旧金山湾区和硅谷的房价凭什么涨这么快？
刚到旧金山和硅谷的朋友大多会惊呼：“这儿的房价怎麽这麽贵”！不仅房价贵，房租也贵。这里很有必要跟大家解释一下贵的原因，因为它贵得有道理。
在过去三十年中，旧金山和硅谷所在的圣塔克拉拉郡是加州升值最好的地方，年平均增值约8%。2014年10月，
Veros(一家房地产借贷的公司)曾预测2015年旧金山和硅谷会以10-15%的速度增长，为全美楚翘。以下是旧金山和湾区房地产不断升值的根本原因。
第一：地少
如果看三藩和湾区地图，您就会发现三藩位于半岛顶端，处于三面是海。而整个湾区处于一面傍海，三面环山，中间再加上一个空心大海湾。所以可以利用的工商业和住宅用地就少之又少。九个郡里超过三百米的山峰就有300个。
另外，四十年前，湾区爱护环境的先贤们立法成立了“中半岛緑地保护区”。这个保护区占据了包括圣马叼以及北圣塔克拉拉郡在内的250平方公里。所以熟悉中半岛的孩纸都会发现280高速向南进入圣马叼以后，公路以西没什麽房子，只有美丽的山丘，橡树，野花，和悠闲的牛马。所以喜欢爬山徒步的孩子有福了。
第二：人多
加州是美国人口最大的州。大约每八个美国人里就有一个住在加州。而三藩和湾区拥有人口七百多万，占地1.8万平方公里，也就是说近20%的加州人口聚集在4%面积上。三藩及硅谷的圣荷西是全美第2和第3人口最密的城市。全美人口平均年增长大约在0.8%左右，而加州仍以1%左右快速增长。为神马硅谷人口在激增，那和第三个原因分不开的。
第三：强大的经济和多种就业机会
硅谷的经济有多强大？2014年全球20强的超极品牌有1）苹果，2）谷歌，3）可口可乐，4）IBM，5）微软，6）美国电气，7）麦当劳，8）Samsung，9）Intel，10）丰田，11）奔驰，12）宝马，13）Cisco，14）迪斯尼，15）惠普，16）吉列，17）LV，18）Oracle，19）亚马逊，
20）本田。这中间6家公司的总部都在硅谷（第1，2，9，13，15，18），另外6家公司都在硅谷有分部（第4，5，6，8，14，19）。
总而言之，只要是与科技有关联的，都来硅谷。苹果正在库珀提诺大兴土木，即将在2015年建成的新总部将雇佣1.2万名员工。不远处的谷歌正在山景城寸土必争。LinkedIn从桑尼维尔扩张至山景城，加入抢地行列，计划增加8000员工。Samsung在北圣荷西扒掉了原来的俩层小红楼，正在原址上兴建十层大楼。
硅谷的薪水有多高？据湾区BizTalk，硅谷工程师们的平均年薪在10万至20万之间。另外，还有奖金及股票收入。每一个高科技公司雇一个员工，就给当地增加2-3个就业机会，从餐馆从业者，零售业，建筑业，到清洁工及教师。而这些人都需要住宿！硅谷房地产贵吗？据加州房地产中介联合会调查，差不多一半的三藩和硅谷居民有能力买房。和北京相比，只有20%的北京民众能买的起房。
第四：宜人的气侯和美丽的风光
加州是地中海式气候，湾区在太平洋的眷顾下更是冬暖夏凉，干爽温和。一年四季的平均日高温在13度到21度之间。在这里空调是基本上用不到滴。得宜于海风习习，三藩和中半岛的圣马叼有着全美最干净的空气。
三藩市是全美游客最繁忙的城市之一。从纳帕酒乡到塔荷滑雪圣地，到美丽的海岸线和红杉树林，数不胜数！有一项民意调查显示超过50%的美国人都愿意来加州居住。
第五：多元的文化
美国是移民国家。加州是少数族裔占多数的州。早年高科技大公司开财务会议时，
那就跟在联合国开小会差不多了。大老板是本土白人，二老板是意达利人，财务主管是俄罗斯人，技术部老大是印度人，应用部小主管是拉丁裔人，还有菲侓宾人，越南人等等。总之，在硅谷生存，切忌以貌侍人。只要你勤劳肯干，有技术有实力，善于开创和交际，无论族裔，你都有机会成功！
多元的文化还体现在吃上。亚洲超市连锁在华人聚居的地方随处可见。从月饼，五粮液到老干妈辣酱都买得到。这里有各国美食。中餐有东北菜，湖南菜，上海菜，川菜，粤菜，潮洲菜，台湾小吃，火锅等等，而且是越正宗越火。其它国家的除了泰餐，墨西哥餐，日式寿司等常见的外，还有巴西的，希腊的，中东的，埃塞俄比亚
的，不胜其数。
凡是新来湾区的朋友，当地的老人儿都会告诫，如果有机会买房，要近早买房。因为湾区的房地产势头好的时候如脱缰的野马，不知什么时候才能停下来。
