按揭前 先看流水够不够(图)
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“说好了首套房首付三成，为什么我就不可以？”“公积金贷款想做两成首付，条件是什么？”“银行突然说额度不够了，不能放贷，该不该换另一家？”……以按揭买房为主流的时代，贷款问题影响众多购房者，熟悉上述问题的解决办法就是为自己图个方便。　　案例1　　下了定才知工资流水账不足　　刚刚入手番禺兴南大道一楼盘的王小姐有些纳闷，原本首套房申请公积金贷款首付三成，但销售却告诉她以她目前的工资流水账，将无法获批，只有在首付达到五成以上，才能不看流水账。另一位购买市桥一单体楼的张小姐同样有这样的烦恼。她表示，不知道银行看半年的流水账时，是要求每个月都要符合要求，还是平均下来符合就好，自己有一个月流水账情况恰恰不符合要求。　　解答　　想要三成首付 月供占流水别超50%　　首套房首付三成，甚至用公积金贷款买90㎡以下的房子，首付可以做到两成，这些对买房者来说并不陌生。但首付多少，除了自身物业套数、所购房子面积外，还需要考虑两个问题：信用是否良好、工资流水账是否充足。简而言之是银行要评估你的还款能力。公积金贷款还对缴纳期限有规定，新政出台前，暂时按“本地户籍连续缴存6个月；非本市户籍连续缴存12个月”操作。　　信用是否良好，涉及到信用卡、贷款这些有无进黑名单。有过多次置业经验的网友“青魔手”表示，一般恶意拖欠、透支的买家才会在申请房贷时被卡。工资流水账是经验较少的买家容易忽略的一点。在申请三成，甚至更低的两成首付时，房贷的月还款额要只占工资流水账的1/3，最多不超过50%。比如月供4000元，流水账最好每月有8000元~1.2万元。银行一般要看购房前连续半年的平均流水账情况。仅仅在最后的购房关头往工资卡注入大量资金制作流水账，将不会得到认可。这时，申请贷款时就必须把首付比例提升至五成。如果采用商业贷款，则可采取担保的方法在流水账不足的情况下申请到首付三成的贷款。但"青魔手"表示，担保也非万能，有的银行不接受，且担保人如果担保过多，也不可以。　　蜂记提醒各位买房者，贷款购房前要保证半年内工资流水账充足，月供与流水账比例在50%以内。可以通过注资到工资卡的方法制造充足流水账。出现流水账不足，可让开发商帮忙换银行，等流水账足够再递资料。　　经验丰富的买家还建议，做工资流水账时，最好存款与取款金额不要完全一致，以免看出人为做流水账。　　案例2　　银行额度用光 要不要换银行？　　一位购买萝岗开泰大道一楼盘的网友在业主群上“求救”：原本申请了中国邮政储蓄银行的按揭贷款，但最近银行告知额度用光了，无法放款，要求他换另一家银行，如果继续等则可能利率走高。　　解答　　银行迟迟不放款 购房者不算违约　　央行5·14谈话后，各大银行随即按一定程度缩短了住房贷款审批发放的时间，但不见得就信贷有所放松，目前购房者申请房贷，首套房利率都在基准利率或以上。有开发商更表示：“现在我们找银行谈按揭合作，大部分银行都不愿意做按揭了。只有四大银行还愿意。”银行才是金主，利率升高也只能接受，遇到银行额度用光的情况，要不要等，只能自己去衡量，但开发商多数会建议换银行，因为可早点拿到钱。　　等与不等，只是个人选择问题，但有买家可能会问到，购房合同中涉及到付款方式的约定，如果不换银行，一直等到放款，没有按照合同约定进行，是否会涉及违约？广州金鹏律师事务所律师杨映峰表示，一般购房合同只是约定。如果购房者未能通过约定银行按揭贷款方式支付购房款的，由双方协商解决，或者差额部分由购房者一次性或分期支付。如约定放60万元，实际只放款50万元时，则有10万元差额需要买家与开发商协商如何付款。若在申请贷款后，因银行的原因迟迟不能放贷，一般责任不在购房者，所以不属违约。来源羊城地铁报)贷款新闻相关信息
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申请银行贷款 银行流水很重要
作者:贷款知识网
摘要:曾几何时，在信贷政策宽松的那些年头里，借款人已经习惯了带上公司开具的工作证明和收入证明，坦然的呈递至银行信贷员面前。然后满心欢喜的等待审批通过的好消息确认放款，其乐融融。但随着信贷紧缩的层层加剧，这种情形早已一去不返。在目前的银行个人贷款业
曾几何时，在信贷政策宽松的那些年头里，借款人已经习惯了带上公司开具的工作证明和收入证明，坦然的呈递至银行信贷员面前。然后满心欢喜的等待审批通过的好消息确认放款，其乐融融。但随着信贷紧缩的层层加剧，这种情形早已一去不返。在目前的银行个人贷款业务方面，往往要求申请人出具收入账户6个月以上的银行流水单，令不少贷款申请者闻之心痛。提供银行流水是银行控制金融风险的措施，从实际操作上来看，这一政策无疑增加了借款人的贷款难度。
