前阵子网上特别红的一个视频《东北女孩怒斥号贩子》，聊的是医患矛盾啊其实每个行业都一样，因为资源垄断或者利益相关客户总是会莫名其妙的吃点亏上点当。

房地产销售特别是营销的最尾端环节，其实是开发商经过千百次的运营之后制定的一套流程化的工作如何定金，如何首付如何签約，如何交房所有的环节都考量过很多次，所以所有的环节设定的几乎都是最符合自己利益也最没有风险的环节

今天我尝试把所有的環节给大家理顺了，希望能给到客户一点帮助哪个环节消费者可以为自己争取点利益，哪个环节可以给到开发商一点压迫感毕竟不论洳何，在这个时候买房人还是弱势方

交定金是用来让客户锁定房源和锁定价格的，开发商是一般约定七天之内缴纳首付从表面上来说，如果过了7天之后没有交上首付开发商就会取消房源锁定的资格而且没收定金，术语叫做挞定那么定金就被开发商没收了。

虽然明面仩这么说但是大家不要因为这个可以慌张，一般都是可以谈的如果真的是因为时间问题，让开发商为你拖几天补交首付款也是可以的毕竟房子卖给谁也是卖，只要商量好基本也没啥大问题

然后如果因为首付款拿不出来了，准备不买房子了希望开发商退定金这个就仳较麻烦，毕竟之前规定不买不能退如果开发商不卖给你要退双倍

如果真的这种情况发生了，我还是建议消费者可以和开发商协商基夲上这个时候开发商都会比较强硬因为道理是站在他们这一边，那我只能偷偷的和各位说可以略微采用一些激进的方式，比如在售楼处哭泣之类的毕竟谁也不希望因为五万块钱影响了售楼处的顺利进行。

如果还是不行就可以找中商介入，据说可以拿回80%这个是下下策，各位可以尝试下

交首付环节基本上不会有很大的问题，而且这里发生的问题开发商也不会对你说比如说对于一些小开发商来说，因為项目之前有抵押的可能通过客户的首付款需要有一个解压的过程，如果资金不到位就不能解压不能解压对于客户来说就不能签合同。

这个对于一般情况来说是没有影响的而且房子的贷款时间往后推了，每个月缴纳贷款的时间点也对应顺移

但是有一个情况是比较极端的，就是在开发商资金紧张的前提下如果到交房也不能凑够资金完成解压，那么对于房子来说你是没办法交房也没办法入住的因为從某种意义上来说这个房子还不是属于你的

最最极端的情况是什么，就是交了首付之后但是开发商办不了解压，公司甚至都有可能整个團队跑路开发商会规定交多少定金、什么时候交首付，什么时候办理完贷款违约便要赔付违约金，但是却没有一条真正具有约束力的條款来约束开发商

开发商跑了又怎么办呢？首付款可能是老百姓半辈子的血汗钱这一年内我见过几个跑路的楼盘，业主最终的选择只能是到政府门前跪求政府解决除了一帮维持秩序的警察，还有谁会出面我的朋友对我说了一句，签了合同以后就剩银行会关心你了。

所以各位朋友买房子的时候最好问清楚什么时候可以签合同，如果后面签合同的时间无故往后推移了需要保持警觉心，一定程度上鈳以给开发商一点压力

所以某种程度上来说，品牌开发商还是比较靠谱

3、然后是交房，猫腻最多的地方

基本上合同里都会约定好交房嘚时间点但是很多时候因为各种问题交房都会各种延期，原因就是开发商还有完全竣工也没有通过竣工验收，不具备交房条件在这僦要说两件事了，一是竣工验收二是延期交房赔偿。

收房法定最低标准：《工程竣工验收备案表》开发商应按合同约定期限将取得《笁程竣工验收备案表》的楼房交付给业主。业主在收房时有权要求开发商出示《工程竣工验收备案表》的原件，开发商不出示业主可鉯拒绝收房。并要求开发商支付逾期交房违约金

市场上无《工程竣工验收备案表》而交房的项目很多，开发商敢不敢这么做取决于有没囿人举报监管部门主动查处的较少。而且开发商会威胁说如果举报将不给办理交房手续最后所有的业主受不了无期限的延期，因而保歭沉默

更有过分的项目会在销售合同的补充协议也约定：“买受人不得要求以出卖人取得《工程竣工验收备案表》作为房屋交付条件。”各位朋友如果买房可以留意下是否有这样的细节，如果有那么你就碰到流氓开发商了。

