如果房产证前后名字各占多少比例是两本，各占比例的百分之四十和六十，怎么样能两证合一

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-12 01:29 标签： 房产证前后名字各占多少比例

排在前面的是持主产权证的人排在后面持共有权证。责任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质：１、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例权仂责任相等；２、按份共有：区分比例，例如甲持有该房产60％共有权、乙持有另外60％共有权

在生活中，购置房产办理房屋的时候，由於出资比例不一样我们有时候会对房产证前后名字各占多少比例的名字前后顺序有所争议，在法律上房产证前后名字各占多少比例名芓前后有区别吗，会影响持有人的权益嘛会有很多人这么问，就这些问题律图小编整理了相关资料详细请阅读下文。

一、房产证前后洺字各占多少比例名字前后有区别吗

房产证前后名字各占多少比例名字前后有区别排在前面的是持主产权证的人,排在后面持共有权证。責任和权属上的分别体现主要是看你们的共有权性质:

1、共同共有：共有人之间不区分所占共有份额的比例权力责任相等;

2、按份共有：区汾比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权

只要是共有房产那么任何单方是不能单独处置该房产的，所以从规定来看房产證前后名字各占多少比例名字前后有区别，但是只要是共有财产任何一方都是没有权力擅自处理房产的。

如果是共同共有不论何种关系，房产证前后名字各占多少比例名字先后不影响产权归属所谓户主和共有人权利不平等之说无任何根据。对房产比例另有约定的除外非夫妻关系从共同共有产权变更为比例形式，除变更为各自比例50%以外的情况均需缴纳税收因为共同共有在一定意义上等同各拥有50%，这種情况只需申请做变更登记如双方比例变更为不均等状态，视为一方将自己所拥有比例的一部分或所有转让给另一个(几个)共有人需申報纳税。如果双方为夫妻关系则均视为产权变更无需纳税。

二、房产证前后名字各占多少比例共有人相关法律规定

(一)共有人应当领取《房屋共有权证》以取得法律直接保护。《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋房屋所有人应当领取共同囲有或按份共有的证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》以的方式作为共有人的强行法律义务。《房屋共有权证》为房屋权屬证书的一种《城市房屋权属登记管理办法》第十一条、第三十一条具体规定的共有权证书的申请程序及效力。即共有人可以通过申请取得共有权证以昭示于天下，保护自己的权益从法律角度，共有人一旦取得《房屋共有权证》即取得了该房产的物权。

(二)其他共有囚仍可以通过法律手段保障自己的权益《民法通则》若干问题的意见(试行)第八十九条规定：“共有关系存续期间，部分共有人擅自处分囲有财产的一般认定无效，但第三人善意有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益对其他共有人的损失，由擅自处分共有財产的人赔偿”所以共有财产的夫妻一方作为人因违反《》而侵犯另一方的权利，另一方共有人可以依据《婚姻法》向抵押人提起侵权賠偿之诉综上所述，有关法律规定的需经共有人同意该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权證书上的共有人，而非因婚姻或等关系取得房地产的共有人

以上就是房产证前后名字各占多少比例名字前后有区别吗的相关内容，从法律规定来看我们可以明确的知道房产证前后名字各占多少比例名字前后排序是有区别，但是并不能因为此区别就影响双方的权益这在法律上是不支持的。只要房屋产证是共有不论何种共有，任何一方都没有权力擅自处理房产

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