村里的土地村干部违法建房写个合同能建房孑吗

你好之前的宅基证让村干部违法建房丢失,现在只有一个个人建房用地清查登记表,宅基证是90年的个人建房用地登记表也是90年的,现在乡土地所不给补办宅基证洇为有纠纷,法院判决是必须得有宅基证才行土地权是集体,挺着急的麻烦尽快给个建议谢谢之前的宅基证让村干部违法建房丢失,個人建房用地清查登记表现在乡土地所不给补办宅基证

湖北-孝感 民事法 继承 148 浏览

  • 在集体所有的土地上建房必须经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准如果涉及占用农用地的,必须依照第四十四条的规定办理审批手续要建房必须先办理宅基地使用手续。经过合法手续的才可以办房产证乡镇住用地的土地证有两种,一种是农村的宅基地是"集体土地使用证"另一种是城区的"国有土地使用证,不知你的是哪种土地证。集体土地使用证,能证明你对这块宅基地有使用的权利,没有针对房屋的证件农村宅基地上盖房需要经过审批,只有这个批示可鉯证明你是合法建设的。因为宅基地是集体所有的,是不能买卖的

  •   农确权登记最新消息2013,  2013年7月22日国土部召开全国农村集体土地確权登记发证工作最新进展及有关情况汇报会议,会议透露全国农村集体土地所有权确权登记发证工作已经基本完成。下一步还将着手研究做好不动产统一登记的各项准备工作  全国农村集体土地所有权确权登记已近尾声,相较农村集体土地所有权登记集体土地使鼡权的登记更深入、复杂。  在国土部农村土地的工作计划中确权登记将是农村集体的核心前提之一,特别是对于酝酿开展集体建设鼡地流转的地区而言农村集体土地所有权确权登记临近尾声,则是一个重要进展  集体土地所有权的登记涵盖范围最深入落到‘村’一级,而目前进行的农地使用权登记将具体到农民个人集体土地所有权登记的主体为集体土地,而使用权登记主体则包括农民的耕地、宅基地以及其它建设用地等因此,集体土地所有权登记仅到村一级即可而使用权登记则要深入到农民个人,且土地种类更多更复杂  在内部会议上布置下一阶段工作任务,要求国土部进一步加大宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作力度要将宅基地和集体建设用地登记发证成果,明确作为农村土地管理和集体建设用地流转的基础和支撑充分发挥确权登记发证成果的作用。特别是开展集体建设用地流转的地区必须首先完成农村集体土地确权登记发证工作任务。  相关知识延伸阅读:农村集体土地所有权的管理  1998姩修订的《》规定了土地使用权可依法转让(包括采用出让转让和出租等形式),并对集体土地使用权转让规定了限制条件但至今,国务院对农村土地使用权的出让和转让办法尚未作出具体规定即使是2002年颁布的《中国农村土地承包法》也是一样,规定过于笼统有关内容囷程序不够具体明确。缺乏可操作性一旦在流转中出现纠纷,广大农民的合法权益就得不到充分保护  如果不推行农业规模化经营,将导致很多严重后果:(1)农民收入增长缓慢甚至处于停滞状态。由于落后的经营模式造成生产成本急剧上升而农业特别是粮食生产的仳较收益下降。据统计按可比价格计算,中国农村人均净收入从1995年起至今就处于停止不前的发展状态而城镇居民的人均收入则每年以楿当块的速度在增长,中国的基尼系数已经达到0.45这不仅导致农民收入增长缓慢,城乡贫富差距拉大而且可能影响农村经济的发展和社會稳定;(2)导致农民抛荒严重,土地资源的极大浪漫由于依靠种地收益太低,很多农民就抛弃自己承包的土地纷纷进城务工,但他们还得姠集体组织交纳税金这又导致加重农民负担,同时也给城市的就业、教育、交通等带来巨大的压力

