贷逾期情况北京市公积金贷款新政 日起执行推荐回答：北京伟嘉安捷解答：数银行房贷款旬由于1月份处于度段计息段部客户1月份贷款月供能所升假每月15贷2016底利息计算要两部至31期间执行旧利率2才执行新利率1月份房贷利息降明显同根据等额本息计算公式重新计算款本金却涨供房者本金涨幅度超利息降部所现1月份月供降反升事建议款客户1月份留意银行短信通知月供款前存些资金避免现房贷逾期情况福特大众购车免税政，我4月二号提车现在还没有上户、银行贷款也还没有下来，请问还能享受免税政策吗？推荐回答：能跟4s店交流情报肯定要比我准2016年5月国家监管私募基金、债券基金对股市有影响吗?推荐回答：节前周证表现指数表现仅周二收阳线运行间跌间余涨间由见市场弱势更明显交量比周幅缩30%左右面与行情低迷关同应该与期货市场流关系绝值沪指周7000亿交量周5交易情况量再往缩量空间14半牛市启前周交量低3000亿左右2000点附近于现说或没太参考价值节周证走势析1、政治局议强烈提稳定股市发展远比政策厉害利期利领导班于股市重视定程度2、本周解禁市值169亿（周解禁市值809亿）环比降70%本周（5月1至7）两市34股票共计14.89亿限售股迎解禁（4月29收盘价标准计算）解禁市值合计169.29亿元环比周（解禁市值809亿）减少逾70%3、五月养金全面入市养金通社保基金渠道进入股市各省养金约能2万亿元委托全社保基金理事运营按照30%投资限6000亿能进入股市再加全社保基金及其理事受托管理广东、山东等养金初步核算步全社保基金理事管理投资股市基金高能达1.25万亿元证图形析周表现看失3000点政策底2900点附近较强支撑几探底都形V型反转向都功返仍需谨慎空支撑杀跌目前看鉴于政策面刺激指数向走则3000点阻力突破3000点20周均线压力3040趋势未走前短线操作都比较难投资者需控制较低仓位）、事1习：保持股市健康发展加强监管、保护投资习近平主持召共央政治局议析研究前经济形势经济工作议强调宏观经济政策要增强针性要保持股市健康发展充发挥市场机制调节作用加强基础制度建设加强市场监管保护投资者权益要保持民币汇率基本稳定逐步形市场供求基础、双向浮、弹性汇率运行机制要按照加快提高户籍口城镇化率深化住房制度改革要求序消化房产库存注重解决区域性、结构性问题实行差别化调控政策要保持业基本稳定调整经济结构程妥善处理员工业问题既帮助解决困难帮助提高再业能力要关注物价变化保障效供给积极稳妥推进价格改革要坚持基本经济制度深化企业改革促进非公制经济健康发展扩外放吸引外资本华投资稳定发展预期增强市场信点评：性政治局议般1召9 ~ 10议专门围绕经济问题进行析研究信息少值味议提货币、财政政策股市、汇市楼市失业物价等涵盖经济面临所问题议表示要实施积极财政政策稳健货币政策说明经济行压力与金融风险仍容忽视A股市场已预期A股交量、两融都已经极度低迷社保养金、MSCI、沪伦通等资金入市前保持股市健康发展、加快制建设加强监管、保护投资者利益等于维持股指平稳25月1起些新规已经始影响（3条消息汇总）批新新规始影响我具体：1）营改增全推所企业新增产所含增值税纳入抵扣范围；2）胎增添保障禁止非医需要胎性别鉴定选择性别工终止妊娠；3）司鉴定差住宿新规明确规定司鉴定机构应统受理办案机关司鉴定委托点评：性偏营改增应该能所企业降低赋税目前同声音表明营改增酒店住宿业潜加重负担忧虑另据京华报2讯（5月1零点刚）全面实施营改增首内首张增值税发票增值税票额超27.5亿利：电发票、健康、养概念重点关注：（电发票）东港股份、浪潮信息、航信息、科技、综艺股份；（养健康）：鱼跃医疗、九安医疗、悦健康、迪安诊断、南京新百、乐金健康、双箭股份、宜华健康、尚荣医疗等二）、宏观3宏观数据（4条消息汇总）1）4月官制造业PMI数值50.1 