鼓励农民进城买房，还需配套政策|楼盘|房源_凤凰资讯
鼓励农民进城买房，还需配套政策
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
近日，新乡市出台的一个关于鼓励农民进城买房的政策成了焦点。12月22日，新乡市政府正式发布农民或外来人员进城买房的优惠政策。
原标题：鼓励农民进城买房，还需配套政策郑州目前还没有出台鼓励本地农民进城买房补贴政策河南商报记者 邓飞 吴军中央经济工作会议近日明确去库存成为五大任务之一，而农民进城买房，再一次被提到了化解房地产库存的高度。截至目前，河南已有9个省辖市出台了适合本地实际的农民进城购房补贴政策。河南省地方经济社会调查队的一组调查数据显示，河南有八成农民愿意进城落户，其中一半想留在县（市）。这似乎给购房补贴政策提供了有力支撑，但业内人士有不同的声音。【新政】河南多地出台文件鼓励农民进城买房近日，新乡市出台的一个关于鼓励农民进城买房的政策成了焦点。12月22日，新乡市政府正式发布农民或外来人员进城买房的优惠政策。根据相关规定，自文件印发之日起至日前，在新乡市区（卫滨区、红旗区、牧野区、凤泉区、高新区、经开区，下同）购买新建普通商品住房（144㎡以下）的各县（市）、区农民（凭居住地乡镇政府或街道办事处出具村民证明）或外来人员，市财政给予150元/㎡的购房补贴。在日至12月31日前这段时间，该补贴标准下调至100元/㎡。不仅如此，对于新乡户籍家庭来说，日至12月31日前，在新乡市区购买新建普通商品住房（144㎡以下）的，市财政还会给予实缴契税50%的补贴。对于市区“城中村”改造涉及的农民，选择货币化补偿安置的，各区人民政府和高新区、经开区管委会可根据财力状况，另给货币补偿款中用于购房金额的不低于3%的购房补助。据河南商报记者了解，新乡这项购房补贴政策每年资金安排不少于2000万元。中央定调当前房地产的首要任务是“去库存”之后，对于拥有一亿人口、农民占比大的河南来说，影响将更加明显。河南在今年11月份发布《关于促进农民进城购房扩大住房消费的指导意见》，鼓励有条件的县(市、区)政府对农民和外来人员进城购买首套商品住房，给予一定比例的购房补贴。截至目前，洛阳、驻马店、濮阳、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等地为鼓励本地农民进城购买，均已出台财政补贴政策。不过，郑州目前还没有具体文件出台。【郑州】年底前楼盘促销并非完全针对农民据了解，在新郑市龙湖镇地区，有开发商打出“年底巨惠”的口号，并针对农民进城买房，推出可以分期免息付款，部分房源可打八五至九折的措施。此外，部分县城地区楼盘也用七至九折不等的房价优惠，吸引农民进城买房。周口市淮阳县一位开发商合伙人邓经理在县城二环边上开发一片住宅，最近就在制定团购大优惠政策，不论是单位、企业还是村镇农民组团，购买人群到了一定数量，就能享受一定的优惠。据了解，两年前，该县房源一直不愁卖，均价由2000元/平方米直奔3300元/平方米，个别高档项目售价接近5000元/平方米。不过，从去年至今，库存积压比较严重。邓经理说，按照淮阳县城目前的房价，在县城行列中相对较高，但周口市还没有出台购房补贴政策，所以，不得不想办法促销。近日，河南商报记者在走访楼盘时，见到一些农村来郑务工的购房者，他们受政策影响，奔购房优惠而来。但作为省会城市郑州，出现的楼盘促销活动并非完全针对农民购房群体。高新区郑州大学附近某项目人员李娜说：有一些楼盘打出折扣，一方面，折扣优惠历年来都有，这已经成为促销惯常手段；另一方面，临近年底，作为代理公司要给甲方交一份满意的答卷，必须要冲业绩。因此，这并非针对农民进城买房而提供的特别优惠。五成农民更愿意落户县（市）仅一成愿在大城市落户 “肯定在郑州买房啊，买不了大的就买小的，买不了市中心的就买偏一点的。”“出来这么多年了，谁还回老家啊？老家有啥发展，还是外面的机会多，孩子上学的环境也好。”……这是河南商报记者近日在采访农民工时，听到的最多的声音。然而，来自商丘农村的张先生和别的打工者想的却不一样。