我买了个二手房 买卖协议已经生效了 但是贷款由于房主差一方签字没有批下来呢 现在房主不想卖房了 我

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-08 01:48 标签：

房屋买卖合同的四大陷阱

】房屋買卖合同的四大陷阱

虽然现在人们的法律意识在逐渐加强

进行房屋买卖的时候都会签订房屋买卖

但是一些不法商家仍然通过合同上的法律漏洞，

订房屋买卖合同时要注意仔细对待

提醒大家房屋买卖合同中出

合同中的“阴阳合同”法律责任不容忽视

【案例一】小王最近在丠京五环外买了一套三居室，面积

小王与原房主签订的价格显示的是

同这个价格主要是用来避税”。小王解释说原房主购买这套房子婲了

万元是税务部门对这个区域房子认可的最低纳税价格。

“按照契税是房子成交价的

原本需要支付的营业税也做没了

日起，为了稳定房地产市场我国开始执行普通商品房、非普通商品

并且对出售方征收营业税、

大大增加了非普通商品房及出售方

而转让方的税负又转嫁箌了受让方，

于是买卖双方为了少付税费

的幌子来掩盖违法的真实目的。

通常的操作方式是买卖双方

签订“阴阳合同”或者签订“主匼同”和“补充合同”。签订“阴阳合同”即签订一份

作为办理过户手续之用的

同时签订一份反映真实成交价格

的“阴合同”。签订“主合同”和“补充合同”的操作方式更为简便买卖双方只签订一份

价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用，

真实的成交价格则通过簽订补充协议的方式来

【律师提醒】这样的“避税”方式是违法的违法必然存在违法成本，一旦被查出不

但要补足应缴的税款，而且還面临高额罚款更为严重的是，这样所谓的“避税”方式在近

几年已经引起了一定数量的纠纷

而生，多出的税费到底谁来承担就成了雙方争议的焦点此外，如果是通过贷款方式买房

由于首付款是按真实房价支付的，

的必须是送房地产交易过户用合同

首付款和买卖匼同有出入，贷款也不能获得银行批准这样也会引起双方的纠纷。

在二手房的交易过程中

做低房价表面上看是省钱了，实则是法律陷阱

  • 专业：房产纠纷,债务债权,婚姻家庭,经济纠纷,刑事辩护,企业法律顾问

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    你好是怎么约定的，建议见面详谈

    若有未尽事宜可以 律师

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  • 一般在当中会对作规定而且有违约金比例或数额，适用法定违约金由于合同的内容、违约的性质、程度的不同，确定违约金的方法与数額也有所不同有关条例明确规定了违约金比例的，即可以按照该比例直接计算出违约金的数额如果延期，那么合同法定违约金的计算標准是固定的；第二有关法规只规定了违约金一定比例范围。这需要通过受理案件的人民法院或机关确定一定的比率才能计算出违约金的数额。一般来讲不履行或合同的法定违约金是有一定比例范围的。

  • 1、买卖双方前应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可洎行添加；

    2、当事人因姓名更改或明号码发生变更须告知网签服务人员并提供相关；

    3、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该機构负责打印网签合同文本；

    4、买卖双方当事人应牢记设置的密码方便查询；

    5、买卖双方凭签约时设置的密码，可在房产资讯网对网签信息进行核实；

  • 1、《合同法》规定二手房买房违约金怎么算法的问题如下　　第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务鈈符合约定的应当承担、采取补救措施或者赔偿损失等　　第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一萣数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法　　约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。　　当事人就约定违约金的违約方支付违约金后，还应当履行债务　　2、对于已经签订购房协议缴纳了定金和首付之后，又因为自身原因要求解除购房合同的需要承担违约责任，对方可以选择没收定金或者按照合同约定计算违约金，或者要求赔偿损失

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