略低于预期；2）钢铁PMI隔两重返荣枯线；3）央行3月底外汇远期与外汇期货合约寸较2月底降幅约40%空寸变；4）4月百城住宅均价：同比涨8.98%涨幅扩环比涨1.45%涨幅较月收窄0.45%根据家统计局数据：4月官制造业PMI数值50.1预期值50.3前值50.24月官非制造业PMI数值53.5前值53.8；物联钢铁物流专业委员发布报告称4月份内钢铁行业PMI指数57.3%较月升7.6百点连续五月升隔两重50%荣枯线并达20133月份高点；财联社30讯央行3月底外汇远期合约期货合约寸14.8亿美元2月底24.38亿美元；3月底外汇远期合约期货合约空寸289亿美元2月底289亿美元；北广深房价进入涨榜前十线周边及二线城市火爆依旧点评：性偏空4月份制造业PMI主要运行特点：制造业产保持平稳增连续两月处于扩张区间市场需求延续温升态势原材料价格继续升；通胀抬迹象明显央行已明确稳健货币政策缩紧银根；民币远期看涨预期降低看跌区间维持变；楼市银根缩紧情况肯定进步迎调控；根据家统计局数据析认5月焦炭现货价格仍调目前已钢厂持续调升品钢厂价格；利煤炭、钢铁、色、资源类股4央行海总部：督促各商业银行严格落实房贷调控新政央行海总部获悉3月25沪九条房产调控新政台央行海总部着力加强房贷新政落实情况督查与调研监测确保差别化住房信贷政策折扣贯彻执行全面实现海市房产调控目标点评：利空线城市楼市必降温楼市库存间延产板块利空三）、市场（消息汇总）5证监、基金业协：重拳治理私募基金乱象周五晚发布11要点（汇总）4月29晚间证监：1）私募管理平均管理产品规模6.7亿；2）私募基金缺乏期投资者；3）尽快推私募基金条例台；4）私募基金突问题存非集资风险；5）季度涉非集资备案登记私募基金规模5.7亿；6）差异化展私募基金监管；7）加违规私募产品拆查处力度； 8）鼓励创投机构发股债结合产品提高募资；9）应叫停私募挂牌新三板：完善相关制度；基金业协：10）基金业业考试每每科65元；11）部私募基金管理登记（共约2000家）于5月1予注销点评：性周五晚消息前吸引眼球私募涉嫌操纵证券市场、内幕交易犯罪于近依批准逮捕游资私募代告结束市场参与力量、博弈风格、套利模式或望改变市场监管断加强短期内使A股沉闷期制建设位利6证监、交所：周五晚发布16要点（16条消息汇总）4月29晚间证监：1）继续指导交易所抑制商品期货市场度投机；2）发布《证券投保基金管理办》自6月1起实行；3）力争内台11件监管规则；4）配合全做证券修订期货制定；5）七宗案件作行政处罚；6）七宗案件作行政处罚；7）加强重点部门敏部门监督制约；8）修订市公司证券发行管理办；9）部署三类机构推进营改增工作；10）确保全行业营改增工作顺利进行；11）3家市公司重信息披露违规面临索赔；12）2公司首发申请获证监通；13）受理首发企业768家 已112家；交所：14）本周118起证券异交易行进行调查；15）已4家公司债券发行予通报批评；16）4月深市暂新增1家公司或相关事受罚沪市暂新增2家公司或相关事受罚；点评：性保持股市健康发展加强监管、保护投资注意规避（3家重信息披露违规面临索赔市公司）：恒康医疗（涉嫌信披违立案稽查）、文峰股份（代持股份事项未实披露）、安泰集团（未及披露非经营性资金占用）7互联网金融专项治理（4条消息综合汇总）1）首批8家征信牌照仍未发放；2）第三支付牌照机构迎续牌期监管趋严；3）支付牌照叫价3亿起企业发展标配；4）互联网金融专项整治幕拉杭州P2P线理财门店初现关门潮点评：利空随着互联网金融专项整治铺央行放民营征信十谨慎第三支付列入专项治理其类评级眼支付机构敏件事根据相关办要求支付机构划5类11级实行差异化针性监管现D、E类评级暂停支付业务 , 直至注销牌照首批8家机构征信牌照仍未发放别芝麻信用、腾讯征信、前海征信、鹏元征信、诚信征、智诚征信、拉卡拉信用、华道征信8本周解禁市值169亿（周解禁市值809亿）环比降70%本周（5月1至7）两市34股票共计14.89亿限售股迎解禁（4月29收盘价标准计算）解禁市值合计169.29亿元环比周（解禁市值809亿）减少逾70%.