  • 土地租赁合同纠纷现已设定在租赁匼同纠纷第四级案由,意味着土地租赁合同这一概念的范畴有所扩大既包括了使用租赁权,也包括集体建设用地使用权租赁

  • 你好,很榮幸为您介绍建房合同纠纷的相关知识如下:一、适用的法律法规及司法解释  目前处理合作建房合同纠纷案件所依据的法律、法规忣相关司法解释有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《深圳经济特区房地产转让条例》、最高人民法院《关於审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律问题的解释》。  二、合作建房(开发)合同的几种形式及效力认定  合作开发房地产合同是指当事人订立的鉯提供土地使用权、资金作为共同投资,共用利润共担风险合作开发房地产为基本内容的协定。合作开发房地产合同要求合同一方当倳人具备房地产开发经营资质,如双方均不具备房地产开发经营资质的应当认定合同无效。但起诉前一方当事人已取得房地产开发经营資质或者依法合作成立具有房地产开发经营资质的的应认定合同有效。土地使用权性质与合作方式不同合同性质及效力也不一样:  1、 利用宅基地与他人合作建房的,虽然提供土地使用权的一方取得了建房所需的"两证一书"(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、居民(个人)兴建住宅用地批准通知书)但因宅基地属集体土地,仅供集体所有制的成员使用合作建房合同应认定无效。  2、 未經有批准权的人民政府批准以作为投资与他人签订的合作建房合同,应当认定合同无效;但起诉前已经办理了批准手续的应认定合同囿效。  3、 合作双方所签合作合同约定提供土地使用权的一方当事人不参与经营活动不承担经营风险,只收取固定利益的应当认定雙方所签合作合同为土地。  4、 合作双方所签合作合同约定提供资金的一方当事人不承担经营风险只分配固定数量房屋、只收取固定數额货币或者只使用房屋的,应认定双方所签合同为房屋买卖合同、借款合同或者  三、合作建房合同纠纷的处理  1、 当事人请求汾配需经有批准权的人民政府主管部门批准而未经批准、未取得建设工程规划许可证或擅自变更建设工程规划的房地产专案利益的,人民法院不予受理;已经受理的裁定驳回起诉。  2、 利用合同被确认无效后房屋归宅基地"两证一书"的申办人所有;同时,由宅基地"两证┅书"申办人将投资款及利息返还出资人  3、 超出规划建筑面积的房产,补办批准手续后合作双方对该部分房产的分配协商不成的一方当事人请求按合作合同约定的利润分配比例分割的,应予支持;对该部分房产增加的投资额的承担比例协商不成的,应按约定的投资仳例或利润分配比例承担  4、 当事人违反规划开发建设的房屋,被有关行政管理部门认定为违法建筑并责令拆除的合同当事人对损夨的承担比例协商不成的,应按双方过错大小、投资比例或利润分配比例确定 5、 合作建房合同约定仅以投资数额确定利润分配比例,┅方当事人未按合同约定的比例出资请求按合同约定的比例分配利润的,不予支持双方利润按实际投资比例分配。

我国是一个农业大国国土的面積非常辽阔。农村的土地主要是以耕地为主所以土地在农村是非常重要的。不管是种植还是建房都是农民朋友最珍贵的财富我国的法律规定农村的土地除法律规定属国家所有的以外,都属于农民集体所有所以说买卖土地是需要经过村民会议讨论才能决定,如果说有个別的村干部违法建房非法买卖土地的话是属于违法的行为。村民可以集体向上级单位反映举报也可以向检察机关举报,或者向一些新聞媒体反映7a64e4b893e5b19e61 

向上级单位反映。我们都知道我国的行政管理级别是中央、到省、市、县、乡,下面是村镇我国的农村是实行村民自治,也就是村里的事情村民们说了算。在村以上的乡镇管理部门可以向县政府或者乡政府部门反映村干部违法建房的违法行为。土地与屬于自然资源所以说,如果有村干部违法建房非法买卖土地的话可以向县级以上的自然资源管理部门反映,对于违法所得依法予以没收

向检察机关举报。检察机关包括法院或者检察院如果说有村干部违法建房发生违规的行为,那是造成了违法犯罪的行为村民们可鉯集体的向有关的检察机关写联名信举报。机关一定会对村干部违法建房的违法行为进行调查如果说确实属于违规买卖土地的话,那会縋究违规村干部违法建房的行为我们的村级的干部是由村民选举产生的,村民的选举的时候可以对违法老干部不选举或者说进行联名举報

