房屋拆迁有国有土地使用证和比人没有土地使用证的一样赔偿？ - 相关问题 - 110网法律咨询
房屋拆迁有国有土地使用证和比人没有土地使用证的一样赔偿？
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房屋拆迁,有国有土地使用证的和周围没有土地使用证的邻居一样赔偿？
我是99年来贵阳上学时户口从农业转成了非农业户口，毕业后由于没有分配工作，转回农村老家也是非农业户口。前两年我买了同村农民的房屋，现在要拆迁，我的房屋买卖合同是否有效？我是否和农业户口享受同样的补偿标准
同一地段、不同面积的房屋得到的赔偿是一样的，这符合国家规定吗？我可以采用什么方式得到公平比例的赔偿？
我是吉林省的，我家签订了房屋拆迁补偿协议，但补偿款只付了6万元。其余的30万说两天后付，土地使用证没交给开发商，我想问一下，程序都是先签协议，后补偿吗？还有如果他们两天后不给我们其余的补偿？他们是否也可以拿着协议去申请强拆？非常感谢，急。顺便能否给我们提供一些意见呢？谢谢 他们说先签订协议说明我们同意了，公司才能拨款，我想问一下，都是先签协议后补偿吗？
2008年之前签的合同，拆迁安置房面积140.4平方米，产权置换面积120平方.按开发商的说法当时签的合同超过140平方的契税就要缴纳3%，但是按现在的政策是超过144平方才需要缴纳3%的契税，144平方以下的只需缴纳1.5%的契税？还有一种说法是拆迁安置房只需要缴纳超出原产权面积（我的无房产证）的那部分契税。但是被拆迁房屋有土地使用证无房产证的拆迁安置房办理房产证怎么缴契税？
我想买一处房子，但是它只有土地使用证，这样的房子受法律保护吗，如果拆迁的话，能得到赔偿吗
我是吉林省的，别人家没有土地使用证，我就有，拆迁的时候补偿相同吗？如果不同，开发商怎么支付这笔费用？急急。谢谢
我家于1994年在城区买了块地，建了一套三间一层的房子，当时办理了《国有土地使用证》，但一直没办理房产证，现在有二个问题想请专业人士解答一下：
　　一是现在还可以办房产证吗？需要什么手续？费用多不多？
　　二是遇上拆迁，我这只有土地证没有房产证的房子能享受和别人家二证齐全一样的待遇吗？
我是黑龙江绥化市农村户口，因2000年到哈尔滨打工，2004年在哈市郊区购平房一套，该平房我已取得了房屋产权证，但是没有土地使用证（原因是我不是本村村民土地使用证无法过户），后来我又在自家院子里盖房屋一栋未取得房屋产权证，因城市规划我家那里要进行拆迁，请问我等得到什么样的补偿呢？
我的房室只有房产证没有土地使用证，如果遇到城门房屋拆迁会有什么不利影响吗？补偿是按什么比例补的呢？
我是广西北流市人农村户口、在北流市附近农村买地、起了楼房且办有房屋证、房屋证是我本人的名字、我不是本地的村民，请问如果发生拆迁或者其他纠纷，我是否可以作为宅基地的合法使用人来主张权益,是否可以要求相应的补偿安置微信扫一扫
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安置房没有土地使用证的房子买卖合法吗
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安置房没有土地使用证的房子买卖合法吗
福建 厦门 同安区发表时间： 10:36
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1582933****
你好！需要注意前期调查，合同完善和具体操作。
律所：北京市尚衡西安律师事务所 回复时间： 12:44
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买卖土地使用证
其它回答共 3 条
一般不能买卖。
律所：福建重宇合众律师事务所
回复时间： 13:13
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取得房产证后有效