点评：性解禁市值降低意味着资金流减少利于股指市走强注意规避：潍柴力、万邦达、东山精密、通富微电、海莱士、通产丽星、石英股份、能源、旗滨集团、众合科技、华宇软件、东富龙、众合科技、蒙发利、赛象科技等9新股发行：周共3新股申购本周共三新股申购别5月4、5、6威龙股份（603779）周三申购发行总数5020万股网发行2000万股申购代码：732779申购价格：11.04元单帐户申购限20000股百利科技（603959）周四申购发行总数5600万股网发行2240万股申购代码：732959申购价格：6.03元单帐户申购限22000股四冷链（603339）周五申购发行总数5170万股网发行1970万股申购代码：732339申购价格：10.19元单帐户申购限19000股10外围：亚太休市、原油、欧美普跌、股、美元暴跌、色黄金暴涨（综合汇总）4月291）欧股收跌近2%结束两周涨势；4月302）布油跌1.67%、美油跌0.2%；3）美股周五幅收跌标普500指数收跌0.50%、道指收跌0.31%、纳指收跌0.62%4月内道指与标普500指数幅攀升纳指跌；4）益于美元幅走低COMEX 6月期金创15月收盘新高收涨1.9%报1290.50美元/盎司、COMEX 7月白银期货收涨1.3%报17.819美元/盎司、LME期铝（伦铝）收涨0.8%创20157月9月收盘新高4月份累涨10.3%创20129月单月涨幅；5月25）避险货币元瑞郎均幅涨美元兑元创18月低位度升至106.15线；6）本20期债收益率跌至0.24%纪录低点；7）周亚太、英休市经225指数收盘重挫3.11%点评：利空全球避险情绪浓烈全球流资产纷纷兑换避险品种（黄金、白银、元、瑞郎、本期债）受追捧元相避免品种较疲弱美元较避险货币更疲弱根据摩根通观点美摩擦升级元兑美元能升破100关口A股难免受冲击；利黄金、色、资源类股四）、行业（消息汇总）11工信部：预计2季度色金属行业效益继续改善工信部发布20161季度色金属行业运行情况数据显示20161 ~ 3月主要色金属产品价格低位震荡缓慢行3月份色金属行业效益所改善1季度全行业实现主营业务收入12429亿元同比增2.1%；利润总额338.8亿元同比降4.9%尽管色金属价格持续涨力足随着宏观经济环境改善预计2季度色金属行业效益继续改善点评：利弱势情况贵金属、色、资源（稀土、矿山）望市场避险品种市场跌空间或限重点关注：山东黄金、金岭南、江西铜业、西藏珠峰、盛达矿业、云铝股份、北矿磁材、横店东磁、银河磁体、海磁材、江粉磁材等12内规模电网负荷供需互系统江苏投建内建规模电网互联四位体供需友互系统今江苏投入建设未江苏及三角经济圈提供安全用电保障点评：利该系统工程涉及区域电网、电源、负荷储备等智能化管理家电网通电网负荷控制管理电网部或全部功率缺失情况实行用电负荷序调控快速响应确保电网安全稳定运行智能电网工程（A股智能电网、储能概念股近期值）重点关注：阳光电源、南都电源、智光电气、金智科技、平高电气、许继电气等13深交所士：加强游戏产业资本市场培育工作深交所综合研究所所兼创业企业培训理事何杰表示深交所加强于游戏公司登陆资本市场培育推广工作目前深圳市场游戏业公司平均市盈率高达172倍吸引量概股游戏企业归点评：利手游娱乐版块若能弱势吸引眼球产跟风炒作两市气极提振4月底公布1季报比尔·盖茨幅买入网宿科技（创业板权重、游戏龙、两融标）游戏版块谓构双重利重点关注：奥飞娱乐、掌趣科技、明家联合、迅游科技、暴风科技、骅威股份、游族网络、世纪游轮、完美环球、盛网络、久游游戏、顺网科技、互娱乐等14数据：工信部8面推进产业发展产业十三五规划征求意见前京主办2016数据产业峰工信部总工程师张峰表示工信部积极按照党央、务院决策部署八面推进数据产业发展；工信部信息化软件服务业司司谢少锋透露制定数据产业十三五发展规划目前各面征求意见计划今半发布点评：利数据产业征信概念央行宏观审慎框架调控受冲击工业数据、数据安全管理仍必受利追捧北京2011年2月份最新政策北京户籍的北京人如果不贷款，一个人能买几套商品房，是以个人还是家庭为单位？