价格倒挂明显 新房二手房价差究竟有多大？
来源：扬子晚报
摘要：自10月以来，南京楼市上市量井喷，众多楼盘推出了新房源。而由于调控限价的原因，目前一些区域的二手房价格纷纷超过了新房，有的甚至达到了悬殊的地步。
自10月以来，南京楼市上市量井喷，众多楼盘推出了新房源。而由于调控限价的原因，目前一些区域的价格纷纷超过了新房，有的甚至达到了悬殊的地步。
在哪些区域这种&剪刀差&的问题特别突出呢？这些标出高价的能卖出去吗？是否仅仅是有价无市？《扬子楼市》进行了调查。
千万豪宅上午买下午卖&直接加价400万
限价最严格如今也是最热门的区域，非河西莫属。11月2日，仁恒江湾城打响了&收官战&，推出7、9号楼共计214套千万级豪宅，均价4.5万元/O，远远低于市场报价。以江湾城三期举例，笔者了解到，10月31日曾有一套235O的房源以1280万元价格挂出，折算下来，单价达到了5.45万元&/O，单价差价接近1万元。
所以，尽管开发商方面开出了100万认筹金、购房需八成首付等多重严苛购房条件，仍然吸引了920组客户争抢，平均4人抢一套房。毫无悬念，所有房源开盘半日全部售罄。
戏剧的一幕出现在了2日下午，就在开盘结束不久，就有人在朋友圈推送上午刚刚售罄的新房源，9号楼206O的房源，报价6.3万元/O，比开盘价足足高了1.8万元/O，千万房产转眼就想赚400万元左右，一二手房的巨大剪刀差让围观者惊呼：&这真是来钱最快的房产投资了！&
多个板块存在&剪刀差&
差距最大超万元
河西南也是公认的&剪刀差&巨大、新房遭抢的热门区域。最近，该区域相继有金地中心风华、佳兆业城市广场和朗诗熙华府三家楼盘推新，而且新房均价都在3.5万元/O左右。
而该区域目前有二手房在售的是五矿崇文金城，报价普遍在4.3-4.7万元/O之间。据该区域的一家中介表示，10月区域新房集中开盘，导致现在有些二手房卖家的报价还降了点，之前还有报单价5万多的。最近成交是&9月的事，成交价在4.6万元/O。
九龙湖的万科翡翠公园10月底加推的均价为29500元/O，终究还是未能破&三&，但邻居盘万科金域蓝湾的二手房报价普遍已在3.3万元/O左右。&我们9月的成交均价在3.3-3.4万元/O，但自翡翠公园10月加推后，金域蓝湾二手房基本上一套都没卖过。&万科租售中心金域蓝湾二店周勇介绍。
之前一直蛰伏的板桥板块今年房价也有明显涨幅，尤其是二手房普遍看涨。11月6日，明发浦泰梦幻家加推新房源，均价超过1.7万元/O，而同区域的二手房报价已经超过单价2万元，以金地自在城为例，目前的二手房报价普遍在2.4万元/O左右。
仙林湖和桥北
新房二手房价格趋同
不过，一些利好提前释放的区域，经过时间的消化，一二手价格正趋于接近。像仙林湖的楼盘新城香悦澜山10月下旬新开房源均价约为3万元/O，目前二手房报价大约在2.8万元/O左右。
此前一二手房价格倒挂的桥北区域，新房价格一路小跑，目前一二手房价基本已经持平，以苏宁威尼斯水城为例，11月下旬该盘将加推，预计均价约为2.1万元/O，目前该盘二手房成交均价也差不多就是这个价。&我们最近成交的一套90O的两房，成交均价2.1万元/O，比较9月份，这个价格有所回落。&一家专做桥北楼盘的中介表示。
&剪刀差&较大的区域
二手房大多有价无市
新房价格低于二手房，特别是&剪刀差&巨大的楼盘，在新政中仍然取得了骄人的销售业绩。像河西中的仁恒江湾天成，河西南的金地中心风华、佳兆业城市广场、朗诗熙华府；的万科翡翠公园、龙湖春江郦城；滨江的中冶盛世滨江等都取得了日光或近日光的成绩。
而这些新房价格明显低于二手房的楼盘&日光&，也直接导致了与之相关的二手房市场低迷不前。笔者看到，江湾天成开盘一周多，网上已经挂出了一批江湾天成的房子，这些被标注成&业主诚售，刚出神盘&的房源，最高报价逼近6.6万元/O，最少的也挂出了6万元/O。&但关注的人多，真正买的很少。&南京巨为的一位中介经纪人介绍，江湾天成二手房6万是起步价，251O的稀缺房源报价更是高达6.5万元/O，但没有成交。本月该楼盘唯一成交的一套是江湾城二期178O的四房，成交单价5万元/O，&不过这也是因为房主急用钱，成交价相对偏低，如果不急的话，也许能卖到5.5万元/O左右，再高就很难卖了。&&
河西南区域同样因为巨大的&剪刀差&造成二手房不好卖。&这个区域一直是一二手房价格倒挂，限购后大家都去抢新房了，最近一个月，没卖出去一套，来自新房市场的冲击太大了。&一家不愿具名的中介经纪人介绍。
而在麒麟板块，新房价格一路猛涨，虽然目前一二手房也存在价差，但新政当前，一二手房都成交无力。区域大盘启迪方洲现在的销售均价在2.6万元/O，二手房报价在2.2万元/O，尽管比新房价格低了不少，但还是难以成交，&我们之前一套85O的小三房，205万也能卖出去，现在挂190万仍然无人问津。&周边的一位中介工作人员表示。
●专家分析
变现不易，楼市短线投资须谨慎
长久以来，市场上的新房价格总是高于二手房价格，然而今年以来的南京楼市，却出现了不少二手房均价超过新房均价的楼盘，而且有楼盘的一、二手房差距之大令人难以置信，限价是其中一个重要原因。
