合肥买二手房要交哪些税交易成功,离婚夫妻怎样领取

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-11 14:26 标签： 买二手房要交哪些税

我最近在合肥买了套二手房，全款购买，目前税已交，资金已托管，就等过户了，但是卖方现在提出加价，否则就不卖了，请问这套房子我能要求必须进行买卖么？

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　　合肥是二手房买卖中国家规定按照一定标准缴纳的，买卖房屋的税收，国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，所以在签订购房合同时最好与房东商量好，减轻负担，下面我们就来看看2018合肥二手房交易税费有哪些。

　　一、合肥二手房交易税费的

　　不满两年（无论是否唯一）5.6%

　　满两年不满五年（无论是否唯一）1%

　　满五年唯一住房免税

　　满五年不唯一住房1%

　　购买90平以下房产的1%

　　购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

　　购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

　　二、城市维护建设税

　　三、合肥二手房交易税费的教育费附加

　　四、合肥二手房交易税费的

　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。

　　五、合肥二手房交易税费的交易手续费

　　2元/平方米×建筑面积。

　　房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）。

　　七、合肥二手房交易税费的营业税

　　2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　住宅2年内：房屋评估总额×5.6% ；2年或2年以上普通住宅无营业税。

　　2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2015]39号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。”

　　自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税[2016]36号）

　　对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

　　普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

　　80元，权证：20元。

　　买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%；

　　不满两年（无论是否唯一）6.6%

　　满两年不满五年（无论是否唯一）1%

　　满五年唯一住房免税

　　满五年不唯一住房1%

　　购买90平以下房产的1%

　　购买90平以上房产的（唯一住房）1.5%

　　购买90平以上房产的（不唯一住房）2%

　　（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积*2元/平方米

　　（3）房屋所有权登记费：80元。

　　（4）房屋评估费；按评估额0.5%缴纳。

　　以上就是法律快车小编整理的关于2018合肥二手房交易税费有哪些全部内容，合肥二手房交易税费主要包括，增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等，这些税费买卖双方都有承担的，最好的办法就是合同协商规定好，减轻一点负担。

你好！一、应先到各区房产局大厅领取《存量房买卖合同》(一式四份)填写买卖合同、成交金额(买卖双方签字画押)。

二、二手房窗口进行住房核价

然后到各地税分局办理缴税。先到地税大厅二手房窗口进行住房核价，如果是非住房或非货币交易的住房则由税务部门指定机构评估。住房核价包含免税、征个人所得税、全额纳税和差额纳税。

其中，符合符合免税条件的情况需要提供资料包括卖方夫妻身份证、结婚证、户口本、房产证、购房发票原件及复印件、填写后的《存量房买卖合同》四份、唯一住房承诺书、买方身份证原件及复印件;征个人所得税、全额纳税和差额纳税需要提供的资料有卖方身份证、房产证、购房发票原件及复印件、填写后的《存量房买卖合同》四份、买方身份证原件及复印件。

非住房或非货币交易的住房则要提供由税务部门指定机构评估的评估报告、卖方身份证、房产证、购房发票、契税完税证原件及复印件、填写后的《存量房买卖合同》四份、买方身份证原件及复印件。

然后买房人携带购房发票和购房合同到地税大厅契税窗口交纳契税，该房屋面积是90平米及以下且是买房人的首套房，则按1%税率纳税;该房屋面积是90平米以上144平米以下，且是买房人的首套房，则按2%税率纳税;若该房屋是买房人的第二套房或房屋面积在144平米以上或者非住宅，则按4%税率纳税。

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