房山颐年山庄公益庄能不能拆迁

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-13 11:53 标签： 房山2017年搬迁村庄
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房地产策略研究简报（XX年10月）.doc 29页
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【高通智库.战略观察】　　&铜十&如何变&金十&　　在9月底出台的新二次房调下，大部分业内人士预期，&金九银十&，将变为&铜十&。从预期层面10月份成交量的下跌不可避免。伴随成交的缩量程度，房价的调整将在年底或者明年初出现。　　10月份各城市楼市成交数据出炉后，数据表现再次让我们大跌眼镜，除北京、杭州等少数区域成交量萎缩外，多数二线城市，住宅成交价小涨或者微跌，而成交量则多环比9月出现上涨。　　基于新政策的预期，是一次&误判&？输理10月放量原因，主要有五个方面：　　政策压迫供应增加。房企从高位套现和规避政策的角度(类似预售资金监管)，项目供应有所放量(类似广州、成都)，新房供应增加，推动成交放量。同时，这些城市新房成交上涨的同时，二手房量、价表现下调。城市二手房和新房市场的分化，显示出整体市场已经走软。　　新房订价回调，刚需释放。在楼市供小于求的格局下，房价高企使刚性需求压制，在新房定价下调后，刚需释放。从成交量上涨的城市看，住宅均价表现为高位盘整，价格冲高的冲动已不在。　　流动性推动。持续货币超放对资产价格的推动，愈加显著。内地实质通涨情况远非CPI3%、4%的数字所概括，资金寻找保值，内地房地产价格泡沫虽然已经显著，但仍然是最后的投向。　　需求赶政策末班车。受契税、按揭政策和限购等政策的影响，部分购房需求搭乘政策末班车，也是构成10月份成交保持活跃的重要组成部分。　　网签数据滞后。受&十一长假&影响办公效率，以及行政手段降低城市住宅成交均价数字的影响，十月份交易数据对市况的真实反映存在很大疑问。虽然该部分影响很难量化，但成交20%-30%左右为9月份成交的贡献，应可才信。　　如果仅从数字看，2010年楼市为&金十&，但实质上或许已经是&黄铜十&。从含金量上，未来的房地产市况并不乐观，房价下调压力在增强。　　从当前环境看，政策影响仍将释放，况且近期银行开发信贷呈现收缩态势加强。同时，更加值得关注的是内地央行终于开始强调关注通涨风险。　　同时，过去两年新开工量增长看，未来楼市供应增加很有可能与调控周期重合。　　另外，房地产制度变化快速--住宅双轨制、房地产预售、土地供应思路、物业税等，虽然不是制度性改革和制度建设，但制度的完善仍将对行业产生影响。　　从发展空间的角度，十二五关注内需、城镇化，以及目前高铁建设基础设施建设，将为房企继续提供广阔的空间。　　【政策分析及行业发展趋势】　　银监会重申有效抑制房地产投融资需求　　银监会副主席蒋定之11月2日表示，银监会要进一步改革和完善监管指标体系，科学引入银行改革的新标准。继续落实房地产差别化信贷政策，有效抑制房地产投融资需求。　　商业银行应大力发展消费金融，着力促进内需。加大对保障性住房、安居工程建设的信贷支持，合理满足中小户型、中低价位房地产开发贷款，推动个人住房消费健康发展。　　据传监管部门要求房企贷款总额不超在建工程50%　　一位知情人士透露，银监会近期完成对60家大型房地产企业集团的摸底调查，发现房企集团多头风险突出，涉及集团内互保贷款金额达1417亿元，且60%的上市房地产企业上半年经营性现金流为负值。　　伴随调控，监管层也收紧了房地产行业贷款--1-4月，房地产月均新增贷款2671亿元，5-9月，房地产月均新增贷款仅为1302亿元。　　上述指出，通过对60家大型房企的分析，出现了不同的新风险，监管层要求商业银行严控大型房企集团贷款的风险。要求商业银行对大型房地产集团实行并表授信管理，房地产集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的50%。　　四部委：公积金二套房首付不低于50%　　11月3日，住建部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，要求住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。　　通知规定：使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。　　对于第二套房，通知要求，公积金贷款的首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。　　通知明确规定，停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。　　多家房贷7折优惠利率全面取消　　目前有多家银行总行已经向分支行下
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&>>&&>>&有这样一群孩子，他们物资缺乏，教育落后，为了改变自己的命运，坐在破旧、寒冷的教室里艰苦地学习着&&
在田董、魏总的带领下，装载着满满的爱我们启程了，【行】一起去看望贫困的孩子们！
我们改变不了他们现有的生活，更改变不了他们所生活的环境，但我们可以做的是检讨自己的生活，更努力的拼搏。
平时少抽一包烟，少买一件衣服，给他们买一些学习用品和书籍、陪他们做游戏&&给他们带去关怀、温暖和欢笑
小朋友的笑容胜过骄阳，可以直接温暖你我的内心！
这个小朋友叫耿浩，家里的生活非常艰辛，但他依然有自己远大的梦想，凭借坚韧的信念和对美好的憧憬，为自己的生命洒满希望之光。同时他用灿烂的笑容，单纯的心灵不停震撼着我们。
这一次家族公益活动并不单单是孩子们收获了关爱，对我们来说，也是一场心灵的温暖洗涤。
希望所有家人我们一起行动起来，将这份爱心传递下去。我们爱满婷，因为有爱！因为感动！因为我们还年轻，让我们为之而奋斗，把更多的快乐、更多的阳光、去带给更多的人！

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