回顾过去几个月的南京楼市，限价从严无疑是一大&特色&。从4月份开始，限价令便重出江湖，7月份时物价部门又出五大举措抑制下半年房价上涨，其中提出热点区域要设置&动态封顶价&，限价令再升级。
业内人士透露，限价至今，河西中部被摁在4.5万元/O的&红线&下，河西南的价格天花板为3.5万元/O，、江北的限价&红线&为3万元/O&&
在南京房价点评网首席分析师周颖看来，限价令实施以来，确实对房价的过快上涨起到了一定的抑制作用，但是如果楼盘二手房价格比新房贵出很多的话，就不太合理了，房价最终应该是由价值和供求关系共同决定。
南京升龙地产营销总监李远透露，该项目预计年底推出三期部分房源，价格受到限价影响，依然会在3.5万元/O的红线下，而该项目的二手房价基本已经达到了4.3万&4.5万元/O左右。尽管限购限贷后意向客户缩水了四成以上，但房源供需比依然高达1:4，开盘抢光基本是没有悬念的，而意向客户中，买房用来投资的不在少数，很多买房人都表示&买到就是赚到&。南京新景祥常务副总经理何晔表示，调控后依然热销的楼盘，大多都是限价盘，尤其是河西楼盘，说明地段品牌和品质俱佳的楼盘有更强的抗跌性，在南京房价长期看涨的背景下，这种楼盘当然值得买。
不过，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长建议以短线投资为目的的买房人还是要谨慎，因为有些楼盘的二手房已经出现有价无市的现象，买到了不一定能马上变现。
他建议，要让房价真正回归理性，就应该让税收、信贷等市场手段走到台前，实施长效管理机制，彻底改变市场预期。在他看来，调控政策不会到此为止，住建部、国土资源部还有后招在手，因此市场预期还有进一步发生转变的可能性，&只有当市场真正冷静下来时，才是购房者入市的好时机。&（地产评论员 金海亮 刘莉）返回首页
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有问必回 买房优惠如今的佛山你还买得起吗?二手房单价都破4万了_网易广州房产频道
如今的佛山你还买得起吗?二手房单价都破4万了
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曾经因为有广州客，佛山一手住宅房价水涨船高的一幕，正在二手房上演。3月以来广佛两地限购加码，一手房政策持续收紧，佛山二手房因暂未被新政波及，成为了市场新宠，月度成交量甚至上升到历史最高位。如今新政满月，佛山热点板块二手房竟然叫价4万/平吓坏了购房者。二手房价高企，一二手“倒挂”，业主反价惜售，刚需户型缺货等现象凸显。
数据：新政月日均成交超248套 上月成交量达成历史高位
根据网易房产最新拿到的佛山世联市场部对佛山二手房每日网签监测数据来看，今年3月23日至4月23日，佛山禅城、南海、高明和三水四区（顺德区不公布），二手房成交套数达到7452套，日均成交量超过248套，这明显高于此前日均157套，以及去年10月限购重启之前的日均不到120套的交易量。其中，禅城和南海两区表现最为明显。其中禅城区二手房在今年3月23日至4月23日共交易2047套，日均超69套；南海共4368套，日均签约146套。在这期间，三水和高明二手房签约分别为551套和486套。
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南海某楼盘。
而在上个月佛山二手房成交甚至上升到历史最高位。根据佛山市住建管理部门公布的数据，3月份佛山二手市场成交达12656套，环比增幅接近250%，总成交套数相比一手住宅的17317套，仅相差4000多套。而事实上，佛山二手房市场交投畅旺从去年佛山一手住宅重启限购开始就发力。数据显示，去年全年佛山二手房成交约7万套，其中，从去年10月至今年3月，半年时间，佛山二手楼成交了49529套，而同期一手楼成交77397套。从住宅交易总量来看，限购半年来，二手住宅交易占佛山住宅总交易量的39%，与去年上半年大约26%的占比相比，提高了13个百分点。
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价格：千灯湖有盘叫价4万/平 同区域二手房价高于一手
至于佛山二手房价方面，佛山世联市场部对佛山二手房每日网签监测数据来看，今年3月23日至4月23日佛山禅城、南海、高明和三水四区二手房网签均价分别为8132元/平、8494元/平、4292元/平和5047元/平。但这看似并无异样的网签均价背后，个别热点区域二手房目前的实际报价却高得有点“吓人”。“桂城二手房有些单价卖4万/平，最低都卖2.5万/平啦。”记者连日走访禅城、桂城核心区二手中介发现，像禅城季华路、亚艺湖板块，桂城千灯湖板块二手房报价普遍已经在2-4万/平的区间。