据了解，要求借款人提供银行流水，主要是通过银行流水来考察借款人的还款能力。银行流水稳定者，能够间接说明借款人的收入稳定，还款能力相对来说也就比较强，那么贷款机构发放贷款的风险也就比较小，借款人也就更加容易的获得贷款。
什么样的银行流水更有助于申请到银行贷款？一般每月相对固定时间有比较稳定进账、银行流水连续、体现收入较高的银行流水最符合要求。作为工资的收入，是对公账户打款的会更好一些。银行流水中的余额并不重要，但是尽量不要每月固定时间一次性转走较大金额。比如每月8号发工资，每月9号就将工资全部支取了，这种会影响还款能力的评估。如果有多张银行卡，可提供收入最为理想的那张银行卡的流水，也可向贷款机构同时提供多张银行卡的流水账单。
对于工资发现金的朋友来说，如何解决这一难题呢？其实，工资发现金想要有银行流水是比较简单的。并不是所有的贷款机构都只认可银行代发工资流水作为收入证明，一些贷款机构也接受个人纳税证明、社保证明以及银行自存流水。只要您在银行开立一个银行卡账户，然后每月现金发放后，将现金先存入到银行账户中，再慢慢取出来使用即可。这样时间一久了，自然就有银行流水形成了。需要提醒各位的是，不是随便提供一个月两个月的银行流水就可以申请贷款了。银行流水一般要达到一定的期限（半年左右），才能证明借款人的还款能力，同时，银行流水上的额度应尽量稳定，起伏过大的话，也不好办贷款。自存银行流水时需要注意以下两点：
1、存款日期要固定
如果您想用自存银行流水申请贷款，那么最好在每月的固定日期将款项存入银行卡中，这样打出来的流水看来才与银行代发工资差不多。
2、存款一定要连续
在贷款前您一定要保证存款的连续性，一次间断就有可能影响贷款的审批。
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◎ 广告赞助　　我想贷款买房子，中介让我准备收入证明还有工资的银行流水账单。收入证明公司可以开，但金额都是高于实际工资的，多于月供两倍多没问题。但银行流水账单就是实际工资了，这个怎么办呢？流水账单和收入证明不一致，是不是银行就不给贷了呢？
楼主发言：1次 发图：0张
　　不用一致，如果收入证明高于3500你就得提供税单，我刚买房，收入证明只写3400　　
　　同问。但是我怀疑会影响利率优惠。查看流水低的话折扣可能也低了
　　不一致可以，你收入证明开出的金额是还款金额的两倍以上即可。流水只是参考你的收入证明辅佐资料。同样不会影响你的利率。现在差不多建行的最低。打85折。。。行内人士飘过
　　@wf2-4-1 01:13:00　　不一致可以，你收入证明开出的金额是还款金额的两倍以上即可。流水只是参考你的收入证明辅佐资料。同样不会影响你的利率。现在差不多建行的最低。打85折。。。行内人士飘过　　-----------------------------　　请问是真的嘛？我指的深圳。普通优质，信誉良好，月收入过万（流水偏低）可以85折了吗？
　　我草，我去广发银行办理的，还是按照1。1倍执行　　真他妈黑暗
　　过场而已
　　@lhx广东
23:34:00　　不用一致，如果收入证明高于3500你就得提供税单，我刚买房，收入证明只写3400　　手机上天涯，随时围观热点：　　-----------------------------　　如果社保交了一年是不是就不用税单了？谢谢
　　@sztianyashequ
21:29:36　　我想贷款买房子，中介让我准备收入证明还有工资的银行流水账单。收入证明公司可以开，但金额都是高于实际工资的，多于月供两倍多没问题。但银行流水账单就是实际工资了，这个怎么办呢？流水账单和收入证明不一致，是不是银行就不给贷了呢？　　-----------------------------　　有没有最近要买二手房的，建个QQ群，相互了解一下，现在的中介真的不敢相信，
　　@wf2-4-1 01:13:00　　不一致可以，你收入证明开出的金额是还款金额的两倍以上即可。流水只是参考你的收入证明辅佐资料。同样不会影响你的利率。现在差不多建行的最低。打85折。。。行内人士飘过　　-----------------------------　　@wj2-4-1 13:26:00　　请问是真的嘛？我指的深圳。普通优质，信誉良好，月收入过万（流水偏低）可以85折了吗？　　-----------------------------　　可以，前提是你的流水能反应的你收入。既还款来源够
　　流水可以做假的啊···银行不会查的，他们没权利查客户在其他银行的账户资料。。。楼主要做私底下找我。
　　不需要一致，谁也没规定赚多少钱存多少钱啊~再说这只是走个过场，只要你信用没有前科，绝对没问题的~
　　我办的招行的.马上开始月供了.　　收入证明是实际收入的两倍,　　银行流水按正常提供,告诉银行工资一半走现金,一半走银行的,也没说什么.