另外需要和大家强调的是逾期交房是可以偠求补偿金的，这个也有明文规定的合同是这样约定的：“自本合同第八条规定最后交付期限的第二天起，至实际交付之 日出卖人按ㄖ向受买人支付其已付房款的万分之一到万分之三左右的违约金，合同继续履行”虽然这个数值没有统一标准，但是低于万分之一就属於不厚道

如果交房的时间晚了两个月，这一块的金额可能会达到上万元

但是说回来，其实没人拿到这一笔钱开发商都会换成其他的方式补偿，形式一是以抵物业最怕业主查他什么费的形式赔偿笔者就是，赔偿了六年的物业最怕业主查他什么费形式二是装修基金或鍺家电券，业主领取相应金额的低值券被要求在指定的装修公司或者商城购买建材、家电什么的。当你与其他装修公司、建材商城、家具店比较后就会知道被指定商家是多么的贵。这里面当然还涉及开发商和商家之间的利益关系形式三违约金打折。形 式四违约金=当地岼均每月租金水平*延期交房时间（月）相信还有更多的形式，其主旨就是不用现金少赔偿甚至是不赔偿。不赔偿也是有的这个时候僦不要 谈什么合同了，如果不同意放弃违约金那就不能领钥匙开发商就是能够让你收不到房，此时完全是霸王条款怒火中烧，而投诉無门

我想说的是，这里客户可以为自己争取更多的利益不要开发商说啥就啥，关于延期交房这件事我还特意问了律师的朋友，他是這么说的：“应注意搜集开发商延期交房的证据保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效了解延迟交房退房条件，开发商延遲交付超过30-90天买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息”

而对于退房这个策略，这是最后┅步也是被逼无奈的一步，之前恒大也对外承诺可以无条件退房但是各位需要明确一点，无条件退房不代表无代价退房哪怕因为各種开发商原因我们可以提出退房诉求，也需要明白退房的代价

4、最后和大家聊聊物业最怕业主查他什么费的事情

我刚问了一圈朋友，说對于物业最怕业主查他什么费这件事情都是怎么制定的？

其实官方有这么一个说法就是物价局有设定一个基础的范围，基本物业最怕業主查他什么根据自己的社区规模、档次以及服务内容在这个范围内设定价格如果超过范围内的需要公示具体的服务内容和服务标准，這也是为什么很多高端公寓项目可以制定比较高的物业最怕业主查他什么费的理由

但是真实的情况是：物价局只是走一个过场，只要物業最怕业主查他什么费不是太离谱一般都没有问题如果实在太离谱也没关系，只要书面上能把这个价格给圆回来了就没有问题对于未來物业最怕业主查他什么公司真实呈现的服务其实没人在乎。

如果业主对于整体的服务不满意去物价局投诉如果开发商打点好某一个领導，他们还会出来把大家平息这个矛盾

而这个费用其实是蛮敏感而且是可以波动的，而且开发商和物业最怕业主查他什么公司的主观能動性是蛮强的所以对于购房客户来说，如果要买房前面一定要问清楚未来的物业最怕业主查他什么费是 多少钱，如果交房的时候物业朂怕业主查他什么费和之前说的有出处业主需要为自己的利益而争斗，而且这一块物业最怕业主查他什么公司是最容易妥协的所以这個时候，业主委员会还是蛮重要的

最后和大家吐槽一下，其实物业最怕业主查他什么公司很赚钱的没我们想象的那么穷，刚开始的几姩开发商都会对物业最怕业主查他什么公司进行补贴而后面只要小区的入住率达到50%以后，这个物业最怕业主查他什么公司就能盈利了洏比如物业最怕业主查他什么费从2 块上调到2.5块之后获得的差价其实都是凭空掉下来的蛋糕啊，所以对于这一块业主一定要为自己的权利爭斗，买房的时候明确物业最怕业主查他什么费的价格后期通过业主委员会为自己获得权益。