律所：浙江丰国律师事务所
回复时间： 16:53
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1372089****
房子买卖合法
律所：北京市东元律师事务所厦门分所
回复时间： 20:28
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芦溪县国土资源局切实解决移民安置户办理土地使用证问题
随着芦溪县工业化、城镇化的快速发展，很多安置户是移民安置工作中存在的一个突出遗留问题。
为解决移民安置户的后顾之忧，尽快为他们办理土地使用证，芦溪县国土资源局主动为300多户移民安置房进行了基础地籍测量，在权属调查工作中遇到各种实际困难，在该局工作人员的细心开导和细致服务下邻居间的长期矛盾得以解决并签名；外出务工户，宗地指界得以落实；成功进行了100多户安置户的权属调查并为其办理土地使用证。农民期盼十多年的土地办证问题终于得到解决。芦溪县国土资源局这种想群众之所想，急群众之所急，解群众之所难的做法，受到广大移民安置户的充分肯定，这也是该局开展群众教育实践活动的具体工作举措，也取得实实在在的成效。(供稿:芦溪县国土资源局&刘宏)
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俗话说“二十四扫房子...三十合家欢乐吃饺子……”，但现在的房子都大、都好，一天哪扫得完?大家肯定都在抓紧收拾。房子亮堂了，人心也会亮堂，年才过得好。可是在四川成都武侯区却有不少老百姓，既没这个心情也没这个条件。他们原来的房子没了，他们在临时住所里都过了好几个春节了。而且他们不知道，这样的日子什么时候才是个头?　　四川省成都市武侯区，60岁的胡金泉和老伴住在租来的房子里，靠捡垃圾补贴生活，这已经是老两口在外漂泊的第7年。　　 胡金泉老两口原来住在成都市武侯区的机投镇万寿村（城中村），2008年，当地政府通知,为了改善当地居民的居住条件,将机投镇纳入城中村改造范围,所有居民们原地拆迁后再回迁，机投镇拆迁办和拆迁户们签订了安置协议。　　在这份2008年7月签订的协议上，没有写明何时回迁.老两口说，协议由政府保管，他们一份也没有拿在手里，就离开住了几十年的家，之后就开始长度7年的过度。　　胡金泉和老伴每月有800元的过渡费和1千多元的养老金，这是老两口的全部收入，虽然租的是最便宜的清水回迁房，每月也要1200元。老两口身体又不好，只能省吃俭用，廉价的药物和廉价的保健品，用来治疗胡某的糖尿病。从搬迁第5年起，老两口和同时拆迁的邻居们也多次去武侯区相关部门找过，没能问清为何不能拿回自己的房子。和胡某同时搬迁的还有170多户,49岁的李燕全家五口包括76岁的母亲都住在这租来的一个小套2房里。李燕说，他们曾经咨询过，根据《关于进一步做好征地拆迁补偿安置工作的紧急通知》成委发〔2005〕文件中第二条规定：城市房屋拆迁安置原则上必须实行现房安置，不实行过渡。在特殊情况下确需过渡的，安置房建设资金必须落实，拆迁单位必须领取建设工程规划许可证和施工许可证，并确定竣工日期，过渡期限不得超过18个月。对过渡期限超过18个月的，除依照拆迁法规政策规定按时足额发放过渡费外，拆迁单位应及时重新组织现房安置或增加拆迁补偿资金，供住房自愿选择产权调换或货币补偿。但机投镇拆迁户拆迁当时都是农村户口只按农民标准发放过渡费，没有任何补偿。年年反映也无济于事，这些年间搬迁户有几十人已经在等待中去世。为什么7年了拆迁户们也搬不回去呢?来到他们原来居住的万寿村，这里已经建起了9栋高楼，从外观看楼房已经全部完工，整个小区绿化和相关配套也基本全部完工。小区出入口全部有保安把守，平常人都不得进入。拆迁户们说，这种状态已经持续了两、三年。在小区楼墙上的建筑物标牌显示，这是机投镇城中村改造回迁房，由成都市统建办开发。　　做为承担政府城中村改造项目的开发公司应该具备相应的资质和实力,为什么会出现这种状况呢?