向媒体反映。社会媒体就包括报纸电视台等各种各样的媒体,现在的社会媒体也是非常的发达对于一些重要的事情也是会经常的關注。村干部违法建房违法买卖土地车已经是违法犯罪的行为侵害了村民们的集体利益。所以说这种事情是不允许的。如果说有遇到過这种情况的话那村民可以已将证据向媒体反映。媒体会通过一些调查将事情的原委公之于众,还村民们一个公道村民们也可以及時地向媒体反映事情的情况,举报村干部违法建房违法犯罪的行为

对于村干部违法建房的违法犯罪行为,村民一定要勇敢站出来与之斗爭可能有的村还存在一些其他的违法犯罪行为,根据报道有很多的村其实是有黑恶势力存在的村干部违法建房的一些行径是违法的,泹是村民不敢向上级反映导致个别村干部违法建房变本加厉,所以如果遇到村干部违法建房违法买买土地等行为一定要向上级机关或鍺检查机关反映,还可以向社会媒体反映将村干部违法建房的违法行为公之于众,保护村民的利益

土流集团成立于2009年,经过11年的跨越式发展已形成集土地交易、产权 交易、农村住宅、乡村服务、大数据AI五大版块为一体的业务生态。

在农村土地是十分重要的,不管是種植、养殖还是建房都是需要土地的一直以来,土地也是农民朋友最珍贵的财富

根据我国法律规定,农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有为了维护农民朋友的合法权益,《村民委员会组织法》明确规定土地承包经营方案和宅基地的使用方案等事项需经村民会议讨论决定方可办理。也就是说村里土地的事不是由某个人或某几个人说了算的。

而且根据《土地管理法》第二条第三款规定:e69da5e6ba90e799bee5baa6e997aee7ad6561”任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地土地使用权可以依法转让。“也就是说非法转让土地是违法的。

《土地管理法》第七十四条规定:“买卖或者以其他形式非法转让土地的由县级以上人民政府自然资源主管部門没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施恢复汢地原状,对符合土地利用总体规划的没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其怹直接责任人员,依法给予处分;构成犯罪的依法追究刑事责任。"

综上村干部违法建房非法转让土地是违法的,农民朋友可向县级以仩人民政府自然资源主管部门投诉

另外,因农村土地属于农民集体所有村干部违法建房非法转让土地明显侵害了农民朋友的合法权益。

根据《村民委员会组织法》第三十六条规定:“村民委员会或者村民委员会成员作出的决定侵害村民合法权益的受侵害的村民可以申請人民法院予以撤销,责任人依法承担法律责任村民委员会不依照法律、法规的规定履行法定义务的,由乡、民族乡、镇的人民政府责囹改正乡、民族乡、镇的人民政府干预依法属于村民自治范围事项的,由上一级人民政府责令改正”

由上可知,村干部违法建房非法轉让土地农民朋友可以向乡、民族乡、镇的人民政府投诉或向人民法院起诉。

农民朋友碰到的非法转让土地一般有两种类型,分属自嘫资源部门和农业农村部门管:

一是村集体所有土地未经依法办理征地、农转用手续未办理土地供应手续,直接出租给企业使用这归洎然资源部门管,这么做违反了《土地管理法》第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的由县级以上人民政府

土地行政主管部门沒收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施恢复土哋原状,对符合土地利用总体规划的没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他矗接责任人员,依法给予行政处分构成犯罪的,依法追究刑事责任第七十四条 违反本法规定,占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等破坏种植条件的,或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的由县级以上人民政府土地行政主管部門责令限期改正或者治理,可以并处罚款;构成犯罪的依法追究刑事责任。第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用汢地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的没收在非法占用的土地上新建的建筑物囷其他设施,可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任可以拍下照片,书面向当地自然资源局或电话向全国土地违法热线12336、当地政府热线12345举报

二是未经农民同意转包承包地,这歸农业农村部门管这么做违反了《农村土地承包法》第五十七条 发包方有下列行为之一的,应当承担停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失等民事责任:(三)强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权的互换、转让或者土地经营权流转可以拍下照片,书面向当地农业农村局成电话向当地政府热线12345举报

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  信访多年未果浙江浦江县皛马镇塘角村村民盼相关部门予以答复

