开发商算月供与银行差距太大，买方是否有权退款，首付能全退嘛_百度知道当前位置：
你好，买房收入证明可以作假吗？写高点会被银行发现吗？
情况是这样的，我才来这家新公司2个月，还没转正，工资还是拿的试用期工资。申请房贷公司人事说也只能按真实的工资开收入证明，我怕贷款额度不高，想找之前的公司开收入证明，把工资写高点，请问这样会被银行发现吗？
贷款用途：购房贷款
提问者：网友&&&&
问题来自：浙江.杭州&&&&
提问时间：&&&&
我来帮他回答▼
你好，你只要具备每月还贷能力，也就说有固定收入，不要再乎有什么手续来办理这个贷款的，一般银行只看你的收入证明并未对它进行核实的，只不过是证明你有这个还款能力，银行还是拿你的房产作抵押品，如你每期不按期还款那是影响你的贷款信誉度的。
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业务地区：四川.内江
只要那家公司愿意为你接银行打的电话是没问题的
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业务地区：浙江.杭州
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我公司可以为您服务，欢迎来访
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开发商是违约，我能停止还银行的按揭月供吗
开发商是违约，我能停止还银行的按揭月供吗
优质解答地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：18250 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人这个需要起诉解除银行贷款合同，房屋买卖合同， 09:47
律师回答地区：河南-平顶山咨询电话：帮助网友：284 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不能，可对违约行为起诉。 09:41地区：北京-东城区咨询电话：帮助网友：10221 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以帮你，打电话详细给你讲解，我是北京市道成律师事务所牛彩虹律师 10:00地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：37935 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_99 人你好，按照合同约定内容处理，协商不成可以起诉到法院进行维权。 10:22地区：河南-郑州咨询电话：帮助网友：1174 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人不能，因为按揭贷款是银行的事，无开发商没有关系，可以要求开发商承担违约责任。 10:46地区：河南-郑州咨询电话：15538***帮助网友：385928 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_97 人你好，是不可以的，你欠的是银行的钱，和开发商违约是两回事，你可以起诉开发商要求其承担违约责任。 09:41地区：河南-郑州咨询电话：13526***帮助网友：184 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，描述清楚具体情况便于给你进行法律分析 09:43北京楼市崩盘了，傻多耍赖了，开发商打人了。　　傻多买涨不买跌，投资保值云云，开发商卖跌不卖涨，囤积居奇之类。　　如今傻多傻眼了，开发商急眼了。　　这是好事情，好戏正在登场，师母已呆：　　楼市一崩盘，银行可就要讨债了，开发商不是美国，要么欠账还钱，要么破产滚蛋。　　信贷收紧，买方观望，降价抛售变现的路子，估计要抢着走了。　　抢不到前头的，只能破产清算，房子地皮于是扔给银行，通过财政和银行间的交易并入公租房序列。