拆迁前分户影响继承,对产权有影响吗?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-13 21:12 标签： 开发商办理分户产权证
在房屋拆迁过程中，有房产证和无房产证所获得的补偿都是不一样的，所以遇上拆迁并不一定都是大赚一笔的时机，那如果被拆迁的房屋是没有产权该怎么补偿的?下面一起来看看。
房产拆迁没有产权到底怎么给补偿?
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定：被拆迁人即被拆迁房屋的所有权人，没有自己是合法房屋所有权人的证明文件(一般是房屋所有权证)，从法律意义上说也就不是拆迁当事人，自然不能得到补偿。
但是如果该房屋使用人只有这一套房屋用于居住，一般为保障其基本居住需要，拆迁人应为其安排住处或将建好后的安置房供原使用人继续租住，但是使用人要支付相应租金的。而通常情况下，也有拆迁人愿意对使用人进行补偿的，只要双方达成一致签订协议，任何法律法规也不会干涉。但是反过来说，如果拆迁人不愿意，你的主张和要求也没有法律上的支持依据，因为你毕竟不是合法的被拆迁人，不具备拆迁补偿安置的主体资格。
拆迁过户需要哪些材料?
拆迁过户房过户申办手续材料：
开发商名下的房产证原件。
开发商的法人委托书。
拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
被安置人身份证复印件。
拆迁安置协议。
房屋移转过户申请书。
房屋权属登记申请书。
测量分户平面图。
如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
安置房转移过户程序：
1、先给该安置房办理房产证，然后才可以进行过户，办理房产证的条件是房产住满5年。办理房产证后可以按照正常的流程进行过户。
2、先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
3、过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。、
安置房过户需要的费用：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
土地出让金：最简单的算法是房款的2%办理房屋产权过户的手续和费用
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.5%，满5年大于144平方米的收差额营业税。
2、第一次过户要交纳契税小于等于144平方米是2%，大于144平方米是4%契税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5%收(评估事务所收)
5、公证费最高300元
分享到：41人有用37人有用34人有用121人有用阜阳市2017年第2批次(增减挂钩)城镇建设用地征地拆迁补偿标准及安置途径告知书
〔2017〕云南省为贯彻落实《中共中央办公厅、国务院办公厅印发〈关于完善农村土地所有权承包权经营权分置办法的意见微信扫一扫关注
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拆迁时，产权共有人可以分户吗，如不可以，可通过法院析产分户吗
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拆迁时，产权共有人可以分户吗，如不可以，可通过法院析产分户吗
江苏 南京 发表时间： 13:38
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不能分户，法院只析产，不可能给你们分户的
律所：江苏衡鼎律师事务所 回复时间： 09:01
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律师回答共 2 条
可以通过法院析产
律所：江苏宁通律师事务所
回复时间： 15:10
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你好，具体按照拆迁政策处理。
律所：江苏宁通律师事务所
回复时间： 15:12
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房师傅:分户后有俩房产证拆迁应按两套房补偿
　　信报房师傅热线电话为 ，接听时间仅限上午9点至11点半。市民也可通过新浪微博私信“@城市信报房师傅”官方微博，反映房屋问题。另外，也可以发邮件至。山东崇杰律师事务所律师孙世强会定期在房师傅QQ 群答复网友。房产纠纷和房屋法律问题也可拨打孙律师电话咨询。部分市民咨询由孙律师答复。
　　李先生：分户后一家一个房产证，以后要是拆迁了，我们会一家分一套房子吗，分户跟不分有什么区别吗？
　　房师傅：此前有过恶意分户的情况，这本身就是违法的，按道理是应该不能办房产证。从他这个情况来看，分户后有两个房产证，说明符合两套房子的标准，如果拆迁的话，那么应该签订的是两份拆迁补偿协议，各补一套房。
　　赵女士：我住在原四方区大水清沟村，2007年拆迁，合同上说30个月可回迁 ，但至今房子都没盖起来，向办事处咨询，他们调解说资金短缺，关于违约金也没有明确的答复。
　　房师傅：可以根据拆迁补偿协议，要求拆迁人支付违约金。
　　李女士：我原先有一套50平方米的经济适用房，还有30平米的房子即将拆迁，有没有政策说，在有一套经适房的前提下，可把30平方米的房子换成45平方米的房子。
　　房师傅：按照拆迁补偿条例，被拆迁的房子不足45平米时按照45平米补偿。这跟经济适用房没有关系。
　　邱女士：老父亲租住的是公房一直没买下来，父亲去世后弟弟将承租人的名字改为自己的，弟弟去世后，弟媳又把户口落上的，弟媳并将这个房子更名，但更名时没有经过我们其他人同意，弟媳更名是不是得我们到场并经过我们同意？
　　房师傅：承租人死亡后，同户口的其他承租人可以更名，并不需要其他人到场。父亲和儿子同住在一起，户口也在上面的话，儿子可以更名的，儿子去世后，儿媳妇户口也落到上面了，更名也没有问题。以前有过这个情况，如果说这位女士不同意的话，可以跟房产所有单位协商。
　　潍坊户口的一位女士2006年在青岛即墨西元庄买了一套房子，想咨询在房子不卖的前提下能否再在市区买一套，买房需不需要多纳税？
　　房师傅：根据《青岛市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作促进房地产市场平稳健康发展的意见》，在本市市区(市辖七区，下同)实行住房限购措施。对已有1套住房的本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女，下同)、能够提供本市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其售房。按照这个来说，这位女士不能在岛城再购买一套住房。
　　记者 林晶 李晨
　　（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]?　　（原标题：房师傅:分户后有俩房产证拆迁应按两套房补偿）
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拆迁对分户产权如何补偿
拆迁对分户产权如何补偿?父母留下一套房,现已经分户给各个子女,每人都有产权证,拆迁是按分户产权给予补偿吗?现面临拆迁。
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
您好,拆迁属于政策,需要看本次拆迁公告拆迁细则中安置补偿办法内容。可以联系我详细咨询。
不知道下面这条知识能否帮助到您
遇到拆迁,拆迁的单位会与产权房产的拆迁单位协商,单位应在征求涉及到的住户意见之后会同住户代表与拆迁单位洽谈,妥善额安置或者补偿被拆迁户,以维护住户权益。房产拆迁没有产权是怎么补偿的?拆迁过户需要哪些材料?下文都会为你一一的详细介绍。
房产拆迁没有产权咋补偿?拆迁过户需的材料
既要结合户口情况,也会结合房屋所在区域及面积情况
你好,咨询当地政策
您好,也会结合房屋所在区域及面积情况
您好,要根据具体拆迁政策确定
农村还是城市?是每个人都有独立产权证,互不影响,还是一个产权证有大家的名字?
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