请看如图两年间中半岛帕拉阿托涨幅约为50%；在经济不景气时，2007-09年道琼斯由14000点跌至7000点，库珀提诺的学区房也只跌了约15%。三藩和湾区（尤其是中半岛及硅谷）地方和校区好，人多地少，在这种大环境中，这儿的房能不贵吗？！
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2016年房价预测 12个理由告诉该不该买房？
来源：新浪乐居
作者：中财网
每个购房者都关心房价走势，专家会怎样？2015年中国楼市的发展状况不容乐观，尽管央行降息、公积金新政等一系列救市政策频出，但是楼市似乎依然没有回暖的迹象。近网传中国楼市即将崩盘！那么2016年房价会不会爆降？我们该不该买房？楼市崩盘传言是否可信？房价何时能回归正常的水平？2015年以来，央行5次降息降准，通州限购这一区域性限购政策等利好政策的出台，让中国楼市的走向和房价趋势更加受人关注和匪夷所思，加之大量的“房价即将暴跌”、“2016楼市崩盘”等等言论充斥于耳，很多人的内心是崩溃的。然而中国楼市真的会出现拐点吗？成都房价是否真的会暴跌？& & 就现阶段情况来看，成都房价暴跌的可能性不大。近30天中，成都的高房价楼盘主要还是集中在攀成钢、建设路、大源等地。主城区的房价均在仍在10000元/㎡左右，其他几大区域（如武侯区、青羊区、成华区、金牛区等）均价也在元左右。图片来源：透明房产网& &下面12个有力证据告诉你房价将继续坚挺的原因。
1。经济高速发展，享受意识增加
经济高速发展，享受意识增加，导致房屋居住时限短而加大市场需求空间根据有关部门调查研究，发现一套房子，通过在住了七至八年后便会换新房，这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后，七八年后，又成了业主，这其中还附开投资炒房不说。之所以出现这种现象，是因为经济快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成旧房了，人们便再次换新房。
2. 城市化进程拉动房价上扬
中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。
3. 奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。
4. 受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房
女人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋爱结婚，那么，会有许多人不会加入到置业大军中去，至少会延缓。
5. 通胀预期加大，带动房价上扬
CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
6. 开发商不可能降价房价
只会走高不会下跌其实道理非常浅显，如果开发商降价，就更没人会买，因为买家看到开发商降价，心里就想打起算盘，终于降了，这一降可能就会降很多，并且会持续一段时间，甚至有可能起不来。买房也和买股一样，是买涨不买落的。
7. 有房百姓支持房价上涨
虽然在传统媒体和网络媒体上，叫得响的声音，是想买房置业的一部分百姓，整天在高喊房价太高，以至让媒体也跟着“发喊”，从而影响到了政府，所以政府就出来进行行政干预。但是，另一个群体也是不容忽视的，尽管声音叫得不响亮，但所起的作用却不小，这个群体就是已经买了房的有房一族。
8. 建材价格攀升，成了房价的幕后推手
除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
9. 地价猛涨，催高房价
大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。
10. “有房才有家”的传统守旧思想赶着房价上涨
受几千年来的传统封建思想的影响，国人总认为“有房才有家”，没有房就形同漂泊，像无根浮萍。这一思想根深蒂固，一直在影响、左右着国人。受这一陈腐思想的影响，国人在成年后，都为房而奋斗，所以产生了大批的房奴。
11. 房子是保值增值的投资
房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓为保值增值的投资产品。
