国家对不可抗力贷款还不上正月搬家有啥说法法

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-11 20:35 标签： 胸口长白毛有啥说法吗
以上内容摘取自《个人住房按揭的不可抗力风险分担问题研究硕士论文.pdf》，若想查看原文格式，请如果您觉得不放心或未尽人意，请复制链接到电脑端访问（同时支持支付宝和微信支付）。对于因为不可抗力导致合同逾期,而当事人未单方解除合同的,合同是否还有效_百度知道
对于因为不可抗力导致合同逾期,而当事人未单方解除合同的,合同是否还有效
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对于如火灾、地震等不可抗力因素导致的房屋损毁无法居住,是否还要支付房贷?
对于如火灾、地震等不可抗力因素导致的房屋损毁无法居住，是否还要支付房贷？国外如欧美、日本是怎么处理的？是否有相关国家政策或者法律法规？
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1、 地震中房子塌了，那么房贷还要不要还？答：要还。贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。也就是说，即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。房屋抵押贷款属于消费贷款的一种。从民法看，贷款者和银行分别担当债务人和债权人的角色，而房屋产权便是银行发放贷款时收取的抵押品；但抵押品的灭失并不导致债务人和债权人之间关系的终结。事实上，按照我国的《民法通则》和以往的判例：如果抵押品受损，且抵押品已投保的情况下，则银行有权从保险金中优先受偿；如果没有投保，银行也能从追索贷款者的其他财产中优先受偿。由于我国尚未建立个人破产保护制度，这意味着银行有权利要求法院对贷款者的其他存款或资产实施冻结。2、 如果房屋业主丧生，房子也震塌了，那么房贷还要不要还？答：在这种情况下，民事主体不存在了，贷款就不用还了。但债务人的其他财产，也就是说其遗产，要优先用于偿还贷款。3、 地震后再买房可以享受首套房贷政策么答：汶川地震后，央行联手银监会、证监会、保监会共同发布了《关于汶川地震灾后重建金融支持和服务措施的意见》。《意见》明确，大幅降低地震灾区个人住房贷款利率下限和首付款比例。灾区居民在灾后购置自住房的贷款利率下限由央行规定的现行水平（首套为贷款基准利率的0.85倍、二套为1.1倍）统一下调为贷款基准利率的0.6倍，商业银行可根据客户的还款能力等因素自主决定具体贷款利率水平；最低首付款比例统一下调为10%。个人住房公积金贷款利率各档次均优惠1个百分点。4、 上了房贷险，是不是就不怕地震中造成损失了？答：房贷险一般是不保地震的。“房贷险”的全称是个人抵押住房综合保险，包括“房壳险”和“还贷保证保险”。“房壳险”保的是房产的安全，如遭受火灾、爆炸、暴风等时的赔偿。“还贷保证保险”则是在贷款人因意外伤害而丧失了还款能力时，由保险公司向银行还款的保证保险。一些外部突发因素导致的房屋损失，房贷险是不理赔的。包括战争、类似战争行为，军事行动，武装冲突，罢工、暴动、民众骚乱，造成购房者死亡或者丧失还款能力的；因核子辐射或污染造成购房者死亡或者丧命还款能力的；行政行为或执法行为，造成购房者死亡或者丧失还款能力的；因地震或地震次生原因，导致购房者死亡或者丧失还款能力的。以上因素中，不少是不可抗因素，可以通过其他财产保险种类进行补充。5、 什么保险险种对地震更有针对性？答：部分家财险附加险和寿险可保地震。对于投保者来说，可通过选择一些险种以及附加险，最大程度地弥补地震带来的损失。像大地财险不仅有涉及针对地震灾害造成城乡居民房屋损失的险种，而且在企业财产险中有一个附加险是地震责任险。除了这个专业险种之外，目前更多的家财险中，是将“地震险”作为附加险。原文： 地震中房子塌了 房贷还要不要还？
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