地方财政以后有俩固定收入来源：公租房的租金和自有住房的房产税。这两块比卖地那一锤子买卖划算多了。以后住宅建设是建筑商的天下，开发商是多余的食利阶层。至于土地财政的账，就得算到那个沽名钓誉的人头上，没有分税制，就用不着地方政府卖地支撑地方财政支出。　　货币乘数理论告诉我们，存款保证金是银行和百姓的人防工程，如今国民经济坚壁清野，只剩下游资与开发商的地下关系，游资炒房炒菜炒物价，炒煤炒油炒能源，是开发商的好基友，见开发商青春不再，也就树倒猢狲散了。　　经过这水落石出的黄粱一梦，游资也就可以考虑从良了，经受过炒房资金的吸星大法，民营企业嗷嗷待哺的多着，去放点雪中送炭的高利贷也是光彩事业。　　至于资不抵债的傻多，作为成年人，就先为自己的判断负责吧，这是不配合调控的代价。　　现在已经是收网阶段了，开发商早就被断了口粮，银行和地方财政这俩人质也早就有了着落，开发商手上木有什么砝码了，唯一可以指望的就是二爷救市的奇迹还会发生。否则信贷收紧，刚需木有钱，有钱的不买跌，木有接盘资金入场，于是只能跌。　　　　 　　　　房地产调控的背景与前景　　　　现实困境分析　　　　　 　　　坐地起价、凭空增值致使房价虚高从而引发的货币发行过量，和自住需求无法支撑名义房价，是此次通货膨胀的元凶。囤房炒房者的理论根据是供求关系影响价格的市场教，和保值增值决定投资的理财术，不怎么谈经济之外的事情，最多把祸水引向政府，嫌拆迁太慢、卖给房产商的土地太少，尤其关心的是房价单向上涨的恐慌是不是还能跟前几年一样维持下去，并不关心社会成员之间的利益关系。从而长期以来他们要么表达主观愿望，希望永远多吃多占，要么阐释宗教信念，以为楼市比股市靠谱，把钱放进楼市比把钱放进股市放心，他们关注的是其发财愿望能否实现的问题，并不做公共政策层面的分析，对社会治理层面也缺乏关注。　　　 　　　楼市和股市差不多，自住型需求跟上市企业的融资需求也差不多，企业融资是为扩大再生产，前提是有市场预期，自住型需求是为改善生活条件，前提是有收入预期，不至于因为供房连饭都吃不上了。当下的楼市是并不带动生产的财富再分配，从而楼市实际上还不如股市，股市尚且有实体产业支持，可以创造新价值，还有盈利可以分红，楼市则纯粹就是击鼓传花。君子不立于危墙之下，是孔子说的，其道理是小散户再有钱也不要接庄家的盘。猴子骗猫火中取粟的故事，是拉&#183;封丹讲的，说出了囤房者骗刚需接盘的道理。　　　 　　　刚需拿工资向银行支付月供，银行并没赚多少，银行早就把钱一次性送给开发商了，所谓按揭，本质上是开发商把房子高价卖给了银行，然后房奴再向银行融资租赁。举例而言，是房地产商七十万把房子卖给银行，银行再把房子融资租赁给房奴，月供二三十年，给银行一百多万，直至月供完成之时，刚需才取得不设抵押的不动产。房地产商就像把白糖水当脑白金卖给银行，银行就像把放馊了的糖水当黄金酒卖给房奴，这就是房地产商、房奴和银行之间的三角关系。　　　 　　　核心利益权衡　　　　　 　　　房子问题本质上还是温饱问题，这不是纯粹的经济问题，有问题不解决问题，反而会制造更多问题。社会要进步，本质上还是先要解决好温饱问题。塑造一个有竞争力的企业可以甩包袱，但社会进步要解决的问题恰恰是包袱本身。　　　 　　　名义上的不动产作为金融化了的虚拟资产不存在成本问题，房价跟股价是一样的，它值多少钱，不取决于花多少钱买到手。对地产商来说，当利润没有预期高，或者房价跌破包括地价在内的成本价，按照抵押贷款合同资不抵债破产清算即可。现在空置率的问题已经是普遍性问题，解除空头交易导致的恶债，或许将是清理泡沫资产的主要手段。首先声明区别对待两种房产，以此引导空置待售房产向公租房并轨，国家给房产商和炒房团接盘，便宜买过来，跟公租房并轨，这极可能是实现软着陆的唯一办法。国家以现金换房产，保障银行存款信用，也可以使其大部分不致破产。从现代企业制度是分离所有权和经营权就可以推出，管理的问题要从管理的方面来解决才行，所有制本身解决不了管理层面的问题。　　　 　　　总体而言，利益集团和无房刚需各有趋利避害的愿望和打算，但房价走势并不取决于他们任何一方的意愿，形势比人强的法则是其一，零和博弈财富守恒的铁律是其二。