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为您解答非成套住宅和成套住宅什么区别
１、成套住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的。成套住宅只是是住宅的一种，也就是人们通常所说的一套完整的，现在的均为成套住宅。
２、非成套住宅是指供人们生活居住的但不成套的房屋。一般是指厨卫不在房屋内，在另一面，通常是几户人家共用一个厨卫。一般老式住宅或公有住房是非成套住宅，现在基本上不再建此类房屋了。
３、非成套住宅的购买者往往是用来投资，许多这样的楼盘变成了和快捷酒店，就是有个别用于居住的也是权宜之计，因为它不具备家限度之条件，所以，这些人时刻准备着购买＂＂。
４、城市管理办法中对于成套住宅房屋在时的补偿办法作了明确规定。其规定在成套住宅房屋拆迁时，应当根据被拆除的房屋的原按照被拆除房屋所在地届时商品价格。
５、与非成套住宅房屋的补偿办法不同的是对成套住宅房屋的补偿上不再增加２５平方米的附属面积。两户同居一室的情况，虽然从住户讲不是成套住宅房屋，但是房屋的性质仍然属于成套住宅房屋性质，补偿办法也以当时当地普通住宅商品房的价格进行补偿。
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都是70年产权 公寓和普通住宅有啥区别
13:56:57 姑苏晚报
近期苏州楼市成交量持续保持高位，不少购房者重拾对楼市的信心，准备入手。虽说现在的新盘不少，但是真要选起来，总觉得选不到十全十美的房子。比如想在独墅湖板块买个住宅，却发现这个板块大多数房子是公寓，但这个公寓不是传统意义的写字楼，而是70年产权的公寓。
购房者不禁要问了，70年产权的公寓和70年产权的住宅有什么区别呢？
置业顾问会告诉购房者，使用起来是一样的，但是不少人难免心里嘀咕：如果一样，“为何叫法不一样？”不少人也就因此望而却步。
70年产权的公寓到底为何叫法不一样，和住宅到底有什么区别呢？小编整理了相关资料，并咨询了房管局等部门，得知，70年产权的公寓和住宅本质区别在于小区布局和房屋结构；在使用过程中，会有部分因素的不同，需按照个人诉求去辨别。如果购房者对这些因素没有要求，那70年产权的公寓和70年产权的住宅是没有什么差别的。
公寓分类多
年限有长短
住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，所以受众会偏向刚就业的大学生或者居住过渡者。公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
很多人担心产权的年限问题，其实公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
居住公寓的年限并不如一般市民固有的概念一般，只有不到50年的时间。国家的限购令同样也约束着居住公寓，而且居住公寓的购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样。
市民可通过公寓的国土使用年限进行简单的判断，如国土使用年限为70年，一般情况下，该公寓就是居住公寓。但是商务公寓来说则不在国家限购的范围内，而且商务公寓的首付比例是50%，从这两点上就可以很明确的看出居住公寓和商务公寓的差别。
居住成本有所不同
一般公寓都是精装修交付，物业标准会高于住宅的标准，因此物业费也会比普通住宅来得高。就拿苏州来说，很多以好物业著称的普通住宅楼盘，物业费标准也不会高于5元/平米/月，但是公寓的物业费标准则动则高于10元/平米/月。
此外，由于公寓没有阳台，建筑面积就没有赠送空间，所以公寓的得房率常常比较低。另外业主也没有晾衣服的地方，如果是商业公寓，没有煤气管道的情况下，生活成本会进一步提高，一日三餐只能在外面解决。
在使用过程中，不难发现，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型精装修出现，着重是便利。公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。
落户、交易、水电费标准的区别
在购买公寓时，商业公寓和住宅会遇到几大关键要素的区别，这个时候，需要辨别清楚。首先是使用年限，合同上会写明是40年或70年，如果居住公寓建筑在有70年使用年限的土地上，且不具备商业公寓的特性时，就可以认定为住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限。房产证上也应该体现出物业类型和使用年限；其次是产证上的类别不一样；居住型公寓在产证上会写“成套住宅”，和普通住宅没有区别，可以用于落户，并且在契税缴纳享受和住宅同等的比例，发生公寓交易时，也免征营业税；在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看产证，如果不是商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。