十几年前，他去新疆给人开货车，在别人都选择在工作地买房时，他去年却花50万元在商丘农村老家盖了一栋漂亮的四层小楼。“在外面是挣着钱了，可感觉像没根似的，我想等老了还得回来。”张先生说，无论再忙，每年春节，都要带着老婆孩子一起回河南过年。日前召开的中央经济工作会议明确，为了去库存，鼓励农民进城购房，那么，到底有多少人愿意在城里买房呢？今年10月份，河南省地方经济社会调查队在全省18个省辖市做了一个“河南农民城镇化意愿调查”。调查结果显示，八成以上的河南农民愿意进城落户。相对于大城市而言，绝大多数人更愿意落户在乡(镇)或县(市)。他们进城的主要原因，是为了让孩子接受比农村更好的教育，这个比例占80.0%。 数据显示，愿意进城落户农民，90%选择在乡（镇）或县（市）落户。农民在向城镇化的转移中，愿意在县（市）落户的最多，占49.8%。其次是愿意在乡（镇）落户的，占39.7%。只有10.4%的人愿意到大城市落户。【剖析】鼓励农民进城买房还需出台配套政策按照河南鼓励农民进城买房的规定，2015年至2017年，河南省级财政每年会安排不少于3亿元的资金，对政策落实较好的县(市、区)给予奖补支持。此项政策在部分省辖市落实后，已有楼盘开始借势推广营销。建业新乡某项目一位陈姓负责人向河南商报记者表示，目前，省辖市住宅库存量较一、二线城市大，财政补贴有利于消化库存，这对开发商来说是好事。河南财经政法大学教授刘社说：“城市原有居民基本上户均一套房还多，要想房子卖得好，必须创造新需求。农民进城买房可以上户口、给补贴，补贴又有直接购房补贴和贷款利率补贴，这对于楼市去库存具有一定的促进作用。”“我不赞成地方政府进行补贴。”郑州大学房地产市场研究中心主任杜书云直言不讳地说。她认为，如果房地产市场销售不好，开发商就会自动降价，可地方政府一给买房的农民发补贴，开发商一看有人在托市，根本不会降价，说不定还会涨价，这对农民来说不一定是好事。杜书云认为，即便是鼓励农民进城购房，还要出台一系列的配套政策，比如户口政策，享受的公共服务机会是否均等等。另外，还有农村的宅基地确权转让，只有让农民的宅基地等资产流动起来，没了后顾之忧，他们手里才会有钱购房，然后放心地在城里住下来。国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲在接受河南商报记者采访时则认为，国家鼓励农民进城购房，地方政府给予补贴，这不是在托市。明智的开发商一定要认清形势，抓紧时间清库存。不然，房子积压的时间越长，占用的资金越多，负担越重。而政府方面，她建议减免税收。
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
凤凰资讯官方微信
播放数：1593705
播放数：271780
播放数：1213247
播放数：5808920
48小时点击排行2016去库存：让农民工进城买房 谁的阴谋？
自从15年底，中央出台政策鼓励民工兄弟进城买房去库存，农民工群体就被政府和当前楼市寄予了厚望。2016年，全国各地政府相继出台措施，鼓励广大民工兄弟进城买房。
自从15年底，中央出台政策鼓励民工兄弟进城买房去库存，农民工群体就被政府和当前楼市寄予了厚望。2016年，全国各地政府相继出台措施，鼓励广大民工兄弟进城买房。
广大民工兄弟却表示：我为什么要进城买房?
一些年龄较大的工友表示：
我在农村有二层小楼，有田有地。不用背房债，做饭不用买菜，我为什么要买房?
我们村交通便利，到城里很方便。家里房子又大又宽敞，住着舒服，为什么要进城买房?
如果所有农民都进城买房，地谁来种?
乡下住惯了，亲戚朋友都离得近，我为什么要去城里?
而一些较年轻的80后、90后工友却表示：
我想进城买房，
我想体验城里人的生活方式，
我想让子女接受更好的教育，
我想让父母有更好的养老环境...
但是， 我买不起。
甚至有工友认为，鼓励民工进城买房实为阴谋…
那么，在农民进城买房压力如此之大的情形下，中央出台的这个政策理念，到底对不对呢?此举措一旦全面展开实施，到底谁能从中获益?政府?房地产商?农民工?