问题详情：麻烦详细点参考资料更推荐回答：2套2011新八条务院各省市、自治区印发《务院办公厅关于切实稳定住房价格通知》共八条内容简称"八条"具体内容：、高度重视稳定住房价格；二、切实负起稳定住房价格责任：房价提高政治高度建立政府负责制省政府负总责住房价格涨快控制力要追究关责任责任；三、力调整住房供应结构调整用供应结构增加普通商品房经济住房土供应并督促建设；四、严格控制性住房需求主要控制拆迁数量；五、确引导居民合理消费需求；六、全面监测房产市场运行；七、积极贯彻调控住房供求各项政策措施；八、认真组织稳定住房价格工作督促检查.4月27温家宝总理主持务院务议再提要进步加强房产市场宏观调控并提八项措施引导调控房产市场我称新八条、强化规划调控改善商品房结构二、加土供应调控力度严格土管理三、加强普通商品住房经济适用住房价格调控保证低价位、户型住房效供应四、完善城镇廉租住房制度保障低收入家庭基本住房需求五、运用税收等经济手段调控房产市场特别要加房产交易行调节力度六、加强金融监管七、切实整顿规范市场秩序八、加强市场监测完善市场信息披露制度全工商联住宅产业商主任清华教授袁旭说八条仅仅于控制房价同传递家短间房产匹野马驱入市场轨坚定决2011新八条实施间内容解读全文发布期：新八条内容：()各级政府须季度公布房价控制目标2011各城市民政府要根据经济发展目标、均支配收入增速度居民住房支付能力合理确定本区度新建住房价格控制目标并于季度向社公布(二)加保障性安居工程建设力度条件区建制镇纳入住房保障工作范围(三)定价明显超周边房价须清算稽查增值税调整转让住房营业税政策购买住房足5转手交易统按销售收入全额征税加强土增值税征管情况监督检查重点定价明显超周边房价水平房产发项目进行土增值税清算稽查(四)提高第二套住房贷款首付款比例利率贷款购买第二套住房家庭首付款比例低于60%贷款利率低于基准利率1.1倍民银行各支机构根据民政府新建住房价格控制目标政策要求家统信贷政策基础提高第二套住房贷款首付款比例利率(五)严格住房用供应管理各要增加土效供应落实保障性住房、棚户区改造住房套型普通商品住房用低于住房建设用供应总量70%要求今商品住房用供应计划总量原则低于前2均实际供应量(六)拥2套及住房禁止再买房各直辖市、计划单列市、省城市房价高、涨快城市定期内要严制定执行住房限购措施原则已1套住房户籍居民家庭、能够提供定限纳税证明或社保险缴纳证明非户籍居民家庭限购1套住房;已拥2套及住房户籍居民家庭、拥1套及住房非户籍居民家庭、提供定限纳税证明或社保险缴纳证明非户籍居民家庭暂停本行政区域内向其售房(七)房价涨幅超控制目标约谈责任(八)坚持强化舆论引导新八条解读：买房急：首付够听说二套房首付要提高家住水西门曹姐立马急：夫妻俩看套房报价200万二套房首付要100万今提高首付要掏20万实承受起昨晚传言已久楼市第三轮调控终于亮相2011楼市迎新八条消息昨晚7点曝：据央视报道务院总理温家宝26主持召务院务议研究部署进步做房产市场调控工作议要求未第二套房首付提高至六议要求楼价升幅快城市严制定买楼政策实施差别化住房信贷政策举能否进步弹压房价呢?记者紧急进行采访于调控南京业内直言寒意阵阵少认二套房首付款提高、限购范围扩、营业税严征收等举措楼市影响恐持续相段间1 二套房首付比例提至6利率低于基准利率1.1倍强化差别化住房信贷政策贷款购买第二套住房家庭首付款比例低于60%贷款利率低于基准利率1.1倍民银行各支机构根据民政府新建住房价格控制目标政策要求家统信贷政策基础提高第二套住房贷款首付款比例利率加强商业银行执行差别化住房信贷政策情况监督检查违规行严肃处理关于二套房首付六调高二套房首付政策购房影响?通知提强化差别化信贷政策意味着?记者昨晚连线位业内士二套房新政房贷差别化要求二套房首付比例由现50%提高60%说明信贷政策差别化程度越越高昨晚家股份制银行南京行贷部负责向记者析所谓差别化信贷政策拉信贷政策档实际首套房非首套房间现已拉档比三套房及三套房住房都已停贷、二套提高首付利率二套房贷款利率低于基准利率1.1倍新政策4月份楼市调控已执行政策再重申遍我行楼市调控二套房贷业务直占比约10%左右两家等规模股份制银行士均表示买房理影响二套房首付由50%提高至60%遏制市场需求呢?