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3、按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务如:住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地產企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人过程中按揭人享有使用权。

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    房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动忣以合作方式与他人从事经营活动由承租人向出租人支付租金的行为。 即在租赁关系存续期间即使出租人将租赁物让与他人,对租赁關系也不产生任何影响买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。比如《合同法》第229条规萣:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力”。 《民通意见》119条规定私有房屋在租赁期内,应买卖、赠与或者發生房屋产权转移的原合同对租赁人和新房主继续有效。 租赁物在租赁期间发生所有权变动的不影响租赁合同的效力。

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    法中规定了“承租人经出租人同意可以将租赁物给第三人”,也就是说未经出租人同意承租人是不得转租他人的,虽然未標明是否转让但也要经房东同意才能转让。如果承租人有转租的打算必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让,否则转让時就必须经出租人同意

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    1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移, 租赁合同会约定使用期限的范围; 合同中会約定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费 2、是物产转移 转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。 合同中会约定一佽性转让费或按时间节点分期支付转让费

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