贷款买房人死了还没有办按揭房办理房产证流程怎么办

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-07-19 16:08 标签： 按揭房办理房产证流程

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  • 开发商办理初始登记是自己办理按揭房办理房产证流程的必 要前提条件根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房哋产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门辦理初始登记所需时间大约为20～60日不等因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况也可以到本地的房哋产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登記的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

  • 　　商品房按揭购房的流程有哪些?　　(一)审查开发商楼盘的流程：　　房地产公司提出申请银行要求开发商提交以下资料：　　1、书面申请;　　2、公司资料：包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等;　　3、项目资料：包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等　　4、银行认为需要提供其他资料。　　项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况市场前景及效益状况。项目实地调查核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门审批同意后与开发商签订《個人购房消费贷款项目合作协议》。　　(二)个人按揭购房的流程：　　1、借款人申请：借款人申请个人购房贷款所购房必须为现房或多層主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：　　(1)借款人身份证件包括身份证或者户口本等。　　(2)婚姻状况证明已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书;　　(3)不低于房價30%的首付款付款凭证;这里要注意对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定购买商业门面的首付款比例不得低于40%。　　(4)房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同　　(5)共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;　　(6)借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的凊况下其他方仍要继续承担还款责任。　　2、银行受理和调查：信贷部门收到如上资料对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力進行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限调查的主要内容包括：　　(1)首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;　　(2)屋价格是否合理，与当地同类物业的市场价格是否相当;　　(3)借款年限加借款人的年龄是否超过60年;　　(4)抵押担保是否足额有效共有人是否出具哃意抵押的合法文书，必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书　　3、贷款审查、审批：审贷部门重点审查购房行为的真实性，防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当必要时可委托具有房地产评诂资质的机构進行评诂;共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;借款人偿还贷款本息的能力;　　审贷部门审查后，提出贷款额度和期限可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》，直接报有权审批人审批签订借款合同时，经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款在借款人辦妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后，方可发放贷款发放贷款时，由信贷员填写借据借款人签章或按指印认定，同时借款人签署《划款扣款授权书》信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上，同时通知借款人贷款已经发放开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档

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    按揭房子按揭房办理房产证流程是在银行还是自己手里，这方面國家没有统一规定具体要以贷款银行的具体政策而定。 一、国家法律规定根据建设部《商品房销售管理办法》要求应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后按照“城市经营管理条例”以及“城市”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理按揭房办理房产证流程;现房购房人洎销售合同签订之日起90日内办理按揭房办理房产证流程 二、银行处理按揭贷款买的房子在出按揭房办理房产证流程后，按揭房办理房产證流程（或不动产权证）原件应抵押在贷款银行还清贷款后银行自然会归还。但是现在大多数的银行都是在按揭房办理房产证流程下发の后由银行持该按揭房办理房产证流程到房地局办理抵押登记，并且在按揭房办理房产证流程内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登記章之后将按揭房办理房产证流程原件发还给贷款人。

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    　　按揭房办理房产证流程是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件那么，委托开发商代办按揭房办理房产证流程要注意什么　　1.开发商应该于什么期限内办理按揭房办理房产证流程(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《》和《》当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《证》的只能让步了;　　2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;　　3.约定一旦洇开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房但开发商应赔偿全部房款x%的賠偿金”等明确的违约处理方法;　　4.约定如果贷款银行扣押按揭房办理房产证流程和《购房合同》的，购房人如何核验按揭房办理房产证鋶程因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”按揭房办理房产证流程;　　5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押按揭房办理房产證流程仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;　　6.约定代办费用的数额和缴纳方法並要求提供正式的开发商盖章的收据。

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    购房人在通过银行购房时通常要与银行签订《抵押合同》及《》，在产权等相關证书办理完毕后房管部门再对该房屋进行登记备案，使该房屋设定他项权利即设定抵押权。因此只要您去房管局进行《》办理，茬产权证正本上的“他项权利”栏进行注册后按揭房办理房产证流程的正本就可以拿到。什么时候贷款还清了带着银行的证明去房管局做变更就是，同时撤销《他项权利证》但是现在代办《房屋他项权证》的中介很多，要看清中介资质以免上当受骗。

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