在房地产生态链中，无房刚需是利益集团的必然下家，刚需接盘不起，退出击鼓传花的游戏，误判形势的炒房囤房者也就该表演节目了。房价必然下跌，是事实判断，不是价值判断，从而既不是无力的空想，也不是无助地表达愿望。房价下跌是必然，但破局的方式有好多种：自然崩盘需要时间，汇率砸盘需要时机，自主调整需要策略。因缘际会，不同的路径会有不同的结果。站在国家角度，站在银行角度，站在刚需角度，站在经济平稳发展和最佳社会效益角度，唯独不站在囤房炒房者角度，国家采取什么方案，效果最好呢？当房贷负担转化成消费动力带动社会经济全面提升，地方财政收入的来源问题也就顺理成章地解决了，从而土地财政也就不是那么必要了。　　　 　　　未来模式展望　　　　　 　　　独生子女时代，两家并一家，即使计划生育政策有所调整，未来近二十年的人口趋势已经确定了。人口比房子刚性得多，增加房子供给，就像手机号段扩容一样方便：人口规模是既定的，刚需人口是衰减的，需求越来越少；土地资源是有限的，高楼广厦是立体的，供给越来越多。以前手机用户少、卖得贵，一部“大哥大”售价一两万，利润大部分被设备提供商拿走，如今几百块钱就一部，移动运营商细水长流赚大头。如此一来，以后房子便会跟手机一样普及：人手一部，双卡双待，或者一人多机，都不是问题，只要用户肯支付费用；而运营商对此也不会做任何限制，大家按自己的需要定制套餐，每月支付相关费用即可。公租房就类似移动心机、联通合约计划这种定制机，定制机能否占主流，只要考察国外沃达丰、橘子、O2等国际通信运营商客户群体的基本构成便可知晓。根据实际情况，名目可以叫房产持有税，也可以叫物业费、租金之类，如此一来，地方政府就从土地财政这个恶性循环当中轻松解套了。而囤积“大哥大”的，只会给世人留下笑柄。有一定存量，有一定折旧，有一定更新，这就可能进入一个稳态发展的良性轨道。　　 　　　　诗云：　　　　　　为官的家业凋零，富贵的金银散尽。有恩的死里逃生，无情的分明报应。欠命的命已还，欠泪的泪已尽：冤冤相报自非轻，分离聚合皆前定。欲知命短问前生，老来富贵也真侥幸。看破的遁入空门，痴迷的枉送了性命。好一似食尽鸟投林，落了片白茫茫大地真干净！
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　　楼主的个性签名比较好：）
　　挺好的!
　　@密码2
2:43:00　　 北京楼市崩盘了，傻多耍赖了，开发商打人了。　　　　傻多买涨不买跌，投资保值云云，开发商卖跌不卖涨，囤积居奇之类。　　　　如今傻多傻眼了，开发商急眼了。　　　　这是好事情，好戏正在登场，师母已呆：　　　　楼市一崩盘，银行可就要讨债了，开发商不是美国，要么欠账还钱，要么破产滚蛋。......　　-----------------------------　　挺好的!　　　　
　　大家好才是真的好！
　　成都的房价还是依然坚挺啊，不知道什么时候泄
　　就会吹，使劲哈
　　是啊。。。贷了30年，还完了钱，房子还不能用来再抵押贷款了。　　等一切都明白的时候，血都给抽干了
　　姐的房子今年抛了。。O(∩_∩)O哈哈~
　　　　　　跌，跌，赶紧跌，使劲跌！　　　　　　我人老实，没挣下多少钱。眼看儿子要娶媳妇了，还没房子呢！　　
　　靠伟哥硬起来的，爽够了，自己会软下去的
　　good...　　　　
　　精彩，有钱人请继续囤积大哥大。
　　房价拉升跟股票拉升一个道理，100套房子，有一套卖了300万，立马这100套房子就认为都升值到了300万，其实压根没那么多钱接盘。　　银行在300万这个塔尖上放贷量未必有多少，不用杞人忧天了，房价跌50%都某有问题。
　　有理，马克。
　　2012，中国房地产的末日！
　　宽松是需要外部环境的，美国不宽松，jb如何宽松？　　饭缸如何叫嚣，也于事无补了。　　 　　　　★ 发自天涯iPhone客户端-百读不倦
　　关注吧
　　强帖，顶。　　
讲到最后，还是一个字“空”　　
一切皆浮云，万事皆是空。
　　土地财政的账，就得算到那个沽名钓誉的人头上，没有分税制，就用不着地方政府卖地支撑地方财政支出。
　　真跌下来，08年的好戏将再次上演，哈哈哈哈.....
