新房买了2年多,物业开发商要先签字才验房没有通知领钥匙验房,

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-11 04:54 标签： 为什么开发商集中验房
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有收到开发商通知业主验房通知的吗？已收到EMS纸质信件通知，12月3日下午3点--5点业主验房、收房，补长出面积差价款，预交12个月物业费，收费标准2.7元/每平米。
公告: 业主社区(/)各子论坛诚征版主, 有意请点击.
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我也收到了，12月4曰。
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拿房前先验房，把问题交开发商整改
我们已在本小区组团验房，欢迎点击右下角签名报名加入团验
这权威那权威，不如业主口碑。请点击右下角签名查看业主验房报告
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新城玖珑湖的物业费按什么标准收啊？
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物业费不会涨了吧！现在不还是1块9吗？
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公摊水电按照每平米8毛收，是不是不合理啊？
――――过去的不再回来
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引用:最初由 开心果9908 发布[B]我也收到了，12月4曰。[/B]恭喜业主们拿房～装修上需要咨询的找我们
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1.9元+0.8元水电公摊=2.7元/平米，0.8元大概是供水二次加压使用的电费+电梯电费吧，好像是。
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恭喜邻居们收房了！
【新城玖珑湖】金领结服务中心电话：62290；工作时间：9：00～17：30；
地址：售楼处财务室旁；或者加QQ在线客服在线交流。
祝您生活愉快！
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我也收到了，12月2日收房！
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收到电话通知了，12月8日。不过EMS的信还没收到。麻烦前面收房的邻居收过后来介绍一下经验，可以吗？谢谢啦
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恭喜首批新业主！顺便问一下一期收房过程是按栋号顺序（比如1栋、2栋。。。）进行的吗？我们7栋目前暂无动静！
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物业费不便宜的说
我们收到了，8号
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位于青西新区的晶城小区今天要交房了，这住新居多幸福啊，可是，业主们并不乐意。
上午十一点，一百多名业主聚在青西新区五台山路晶城小区门口，集体拒绝交房领钥匙。到底是因为啥事？让交房变成了抵制交房呢？
原来，不少业主在办理交房手续的时候，发现开发商没有提供出小区竣工验收备案证。业主们说，只有具备“小区竣工交付使用备案证”，才能证明小区通过了规划、消防、燃气、供电、排水等专业部门的综合验收。
除了备案证的问题，交房程序，也让很多人不能理解。一石激起千层浪，业主要求开发商给出合理解释，可大家等了一上午，也没人出面答复。业主们的担心有没有道理，开发商面对质疑又会如何回应呢？记者跟随业主首先来到了交房现场。
交房现场，只有物业工作人员，对于记者提出的问题一问三不知。随后，记者又跟随业主来到了小区销售中心。
记者苦等一个多小时，也没见到开发商工作人员。无奈，业主们一个电话打给了开发商“城发投资集团有限公司”，经过一番联系，下午一点多，业主们终于联系上了开发商的项目负责人。
开发商负责人证实，因为各种原因，开发商确实没有拿到工程竣工备案表。那么，没有这个表，开发商的交房是不是违规呢？
开发商说，在销售合同里明文规定，房屋单体验收合格后，就可以交房；但是业主们觉得，开发商的交房行为明显背离国家相关规定，属于违规交房。那么，对于要先交物业费，才能拿钥匙验房，这又是怎么回事？
对于先交费、再验房的规定是不是合理，开发商并没有给出明确答复，开发商和业主们约定，下午四点会对交房问题再进行协商。
责任编辑：莫非
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先交钱后验房？开发商要求先交一年物业费再领钥匙
日期： 9:50:01