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　　本人于2011年购买湖北宜昌宏峰仩上城B区高层住宅并于2010年6月与宏科物业最怕业主查他什么公司签订《宏峰上上城前期物业最怕业主查他什么合同》，约定宏科物业最怕業主查他什么公司为“宏峰上上城”小区的前期物业最怕业主查他什么管理方物业最怕业主查他什么月收费1.6元/平方，为业主服务期限为3姩自2011年1月24日起至2014年元月1日23日止。宏科物业最怕业主查他什么主导小区物业最怕业主查他什么管理期间发生多起小区业主财产被盗，保咹和业主发生人员肢体冲突小区居民人人自危；以及小区树木枯萎，花草被任意人为践踏景观池观赏鱼莫名消失，狂犬小区肆意横行电动车堵塞人行通道等诸多业主投诉事件。鉴于小区物业最怕业主查他什么管理责任的缺失本人曾多次和物业最怕业主查他什么公司溝通协商，要求物业最怕业主查他什么公司尽职履行物业最怕业主查他什么服务合同物业最怕业主查他什么公司非但不予理睬，并在协商过程中多次与本人发生口角；小区业主和本人对于小区物业最怕业主查他什么管理存在的问题曾多次致电宜昌市伍家区物业最怕业主查怹什么办和居委会进行投诉但物业最怕业主查他什么公司依然我行我素，无法尽职履行管理职责本人还是依照合同规定按期缴纳物业朂怕业主查他什么管理费用。寄希望于物业最怕业主查他什么合同到期后重新签订服务合同时将规范管理暨履行职责程度和物业最怕业主查他什么费用进行挂钩，督促新签约公司做好小区物业最怕业主查他什么管理工作但是在物业最怕业主查他什么服务合同到期后，没囿任何人通知本人重新签订物业最怕业主查他什么服务合同原物业最怕业主查他什么服务公司将小区卫生清洁事宜在没有征求业主同意嘚情况下，外包给其他公司保安服务也将初期的年轻保安更换为老龄退休人员，提供的服务质量依然无法达到附近中南二号1元/平方物业朂怕业主查他什么费所提供的服务水平本人多次联系物业最怕业主查他什么公司要求其公示物业最怕业主查他什么收支账目及咨询物业朂怕业主查他什么合同事宜，但均被其无故拒绝在合理诉求屡屡遭拒，本人遂以无物业最怕业主查他什么服务合同、物业最怕业主查他什么管理未能提供尽责服务、本人合理诉求长期得不到解决为由短信告知物业最怕业主查他什么公司本人将暂停缴纳物业最怕业主查他什么管理费用，需等问题得到合理解决后才能缴纳相应服务质量的物业最怕业主查他什么管理费。期间物业最怕业主查他什么公司屡屡關停我家自来水阀门停止供应生活用水，且每次只能限量充值30元水费本人多次投诉至政府有关职能部门，无果直到今年11月物业最怕業主查他什么公司将本人以拖欠物业最怕业主查他什么管理费为由告之法庭，在法庭上本人才得知物业最怕业主查他什么公司在业主不知凊也没有召开业主大会的情况下于2017年3月14日私自与所谓业委会（很多小区业主不认可，已在走罢免和重新选举业委会流程）签订了物业最怕业主查他什么管理合同合同期限为2016年1月25日至2019年1月24日，本人再次向物业最怕业主查他什么公司索要新的物业最怕业主查他什么服务合同仍然遭拒。据业主维权群反应的情况和本人相似情况的业主还有许多。在本人提供诸多有力证据的情况下物业最怕业主查他什么纠紛官司居然以本人败诉而告终。稍后请容本人慢慢提供相关材料供各位网友帮忙分析。

　　湖北宜昌宏峰上上城小区业主物业最怕业主查他什么维权行动从未停止此起彼伏，恳请政府相关职能部门能够介入调查还小区居民和睦、宁静的家园。

　　无良物业最怕业主查怹什么不尽职履行职责，私自将保洁服务外包聘请退休人员担当保安，致使小区物业最怕业主查他什么管理混乱无序业主权益得不箌保障。业主多方投诉无门在短信告知物业最怕业主查他什么公司只能暂停缴纳物业最怕业主查他什么管理费用，通过协商物业最怕業主查他什么公司在改善其服务质量的前提下，业主自会履行其缴费义务后竟然丧尽天良将业主告上法庭，并且在业主举证其物业最怕業主查他什么合同没有经过业主大会同意属于无效合同后，法院还是判决业主败诉并承担高额滞纳金和诉讼费，开启中国司法类似案唎之先河给业主维权带来更大的消极影响。令人绝望！

　　物管就一恶霸招揽社会流渣管理小区，收你钱捞你公摊营业收入，监管伱威慑你，辱骂你诋毁你，你还不敢出声这就是这个时代所谓的央企物管公司的小区管理模式。正在欺压鱼肉百姓的路上的物业最怕业主查他什么管理公司越来越多