　　@xqr_-9 15:44:00　　我办的招行的.马上开始月供了.　　收入证明是实际收入的两倍,　　银行流水按正常提供,告诉银行工资一半走现金,一半走银行的,也没说什么.　　-----------------------------　　呵呵 恭喜。那有没有利率折扣优惠呢，按理现在有9折了吧
　　@wj2-4-10 16:02:00　　@xqr_-9 15:44:00　　我办的招行的.马上开始月供了.　　收入证明是实际收入的两倍,　　银行流水按正常提供,告诉银行工资一半走现金,一半走银行的,也没说什么.　　-----------------------------......　　-----------------------------　　别提了，这是我心中永远的痛呀。　　当时我们申请贷款的时候，有就消息传出，首套房贷利率要放松了，可我们就是没等到，放款后几天就有有银行正式执行了。我都还没开始还贷，贷款行（招行）就已经可以申请到最低92折，找他们个贷部经理，说我个已经放款的就申请不了。我知道利率将会有折扣，但等不到那个时候，眼睁睁的看着别人享受啊。
　　@wj2-4-10 16:02:00　　@xqr_-9 15:44:00　　我办的招行的.马上开始月供了.　　收入证明是实际收入的两倍,　　银行流水按正常提供,告诉银行工资一半走现金,一半走银行的,也没说什么.　　-----------------------------......　　-----------------------------　　@xqr_-13 15:46:00　　别提了，这是我心中永远的痛呀。　　当时我们申请贷款的时候，有就消息传出，首套房贷利率要放松了，可我们就是没等到，放款后几天就有有银行正式执行了。我都还没开始还贷，贷款行（招行）就已经可以申请到最低92折，找他们个贷部经理，说我个已经放款的就申请不了。我知道利率将会有折扣，但等不到那个时候，眼睁睁的看着别人享受啊。　　-----------------------------　　现在已经普及9折。极个别有85了。一下子少了有至少10万吧
　　好几年没有交个税了。
　　@xqr_-9 15:44:00　　我办的招行的.马上开始月供了.　　收入证明是实际收入的两倍,　　银行流水按正常提供,告诉银行工资一半走现金,一半走银行的,也没说什么.　　-----------------------------　　是真的吗？我定了个小房子 这个月25签合同　　今天中介问起我的工资 我说工资卡上发的只有1700　　中介说那不行
那要去银行过假账才行 要700的手续费呢　　真的能说我一半工资走银行一半发现金吗　　那这样的话只是单位出的收入证明写高一点就可以了？
　　我当时是找的中介，搞的一个假的资金流水，当时好像要我rmb500，中介都会帮你搞定，但是需要钱的
　　谢谢大家的回复，我最后贷的是招行 8.8折，没想到3个工作日他们就批下来了，
　　@生活元素家居馆
19:53:00　　正常情况下，银行是不会那么较真去核实你的真实收入的。可以自己去找银行问一下，其实按揭这个东西完全可以自己去弄的，只是大家都觉得可能很麻烦，宁愿给点按揭费让人家带上去办。　　那个所谓的银行过账，多半是骗人的，银行的流水是实时的，但记录却要求至少半年（我所办的招行），要做假，也就是自己每月存钱进去，但面在已经在买了，时间上都不够操作的。现在的中介确实黑的很，记得把钱咬紧一点，不要中介一说就同意，大部分费用是可以还价的。
　　中介确实黑的很!搞的银行流水账单也是假的！/
　　85折好像要贷款120以上才可以，建行和工行
　　可以不一致啊，因为个税缴纳单可以看你工资情况，银行流水可以看你其他业务的情况，我每年年薪都远远低于银行流水，因为银行流水可以过账，发生额可以很大！
　　如果缺银行流水，请点:www.fafayes168.icoc.in，　　
　　如果通不过 ，买房如果缺银行流水，请点:www.fafayes168.icoc.in　　
　　收入证明随便写。只要公司盖章就OK。银行流水拿你最多的那个。　　
　　可以不用一致，一手二手买卖房加我微信.　　给你专业解答
　　qqqqqqqqqqq
　　@sztianyashequ 不会的，因为我房贷是指定的中国银行，我办了张中国银行的专门还贷。流水是工商银行的，开的证明里没有写银行帐号，就是个证明模板。
　　不用挂钩 关系不大　　全额缴交社保有优势　　全额扣税有优势　　年底的12万报税有优势　　最近的利率是9.0折　　如果有的话，最好都给过去