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“开发商交房时要求业主先交一年物业费，再领钥匙验房，这不合理吧?”2013年，赵先生购买了中南世纪城二期2号楼的一套住房，开发商延期三个月交付，但按照合同规定，却只能按照延迟一个月赔付违约金。物业费的收取方式是预收，一般一次交三个月的物业费。如果物业要求业主预交一年的物业费，需征得业主同意。
2013年，赵先生购买了中南世纪城二期2号楼的一套住房，合同上写明日交房，但是直到4月12日，开发商才发来了《入伙通知书》。“开发商延期交房三个半月，到现在闭口不谈违约金的事情。并且，小编获悉，合同里还规定开发商实际交房日期晚于合同约定交房日期不超过两个月的，则视为不逾期交房，开发商无需承担责任。”赵先生说，“开发商实际延迟交房三个半月，却只能按照延迟一个月赔付违约金。”
中南世纪城要求业主先交钱再验房
“开发商交房时要求业主先交一年物业费，再领钥匙验房，这不合理吧?”2013年，赵先生购买了中南世纪城二期2号楼的一套住房，开发商延期三个月交付，但按照合同规定，却只能按照延迟一个月赔付违约金。赵先生认为，开发商这些做法让业主不能理解，毕竟在收房之前，他们还未和物业形成关系。开发商青岛中南世纪城房地产业投资有限公司告诉信网，交房流程他们就是这么规定的，没有办法改变。
“交房程序是先签订协议并交费后再领取钥匙，进行收房。”赵先生表示不同意，他认为应该先验收房屋再办理签订协议和交费。
信网从赵先生出示的《入伙通知书》及《入伙费用明细表》上可以看到，交房程序是先进行业主确认，再签订相关协议，交纳各类费用后领取钥匙并验房。青岛市民赵先生表示，交纳费用包括预收的一年物业费1290.38元，电梯运行费430.13元，装修垃圾清运费358.44元和装修保证金500元，共计2579元。
违约金一般以免除物业费的方式支付
青岛中南世纪城房地产业投资有限公司工作人员坦言，虽然合同约定1月1日交房，但是违约金是从3月1日开始算。“合同已规定延迟交房的前两个月免责，违约金从3月1日开始算。”
“等四个楼座全部交房之后，我们会统一解决违约金的问题。届时我们会明确告知大家违约金的起止日期、赔偿方式等。”工作人员说，“违约金一般以免除物业费的方式支付。”
关于交房流程，工作人员回应中南交房的流程一直是业主先签订相关协议并交钱后，再进行收房。“流程就是这么定的，没有办法改变。其他开发商我不清楚，但是我们一直是这样的。”
律师：可以通过法律途径解决
李沧区物业管理办公室工作人员告诉信网，物业费的收取方式是预收，一般一次交三个月的物业费。如果物业要求业主预交一年的物业费，需征得业主同意。“有些物业会搞些优惠活动，例如业主预交一年物业费免两个月物业费，或者赠送物品。在业主同意的情况下，这种做法是允许的。但是如果业主不同意，只愿3个月一交，那么物业不应强迫。”
山东睿德律师事务所的郑胜仪律师认为，违约金及收房程序应该按照合同执行，如果开发商违反合同约定，业主可追究开发商责任。“建议业主在签订购房合同时，一定要仔细阅读合同条款，如果有异议应及时提出。由于已经签订合同，如果业主认为开发商条款不合理，可以通过法律途径解决。另外，业主收房之后，物业与业主才形成服务与被服务的关系，业主应收房后再向物业交相关费用。”
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新房未验收就交付 业主集体拒绝领钥匙(图)
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位于青西新区的晶城小区今天要交房了，这住新居多幸福啊，可是，业主们并不乐意。
　　上午十一点，一百多名业主聚在青西新区五台山路晶城小区门口，集体拒绝交房领钥匙。到底是因为啥事？让交房变成了抵制交房呢？
　　原来，不少业主在办理交房手续的时候，发现开发商没有提供出小区竣工验收备案证。业主们说，只有具备“小区竣工交付使用备案证”，才能证明小区通过了规划、消防、燃气、供电、排水等专业部门的综合验收。
　　除了备案证的问题，交房程序，也让很多人不能理解。一石激起千层浪，业主要求开发商给出合理解释，可大家等了一上午，也没人出面答复。业主们的担心有没有道理，开发商面对质疑又会如何回应呢？记者跟随业主首先来到了交房现场。
　　交房现场，只有物业工作人员，对于记者提出的问题一问三不知。随后，记者又跟随业主来到了小区销售中心。
　　记者苦等一个多小时，也没见到开发商工作人员。无奈，业主们一个电话打给了开发商“城发投资集团有限公司”，经过一番联系，下午一点多，业主们终于联系上了开发商的项目负责人。
　　开发商负责人证实，因为各种原因，开发商确实没有拿到工程竣工备案表。那么，没有这个表，开发商的交房是不是违规呢？
　　开发商说，在销售合同里明文规定，房屋单体验收合格后，就可以交房；但是业主们觉得，开发商的交房行为明显背离国家相关规定，属于违规交房。那么，对于要先交物业费，才能拿钥匙验房，这又是怎么回事？
　　对于先交费、再验房的规定是不是合理，开发商并没有给出明确答复，开发商和业主们约定，下午四点会对交房问题再进行协商。
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