同是居住类型的住宅
为何叫法不同
既然年限和性质都几乎一样，而且都建在同一片土地上，为何叫法还有所不同呢？原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。
日照标准和楼间距是一个根本性的差距，的确普通的住宅不仅面积较大，而且每层的户数较少。但是公寓每层的数量通常都会较多，而且有北朝向的房子，南北通透的公寓几乎看不到。也就是说，这两种房子的本质区别在于他们的“出身”，如果这个70年产权的居住用房不能满足国家对于住宅的要求，那么这个房子只能称之为“居住公寓”，所以在考虑过产证、水电费上的问题后，这两种不同叫法的房子，对于业主来说，是同样的。
购房TIPS：
综合多方专家和权威机构的言论，不难发现，长期以来大多数市民对公寓的理解并不完整。开发企业在房屋预(销)售时，销售现场应公示公寓的国有土地使用证、建设工程规划许可证及其附件、建筑工程施工许可证、商品房预（现）售许可证等证书。签订商品房买卖合同时，房屋用途栏应标明“居住公寓”或“商务公寓”。购房者在购房时要多留意开发商的五证，在付款前将自己的疑虑全都解开，以免后续会出现不必要的纠纷。
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滕州买房，同样是70年住宅和公寓（写字楼）为啥不一样！
&&来源：中国房产超市网
[导读]在滕州，最近买房的朋友一定发现了一个现象，除了我们熟知的70年产权的住宅，市场上又出现了有70年产权的公寓（写字楼）项目，因为其面积小总价低而变得非常抢手。
　　在滕州，最近买房的朋友一定发现了一个现象，除了我们熟知的70年产权的住宅，市场上又出现了有70年产权的公寓（写字楼）项目，因为其面积小总价低而变得非常抢手，那么与传统的70年产权的住宅房产相比，两者有何区别呢？我们买房时又该如何选择呢？下面滕州房产超市网小编带大家来看看70年公寓（写字楼）与住宅的多方面对比，看看到底哪种更适合你。
　　对比一、产权名称
　　住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。传统意义上的公寓分为两种：经营性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的写字楼、酒店式公寓等都属于经营性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。
& & & 就居住公寓来说，相对于普通住宅其面积会比较小，适合的群体也不一样，因为总房款会相对较低，公寓的户型同普通住宅也有比较明显的区别，比较常见的公寓户型很难做到南北通透，并且常常没有阳台，甚至是全封闭幕墙外立面，没有可打开式窗户。
& & & 公寓和住宅在产权年限方面，性质是一样的，70年产权的公寓和70年产权的住宅，都具备70年的使用年限，不会因为类型不同而缩水。
　　对比二、首付比例
　　住宅：根据国家规定，以家庭为单位。若是首套房子，首付不能低于总房价的30%。
　　居住公寓（写字楼）：购买首付比例同普通住宅购买的首付比例一样，同样为3成，而非商业公寓的5成首付。
　　对比三、贷款年限
　　住宅：个人住房贷款的最长贷款期限为30年，每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商决定。
　　居住公寓（写字楼）：与住宅一样，70年公寓（写字楼）的最长贷款年限也为30年，而非公寓10年的贷款年限。
　　对比四、落户
　　住宅：可根据当地购房落户政策，办理入户手续。
　　居住公寓（写字楼）：居住型公寓在产证上写“成套住宅”，和住宅没有区别。可用于落户，并在契税缴纳享受和住在同等的比例。
　　对比五、水电燃气费用
　　滕州物价局公示信息，住宅：居民生活用水第一阶梯到户价格2.4元/方，居民生活用电第一阶梯约0.55元/度，燃气普通居民用户第一阶梯2.25元/立方米。
& & & 非居民用水4.1元/方，一般工商业用电0.79元/度，非居民用燃气2.79元/立方米。
　　居住公寓（写字楼）：在水电费缴纳上，主要根据地块与建筑用途来看，不看房产证，如非商业用途的公寓，则享受民用水电费标准。
　　对比六、日照时长
　　住宅：按照国际的居住建筑要求，住宅的冬至日当天日照数＞2个小时。
　　70年公寓（写字楼）：日照标准不满足国家相关规范要求的居住建筑，一般来说，70年公寓（写字楼）冬至日当天日照数＜2小时。
　　日照标准和楼间距是70年公寓（写字楼）和住宅的主要判断标准。因为公寓（写字楼）每层的数量会比较多，包括一些北朝向的户型，很难做到南北通透。所以在选房过程中要谨慎，毕竟是要长久居住，舒适还是首要条件。如果你把以上的几条区别全部都能够清楚，那么买的房子就不会出什么差错，等到您真正面临买房的时候，一定擦亮眼睛，选择适合自己的房产。