拆迁户经过努力找到了此事的主管部门武侯区城中村改造推进办公室。　　 武侯区城中村改造推进办公室相关人员说，机投安置房项目从立项、工程建设都是市统建办在具体实施。因福芳装饰材料厂国土证原因，虽经我办多次协调，市国土局至今未给市统建办办理国土手续，导致该项目不能完成综合验收。他们已多次向区政府专题汇报，目前，区政府正在积极协调市国土局完善国土手续。　　虽然没有任何手续，安置房的确已经竣工。按规定，房地产建设项目必须取得《国有土地使用证》，拆迁户来到了成都市国土资源局，这的负责人承认，机投城中村改造安置小区确实没有《国有土地使用证》。　& &根据规定,安置房用地有纠纷就不能办理土地使用证,在没有办理土地使用证的情况下,就不允许开工建设。负责人透露,除了机投城中村改造，同时还有簇桥城中村、金花城中村两个改造项目，现在都处于烂尾状态,到现在那里的被拆迁户同样没有被安置。　　拆迁7年了，安置房都已经竣工3年，国土证却没有拿下来，究竟是什么原因呢?拆迁户找到了武侯区主管部门（城中村推进办）领导王刚，他说他也不知道当时怎么就给开工建设了。　　万寿村拆迁的居民们什么时候能住进自己的房子呢?没人能给出答案。已经春节，街道上四处喜庆的气氛，但在拆迁户们租住的房子里，看不到一丝节日的喜悦。　　城中村改造政策好、扶持多，方方面面条件都不错。这样的工程怎么还干得这么乱?违法是关键，资质不审核、资金不到位，安置没落实、安全没保障，当地政府监管不力，毫无约束力，咋能不出事?是急于求成?还是另有交易?我们不能确定，但群众的困难是可以确定的。人有几个7年能这样耗下去?平白欠了老百姓这样的债不早点还清能安心吗?& &
以上人物均为化名。求关注，求扩散！！求关注，求扩散！！求关注，求扩散！！求关注，求扩散！！
此篇有点长，内容很精彩。感谢你的关注！
& & 天天盼分房，终于到了这个时候问题又来了：6月13日开始正式启动分房工作，村民陆陆续续开始选房，选房方式为直选，依照拆迁时签字顺序选房。对！你们没看错，先签字的先选。作为后签字的只能苦逼抱怨，没什么办法！在足足等了2个星期后，机投桥街办开始通知村民补钱分房！对！村民要想拿到房子必须补钱，补多少？怎么补？这里拿一室一厅的举个例子：房子建筑面积39平米，再一上4平米公摊，减去个人安置面积35平米。超出的8平米，前5个每平米1400元，后3个每平方米2950元。合计16000元左右！看到这么你可能觉得不多。但一户人口达到6口，就要补上将近10万元！！10万不是个小数目了吧！！要知道当年拆迁政府发的人头费是每人3.5万，如果把这房款补上我们还拿什么钱来装修，买家电！！拆迁户并不是都是拆迁富！！生在五城区恰逢拆迁改造，村民的生活水平为什么并没有提升，反而越来越恼火！！政府这就是你们所谓的造福百姓？？更可气的，有部分人个人安置面积为42平米。这么不公平，政策还区别对待这是哪门子的政策，村民不服！！去找政府问清原由，全是无关紧要的人出来接待！对于关键问题避而不谈！费劲千辛万苦才找到机投街道办事处党工委书记沈瑜。对！就是视频中带眼镜那位！
“满不满意是你的事情，我执不执行政策是我的事情！”这句话亮了！这样当官怎么体恤民情，这样的人能为百姓谋利？典型的官僚主义！有如此主政官员，机投镇这没多年没有一点发展看来是情有可原。
出行有专职保安护送、出门配豪车及专职司机！官架子十足！
面对人民群众的问题选择的是匆匆逃避……令人寒心……
现阶段问题就主要集中在：
1.同一小区，安置同一区域村民，为什么会又两种安置政策！
2.安置小区是否存在补公摊这一说法？（整个机投镇及周边的安置小区都没有补公摊这一说法！）
3.补房款的依据不给村民出示，到底为了遮掩什么？到底为了遮掩什么？到底为了遮掩什么？重要的事情说三遍！
看吧，一段奇葩的分房经历，8年了还没有能画上一句号！！悲哀！！
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& & 天天盼分房，终于到了这个时候问题又来了：6月13日开始正式 ...
