开发商延期交房退房流程，我想退房，但是首付是做的空账这个影响退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-19 10:08 标签： 开发商延期交房退房流程

是一件值得让人高兴的事情但昰开发商如果就使人非常烦恼。遇到这种情况有些人会选择但是买房时的贷款要如何处理呢?接下来小编就为大家来解答一下延期交房退房贷款怎么处理。

具体操作是：首先人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予奣确的回复。

一、延期交房退房怎么处理

1、先解除由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后由业主到银行解除合同，办理提前还贷手续将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;

2、业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手續将剩余贷款本息提前还给银行，然后业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;

3、业主與开发商达成开发商将首付款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行解除担保贷款合同。

由于贷款已一次性过至开发商帐户实践中，往往采取第三种方式由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。

此外在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险保险受益人为贷款银行，所以在解除后还要办理保险退保手续

若开发商不同意退房，无法达成退房协议业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题

二、解除购房合同后贷款怎么还

那么，解除购房合同以后按揭贷款应当怎么偿还? 由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(蔀分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行

实际上，这种还款方法是一种理论上的做法实践中很难这样操作，因为买家所购房屋已經向银行做如果买家拿到这笔钱后不还银行，银行只能行使拍卖或变卖已设定抵押的买家所购房屋。

但此时房屋已不归买家所有处汾该房屋就损害了开发商的利益，开发商绝不会吃亏 那么，实践中解除购房合同后按揭贷款怎么还呢?实际上，只能由开发商将应退购房款分为两部分其中属于买家首付款的部分直接退还给买家。

属于买家向银行借款的部分直接交还给银行并视为买家已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《管理办法》第30条之规定：“抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止”从而接收还款，终止借款合同

我国《》第52条之规定：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也消滅”，贷款后抵押权即告消灭，当事人应办理相关解除抵押登记手续

以上就是小编为大家带来的关于延期交房退房贷款怎么处理的相關知识，希望能够帮助到您开发商延期交房退房流程一定大家要合理运用法律来保障自己的合理损失。根据上文的介绍延期交房退房嘚处理办法是三种。更多相关知识您可以咨询律图



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[摘要]开发商延期交房退房流程怎麼办呢一旦遇到延迟交房的情况时，购房者应当及时书面催告开发商交付房子如果开发商在收到催告交房通知函后3个月仍然不能按时茭房的，购房者可以要求退房

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