　　更多滕州房产资讯、滕州房产、滕州房价、滕州租房、滕州二手房信息请关注滕州房产超市网，网址
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商业特许经营备案号：0005“非成套住宅”到底能不能落户？
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“非成套住宅”到底能不能落户？
& &&近日，部分购房者在与楼盘签订购房合同时，发现购房合同中项目的房屋性质为“非成套住宅”，不少购房者顿时犯了蒙，“非成套住宅”与普通住宅有何区别？是否也可以正常落户就读学区？记者走访了相关部门，为大家解答疑惑。
(相关部门称地王公馆的“非成套住宅”属于住宅性质)
网传“非成套住宅”不能落户引恐慌
&&&&6月15日，地王公馆的Mini&House开盘推出800套30~60平方米的小单间。由于该项目在景行小学和十五中学两所名校的学区范围内，受到不少希望让孩子赢在起跑线上的家长的青睐，项目开盘取得了不错的成绩。但近日，不少购房者在换签时发现，该楼盘购房合同上对于房屋性质的描述为“非成套住宅”，同时，微信、论坛上不断有人发文称“非成套住宅”属于“非住宅”，并不能落户，学区什么的全是浮云，一时间引起了众多购房者的恐慌。
&&&&6月26日，地王公馆发出声明，项目住宅组团“Mini&House”经柳州市规划局确认，“非成套住宅”的房屋用途分类属于住宅类型，与普通的住宅享受同等的落户政策。那么什么是“非成套住宅”？“非成套住宅”的房屋性质究竟是否属于住宅？届时房产证中，房屋性质一栏如何体现？与普通住宅的有何区别，购买能否划学区？
房管：房产登记以项目规划性质为准
&&&&日前，记者采访了柳州市住房和城乡建设委员会房管科（下文简称住建委）科长周强，他告诉记者，“非成套住宅”一般来说，是指没有封闭式厨房的一类住宅，这个概念是相关部门在进行房屋测绘时，对该类住宅的一种形容，并不是对房屋性质的一种判断。
&&&&随后，记者又参访了住建委产权科的工作人员，得到的答复是：在房屋进行产权登记时，产权登记部门是以规划部门对该房屋的规划用途作为依据的，若项目在规划时被规划为住宅，则该项目房产证上的房屋性质相应的体现为住宅。这一说法也得到了柳州市房屋登记管理中心市场科科长尹爱群的认同，“按照目前柳州现行的政策，我们的房屋登记以规划部门的规划为准，‘非成套住宅’也属于住宅的一种，我们在登记时，一般也会将其房屋性质体现为‘住宅’，具体情况还是要具体分析。”尹爱群说道。
规划：“非成套住宅”属于住宅的一种
&&&&记者随后来到了柳州市规划局，规划局规划科的一名工作人员解答了记者的疑惑。“从总平图上可以看到，地王公馆Mini&House的规划用途为住宅，它就是属于住宅性质。”
&&&&该工作人员说道：“一般来说，购房者在碰到类似对房屋性质模糊不清的情况时，可以考虑用这一方法简单的初步判
&&&&断房屋的性质，如‘非成套’为‘住宅’的形容词，其性质为‘住宅’，‘公寓式’为‘住宅’的形容词，其性质也为‘住宅’，‘公寓式’为‘酒店’的形容词，则其性质为‘商业’……不过具体还是建议购房者查阅项目的规划总平图，或是致电咨询规划部门比较稳妥。”
公安：具体到门牌号的住宅可落户
&&&&对于通过房产证落户的问题，记者致电了柳州市解放路派出所，该派出所的工作人员告诉记者，一般来说，如果购房者所持的房产证上房屋性质一栏为“住宅”，且地址具体到门牌号，是可以正常落户的，否则就无法落户。具体还是要按房产证上的房屋性质来看。
教育：住宅性质的房屋在学区范围
& &&对于购房者们最关心的学区问题，教育局的工作人员也给出了解答。柳州市教育局基础教育科的工作人员告诉记者，按照目前柳州市的学区确认办法，若购房者购买的房屋属于住宅，即使没有办理好房产证，也可凭购房合同向学校申请就读，不过前提是购房者为柳州市户籍。“‘非成套住宅’指无封闭式厨房且煤气、灶台等设施缺失的一类房屋，若其房屋性质为住宅，并不影响其业主就读学区。”该工作人员说道。
& &&不过，该工作人员也提醒各位购房者，若购房者在柳州已有一套房产并持有房产证，则即使再购房屋并持有购房合同，购房者所在学区还是以取得房产证的房屋为准。只有待购房者取得再购房屋的房产证后，才可在所持的多套房产中任选学区，所以购房者一定要计算好自己孩子的入学时间及项目办理房产证的时间。
非成套住宅与普通住宅有何区别？
&&百度词条显示：“成套住宅”是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。“成套住宅”只是是住宅的一种，也就是人们通常所说的一套完整的商品住宅。我们平常所住的房子，大多数都是成套住宅。而“非成套住宅”是指一般是指厨卫不在房屋内，即大家经常看到的没有厨房的通廊式住宅，形象地讲就是标间或筒子楼增加了室内卫生间。不过现在延生出许多说法，“非成套住宅”的概念也逐渐模糊。
&&作者：罗俊彬
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