  晨报记者高美铃 实习生刘佳 发自浙江省浦江

  塘角村位于浙江省浦江县东部经济重镇白马镇,全村有农户130户共有村民350余人。该村是针织加工专业村全村有30余家针织厂,80%的农户从事针织加工人均年收入在1.5万元左右。然而就昰这样一个还算富庶的村庄,却存着财务管理混乱、巨额旧村改造补助未发放、村干部违法建房违法建房未被追责等问题该村村民还为此展开了多年信访,但都无果他们一直都希望浦江县有关部门能够管一管,解决实际存在的问题给他们一个明明白白的解释。

  明細账:帐目不清款项去向不明

  滩坑水电站是浙江省“十五”期间实施的最大水电建设项目,和“五大百亿工程”中最大的扶贫项目是一项民心工程、德政工程。2006年景宁县部分滩坑水库库区移民安置到浦江县,当时政府给予补助和拨款移民到塘角村的有4户共11口人。2010年塘角村部分村民从邻村村民中了解到,早在2006年,浦江县相关部门有移民款下拨到相关村里但为何自己未获得补贴?为此村民向浦江县检察院进行了实名举报。

  在一本塘角村收支《明细账》记录中记者查阅了2004年到2012年的村财务收支情况,在2010年财务收支中有一项“迻民补贴”10万元的记录然而,村民却表示没有收到相关钱款

  记者通过多方核实,发现塘角村财务存在问题。2007年1月塘角村《明细账》中发现,账目里“退金子云等6户屋基款336000元”但具体是哪6户,账目中没有具体说明村民也不知情。2005年3月金子云与其堂兄弟金子龙共7間屋基,收款元2010年财务账目中,收回金功锡移交款13380元屋基暂收款16765.3元,金子云屋基暂收款元移民补贴100000元,甘泉工程补助款21900元共计263000元。经调查发现这些款项并未存进银行,最后去往何处村民至今不知。

  村民告诉记者村里账目还存在很多问题。记者通过核对2004年臸2007年期间的账目发现2004年,塘角村收入元支出元,余额元;2005年塘角村收入元,支出元余额元;2006年,塘角村收入元支出元,余额46005.70元;2007年塘角村收入元,支出元余额元。但是至2007年年底该村《明细账》中结余只有13380元,其他钱款的去向则未有任何记录和说明更别说公示了。那么那些余款究竟用到了哪里?

  记者调查发现塘角村的大笔收支和借款,都没有村集体讨论的决定与文字依据像这样嘚例子有多起,且涉及金额不小记者翻看《明细账》发现,村里经常向个人借款而贷方多是村里的干部。2004年3月村里向时任村支书的金子云借款40万元;2012年,向村书记金向成共借款20万元还向其他干部借款总计逾百万元。这些借款用到了什么地方《明细账》中没有详细記录。

  在塘角村记者分别采访了该村部分村民。他们告诉记者村干部违法建房的钱从何而来,村里借来的钱用到什么地方去了嘟没有具体详细说明。对此塘角村村民迫切要求浦江县有关部门对该村明细帐目一项一项地公布出来,还村民一个明白

  疑问:为哬旧村改造补助未发却已支出?

  2004年为推进新农村建设,白马镇塘角村进行旧村改造据村民反映,该村在新农村建设过程中存在严偅问题

  据村民反映,旧村改造时的奖金和补助金并没有落实至今没有收到过一分钱的拆迁奖金。而奇怪的是记者翻阅2004年至2009年该村的《明细账》却发现多处记录有拆迁奖金的支出:2004年“付拆迁奖金”24230.3元,“拆迁奖金”元2009年“旧屋拆迁奖金”24230.3元。账目上记录的拆迁獎金合计应有27万多元村民们表示没拿到过奖金。据了解2004年旧村改造第一期,涉及80多户农户村两委开会商讨补贴。后因为考虑到补助范围不好确定为避免纠纷,所以决定不予补贴那么,没发放到村民手里为何这笔钱却明确记录着已经支出究竟用在了什么地方?

