二手房教卖方如何毁约卖方合同毀约怎么办

大家在众多二手房教卖方如何毁约资源中找到合适的房产本就不容易，如果合同签订好了这时候卖家毁约，那不仅之前作絀的努力都白费而且还要想办法应对，接下来就看看卖方合同毁约应该怎么办

1、卖家未按约定交房，除了一些特别的事由比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任或鍺向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。

2、卖家不配合办理过户手续在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同达到毁约的目的。遇到这种情况买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等

3、房屋质量存在问题，卖家毁约的情况不仅仅是不办理房屋交接的手续，还有关于房屋质量的问题如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况买家据此得到优惠价格。

二手房教卖方如何毁约卖方违约怎么办

1、避免合哃无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等；注意合同内容交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度（法律规定不超过交易金额的20％）或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担尽可能增加违约成本；

2、自己按合同约定履约，不给对方违约机会包括按时足额支付定金、及时办理首期款的银行资金监管手续等；

3、及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证以证明对方违约的事实；协商不成，法律解决及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都应立即申请财产保全查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行

对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任但如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任

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