　　@wf267122
01:13:00　　不一致可以，你收入证明开出的金额是还款金额的两倍以上即可。流水只是参考你的收入证明辅佐资料。同样不会影响你的利率。现在差不多建行的最低。打85折。。。行内人士飘过　　-----------------------------　　@wj2-04-01 13:26:00　　请问是真的嘛？我指的深圳。普通优质，信誉良好，月收入过万（流水偏低）可以85折了吗？　　-----------------------------　　这个谈不上优质，流水偏低问题还挺大的
　　@ku碎冰
02:48:00　　流水可以做假的啊···银行不会查的，他们没权利查客户在其他银行的账户资料。。。楼主要做私底下找我。　　-----------------------------我要做银行流水
　　流水可以做假的啊···银行不会查的，他们没权利查客户在其他银行的账户资料。。。楼主要做私底下找我。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规[你问我答]贷款时银行流水如何计算？
来源：搜狐焦点网 &&作者：范宇宏 &&
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网友：我每个月工资不足3000元，但我父母的房产每月出租大概有8000元的收入，请问如果每月我把自己的工资和每月的出租所得8000元存入我的银行流水账里，是否我就可以申请到每月5000元额度的商贷了?银行流水账一般要求几个月的?值班编辑：银行流水是指一般是指银行卡存取款交易对账单，也称银行账户交易对账单。指的是客户在一段时间内与银行发生的存取款业务交易清单。银行流水不单单指工资，也包括您每月存进去的钱，所以您每月存钱进去是可以的，而且银行也不会去查询您每月资金的具体来源，只要是真实有效的流水都是可以的。但是贷款除了需要一定的银行流水，也是需要您有足够的工资证明，即需要您有足够的还款能力，所以即使银行流水达到了，也是不够的。工资水平也是需要达到每月还款额的一倍左右，如果个人达不到的话，可以以家庭如夫妻配偶的名义共同申请;如果单身，还可以让父母作为共同还款人。另外,银行流水需要提交多长时间，一般贷款申请需要半年到一年左右的银行流水，根据银行不同，具体要求多少也会不一样。注意：现在买房申请贷款的时候，银行对申请人除了会审查否具有经济偿还能力(工资证明和银行流水)外，包括个人信用，是否有过记录，申请人如果要求借款，要提供按时交纳公积金的证明;还包括与房产商签定的或协议，并要有购房交款证明;这些都会影响您申请贷款的。的对象及条件是怎么样的?如何计算?如何申请?如何提取?如何委托扣划还贷?办理流程是怎么样的?小编为你进行了梳理。时银行会查什么?哪些人容易被拒绝银行会先对申请人调查。申请人的身份证和户口，如果用户成员和直系亲属参与借款，银行也要检查身份证和户口本。如果配偶不在同一户口内参与借款，还需提供结婚证。申请人如果要求公积金借款，要提供按时交纳公积金的证明。对申请人的调查，最重要的是申请人是否具有经济偿还能力。购房贴士：五个小技巧教会你如何让房贷省钱在申请购房时，一方面尽量用足并尽量贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额;最大程度地缩短年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。·咋办理快来看看吧。武汉市咋办理快来学习学习吧。
你可以按区域查找武汉新房、二手房，也可以按区域查询武汉房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。专家教你如何打印银行流水账单 三步搞定_工资流水_贷款攻略 - 融360
公积金政策
专家教你如何打印银行流水账单 三步搞定
　　在申请贷款时，经常要用到单。不少朋友并不熟悉，今天我们就说说如何打印银行流水账单。
　　首先，你需要确认一下自己的工资是那家银行发的，这样才能确定需要打印哪个银行帐户上的流水。
　　其次，带上自己的个人身份证和银行卡去银行卡帐户所在银行的网点（有的需要去开户银行，具体需要咨询银行客服）。
　　第三，在办理时，需要跟工作人员说明要打印流水的时间段，一般都是最近3个月或6个月。
　　需要提醒的是，银行流水没有过细的限制，基本上可以随时打印的，6个月以内的基本都免费。
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