拆迁时间早，拆迁补偿少，过渡时间严重超出相关规定年限！等到拿房，还要高额反补给政府。政府你能换一批人来坑吗？
不想说啥子了！&&
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网友们，本文只是借鉴日央视播出的关于黑龙江的《焦点访谈》，意在凸显事情本质。如有觉得蒙圈的网友还请见谅。。
求关注，农民没文化只想回家而已。。。
.cn/n//c48.html&&原视频在这里，哪里是成都武侯区？明明在黑龙江嘛~~
亲，这是成都武侯区机投哈！你们点开看视频了吗？听到口音了吗？这是标准的机投口音！不是传说中的黑龙江口音哈！我也是机投人，土生土长几十年，一听就听出来了！机投确实存在上诉文体哈&
朋友，谢谢了，标晕。。
额，好像这个不是成都哒，在黑龙江的~
是成都市哈，楼主不是说了吗？引用黑龙江的事情，这个是确实有这个事，现在政府和老百姓都还僵持不下！&
.cn/n//c48.html&&原视频在这里，哪里是成都武侯区？明明在黑龙江嘛~~
兄弟，成都篇。。。情形相似。。只是这边拖得更久。。
这是黑龙江的好不好？怎么能张冠李戴呢？是日央视播出的关于黑龙江的《焦点访谈》。不要混淆视听哦。
额，好像这个不是成都哒，在黑龙江的~
兄弟，成都篇。。。情形相似。。只是这边拖得更久。。
成都市武侯区贪官多得很，不为民办实事，我们07年拆迁的，如今在外过度九年了，九年了没有自己的家，悲剧，当官的住洋房开豪车，&
明明这个是2月12日央视播的黑龙江的事情啊！怎么可能是成都武侯区呢？！ 原视频地址在这儿！
额，好像这个不是成都哒，在黑龙江的~
求关注，我们是农民没文化，只想回家而已。。谢谢
这是黑龙江的好不好？怎么能张冠李戴呢？是日央视播出的关于黑龙江的《焦点访谈》。不要混淆视 ...
求关注，我们是农民没文化，只想回家而已。。谢谢
这明明是2月12日央视播的黑龙江的事情，不是成都的好不好！原视频地址：
黑龙江说成都花？&
辛辛苦苦一辈子，就是为了一套房子
辛辛苦苦一辈子，就是为了一套房子
请楼主据实投诉，提供真实信息。
句句都是实话，欢迎各界领导亲临，听民意，解民忧，还老百姓一个合理公道。让他们公平公正地回家。给老百姓留条活路，父母官些也不要断了自己的后路，毁了自己的官道，群众的眼睛是雪亮的...............你们的所做所为历历在目，胃口太大迟早要被撑死。&
楼主写的太多了，没有仔细看呢。
请楼主据实投诉，提供真实信息。
&&拆迁时间：08年& &安置房地址：成都市武侯区机投镇万寿村
&&涉及人员：万寿村及机投村部分村民
&&成都市武侯区机投镇城中村改造，原计划2011年安排被拆迁人员回迁，因安置房工程进度出现问题，导致工程于2012年才得以竣工。但至今都没安置村民入住。长期在外过度给当地村民生活学习工作带来了极大的不变，犹如被流放在外，或是流离失所更为贴切。和武侯区政府年年提倡：以人为本，民生（拆迁）工程是工作中的重中之重，更是大相径庭！原帖中虽有借鉴原作者案例，但也是这里真实发生的。带着遗憾离开人世的村民大有人在！自2012年开始村民便不断跟区政府主管部门沟通，得到的答复全是空话套话，三年下来根本没有实际的进展。越是沟通越显得苍白无力，村民和主管部门面对面沟通的内容无从考证，下面附上部分武侯区城中村改造办公室官网留言截图。感谢版主的关注！
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楼主写的太多了，没有仔细看呢。
谢谢这位朋友的支持。这几个字好记：被拆迁7年的村民想回家。求关注，求扩散！！
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安置房,房产证和土地使用证是不是一户人一个
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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