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Q房网中介表示，其中禅城季华路、亚艺湖板块二手房报价在2-2.5万/平，张槎、绿岛湖板块1.4-1.7万/平；桂城千灯湖地铁站附近是3.5-4万/平，为众多板块报价最高区域，金融高新区2.8-3万/平方米。个盘方面，在千灯湖一带，以中海寰宇天下花园为例，168平米4室2厅2卫报价672万，单价突破40000元/平米。万达华府豪华装修3室2厅，面积89平米，报价312万，35056元/平米。中海锦城、保利花园小三房均价也在2.5-3万/平。禅城方面，亚艺湖板块中海文华熙岸86平米两房精装修报价200万，单价23256元/平；季华路旁的鸿业城市花园87平米精装两房报价180万，单价20694元/平米。
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成熟的禅城区
将此数据与一手房价对比可以看到，佛山热点区域二手房报价“吓人”还有一个特点，禅桂中心尤其是桂城千灯湖等区域，二手房与一手房的价格差距正在缩小。甚至同板块内个别二手项目比目前在售一手房价还要高，楼市一二手“倒挂”现象明显。网易房产佛山数据中心显示，桂城虫雷岗地铁站某品牌楼盘3月底首推新房产品最高才卖3.2万/平；禅城绿岛湖新盘均价1.3-1.4万/平。这与目前同区域二手房报价有元/平的差距。
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业主：反价频频捂盘惜售 致二手在售房源紧缺
对于佛山二手房价高企，不少市民都大呼“顶不住”。“事实上，最近二手房报价起落都太大了，真实的成交价还是不一定那么高的。”有业内人士如是说。究其原因，则是业主反价频频，放盘心态混乱，导致二手报价参差不齐。Q房网中介表示，今年春节之后，千灯湖板块二手房业主升价动作频频，开始是元/平的阶梯式升，后来是10-20万的幅度加价，特别是3.25新政之后。例如，保利花园三期本来开价约270万元的三房户型，第二天就提价到了340万；中海万锦豪园170方报价480万，但是业主反价竟然反了100万。“反价那么高，觉得业主不是真的想卖的。”该行中介梁先生说。
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中介表示，业主反价惜售现象较为明显。目前现在很多业主形成了一种固定形式：不急着卖、大部分也不会低于预期价格出售。据记者观察，目前千灯湖地铁站出口附近，中海万锦豪园、保利花园等大体量楼盘，却暂时没有较为刚需的二手房源，仅剩个别大户型、复式单位放出。要买90-100平左右刚需单位，要去到海八路边的中海锦城或者万科金域中央，但房源也比较少，大概只有两三房。“这些房源真的是谁快谁抢到了。”中介对记者说。
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由于广佛两地限购新政，加上近期佛山二手房叫价高企，广州客显得“雪上加霜”。来自广州天河的杨小姐上周到禅城桂城一带看二手房，她告诉记者，现在二手房业主一天一个价，一手房也没有资格买，估计只能瞄准佛山西部不限购区域可选了。据悉，佛山二手房市场情况已引起相关部门的关注，不排除近期会出台相关调控政策的可能。
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1南沙 待定
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5南沙 15000元/平
6天河 待定
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地产大佬们普遍表示，今年房地产市场变化过快，调控非常及时，也非常必要。
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买新房还是买二手房 新房和二手房的区别
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
买房时，很多人都纠结买新房好还是买二手房好，其实，新房和二手房，各有优缺点。买新房和买二手房，主要有哪些区别？至于办理流程，又有什么区别？1、交易条件不同开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书二手房业主出售二手房的前提条件是，取得该房屋的不动产证，并且贷款结清了，房屋才可以上市交易。2、买房首付、贷款额度不同新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。比如，买100万的新房和二手房（假如二手房评估价为80万），首付比例均为30％。新房的首付款为30万。二手房的首付比例为44万，即［100－80×（1－30％）］。80×（1－30％），表示二手房其贷款额为评估价的70％，而由于总房款是100万，因此，100万减去贷款额，即为二手房的首付款。3、贷款年限不同贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年；但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。