var sogou_ad_id=731545;
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var sogou_ad_width=980;2016年银行房产抵押贷款最新利率是多少
2016年银行房产抵押最新利率是多少&& 据南方贷款小编了解房产抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押，并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。那么，2016年银行房产抵押贷款最新利率是多少？&& 一、2016最新房产抵押贷款利率是多少？&& 目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10％-50％这样一个区间。&& 自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35％；一年至五年利率为4.75％；五年以上为4.9％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。&& 二、房产抵押贷款怎么办理？&& 1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；&& 2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；&& 3.银行对贷款申请进行调查、审批；&& 4.购房人与银行签订借款及担保合同；&& 5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；&& 6.购房人与银行办理房产抵押登记；&& 7.银行向售房人账户发放贷款；&& 8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；&& 9.购房人收房，按月还款。&& 三、房产抵押贷款所需要的资料&& 1.房产证；&& 2.权利人及配偶的身份证；&& 3.权利人及配偶的户口本；&& 4.权利人的婚姻证明；&& 5.收入证明；&& 6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；&& 7.如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；&& 8.为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明。&& 延伸阅读：房产抵押贷款对房屋的要求&& 1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；&& 2.房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；&& 3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。&& 来源：卡宝宝-贷款知识(来源:南^方^财^富^网)
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最新2016年二套房抵押贷款利率是多少
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央行等有关部门发文将商业贷款首付比例由六成下调至四成，贷款首套房首付比例下调至两成，这样买房的人更多了，大多数人都很关心房贷利率是多少，接下来由的小编为大家整理了一些关于最新2016年二套房抵押贷款利率是多少方面的知识，欢迎大家阅读！二套房商业贷款利率：商业贷款基准利率5.90%上浮10%6.49%上浮20%7.08%上浮30%7.67%按最新房贷政策，当前已有1套住房但贷款已结清的，再申请贷款购买 二套 房，贷款利率最低可基准7折;当前已有1套住房，且房贷未结清的，再次贷款购买 二套 房，利率最低上浮10%。房贷利率还与借款人资质等有关，实际执行利率以银行要求为准。二套房公积金贷款利率：贷款期限基准利率1.1倍基准利率5年(含)以内3.50%3.85%5年以上4.00%4.40%注：目前公积金首套房贷款执行基准利率，二套房贷款多执行1.1倍二套房贷款政策：2009年至2010年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。通知规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。第二套房贷利率调整的作用：第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。
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