鼓励民工进城买房去库存是否为阴谋?
鼓励民工进城买房去库存这一理念，单单针对农民工这一侧来说，不全对，但有一定道理。
一方面，城镇化是当前社会的大趋势。大部分农村的房子闲置较多，有贬值的趋势，而城市的房子升值空间大。鼓励农民工转化为城镇市民，能有效推动城市化进程。
另一方面，去库存方案实施后，各地政府相继出台了针对农民工进城买房的相应鼓励性措施，主要体现在购房奖励、补贴、落户、保险、住房公积金等方面。除了物质上的补贴外，很多地区还实施了帮助民工子女在城市入学的政策。
去库存是国家当前的任务，也是缓解房地产行业压力的优良举措，同时能加快农民市民化速度。听起来是一件对三方都有利的好事，为什么却被说成阴谋?
究其原因，其实是在政策实施过程中，存在许多不坐实、出漏洞的现象，致使民工兄弟对这一政府举措的信任感消失。比如有地区只对民工提供少量经济补贴，户籍改革、个人保险等相关问题却没有解决到位。
想让民工进城买房，政府应怎么做?
其实，要想解决商品房库存问题，仅仅出台相应补贴政策远远不够。如何使各项补贴政策实施到位?如何配套完善相关保障政策?如何降低城市商品房价格?农民工变成新市民后如何在城市生存?
民工变身城市市民，不仅仅是买一套房子这么简单。除了进城过程中面临的诸多问题，民工进城后的就业问题尤其令人担忧。目前约七成的库存商品房在三四线城市，而民工大多从事的服务业、第三产业多在一二线城市，他们进城后很有可能面临找不到工作的窘境。因此，为民工提供便捷的找工作平台显得尤为重要。
工友们，进城买房去库存，你是否愿意?
TEL： 转 558388
*您的姓名：
*手机号码：
&意向楼盘：
*为必填项，有最新活动会有专人与您联系，请耐心等候。
家长们通过西安龙湖官微和本地大V玩抢大礼包游戏赢取龙小湖开学大礼包，玩抢礼包游戏的粉丝们刷爆了服务器，3天时间访问量达到22W+，微...
6月3号上午，中海地产携手楼盘网、华商报、新居时代、西部网、搜房网等20余家主流媒体共同打造的“精工筑居
精品共鉴”预验房盛典...
精品栏目：
责任编辑：editor
关于 农民工,去库存, 的新闻
热门关键词:
您可能对以下活动感兴趣
现价：20000元/㎡ 元/㎡39人已报名
现价：5500.00元/㎡24人已报名
友情链接：当前位置： &
2016年农民进城购房补贴政策解读
日期： && 编辑：农业编辑小组 && 来源：中国行业资讯网
中央经济工作会议提出，要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。
　　两会季，房地产成为最受关注的热门议题。“十三五”规划纲要提出，到2020年我国常住人口城镇化率达到60％，户籍人口城镇化率达到45％。“目前我国户籍人口城镇化率为39.9％，未来还要提高5个百分点，相当于要有1亿人在城镇落户，这个任务非常艰巨。
　　中央经济工作会议提出，要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。　　购房补贴、担保贷款，政府鼓励农民进城买房
　　据河南省住房和城乡建设厅总工程师李学军介绍，针对当前县（市、区）房产库存压力大的现状，“豫九条”旨在通过鼓励农民购买三、四线城市的商品房，扩大住房消费。
　　“进城买房的农民，一部分是因为工作需要，在县城打工后要在县城安家，这是刚需；另一部分是结婚用房需要，这是河南乃至中国的传统习俗，也是刚需。”李学军说。
　　“豫九条”提出，对商品住房库存较大、消化周期长的县（市、区），当地政府及其房管部门要积极组织农民团购买房，团购超过一定规模的，政府可以适当给予一定比例补贴。同时，对农民进城购买的新房和二手房，当地政府可以在国家规定标准的基础上，进一步适当降低交易手续费；对农民进城购买的首套商品住房，当地政府可以给予一定比例的购房补贴，或在契税额度上给予适当比例补贴。
　　拆迁安置户也是潜在的进城购房农民。日前洛阳市出台的《洛阳市棚户区改造货币化安置实施办法》指出，棚户区改造货币化安置有3种方式，一是政府组织棚户区居民自主购买安置房，二是政府购买存量商品房房源作为安置房，三是直接货币补偿。洛阳市住建局工作人员表示：“拆迁户可以自愿选择安置方式，通过市场化手段，刺激城区住房消费。”