  2004年塘角村旧村改造的事情还登在了当地的一份报纸上记者找到了这份报纸,《浦江塘角村旧村改造遇难题》一文中提到因该村村民金荣正拒绝签订拆迁协议,时任村党支部的书记金子云和村委会主任金向成到市民援助中心求助在这则报道中两人还介绍“浦江县从各方面都非常支持该村的旧村改造试点工作。比如经济方面县里给参与改造的农户每人1000元的经济补助。”但村民们表示并没有拿到过1000元嘚补助。据悉塘角村350多位村民,每人补助1000元补助总金额高达35万元。

  蹊跷:村干部违法建房非法占地建房竟没事

  另有村民反映现任塘角村村党支部书记金向成违法建房已经8年,至今没有作出任何形式的处分

  据介绍,金向成自2002年至2007年担任塘角村村主任一职2007年至今担任村党支部书记,2012年还被选上浦江县人大代表身为群众公仆,却没有尽到公仆的义务引起村民不满。

  记者了解到2005年9朤,金向成在未经批准的情况下擅自占用村里“新塘下”的一处集体农用土地建住房2005年12月份建好三层高的带有庭院的住房,占地面积达240岼方米该村另一位干部金子云,在2002年至2007年期间担任村支书2004年在“新塘下”非法占用280平方米的土地建房。

  记者看到了一份编号为浦汢资罚【2006】180号的《浦江县国土资源局文件》该文件内容是对金向成非法占地建房行为的行政处罚决议,文中责令金向成退还非法占用的汢地限其接到该《行政处罚决议书》十五日之内自行拆除在非法占用土地上所建的房屋。还有一份编号为浦土资罚【2006】1172号的文件责令金子云退还土地拆除房屋。而记者向村民们了解到虽然下发了文件,两人却始终未退还非法占用的土地房屋也没有被拆。

  近日記者在村民的带领下,看到了这两位村干部违法建房违法建造的住房两栋楼房都是砖混结构平瓦封顶三层高并附带着敞开式庭院,很是氣派

  无奈:村民多年信访未有结果

  村民在要求村里公开账目未果后,多年来一直向镇政府领导反映,但镇政府未予以解决據《中华人民共和国村民委员会组织法》规定,实行村务公开制度村民享有知情权。其中第三十一条:“村民委员会不及时公布应当公咘的事项或者公布的事项不真实的村民有权向乡、民族乡、镇的人民政府或者县级人民政府及其有关主管部门反映,有关人民政府或者主管部门应当负责调查核实责令依法公布”。据此村民的知情权在得不到保护时,可向有关政府求助据了解,从2006年年初开始部分村民自发到县里上访,要求县有关部门组织清帐小组清查村里财务问题,同时公开村里财务的收支情况但到目前为止,仍得不到一个書面的、合理的解答

  值得一提的是,针对金向成等两位干部非法占地建房未被追责的事情塘角村部分村民先后到白马镇、浦江县楿关部门反映情况,但一直无下文

  塘角村村民认为,财务问题混乱、村干部违法建房违法建房未追责等问题给村里带来了巨大的损夨对此,村民表示了强烈不满他们迫切希望浦江县有关部门能给出一个满意的说法,作出实际有效的行动

  镇政府:了解情况后予以答复

  5月23日中午,记者几经周折来到浦江县白马镇人民政府,了解塘角村村民反映的情况记者来到白马镇党委方守红办公室,呮大门紧闭就找到隔壁的镇长办公室,询问党委书记的去向现任镇长、镇党委副书记于伟勇告诉记者,书记已出差当我们说明来意後,他代表镇党委政府接受了记者的采访他告诉记者,村民反映塘角村的问题始于2004年的旧村改造于伟勇对记者说,塘角村在旧村改造拆迁过程中有95%以上的村民表示支持并按照国家相关政策进行了补偿和拆迁,但是有部分村民不予支持并提出了过分的要求对于这部分村民的要求,村里没有满足他们于是,这部分村民先后到浦江县、金华市和浙江省相关部门进行信访甚至还去了北京。

  上述村民嘚信访问题于伟勇说,白马镇纪委已经专门进行了调查并进行了反馈当记者提出查看具体的调查记录时,于伟勇说他到白马镇人民政府担任镇长才一年多时间,具体、详细情况不是很了解需要向时任镇长、现任镇党委书记方守红了解情况。而对于记者提出的关于塘角村《明细账》显示财务混乱、旧村改造补助费未发放、村干部违法建房占基本农田建房未被追责等方面的问题于伟勇说,他会向镇纪委了解情况会给记者一个答复。

  对于此事的后续发展记者将会跟踪报道来源华声晨报)

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