4、买房税费不同新房主要需要缴纳契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费等主要税费。二手房由于拿房产证时间的长短不同，税费也不一样①房产证未满2年的房子：主要是契税、增值税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。②房产证满2年的房子：主要是契税、个税、贷款担保费、中介费等主要税费。③满五少有的房子：主要是契税、贷款担保费、中介费等主要税费。相比之下，新房的税费比二手房低不少。5、交易主体、流程繁简不同新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程则比较复杂。6、房龄长短不同房龄是至房屋竣工之日开始算起，因此，新房的房龄比较小，而二手房尤其是一些老旧二手房，房龄比较老。二手房房龄越老，居住的舒适度就越低，此外，房龄老的二手房，房屋的维修费用也比较高。7、交房时间长短不同如果买的新房是期房，需要花较长时间等待交房；买的现房，则与二手房一样，可以很快交房。8、买房风险不同如果买的新房是期房，主要风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾、房屋质量问题等。二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。9、小区、房屋本身的不同①装修程度新房一般是毛坯房或者精装房。市面上的二手房，有毛坯房、简装房、精装房和豪装房。购买装修好了的二手房，如果对装修不满意，则需要敲掉原来装修好的部分，重新装修，比较麻烦。②户型结构房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。③各项配套买新房，小区的各项规划，担心开发商难以兑现，周边的各项配套相对不完善。买二手房可以看到实物，小区的环境如何等，都是可以看得到的，周边的配套也非常齐全，社区环境比较成熟。买新房和买二手房，在买房费用、交易流程、买房风险及注意事项等方面有很大的不同。到底是买新房还是买二手房，买房人可以根据自己的实际情况和喜好而定。新房与二手房的流程，大致一样，但过程中一些流程的顺序是不一样的。1、购房资质审核在认购新房时，购房者就要提交资料进行审核了，而二手房资质审核的节点，在签约前。一般情况下，购房资质审核需要10个工作日，在认购书中会规定签订正式购房合同的日期，如果买认购当天没有带齐资审材料，耽误了购房资质审核，在约定期内没有签订购房合同，购房者则会面临违约风险。2、签合同和网签顺序新房正常的流程是先网签，再签订合同，只有一本合同。二手房的顺序是先签合同，再进行网签，需要注意的是，二手房签订的是两个合同，前者为买卖合同，后者为网签合同，两份合同略有不同。3、放贷款的节点新房现房，按照银行的流程时间放贷款，期房的话，商贷和市管公积金贷款，需要等到期房封顶之后，国管正常放贷，放贷时间与是否封顶无关。二手房放贷款的节点，是在新房本下发之后若干工作日内。相对比之下，买新房比买二手房遇到的纠纷少，新房产权明晰、贷款、产权归属都很容易办理，而二手房在购买过程中，产权、贷款、合同都容易发生纠纷，对比一下，新房购房路程更简单。我们还能从哪些方面作比较？1、地段同样地理位置的房子，二手房占有较大。2、交通新房交通便捷，但公共交通方式不方便；二手房交通网络密集，但易拥堵。3、外观新房外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力，比重较大。4、户型新房较为符合现代人的居住理念，从户型空间和面积使用来看，较占上风。5、价格从户型面积总价来看，二手房较占上风。6、物管新房多主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，较二手房略胜一筹。7、区位二手房整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁，更为明显些。8、空间新楼盘看，二手房看天时地利，未来发展前景各具。9、风险新房存期房风险，二手房品质好坏一目了然，购房风险更低。
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现在买房到底买新房好还是二手房好
现在买房到底买新房好还是二手房好
我买过两种 说说我的理论
如果不是一次到位 二手好 为什么呢 不是装修方便 基本上 你到手的二手 装修都要拆了 这笔费用不小 除非你不讲究 前任又很懂装修 很爱惜房子
二手主要好在是现房 小区什么都看到 总价低 公摊小 选择余地大 坏处是价格什么不是一目了然 买起来手续多 费事
好的次新房 价格有时候贵过新房
如果经济实力够 想一步到位 买新房 不然 买二手吧
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