　　农民进城买房，是三、四线城市去库存的重要方式。据初步统计，在县级城市购房群体中，农民购房占七成以上，部分县城超过八成。年，河南省级财政将每年安排不少于3亿元资金，对政策落实较好的县（市、区）给予奖补支持。
　　“无论是鼓励农民进城买房，还是鼓励进城务工农民购房，政策实施的重点都是在库存积压相对严重的三四五线城市。”省住建厅房地产改革处处长李强表示，由于全省房地产市场的差异性，当前主要还是各地因地制宜出台相应的政策，“之前沭阳等地已在农民进城购房方面有所探索”。
　　三四五线城市
　　库存高企令人忧
　　11月份以来，中央多次提出楼市“去库存”。截至11月末，全国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米，处于历史高位。
　　今年以来我省商品住宅可售库存虽然逐步减少，但目前省辖市市区商品房库存，比2008年上一库存峰值超出1倍多，如果加上在建尚未上市的和已经拿地等待开发的，潜在供应总量更多。库存压力短期难以缓解。
　　据了解，高库存导致市场风险加大。由于融资渠道少、融资成本高、销售回款慢，三四线城市中小房企资金链趋紧现象普遍存在，有的开发企业已通过低价抵押房产或民间借贷缓解资金压力，潜在风险逐步加大。部分地区还出现了由于房企总部资金出现问题导致楼盘烂尾以及开发商无力偿还民间高息借贷跑路的情况。
　　值得说明的是，新型城镇化背景下的农民进城购房，还需要一系列配套改革跟进，比如户籍制度改革、农村承包土地的经营权和农民住房财产权依法有偿转让和抵押贷款的试点等
　农民进城购房　补贴　政策山东40条新政出台，农民进城买房最高享10%补贴－财经频道-齐鲁晚报网
山东40条新政出台，农民进城买房最高享10%补贴
核心提示：
山东省正式印发《关于深入推进供给侧结构性改革的实施意见》(以下简称意见)。该实施意见围绕去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板“三去一降一补”五大任务,出台40条政策措施。
山东省正式印发《关于深入推进供给侧结构性改革的实施意见》(以下简称意见)。该实施意见围绕去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板&三去一降一补&五大任务,出台40条政策措施。&三去一降一补&抓什么、怎么抓、抓到什么程度,意见都提出了明确要求,形成了清晰的路线图和时间表。
去产能　钢煤产能分别压减1000万吨、4500万吨　
主要目标　年,&5+4&产能过剩行业(钢铁、水泥、电解铝、平板玻璃、船舶、炼油、轮胎、煤炭、化工)产能利用率力争回升到80%以上,按时完成国家下达的化解过剩产能任务目标,其中钢铁、煤炭产能分别压减1000万吨、4500万吨以上。
在具体实施中,主动退出一批。建立&僵尸企业&分类数据库,制定针对性处置工作方案。鼓励钢铁产能较大的地区和企业承担更多压减任务,引导煤炭企业主动退出长期亏损、停产、欠税、欠费以及资源枯竭矿井。优化整合一批。鼓励各类资本参与企业兼并重组和破产清算整合,有效盘活存量资源。改造提升一批。鼓励发展煤电一体化和煤炭洗选加工转化,建设一批煤炭特色突出的产业基地和园区。
政策支持　土地出让收入支付职工安置费。对钢铁、煤炭等行业化解过剩产能退出的划拨用地,可以依法转让,或由地方政府收回重新出让,土地出让收入可按规定通过预算安排支付产能退出企业职工安置费。
产能过剩行业企业贷款期限可适当延长。对整合过剩产能和并购困难企业的市场主体,积极稳妥开展并购贷款业务,合理确定贷款利率,贷款期限可适当延长。
去库存　农民进城购房最高享10%补贴
主要目标　2016年,工业品产销率达到99%左右。全省商品房去库存周期降低到22个月左右,各市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内的合理区间；棚户区改造货币化安置比重达到50%以上。
在具体实施中,加快新型城镇化进程。制定1000万农业转移人口和其他常住人口市民化实施方案,稳步推进撤乡设镇、撤镇设市、乡镇合并、镇改街、村改居,大力推进外来务工人员、城中村和城边村原有居民、农村就地转移就业人口&三个市民化&。
调整优化房地产供应。对房地产库存明显偏多的地区,暂停供应新增房地产开发用地。鼓励将符合条件的商品房、闲置厂房、仓库等转型利用,依法依规改造为电商用房、养老地产、旅游场所、中小学和幼儿园等专业设施。
