我想贷款有工作月工资4000能贷款多少八千，但没五险一金，没座机，房子是女朋友的名

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-08-13 23:43 标签： 公积金月缴300能贷多少

  • 贷款的话必须具备两个资格，一个是交扬州社保，一个是扬州户口，两者有一个就可以贷款。再来，贷款额度要看您买的房子面积多大总价多少，银行指定的评估公司最高的一个评估价是多少，一般首套正常能贷到7成。三来，还要看您需要贷多少年，能贷多少年。第四，您夫妻二人的收入必须是您每月还贷金额的两倍以上。具体的房子具体算法，您还是就具体的房子咨询下当地的中介公司吧

采纳后不可撤销，确定采纳？

  • 荣盛龙湖半岛 河北户口商业贷款有套房，上海社保五险一金，能在南京贷款买房吗

    外地人可以在南京贷款购房，需向银行提供连续交满一年的社保或纳税证明。目前不用提供社保或税单，提供收入证明并与银行流水匹配的，在南京邮储银行可以做贷款；购买60平米以上住房的，在中国银行可以做贷款。各银行细则在落实中会有差异，建议您事先和意向贷款的银行联系。

  • 21世纪百家湖1号 我在广东买房有过商业贷款，房子和贷款都还存在，我来南京2年多了，有五险一金，在南京还能按首付三成购房?

    您名下有过贷款记录，再买房属于二套房，首付六成。

  • 中山公积金贷款额度计算器中的借款人收入合计是指税前吗包含五险一金吗？在老家有一套商业贷款还没还清，现在在中山准备公积金贷款，请问能贷几成，

    你说的情况属于二套房，首付50%。

  • 我在宝鸡上班，所有五险一金在兰州缴纳，我能在宝鸡用商业贷款买房吗？

    可以用商贷，不能用公积金贷

  • 在感谢你对我的回复。麻烦再问一下，办理组合贷款，商业贷款部分还可以享受打折优惠么；二是我是济宁户口，想在黄岛买房，五险一金都在青岛缴纳，国企，这样子还需要办理居住证明么；三是临时居住证明可以么。谢谢

    我女朋友在武汉工作两年，外地户口，有交五险一金，公积金每月个人与单位各交160，现在公积金卡里余额几千元，你刚才回答说公积金估计只能贷款12万左右，那她外地户口可以申请商业贷款吗，额度有什么限制？

    如果她有购房资格，那么就可以申请商业贷款，首套房商贷额度最高不超过房屋总价的7成，且每月还款额需是月收入的二分之一。

 > 我工资一个月3500，在扬州最高可以贷商业贷款多少钱，PS:我不在扬州工作，五险一金不在扬州

请问我没有交五险一金可以贷款买房子吗

请问我没有交五险一金可以贷款买房子吗

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简介：本人毕业于四川大学，实践经验丰富，具备扎实的法学功底，灵活的应变能力，...

可以，公积金贷款只是贷款买房的一种选择，你可以选择商业贷款。

在老家山东曹县买了！套房子好几年了，啥也没通，绿化没有，违约了三年才交房子，违约金也不给，房产证不给办，房子要拿必须要交钱，不交不给钥匙，房子还小了好几平，请问有什么办法可以把房子退了，把房子钱给我，我贷款的一直还，他们说爱去那告去那告，请问有哪位能给帮忙把房子解决了

简介：王云长律师为人正直，能文善武，阅历丰富，具有扎实的法学功底、严密的分析...

一般商品房买卖合同，都有约定违约责任及解除合同的情形，像您这种情况需要结合签订的合同予以认定，一般符合解除合同情形，胜诉权有，但是房款开发商能否退还，还得根据其开发商的经济实力等综合情况来认定

老公贷款买房，交资料交了他一个人的，现在贷款通过了，我们还没办结婚证，房子还没到过户那一步，我想咨询一下，我们在过户之前办好结婚证算不算婚前财产

简介：王浩宇，律师，法学本科，女，现执业于四川朴治律师事务所，专职律师。毕业...

  • 0

你好，因为房子合同等是婚前办理的，所以房产证也为你老公一人，该房产是你老公个人财产。所以，你要考虑清楚，是否加名。

请问我想在镇上买房子没有房产证可以买吗？

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简介：华律网律师团，提供免费法律咨询及免费电话咨询服务。在线为有法律纠纷的当...

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。
为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。
在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定，这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。
即使委托开发商或代理公司办理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。
通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。
有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。
此时，您也可以选择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。
产证遗失补证登记的程序如下：
（一）房产证遗失补证申请登记程序：
档案馆查询、出具证明-遗失启示登报-配图—提交资料—交费领证。
（二）房产证遗失补证登记提交资料：
1、房屋权属登记申请书(非转移类);
2、房屋分层分户平面图;
4、申请人身份证件复印件(查验原件);
5、遗失启示(整张报纸);
6、档案馆出具的挂失证明;
7、委托书(申请人不能亲自办理时出具，须经过公证);
8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件);
9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。
1、房屋权利人应持身份证到市房管局，填写房产证遗失声明；
2、到房产档案馆查档并出具房产权属证明（房产档案馆收取查档费用）；
3、在所在地日报上刊登权属证书遗失声明；
4、6个月后，房管部门在所在地日报发布房屋所有权证书作废公告；（两次登报费用，由报社收取）
5、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，㎡的为500元，㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
契税——1.5%(非普通住宅3%)
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
契税——1.5%(非普通住宅3%)
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
契税——1.5%(非普通住宅3%)
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。
（一）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
（二）到“房地产估价”窗口办理评估手续；
（三）到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
（四）到“私房交易”窗口办理交易手续；
（五）到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
（六）到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
房产证过户办理所需费用：
证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：
（1）不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元；
（2）1万元以上的，按2%收费。

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