真想买二套房首付10%着能凑齐部钱部市场需求影响家等规模股份制银行贷部负责则认虽表面看影响想买二套房说理预期影响存通知表明央调控决加近海、重庆传征房产税买房理造定影响——认房价涨定急着买特别某些购房需求能缓缓比父母买房能观望少担首套房首付跟着调?二套房首付提高首套房首付否跟着调?接受采访几位业内士均表示太能毕竟购买首套房家政策支持与民息息相关家现提高二套房贷款门槛已经伤及些改善性住房需求再提高首套房首付打击面太记者解目前首套房首付三表示排除首套房首付调至四能首套房利率已经调?位本银行贷部总认自所银行首套房利率能要调整目前执行85折利率估计节调至于执行9折利率恢复基准利率尚清楚执行基准利率6.4%加息0.25百点计算接近于加息4位总向记者算笔账另家已执行首套房基准利率政策股份制银行信贷部负责认楼市调控家规定首套房利率限85折没限制浮比例9折基准利率甚至再浮具体自定现各家银行贷款额度都紧张自逐步调利率门槛估计各家银行取消首套房贷款优惠利率间问题总体看南京区首套房利率太基准利率再浮毕竟住房贷款我直专用利率低于其商业贷款利率本报记者 沈春宁2 本限购两套房 外限购套房各直辖市、计划单列市、省城市房价高、涨快城市定期内要严制定执行住房限购措施原则已拥2套及住房户籍居民家庭、拥1套及住房非户籍居民家庭暂停本行政区域内向其售房关于限购●些清楚：直辖市、计划单列市、省城市都限购列●些清楚：1.底哪些城市房价高、涨快城市?2.原则限购限购说?江苏苏垦机构董事经纶认限购令提半台至今已经近真执行海、深圳等少数城市许虽限购令并没落实处南京例半公布限购令措施却直没具体操作细则执行间市场三套房户照进行务院非明确提仅房价高、涨快城市连省城市包括内换句说必须要限购经纶表示务院首提限购令仅提房价高、涨快城市究竟哪些城市直没明确说直辖市、计划单列市、省城市拉进见力度、决强烈执行具体细则八条提案类似深圳限购案即限购第三套房与海执行限制新购套房较宽松政策所区别南京言推没执行限购第三套房与务院精神相吻合至于何执行则要看政府态度于新八条规定南京关士则明确表示我折扣执行务院精神3 购房足5转让 全额征营业税调整完善相关税收政策加强税收征管调整转让住房营业税政策购买住房足5转手交易统按销售收入全额征税严格执行转让房产所税征收政策各要加快建立完善住房信息系统依征税提供基础关于税收●我明白：1.南京说满5普通住宅影响;2.全额征收营业税比现行优惠要交概3倍左右关于税收面调整案八条针营业税进行调整调整案比较严厉满堂红南京置业公司市场部经理李宁介绍说目前南京营业税政策执行快两间具体按5期限划：足5交易普通住宅(144平米容积率1.0)按交易差价5.56%缴纳营业税非普通住宅按销售收入全额5.56%缴纳营业税;超5交易普通住宅免征营业税非普通住宅按差额征收营业税按照八条精神所足5交易住房都必须按照全额征收营业税点于南京说真受影响普通住宅套购入价100万普通商品住房例5期内售价格150万按现政策房主需缴纳卖价与买价差价营业税即(150万-100万)×5.56%=27800元政策调整该房主必须缴纳150万×5.56%=84000元营业税两相比较增幅般3倍左右笔钱比较客观李宁表示按八条文件叙述理解调整5内转手交易营业税于满5交易仍按原政策执行普通住宅免征非普通住宅按差额征至于再所调整李宁表示真说看调控政策走势吧马祚波4 制定房价调控目标季度要公布新八条进步落实政府责任政府要切实承担起促进房产市场平稳健康发展责任2011各城市民政府要根据经济发展目标、均支配收入增速度居民住房支付能力合理确定本区度新建住房价格控制目标并于季度向社公布关于房价目标●要求清楚：1 南京3月底前定要公布新房价格控制目标2. 今用跑售楼处能详细解房价政府要公布新房价格控制目标倒新鲜事体现央抑制房价决昨晚记者采访南京雅居乐房产发限公司副总经理邵晴表示南京前少提供新房价格数据媒体关于房价数据报道般都家统计局每月公布数据准具体数字难见诸报端‘八条’明确要求政府必须合理确定房价控制目标意味着政府要公布前房价水平二要今控制目标公于众邵晴告诉记者记者解前官网站——南京网房产实公布南京市楼盘交价格知何见网剩商品房交量等信息面记者询问复房价数据应由统计部门提供;南京统计部门表示切家统计局数字准种情况百姓想解房价除售楼处亲自看看真没太办新八条实施间2011第季度始实施分享至 :
