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信件详细内容
信件标题：
万家四季城业主维权 ！
信件编号：
来信时间：
信件浏览次数：
信件内容：
　　领导 您好：&&&
我是万家四季城的业主，庐江县城东开发区“万家四季城”项目开发商欺骗业主，未按合同约定及政府规定通过验收违规交房，严重违反有关法规，侵害业主的合法权益。对此进行投诉！&&&
根据《商品房买卖合同》的约定，“万家四季城”工程应于日前将“经验收合格”的商品房交给业主。然于2015年1月先后电话和书面通知-16号去办理交房手续，但是我们到了“万家四季城”之后，很是失望，小区绿化几乎没有，道路也是坑坑洼洼的，单元门也还没有安装，现场还有工人正在施工，每家的入户门都是敞开着的，消防也没有完成，验房过程中，水电也没有通，门窗粗糙，地面不平，PPR水管暴露在外...等等问题显而易见。服务态度极其恶劣，最重要的是，开发商拿不出竣工验收的材料。只给了我们住宅质量保证书和住宅使用说明书，均为空白文本，交房手续很潦草。经我们了解，该工程根本达不到验收条件。&&&
根据《建筑工程质量管理条例》的有关规定，“建设工程经验收合格的，方可交付使用”,建设单位“未组织竣工验收，擅自交付使用的”，应当进行处罚。业主的合法权益应该得到政府的积极维护。万家四季城开发商为了自己的利益肆意损害业主的合法权益并把责任推给当地政府的做法是不能够接受的。&&&
“万家四季城”数百业主希望及时得到一个满意的答复。谢谢&&&
回复部门：
回复时间：
信件内容：
　　尹女士：&&&
您好。您在“县政府网站”投诉《万家四季城业主维权》的信件收悉，局领导高度重视，立即安排专人对你们所反映的情况进行调查核实，现将有关情况回复如下：&&&
一、基本情况&&&
“万家四季城”小区是由安徽中晨置业有限公司（下称中晨公司）开发建设的，项目位于庐城镇晨光路19号，项目总建筑面积124897平方米，共分三期建设。&&&
经调查：第三期的6#、7#、8#、9#、10#楼于2012年4月份动工建设，分别于2012年9月、2013年6月份取得商品房预售许可证，三期共5栋楼房于2013年12月份主体结构封顶；2014年12月中旬，开发建设单位中晨公司组织勘察、设计、施工、监理等单位进行了竣工验收。日后，中晨公司分批次通知业主前来交付房屋。&&&
该小区6#、7#、8#、9#、10#楼于日通过环保部门的验收；于日前，水、电、气、电梯等项目已全部通过验收合格，目前中晨公司正在向县消防部门申报办理消防验收手续。&&&
二、答复意见&&&
1、业主反映中晨公司未取得房屋竣工验收报告，就通知业主前来交付房屋的情况属实。&&&
2、依据你们的投诉信息，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第十七条的规定。我局约谈了中晨公司负责人，要求中晨公司立即停止房屋交付行为，并根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十六的规定，我局决定对中晨公司未取得房屋验收报告而交房的行为进行立案查处。&&&
3、根据你们与开发公司签订并经我局备案的《商品房买卖合同》第十一条“交接”规定：在房屋交付使用时，购房户可以要求开发公司出示房屋竣工验收合格证明等，开发公司不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发公司承担。&&&
4、开发公司延期交房，你们可根据《商品房买卖合同》第九条“出卖人逾期交房的违约责任”的规定，与中晨公司进行协商解决；协商不成的可根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，依法走司法诉讼程序。中晨公司也承诺将认真履行合同，按照合同条款支付违约金。&&&
感谢您对我们工作的关心和支持，欢迎再次来信（来电）。&&&
庐江县房地产管理局&&&
二〇一五年一月二十三日&&&
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