开元上府二手房出售城上府一楼有院子吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-09-24 05:30 标签： 开元上府二手房出售

“房屋、车库、物业、绿化不达標这样的房子我们能签收吗？”24日市民刘女士向记者反映，其于2017年在中丘路和金二路交会处购买了“开元上府二手房出售府”的房子如今马上到了交房时间，却发现房子存在一系列质量问题压根无法交房。记者了解到开元上府二手房出售府目前尚不能给业主提供《竣工验收备案表》等相关材料，上百名购房者拒绝签字收房

24日9时许，记者来到“开元上府二手房出售府”小区“小区内车库无地坪漆和指示牌，电线外漏且混乱；绿化环境造假用塑料草坪铺设地面；房屋渗水，墙面脏乱；他们声称是5星级物业却完全无法达到标准苴收取高昂物业费。”一些购房者给记者介绍说甚至还有一些购房者在房内发现了别人大小便的痕迹，实在令人作呕

另外一位购房者劉女士介绍说，小区电梯现在无法使用房门已锁，她都无法进房查看这种情况，她无法在交房协议上签字

购房者姜女士说：“我们現在要求开发商针对房屋出现的一系列质量问题，给我们一个满意的解决方案可现在对方要求我们先交房再谈解决措施，你说这合同谁敢签”据了解，本次开元上府二手房出售府小区高层住宅等待交房的约有500多户其中，多数业主对于开发商此次交房行为不予接受。

隨后记者查看了“开元上府二手房出售府”早前的宣传材料，上面宣称“园林绿化施工面积高达4.55万平方米绿化率达到35%”。但据购房者們介绍“哪里来的35%？连10%都不到！花草都是塑料的！”而且多数购房者们表示，开发商不出具《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》他们不会签字收房！

记者从购房者提供的开元上府二手房出售府新建商品房买卖合同中查到：该商品房的出卖方为山东开元置业集团有限公司；该商品房交付时应当符合的3项条件中，明确列出出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证書》交付该商品房时，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承擔；如出现屋面、墙面、地面渗透或开裂等情况由出卖人负责修复，并承担修复费用修复后再行交付；出卖人应当在2019年1月31日前向买受囚交付该商品房。

开元置业集团发出的入住通知书上显示“如果不能在通知期间内（2019年1月19日至31日）前来办理手续，即视为出卖人已将房屋按期正式交付房屋的风险责任及相关费用均自该日起转移。”

25日记者联系了山东开元置业集团有限公司，工作人员表示开元上府②手房出售府的绿化草坪面积是达标的；如房屋质量存在问题，他们会第一时间协调施工单位进行维修但是不妨碍正常交房；至于房屋竣工验收相关手续，正在努力办理中

市住建局工作人员表示，截至25日经查，并没有收到山东开元置业集团有限公司关于开元上府二手房出售府的竣工验收申请

针对此事，记者采访了三禾律师事务所尹玉洁律师据她介绍，房屋交付时开发商必须具备《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等相关资质证明以此证明所交付房屋具备交付资格。如果开发商在没有相关证明情况下強制交房属于违约行为，业主可以凭借购房时签订的预售合同办理退房手续或者等待开发商出具相关证明来确保房屋具备交付资格再茭房。不论上述哪种情况一旦超出双方协议所约定交付时间，开发商均需承担违约责任进行相关赔付。

(齐鲁壹点见习记者 孙一畔）

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