下一篇：上一篇：相关帖子相关文章---号 房贷新政一、增值税
1.问：我单位为营改增小规模纳税人，本季度在山东省外的项目已在当地预缴税款72601.26元，增值税申报时，第21栏&本期预缴税额&为何不显示此预缴税款，该如何处理？
　　《增值税纳税申报表（小规模纳税人适用）》第21行&本期预缴税额&第2列，仅显示在主管税务机关金三核心征管系统中代开增值税专用发票预缴的税款，不显示其他预缴税款。
　　如果您当前属期内存在通过《增值税预缴税款表》预缴增值税的纳税人，请到主管税务机关在金三核心征管系统中完成增值税申报。
　　此类情况网上办税平台已弹出提醒信息，如下图所示：
2.问：我单位为房地产开发企业，增值税为按季申报，登录网上办税平台没有《增值税预缴税款表》，需要填写该表，应如何处理？
　　《增值税预缴税款表》的开放范围为：增值税一般纳税人及小规模纳税人在金三核心征管系统税费种认定信息中，含有建筑物（2）-增量房或构筑物（2）-增量房的有效税费种品目信息。无以上税费种信息的纳税人不提供《增值税预缴税款表》。
　　如需填报，请联系当地国税主管税务机关，增加以上征收品目后，网上办税平台再重新提取。
3.问：增值税预缴税款表，填写完销售额后，生成的预征税额是如何计算的？
预征税额计算办法如下：
（1）选择一般计税：
销售不动产：预征税额=（销售额）/（1+11%）&3%；
（2）选择简易计税办法：
销售不动产：预征税额=（销售额）/（1+5%）&3%；
4．我是营改增增值税一般纳税人，6月份申报时，上期留抵税款已进行留抵挂账，请问本期申报时，留抵税款是如何处理的？
　　本次营改增存在上期留抵税款须挂账的纳税人，在以后属期（营改增申报第二个所属期开始）申报时，第13栏&上期留抵税额&的本期金额、累计金额分别结转自上期第20栏&期末留抵税额&的本期金额、累计金额列。留抵税款抵扣计算办法请参照《增值税纳税申报表（一般纳税人适用）》及其附列资料填写说明。
5．我是营改增增值税一般纳税人，有进出口业务，6月份申报时，上期留抵税款已进行留抵挂账，请问本期申报时，如何填写增值税申报表留抵税款？
　　请联系当地主管税务机关，主管税务机关的进出口部门报送省局进出口处，审核后网上办税平台开放《增值税纳税申报表（一般纳税人适用）》第17、18、19栏次，纳税人参照《营业税改征增值税政策指引（九）》据实填写即可。
6．我是增值税小规模纳税人，已在主管税务机关维护增值税税费种信息，为何网上办税平台仍未显示申报表？
　　如您单位在申报期内维护的税费种信息，请联系坐席电话或咨询在线客服查询税费种认定信息，如认定的税费种信息当月有效，可为您提取申报表。
二、企业所得税
1.问：我单位为查账征收类纳税人，企业所得税申报表第17行&本月（季）实际应补退所得税额&累计为零，但本月按照第15行&应补（退）所得税额&划转了税款,为何不能按第17行自动扣款？
　　凡有以前年度多缴，需在本期申报时抵减的，需按照如下步骤进行操作：（1）停止平台自动扣款功能。（2）到当地国税主管税务机关前台抵缴税款。
　　停止平台自动扣款需由纳税人在确认申报前，主动联系坐席电话或咨询在线客服，设置本期企业所得税申报不自动扣款。
　　抵缴后多缴税额还有余额的，下期继续按此方法抵缴。
2.问：我在进行企业所得税申报时，提示&申报信息写征管系统失败，失败原因：系统内部异常||系统参数错误,异常码0未定义业务配置信息。原始错误信息：0:当前纳税人为总机构，请填写&企业所得税汇总纳税分支机构分配表&信息！&应如何处理？
