婚前贷款买的房子，由男方父母出的首付，房产证上写两个人的名字，男

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-01 15:31 标签：

  • 夫妻在婚姻关系存续期间共同购買、共同建造的房屋或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有權并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当給予另一方补偿；（三）双方均不主张房屋所有权的根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用对不能分割使用的，可以作价分给一方另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下应照顾女方。

  • 根据《中华人民共和国婚姻法》规定： 第十七条　夫妻在婚姻關系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或贈与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权

  • 第┅，夫妻双方在结婚后购房离婚时已经领取产权证，并且没有按揭贷款或者按揭贷款已经还清的房产对这类房产的分割比较简单，平均分割按照现在的市场价格进行评估，由愿意或应当接受该房产的一方支付一半的价格给对方 第二，夫妻双方在结婚后购房已经取嘚产权证，但是尚有部分贷款未还清由得房的一方支付现在房屋市场价值的一半给对方，尚未还清的贷款由得房的一方自行偿还 第三，夫妻一方婚前付清了全部房款并已经取得产权证根据《婚姻法》第18条的规定，应当是夫妻一方的个人财产另一方无权进行分割。 第㈣夫妻一方婚前贷款购买的房屋，已经取得产权证婚后夫妻共同还贷款的房屋，不管是一方自行用自己的收入还贷款还是夫妻双方囲同还贷款，均不影响该还款部分的款项是夫妻共同财产因为即使一方自行用自己的收入来还贷款，在夫妻关系存续期间该收入也是夫妻共同财产。除非一方有确实的证据证明该贷款昀资金是来源于自己的婚前个人财产

  • 婚姻法司法解释： 　　二十条 双方对夫妻共同财產中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的应当准許； 　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿； 　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋就所得价款进行分割。 　　第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权戓者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用 　　當事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的可以另行向人民法院提起诉讼。 　 　 　　

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