12. 中国城市正处于大拆大建的高速发展期
君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州(楼盘)来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
有人说，“楼市的利好政策恰恰是楼市即将崩盘的”回光返照“，如果市场不需要救，那出台政策做什么？”，也有专家预测，楼市渐渐衰退，房企多谋转型，这一信息足以证明楼市的前景。然而，市场规律告诉我们，商品的成本决定其价格，进来地王频出，土地价格只增不减，专家称，这便是房价坚挺的证据。如此种种，然而对于购房者来说，何时买房，何时投资，还需多多观察和咨询，做出明智的决定。
以上信息仅供参考，最终以 &开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
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伴随着共享经济的兴起与盛行，旅客户一直是住宿业的重要客源，这次，在线短租把目光瞄准了这一市场。
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乐居房产、家居产品用户服务、产品咨询购买、技术支持客服服务热线：新房、二手房：400-606-6969 &家居、抢工长：400-010-2323听说湾区火了?双城记:旧金山与纽约房价70年
作者：Danny
听说湾区火了？双城记：旧金山与纽约房价70年
年美国纽约都市圈、旧金山都市圈、纽约皇后区、旧金山市名义房价
资料来源：Zillow，房价为独栋别墅价格中位数（Median Prices of Single-Family Homes）
1、近年来美国的住房购买力指数不断下降，而房价涨幅过度偏离收入增速将不可持续。
2、从历史房价波动来看，1990年代末至2006年，以及2012年至今是纽约都市圈和旧金山都市圈内历史上房价涨幅最高的两个区间。两次房价迅速上涨具有一定相似之处，原因包括：就业和人口增长、土地紧缺、股市增长带来的新增财富、贷款利率降低等。
但两次房价上涨也有一定区别：一是从90年代末的卖股买房到2012年以来的储蓄买房。二是2012年以来的抵押贷款利率更低。2000年6月，美国联邦基金利率和30年期抵押贷款固定利率分别为6.27%和8.32%，而2016年6月底，这一数字分别为0.37%和3.59%。三是外国买家在2012年以来的房价上涨中发挥更大作用。
3、房价上涨挤出了居民消费，加剧了可负担住宅短缺问题，抑制社会创新，降低了实体经济对于企业家的吸引力。
一、全美和加州房地产市场比较分析
目前美国名义家庭收入年增速不断增加，加州名义家庭收入年增速也高于全美平均水平，如果加州的房价收入比处于历史正常区间波动，则并不能说明存在房价泡沫。此外，加州平均土地价值占住房价值的比重在次贷危机时曾高达80%，下文通过各种预警指标的分析，得出加州的房价泡沫风险正在不断增加的结论。2016年5月的Case-Shiller全美房价指数已接近次贷危机前峰值，但增速低于次贷危机前，特别是旧金山的平均房价已经大幅高于次贷危机前峰值，这说明美国房地产市场风险整体可控，但需警惕旧金山等局部地区房价泡沫风险。
年Case-Shiller全美、旧金山和纽约房价指数
资料来源：标准普尔道琼斯公司Case-Shiller房价指数，详见/index-family/real-estate/sp-corelogic-case-shiller
2012年以来，全美房价涨幅稍高于同期居民收入涨幅，房价收入比逐步回升，从2011年的3.28增加至2014年的3.88，其中2014年全美新建商品住宅售价中位数为293900美元，是1998年的1.85倍，2007年的1.17倍。值得警惕的是，旧金山、洛杉矶、纽约等部分热点城市的房价涨幅显著超过同期居民收入涨幅，房价收入比开始接近次贷危机前的峰值，存在一定的泡沫风险。例如，2014年旧金山和洛杉矶的房价收入比分别为9.25和7.39，接近次贷危机期间房价收入比峰值10.88和10.36，遥遥领先美国房价收入比平均水平。