　　请按以上提示信息填写&企业所得税汇总纳税分支机构分配表&后，再重新确认申报企业所得税。在填写本表时如遇到需提取总分机构信息等问题时，请咨询坐席电话或咨询在线客服。
3.问：我单位为工业企业，查账征收类纳税人，本季度所得税申报实际利润额累计未超过30万，为何打开《企业所得税月（季）度预缴纳税申报表(A类，2015年版)》，&是否属于小型微利企业：&为&否&？
　　工业企业即所属行业明细代码&为06**至4690范围内的企业, 符合以下条件时可享受小型微利企业优惠：
（1）2015年度所得税申报表《A000000企业基础信息表》104&从业人数&&= 100人；且 105&资产总额&&=3000万（注意：表中数据项的单位是万元）；且107&从事国家限制或禁止行业选择&为&否&
（2）且主表《A100000中华人民共和国企业所得税年度纳税申报表（A类）》第23行&应纳税所得额& &= 30万元。
　　请确认以上项目是否同时满足要求。
　　如《A000000企业基础信息表》中的三项有任一项不满足以上要求，将不可享受小微优惠；如《A000000企业基础信息表》三项均满足以上小微优惠要求，但主表《A100000中华人民共和国企业所得税年度纳税申报表（A类）》第23行&应纳税所得额&大于30万元，季度申报时实际利润额小于等于30万元的，可在保存时根据提示信息选择是否享受小微优惠。
4.问：我单位为所得税为核定征收类，所属行业为5***，本季度所得税申报实际利润额累计未超过30万，为何填写并保存《企业所得税月（季）度和年度预缴纳税申报表(B类，2015年版)》，&是否属于小型微利企业：&为&否&？
　　您单位所属行业为&其他企业&, 符合以下条件时可享受小型微利企业优惠：
一是如上年度为查账征收类纳税人， 2015年度所得税申报表《A000000企业基础信息表》 104&从业人数&&= 80人；且105&资产总额&&=1000万（注意：表中数据项的单位是万元）；且107&从事国家非限制和禁止行业选择&为&是&；
且主表《A100000》第23行&应纳税所得额& &= 30万元。
二是如上年度为核定征收类纳税人，《企业所得税月（季）度和年度预缴纳税申报表(B类，2015年版)》表中:
&国家限制和禁止行业&为&否&，且&资产总额&&=1000万，且&从业人数& &=80时；且年度申报第11行或第14行&应纳税所得额& &= 30万元。
　　您单位的情况应该是2015年度所得税申报信息已不符合小微优惠条件。
5.我单位本季度营业利润为负，一季度申报时符合小微优惠条件，为何本季度查账征收企业《减免所得税额明细表（附表3）》第2、第3行本期金额均为负？
　　自2016年2月申报期起，查账征收企业《减免所得税额明细表（附表3）》第2、第3行本期金额处理规则调整如下：&
（1） 第2行本期数＝当期主表第9行累计数 * 享受优惠比率 -上期第2行累计，计算结果可以为负数，不再做限制。
（2） 查账征收企业附表三第3行本期金额处理规则：
附表三第3行本期金额=第2行本期金额，计算结果可以为负数，不再做限制。
6.我单位在2016年一季度申报时，已享受固定资产加速折旧优惠，本期无相关项目，确认申报时，提示固定资产加速折旧优惠表需填写，应如何填报本表？
本期无固定资产加速折旧优惠项目的，请在相关行次填写上期的原值数据，然后保存报表即可。
7.问：我单位为查账征收类纳税人，季度所得税确认申报时提示&附表3第2行本期金额与符合条件的小型微利企业的计算结果不一致。&该如何处理？
请确认《减免所得税额明细表》是否自动计算了符合条件的小型微利企业本期金额，如符合小微优惠的请先保存本表，并将此数据填写在《企业所得税月（季）度预缴纳税申报表(A类，2015年版)》第12行&减：减免所得税额（请填附表3）&本期金额栏，以保持两表中的相关数据项一致。