　　@密码2
2:43:00　　 北京楼市崩盘了，傻多耍赖了，开发商打人了。　　　　傻多买涨不买跌，投资保值云云，开发商卖跌不卖涨，囤积居奇之类。　　　　如今傻多傻眼了，开发商急眼了。　　　　这是好事情，好戏正在登场，师母已呆：　　　　楼市一崩盘，银行可就要讨债了，开发商不是美国，要么欠账还钱，要么破产滚蛋。......　　-----------------------------　　二爷任期还有十七个月，不太会再搞宽松了吧
　　再搞宽松，就木有十七个月了，所以，俺一直盼着伯南克搞QE3放水呢，到时候大水冲了龙王庙，啥事都解决了。
　　拭目以待
　　降价抛售变现的路子，估计要抢着走了。
　　这个帖子有点长！
　　可以只看前两句嘛。。
　　楼主谈谈接下来的世界银行业危机吧！天朝除了建银之外，知不知道还有多少银行是外资银行基金等机构持有的啊。 现在欧洲银行业半死不活的，而且越来越恶化，如果那些如法国兴业银行也和美银那样持有大陆银行股，那抛售定成必然。如此银行股价会受到强烈冲击，A股更是接着受累，国外机构不太可能去接手，到时候必定又是内部的当倒霉蛋，打肿脸充胖子，自欺欺人的笑着全盘照收；还有就是所造成外汇减少；银行融资能力大副下降，借入资金的收益率必然要调高。再接着银行系统将面临评级下调，银行本身放贷能力将再次被收缩，放贷资金的杠杆将再次的被下调。
　　大家好才是真的好
　　好贴要顶
　　独乐乐不如众乐乐，希望楼主一语中的。　　　　笑看风云起，山中自结庐
　　学习了~~~~~~~~~
　　@密码2 　08:04:26　　　　再搞宽松，就木有十七个月了，所以，俺一直盼着伯南克搞QE3放水呢，到时候大水冲了龙王庙，啥事都解决了。 　　-----------------------------　　老美很沉得住气呀。
　　长春周边建了很多高楼，占用了大量的农用地，库存量惊人。我一直在困惑，这么多大楼建完给谁住，搂建的这么多，房价还这么贵。有一天打坐，我突然看到了一个可怕的场景，那就是，在过两年，长春的房价会跌到1000一平米。　　
唉，现在人真的很愚痴。行了，不说了。　　
　　为官的家业凋零，富贵的金银散尽。有恩的死里逃生，无情的分明报应。欠命的命已还，欠泪的泪已尽：冤冤相报自非轻，分离聚合皆前定。欲知命短问前生，老来富贵也真侥幸。看破的遁入空门，痴迷的枉送了性命。好一似食尽鸟投林，落了片白茫茫大地真干净！　　——————————————————————————————　　这话中听，我也奉告大家一句：富贵不淫，有儒者气；单薄名利，做平地神。什么金钱房子，都是过眼烟云。保持如如本性，做个快乐神仙。
　　道时候中国政府将拥有世界上数量规模最大的公租房！！！　　　　　　银行要和政府坐下来谈一下如何收拾这个烂摊子了　　　　　　上天涯社区，用Chrome浏览器扩展 天涯助手，谁用谁知道！
　　西安的银行先知先觉，首付50%，利率上调30%，
　　你真的不了解国情 还还钱 啥东西私下一商量 都抵消了
　　要你命3000！　　
　　JB的大水掩盖了很多大问题，包括道德！
　　设备制造商和运营商，说的透！！垄断卖地，赤膊上阵做生意不可持续，更不得人心。
　　关键就是国人都不愿承认这个道理，现在国人的脑子里都是买房可以赚钱，人家买你不买就会亏，唉反正最后接手的人自认倒霉！
　　为官的家业凋零，富贵的金银散尽。有恩的死里逃生，无情的分明报应。欠命的命已还，欠泪的泪已尽：冤冤相报自非轻，分离聚合皆前定。欲知命短问前生，老来富贵也真侥幸。看破的遁入空门，痴迷的枉送了性命。好一似食尽鸟投林，落了片白茫茫大地真干净！　　顶！
　　@fywbcn 　13:36:16　　　　为官的家业凋零，富贵的金银散尽。有恩的死里逃生，无情的分明报应。欠命的命已还，欠泪的泪已尽：冤冤相报自非轻，分离聚合皆前定。欲知命短问前生，老来富贵也真侥幸。看破的遁入空门，痴迷的枉送了性命。好一似食尽鸟投林，落了片白茫茫大地真干净！　　——————————————————————————————　　这话中听，我也奉告大家一句：富贵不淫，有儒者气；单薄名利，做平地神。什么金钱房子，都是过眼烟云。保.....　　-----------------------------　　　　　　人生路漫漫，劝君莫做出格事，历史会记录一切所为！　　　　　　上天涯社区，用Chrome浏览器扩展 天涯助手，谁用谁知道！