根据OECD房价数据，2014年美国房价收入比相对近10年平均水平要低，房价租金比仅比近10年平均水平高约5%，说明美国房地产市场目前并未存在整体性的泡沫，房地产市场风险暂时可控，但2012年以来，美国房价涨幅显著高于居民收入增速，给房地产市场的持续复苏带来了风险，特别是对首次购房者和低收入家庭的住房可支付能力愈加不足，以房价收入比衡量，目前旧金山、洛杉矶、纽约等热点城市的房地产市场已出现较为明显的泡沫迹象。因此，美国必须进行适当的政策调整，如适当增加住房供应量、调整首付比例等，从而将房价增速保持在一个可控范围之内，与居民收入增速相适应，从而防范未来房价泡沫破灭的风险。
从月供/收入比来看，2012年以来全美月供/收入比逐步回升，自2012年的15%增加至2014年的18%。值得警惕的是，2014年旧金山和洛杉矶的月供/收入比分别为43%和35%，接近次贷危机期间房价收入比峰值65%和62%，大幅超过美国月供/收入比平均水平，旧金山、洛杉矶等部分热点城市的房价存在较高的泡沫风险。
从租售比来看，目前美国房地产市场泡沫风险开始加大。2005年美国租售比一度接近3%，产生严重房地产泡沫风险，因为资本化率越低，估值越高。此后由于次贷危机的爆发，租售比逐步回归正常水平，但随着2012年以来美国房地产市场的复苏，租售比也随之下降。
从住房购买力、金融信贷条件以及违约率来看，美国房地产市场总体较为稳健。相比次贷危机期间，2012年以来美国住房购买力综合指数已经大幅提高，同时，美国ZF也加强了宏观审慎金融监管，银行房贷信用条件更加严格，批准房贷平均FICO信用分数持续增加，按揭贷款与房产价值比率（LTV）也较为平稳。另外，次贷危机后，美国房地产违约率持续降低，远低于危机前水平，房贷负担水平也不断下降。
加州是美国房地产市场发展的重要风向标，从“西部淘金热”到次贷危机，加州总处于美国房地产投机的风口浪尖，20世纪80年代末、21世纪初、次贷危机前和2012年至今，这四个时期加州房价水平和波动高于全美平均水平，美国也均出现全局性的房价泡沫风险。由于房价涨幅大大超过收入增速，年全美住房购买力指数急剧下降，2001年加州住房购买力就已经开始下降。次贷危机期间加州房价跌幅超过一半，原因在于危机前房价涨幅过大，明显超过危机前加州家庭收入5%左右的平均涨幅。相比次贷危机期间30万美元左右的平均房价，2015年加州平均房价为47.6万美元，涨幅已经超过50%，且高于房价不变价的历史平均水平，同时，年美国和加州的住房购买力指数不断下降，需要引起高度警惕。次贷危机的爆发已经充分说明房价涨幅过度偏离收入增速是不可持续的，最终造成的经济危机必将影响房地产市场的健康发展。
二、旧金山与纽约历史房价波动
旧金山都市圈以美国西海岸著名港口城市旧金山为核心，是加利福利亚州重要的经济和文化中心。旧金山湾区气候宜人，冬暖夏凉，全年温差不大，为美国最适宜居住的地区之一。此外，旧金山湾区是全球的高科技中心硅谷所在地，包括苹果、谷歌、因特尔、惠普、甲骨文、Twitter等公司的总部均坐落于此，亚马逊、微软、IBM等公司也在此建立了分部和研发中心，同时，风险投资界超过50%的独角兽公司（估值超过10亿美元）也集中于此，如Uber和Airbnb。另外，从人文社会环境来看，旧金山湾区具有世界一流的教育资源，包括斯坦福大学、加州大学伯克利分校等高等院校密布，优质的小学到高中也很多，进一步提升了房地产的吸引力。旧金山都市圈包括旧金山市（SanFrancisco）、奥克兰（Oakland）、菲蒙市（Fremont）、海沃德（Hayward）和康科德（Concord）等主要城市。
年旧金山市总人口
资料来源：美国人口普查局（Census Bureau），2015年和2016年数据由California Department of Finance估计
经历300多年的发展，纽约市已成为全球金融、商业和文化中心，也是美国东部最繁华的大都市。曼哈顿作为纽约的中心区，是美国的金融中心，百老汇、华尔街、帝国大厦、联合国总部、中央公园等均集中在此。从人文社会环境来看，由于就业机会多、生活便利，纽约对于外来移民的吸引力较高，同时，也是华人在北美的主要聚居地，2010年，纽约市人口中华裔占比高达12.7%，同时教育资源丰富，如著名的哥伦比亚大学、纽约大学等均坐落于此。纽约地区包括纽约（NewYork）、泽西城（JerseyCity）、扬克斯（Yonkers）、帕特森（Paterson）等。
