房屋维修基金怎么算？房屋维修基金如何交？
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是大事，经过慎重的选择之后确定买房之后，还有很多手续要办。就是其中的一项。那么房屋维修基金是什么，房屋维修基金怎么算，这些都是购房者需要了解的。今天为大家介绍房屋维修基金的相关内容，可以涨知识。房屋维修基金 房屋维修基金的定义 房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则，时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 房屋维修基金怎么算 时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：（含带电梯的）90元/平方米、多层（含）50元/平方米。 房屋维修基金什么时候交 业主应当在房屋前，交纳房屋维修基金。首屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
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理论上要给,但实质上是以你的名义买的,所以给不给都在你,你男朋友出的钱比你多，而他却以你的名义买,证明他曾经很爱你,虽然你们现在要分,但我觉得也不要对他那么绝情...
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我刚贷款买的房子，开发商说契税在银行放款后就马上要交。可是上网查了下，都说是办房产证前交就可以了，因为交房时要重新实测面积，然后根据最后正式发票才好计算准确契税和维修基金。
有没有专业人士给个准确说法，谢啦
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和你一样的情况，同问
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你是贷款买房的要先办证，然后抵押到银行，才能放款，如果不贷款就不用先办，等房产拿到以后你想啥时办都行，所以你的契税和维修基金就要先交
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你是贷款要先办证，银行才放款，所以你要先交钱，要是全款就不用先办，你想啥时办都行，
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交契税是在财政局交，房产局二楼办事大厅有他们的窗口。我记得是合同备案后的三个月内交都可以。
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合同上面有关于契税等缴纳时间的约定，请楼主翻开合同仔细看一下！
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tfm 发表于
你是贷款买房的要先办证，然后抵押到银行，才能放款，如果不贷款就不用先办，等房产拿到以后你想啥时办都行 ...
可是房子13年底才交付，现在不可能办下来房产证啊。而且就算不贷款，全款付清，没交付也不可能拿得到房产证，这是个办房产证的常识啊
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浮雲 发表于
合同上面有关于契税等缴纳时间的约定，请楼主翻开合同仔细看一下！
我仔细看过合同了，没有这方面的约定
本来早交晚交也无所谓，只不过付过首付手头很紧张了，二套房的契税又这么高，哎
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我在建设办的贷款，建行手续必须要先交契税和维修基金，要看原件和发票。所以我的先交了
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贷款必须先交各种苛捐杂税，楼主就认了吧。
你想想，全款固然可以迟些办，我有个亲戚，都几年了，房产证还是懒得去办，但是一开始这一把钱可是交的更多哦。
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我们当时候买房子的时候，银行开个同意放款的承诺书，然后到开放商那里开个全额发票，然后拿着全额发票到房产局2楼交维修基金，然后在交契税，现在马鞍山本科以上140平米以下可以全免的，但是要到人社局开个学历证明。住宅维修基金是怎么回事，住宅维修基金怎么交
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住宅是怎么回事，住宅维修基金怎么交住宅维修基金是怎么回事，购房者在时向缴纳的费用里有一项叫做住宅维修基金，住宅维修基金怎么交?应该交给开发商吗?怎么申请使用?看完下面的文章您就明白了。一、住宅维修基金应该由谁来缴纳?维修基金交纳人为日以后签订新建商品住宅(包括经济适用住房、与住宅结构相连的非住宅等)房屋契约或的购买人。将商品住宅转为租赁、经营或自用的售房单位也应按规定交纳维修基金。不交纳商品住宅维修基金，将不予办理立契手续和权属登记手续。二、住在维修基金应该缴纳多少?商品住宅维修基金的数额是房屋预售契约或房屋买卖合同标明购房款的2%-3%，补交的按卖契标明的购房款计算。商品住宅售房单位应在与购房者签订的房屋买卖合同中明文约定维修基金的缴交金额。三、交纳住宅维修基金时应带哪些材料?除用于交纳维修基金的支票或现金外还应该提供：(一)商品住宅房屋预售契约或，已办完立契过户手续的，还应带上房地产卖契。(二)购房人有效身份证明。个人购房的、居民身份证或户口簿,现役军人军人,外国护照。住房人为、企业营业执照副本、事业单位带事业单位组织机构代码证的复印件。四、住宅维修基金的缴纳规定的具体内容：(一)商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按住宅20%、30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。(二)此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。(三)商品住房维修基金举办的北京住宅小区管理。小区成立交流后,城市村庄将住房维修基金移交给ac交流管理或约定的企业。公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。(四)管委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地局审核后划拨;管委会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。(五)维修基金不足时，经管委会研究决定，市房地局批准，可按占有的住宅向业主续筹。(六)如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让，其结余维修基金随房屋所有权同时过户。五、北京居民交纳维修基金的具体程序：(一)交纳人如实填写维修基金分户卡，小区办工作人员核验分户卡和相关材料，并核定维修基金数额;(二)交纳人核对打印输出的分户卡并签字确认;(三)交纳人向小区办足额交纳维修基金，并取得小区办开具的“北京市住宅维修基金专用收据”第二联和第四联。(四)交纳人持收据第四联(交易部门或权属部门)到交易部门办理立契过户手续或到权属部门办理权属登记手续。
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& 维修基金是交房时交给开发商还是办证时交给房地局？
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如题，马上交房，有经验的意粉说说。
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我们是交房的时候交的。
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必须交吗？不小一笔钱啊，我们要六千多，也不知道怎么算出来的。。。唉
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要交啊，到时候办证也需要这个票据吧，我们是交房就必须要交这个钱的，是蛮贵的
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我也正想问这个问题咧，因为开发商通知我们去交钱才能收房。今天已经去交了，我记得以前好像是办证的时候才要交的
老爸说的对，肥从口入～～～～
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我明天去交房，入伙通知书上没说，就说交半年物业费
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我们楼盘有的是交房的时候就得交，因为开发商已经代缴了，有的是办证的时候交，这个得看开发商和房管局协商的结果呢，我的房子前几天才交房，幸好不用交。
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你交都交了
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你是哪个楼盘啊？每个楼盘不一样吗
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真好 你是哪个楼盘啊
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yaodan8712 发表于
如题，马上交房，有经验的意粉说说。
这个基金是银行代收，ZF代管，开发商只是帮走个过场，不交不会让你收房，维修基金价格是房管局核定的大约几十块钱块钱一个平方。收房时期必须交的钱1.维修基金2.房屋面积补差（也可能是退钱）3.一定时长的物业管理费 收房半年至一年左右时间会办理房产证，要交契税（大头，房屋总价的1.5%-3%），印花税等（500以内），准备好钱吧！！
Turly Madly Deeply
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