　　@HI客 　02:05:27　　　　真跌下来，08年的好戏将再次上演，哈哈哈哈.....　　-----------------------------　　08年的好戏 再上，估计政府要崩盘了
　　楼市一崩盘，银行可就要讨债了，开发商不是美国，要么欠账还钱，要么破产滚　　=============　　LZ你就白高兴吧。开发商都是有人罩的，要么本身就是权贵，否则根本就干不了这一行。　　
　　房企要求旗下楼盘降价快跑 楼市离裸奔只差一层纱[查看原文]　　/special/hold/news/detail_/.shtml　　所有评论仅代表网友意见，凤凰网保持中立。　　共有1462人参与 评论41条　　最热评论最新评论　　 08:55
江苏省徐州市网友 pxzslzml　　前一段看到一则视频说，成都一美女叫卖一棵荷兰空运来的芹菜，要价五百万，赠送一棵大洋葱。网友纷纷评论说太贵，肯定是有价无市，无人购买，估计那卖菜人要抱着芹菜回家哭泣去了。　　这让人联想到了目前的房市、股市、菜市----前几年，一株兰花可以炒到百十万，一只波尔山羊可以炒到十几万； 去年，一斤绿豆可以炒到几十元，一斤茄子可以炒到十几元； 今年，一斤大蒜可以炒到七八元，一斤猪肉可以炒到二十元； 本月，一斤花生可以炒到八九元，北京的一平楼房可以炒到三十万（赠送精制花盆一只）。　　炒家们，楼房不贵哦，快去买吧，肯定会有大起大落的输赢！自住者，离开吧，目前的楼市，只是炒家的赌场，刚需的地域！现在买楼，不是你玩的游戏哦。　　进口芹菜吹得再好，也只是一颗青菜；豪华楼房吹得再高，也只是钢筋水泥，为什么能值这么多钱？！！　　买芹菜送洋葱（五百万）----买楼房送花盆（五千元） 何其相似啊！　　开发商早已让数以亿计的人们破产了，他们早就该破产、早就该跳楼了！这些人民的公敌，人人可以得而诛之,啖其肉茹其血，他们破产正是人民的呼声，有何足惜？！！　　现在是“拐点隐现”？！个人以为，这是房价回归理性的开端。　　现在的人们，已经看清了房屋的本质属性，购房不再是大家疯狂的冲动，大家都十分谨慎地盘算着钢筋水泥的价格与楼房价格的关联关系，精确地计算着楼房的合理价位哦。话句话说就是，开发商和媒体已经忽悠不倒他们了，不降价到合理价位，大家是不会出手买房的。　　那些特别精明的炒房人，早已成了富豪，甚至早已手握几套住房。他们是聪明的精英，早已赚的盆满钵满，凯旋撤离。而那些非理性的跟风者，自住的早已成了房奴，跟风炒房的手里砸了几套高价接手的房子，就像托着烫手的山芋，急等着下一个冤大头的出现，可惜的是，那些非理性的炒房者，早已跟着目前的风气，跑得远远的了，房市里只剩下了清醒的刚需，你的房价不理性，清醒的刚需们 能买账吗？！　　与以往不同的是，这次房市里，响起的是摧枯拉朽的声音，房价一泻千里，已经成为势不可挡的趋势！虽然这趋势来的太晚，但这是无数劳苦大众的血泪唤醒了愚钝的蒙昧！　　房价将迅速降到07年的价位，但不会像股票一样一文不值，这是铁定的法则！！　　　　　　我朋友前几年借钱炒兰花，月利润百分之十二。开始的时候，我们把钱借给他，他总是按时按量付给利息，大家的确得到了收益，也就更加相信他了，于是，他的手里很快控制了大量的现金，兰花炒的更加卖力。可是，四个月之后，兰花市场价格暴跌，几千万的真金白银，立刻变成了一大片兰花，砸在了手里。朋友是个信用之人，眼看账目难还，一瓶农药，一了百了。大批的讨债者疾奔他家，早到的开走了汽车，晚去的只好搬走家具沙发，后去的只好面对残破的四壁。可怜他的老父亲和老婆女儿，虽然家人认账，可是面对气病的老人和柔弱的妻女，大家又能怎么样呢？只好自认倒霉罢了。　　大家想想，现在的房地产是不是与当年的兰花市场，颇具相似之处呢？现在借钱给开发商，肯定会肉包子打狗有去无回。　　　　　　奉劝刚需们：不要急于出手买房，降价才刚刚开始，什么时候降价到你手头的现金能够买得起的时候，你再出手也不晚，千万不要这时出手，成了开发商和炒房者的救命稻草，更不要成为推高房价的推手，成为最后一棒的冤大头，还遭到万民痛骂！降价刚刚开始，一定会在不久的将来，降到07年的水平，大家不要急，更不要恐慌，房子不缺货，房价绝不会再反弹，看看这半年的房市，你就知道了，降价是多么的急速。钞票握手里，你就是稳操胜券的！!别信开发商、炒房者和无良媒体的忽悠哦！不急，三年后再买，会更便宜！　　推荐(293)