年纽约市总人口
资料来源：美国人口普查局（Census Bureau），2016年数据由population2016网站估计
从历史房价波动来看，1990年代末至2006年，以及2012年至今是旧金山市与纽约市历史上房价涨幅最高的两个区间。
首先，1996年6月至2006年1月，纽约都市圈和旧金山都市圈房价的年增速分别为10.87%和12.6%，大幅超过全美房价年增速6.64%。2006年1月，全美独栋别墅（Single House）中间价为18.48万美元，纽约都市圈和旧金山都市圈的独栋别墅中间价分别为44万美元和73.08万美元，而纽约皇后区和旧金山市的房价进一步达到49.12万美元和79.75万美元。而1996年6月，全美独栋别墅中间价为10.03万美元，纽约都市圈和旧金山都市圈的独栋别墅中间价分别为16.51万美元和23.67万美元，其中旧金山市的独栋别墅中间价仅为26.53万美元。2001年至2004年旧金山地区平均租金下降约30%。
其次，截止2016年7月，纽约都市圈和旧金山都市圈近5年房价的年增速分别为8.12%和10.66%。2016年7月，全美独栋别墅（Single House）中间价为18.61万美元，纽约都市圈和旧金山都市圈的独栋别墅中间价分别为38.01万美元和84.68万美元，而纽约皇后区和旧金山市的房价则达到51.79万美元和112.18万美元。旧金山市房价在2015年第三季度达到了历史最高点，比2012年衰退时期上升了62%。
总体而言，两大都市圈内中心城市与其他城市房价差别较大，如2016年5月，纽约都市圈的泽西城房价同比上涨9%，而更偏远的帕特森房价则同比下降9.6%，旧金山市和湾区的房价也显著高于加州内陆地区。
三、1990年代末和2012年以来两次房价波动原因
1990年代末和2012年以来的房价迅速上涨具有一定相似之处，原因包括：就业和人口增长、土地紧缺、股市增长带来的新增财富、贷款利率降低等。
1、就业和人口持续增长。随着美国经济逐步复苏，旧金山湾区高科技企业和纽约的就业机会增加，人口激增提高住房需求，推升了房价。[1]旧金山市的人口从2010年的80.5万人增加到2015年的85.75万人，预计2016年进一步增加至86.66人，就业人数从2010年的43.67万人增长到2015年的53.48万人，平均住宅租金也从2010年的2,219美元增长到2015年的3,616美元，适合独居的单身公寓（Studio）的租金中位数从75美元上涨至2016年7月的2595美元，但2016年以来有所下滑。纽约市总人口从2010年的817.5万人增至2015年的855万人，预计2016年进一步提升至860万人，纽约皇后区单身公寓（Studio）的平均租金从50美元上涨至2016年7月的2200美元。人口密度高，加之外来移民持续融入，促进了旧金山和纽约的房价增长。随着近几年美国宏观经济状况逐步好转，美联储也退出量化宽松政策，失业率降低、新增非农就业人数持续上升，国外资金回流，海外移民数量显著增加，其中旧金山和纽约是其中重要的移民目的地，进一步提高了房价。
2、可用住宅建设用地减少推升了房价。旧金山湾区呈现“西面傍海、三面环山、中间一个空心大海湾”的结构，随着几十年大规模的建设开发，可利用的住宅建设用地越来越少，加之280高速南部的圣马叼（San Mateo）以及北圣塔克拉拉郡在内的250平方公里的“中半岛绿地保护区”，更是进一步减少了可开发土地，降低了房屋库存。而纽约经过多年开发，加上临海的岛湾地形，可利用土地也较少，导致纽约曼哈顿公寓供给不足，加之严格的房屋建设密度限制，从而推升了房价。
3、股市增长带来的新增财富是促进旧金山和纽约房价增长的重要原因。纳斯达克综合指数历史上历经两轮上涨，包括从1996年1月的1059.79点上涨到2000年8月的4206.35点，从2009年2月的1377.84点上涨到2016年7月底的5162.13点，股市增长带来的新增财富是年的网络时代（Dot-com Era）和2012年以来旧金山和纽约房价大幅上涨的重要原因。
年美国纳斯达克综合指数和Case-Shiller旧金山房价指数
资料来源：标准普尔道琼斯公司Case-Shiller房价指数