政策支持　部分县市农民进城购房最高享10%的补贴。支持农民进城购房。农民进城购买首套住房可享受契税补贴、规费减免等优惠,商品房库存较多的县(市、区)可根据购房支出给予3%-10%的补贴。对自愿退出宅基地使用权及农房等地上附着物的农民,县(市、区)政府可参照当地城镇建设用地指标价格给予补偿,发放等额&房票&,在辖区内购买新建商品住房时抵作购房款。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【换个姿势看山东-天天豪礼有惊喜-全新界面国际范儿】
齐鲁壹点 最懂山东
责任编辑：白雪
扫描左侧二维码或直接加微信号“qiluwanbao002”关注齐鲁晚报官方微信公共平台。答你好，农村户口在异地买房有没有补贴政策。
目前国家还没有针对户口的性质做出异地买房补贴政策，只有住房补贴。
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问 ......
一、什么是住房补贴？
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。
住房补贴政策
国家现行住房补贴政策是，停止住房福利性的实物分配，实行新房新制度。先在机关、事业单位实施，一方面，可起到推行新制度的示范带 ......
你好，购房补贴或租房补贴不可同时享受就是指二者只能享受一个，不能同时都享受。住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。
　　2009年11月，国家对于享受住房补贴的个税问题规定：对职工因未享受国家福利分 ......
你好，农村住房补贴政策如下：
发放标准：住房补贴由购房补贴和工龄补贴组成(以下均简称住房补贴)。老职工中的无房户按规定面积标准全额计发住房补贴;住房面积未达标准的，购房时按规定面积标准与原住房面积的差额计发住房补贴。
⑴购房补贴额为每平方米建筑面积补贴额与购房补贴面积之积。购房补贴面积按职工住房面积标准与以夫妇任何一方名义承租或购买的公有住房(含房管 ......
你好，1、农民进城后，如果将农村的宅基地和耕地归还集体的，国家有一定的补偿，一般来说3-5万元，也就是这样标准了。
2、农民工进城买房，以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房，免征契税。在2014年5月国家出台计划取消农业户口的意见后，地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定，也就是说农民进城买房在税收方面没有政策优惠和补助了。
3、一些地方政府为了鼓劢农民工买方，与开发商合作推广活动，购房后由政府补贴一定费用，具体要咨询当地地方政府和开发商。
国务院于日印发《国务院关于进一步推进户籍制度改革的意见》。意见第三条指出，创新人口管理，建立城乡统一的户口登记制度。取消农业户口与非农业户口性质区分和由此衍生的蓝印户口等户口类型，统一登记为居民户口，体现户籍制度的人口登记管理功能。建立与统一城乡户口登记制度相适应的教育、卫生计生、就业、社保、住房、土地及人口统计制度。[收起]
你好，部分地区的生态移民，农业户口在城市买房有补贴，其他没有。
　　广西的《广西2014年扶贫生态移民工程实施方案》规定，通过购买商品房、限价住房、限价商品房、经济适用房等市场房源进行搬迁安置的扶贫生态移民，必须是户口在所在县人民政府登记在册、列入当年扶贫生态移民实施方案、并取得所购房产产权和同时完成户口迁移，这样方可获得购房补助。原则上，滇桂黔石漠化片区县、国家扶贫开发工作重点县的贫困对象按人均1.2万元、非贫困对象按人均8000元给予建房补助；其他县的贫困对象按人均8000元、非贫困对象按人均6000元给予建房补助。[收起]
你好，目前农村人口购买商品房和城市人口购买商品房一样，没有补贴；但是电视节目里说，为了鼓励农民进城，提高存量商品房的销售率，减少空置房，中央有关部门正在研究给予进城买房的农民一定的经济补贴。不过，目前停留在宣传阶段的舆论导向并不能代替政策，所以具体实施办法要到2016年农村工作会议之后才能够知道。[收起]