在同一户型下,营业房和二手房比一手房多哪些费用费用上有什么区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-09 01:08 标签： 二手房费用

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买房子时注意以下几点：

1、开发商的开发经营资格必须合法就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进荇开发的；

2、开发建设的手续必须合法开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿囮等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》；期房预售除上述条件外还必须取得《商品房

4、在签订合同时一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》（示范文本），该合同文本内容比较全并且规范；二是注意把开发商承诺的内容写进合同。

5、如果你买的是住宅在交房时，要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》

办房地产权证时应该注意： 产权产权面积和合同面积是否相同，如果不同可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理，另外办理了《房屋所有权证》后还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外還有交易费和测量费，是应该开发商出的但是开发商经常利用购买人不熟悉法规，转嫁给购买人.

除了房屋价格购房还要交

(一）买商品房需要交的税：

1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同）普通商品住宅减半，即1.5-2.5%

2、印花税，购房总价的0.05%

1、房屋维修基金購房总价的2-3%，大多数地方是2%

2、副食品价格调节基金,2元/平方米有些地方不用

1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%（住宅3元/平方米，由开發商交购房者不用交）

2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样但是都不超过100元

3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样但是都不超过100元

（四）如果按揭，还要发生以下费用

1、评估费购房总价的0.2-0．5%

2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%

3、公证费贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元

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