4、抵押贷款利率下行直接推动房价上涨。美国30年期抵押贷款固定利率从1994年底的9.11%降低到1999年3月底的6.88%，从2008年9月底的6.32%降低到2016年6月底的3.59%，1990年代末和次贷危机以来旧金山与纽约的房价剧烈上涨与抵押贷款利率大幅下行直接相关。
但1990年代末和2012年以来的两次房价上涨也有一定区别。
1、从90年代末的卖股买房到2012年以来的储蓄买房。1990年代末，大量高科技和生物技术公司上市，纳斯达克综合指数从1996年1月的1059.79点上涨到2000年8月的4206.35点，涨幅巨大，许多高科技公司员工通过抛售股票套现买房，2000年互联网泡沫破灭，影响了房地产市场发展。由于过度降低按揭抵押贷款的审查标准是次贷危机发生的重要原因之一，所以2012年以来，银行对首付款要求提高，因而旧金山和纽约的购房者主要是通过自身储蓄买房，大量借贷买房情况较少。
2、2012年以来的抵押贷款利率更低。2000年6月，美国联邦基金利率和30年期抵押贷款固定利率分别为6.27%和8.32%，而2016年6月底，这一数字分别为0.37%和3.59%。比2000年时期的抵押贷款利率更低，是2012年旧金山和纽约房价更高的原因之一。
3、外国买家在2012年以来的房价上涨中发挥更大作用。次贷危机以来，为刺激经济和维护金融稳定，各大央行纷纷降息，欧元区、日本、瑞士、丹麦、瑞典甚至进入负利率状态，全球的低利率环境引致的国外资金涌入，加之美国ZF允许外国资本进入美国楼市，包括中国大陆、俄罗斯、加拿大、欧洲和中东等地的投资者纷纷在纽约、旧金山、洛杉矶、迈阿密等经济发达地区购置房产，因而推升了旧金山和纽约的房价。近年来，外国买家包下了15%的纽约房地产市场，同时买下了40%的曼哈顿高端公寓。其中，购买学区房是重要因素，由于美国名校会更青睐本地重点高中的毕业生，为让子女顺利入读美国名校，加之就业前景广阔，提高了学区房的房价。
四、房价上涨对产业结构和社会的影响
1、房价上涨降低了买得起房的家庭比例，挤出了居民消费。2016年7月，旧金山都市圈的普通居民家庭的收入仅比高出全国平均水平1/3，但房价中位数为84.68万美元，旧金山市的房价中位数更是高达112.18万美元，显著高于全国平均水平18.61万美元，仅有不到15%的当地居民有能力购买独栋别墅。另外，过去20年中，纽约居民平均工资增长15%，房租增长幅度却达40%，2012年，有一半以上的纽约租客花费的租金占到月收入50%以上。房租和还贷负担过重不仅降低了普通居民的住房承受力，也挤出了居民消费。特别要注意的是，房价波动具有一定周期性，房价高涨到达周期性拐点后也存在房价泡沫破灭的可能性，由此可能带来居民财富缩水。
2、房价上涨影响实体经济的竞争力，导致人才流失。房租和还贷负担过重削弱了城市对于年轻劳动者的吸引力，此外，房价高涨并不能促进现代服务业、制造业和高科技等行业的共同繁荣，反而降低了实体经济对于企业家的吸引力，损害了创新的积极性。
3、房价高涨加剧了可负担住宅短缺问题。房价高涨，房地产开发商对于建设经济适用房等居民可负担住宅的动力不足，旧金山和纽约的房价飞涨加剧了可负担住宅短缺问题。
值得关注的是，2016年以来，纽约和旧金山的房价涨幅放缓，住宅成交量下降显著，高端公寓出售时间延长，加上住房供应增加，部分开发商开始采用出售尾盘、增加佣金等方式促进去库存。特别是随着美国宏观经济基本面好转，失业率降低，通胀接近2%的货币政策目标，美联储加息预期不断增强，美联储后续的加息进程或将加快，当前美国利率处于历史低位的环境或将发生变化，一旦利率上升，购房者购买力将会显著下降，从而降低房价和住房需求。此外，近期美国财政部发布新规，国外购房者在购买超过300万美元公寓时需公开身份，这可能会降低国外投资者的购房意愿。
[1]近几年，与旧金山湾区房价相关性较高的风险投资的成交价增长迅速，2010年，旧金山湾区风险投资平均成交价为690万美元，但在2015年已提升至2350万美元，增长幅度超过240%。根据旧金山湾区BizTalk统计，硅谷工程师的平均年薪超过10万美元，此外还有奖金和股票分红收入。高科技公司的发展带动了餐馆从业者、清洁工、建筑工人、商品零售业者、教师等的住房需求。
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