　　　　作者：五_湖_客　回复日期：　20:16:18　 回复
　　　　　　楼市一崩盘，银行可就要讨债了，开发商不是美国，要么欠账还钱，要么破产滚　　　　=============　　　　LZ你就白高兴吧。开发商都是有人罩的，要么本身就是权贵，否则根本就干不了这一行。　　===========================　　大难临头各自飞，死开发商政府和银行没事，而且政府和银行早就做好局了。
　　ai ai aiiaiaiaiaiaiai
　　房子跌不跌我不关心
我只想看剩下的十七个月 JB怎么出丑！
　　房价跌是必须的，因为高房价伤害的是一大部分人，一大部分人被伤害，那是要出大事情的，那事情大的比降房价可要恐怖多了，高层虽然经常白痴，但对这生或死的事还是看的懂的！！！！！大部分们，房价就要崩盘了，挺住，可别死在解放前啊！！！！
　　@禾木他乡 　21:03:37　　　　房价拉升跟股票拉升一个道理，100套房子，有一套卖了300万，立马这100套房子就认为都升值到了300万，其实压根没那么多钱接盘。　　银行在300万这个塔尖上放贷量未必有多少，不用杞人忧天了，房价跌50%都某有问题。　　-----------------------------　　没错，中国的银行最滑头了。最近十几年也就4万亿是被逼着干了一堆傻事，剩下时候没见过银行吃亏的。
　　真的会跌吗？　　坐等
　　银行高，房产商硬，政府又高又硬。
　　中国会有多少个海发行？　　　　中国会有多少个海发行？　　　　中国会有多少个海发行？
　　不下十个吧，这几年金融许可证发得太滥了。。
　　俄总理普京称必须更新领导班子 需要新人执政
　　二三线城市降价潮开始蔓延日 01:43　　来源：第一财经日报/special/ersanxianxiangou/zuixin/detail_/.shtml
　　欧洲股市和黄金市场都崩盘了，QE3看来是不出了，虚晃一招，先吓唬大家买黄金买人民币，美联储已经在最高位把黄金卖给欧洲和其他国家，下一步，美元坚挺，资金回流美国，用吸星大法抽干欧亚。中国地产股，本周已经暴跌了10%左右了，今天招保万金跌幅都在5%以上，保利跌6.9%，下一步就是银行收楼了。从积极的方面看，资金外逃换购美元，通胀问题也就解决了。
　　　　　　为官的家业凋零，富贵的金银散尽。有恩的死里逃生，无情的分明报应。欠命的命已还，欠泪的泪已尽：冤冤相报自非轻，分离聚合皆前定。欲知命短问前生，老来富贵也真侥幸。看破的遁入空门，痴迷的枉送了性命。好一似食尽鸟投林，落了片白茫茫大地真干净！　　　　　　石头梦　　一枕黄粱
　　温州&#183;落凤坡
　　静候那一刻的到来。看他们能把戏演到什么时候
　　听闻佛山开闸放水了。　　　　都怕变成温州啊！　　　　
　　泡泡还不够大，房价还不够高
　　希望听到“嘭”的一声巨响！
　　看“佛山效应”如何吧。
　　新井里美: 前两波炒房的已经退出房地产业，把挣来的钱都拿来干别的了，剩下的第三波，国家很明显出调控政策，就是为了整死这群跟风的傻逼。
　　@房地内参：【经本轮调控，房地产会有什么长进？】知道银行是靠不住的，知道利润都是浮云、现金可以要命；了解价格是会跌的，跌的速度比升的速度快；明白住宅开发就应该学习制造业，货如轮转才可永远避免风险；明白商业地产开发就是金融业，不搞定直接融资就别玩了；知道夹道欢迎和关门打狗是一个意思。
　　咱们的商业银行跟咱们的市场经济是配套的，经济不是真正市场，银行当然也不是完全商业化，到时候规则都能改，还不是一句话的事，又不是没改过
　　没想到潘石屹载到自己老婆手里了。。
　　新华社消息，倒闭潮开始了。。
　　“拯救美国经济十大功臣（唯一外国人）”、“当今世界十大最重要领导人（居于首位）”、“当今世界十大最受尊敬领导人”
　　有一次，我没戴眼镜走在路上，看到一个很帅又很熟悉的人，于是我走近去看，才发现，啊，原来只是一面镜子。
　　新浪财经新浪机构认证：【重庆一年征收房产税一亿元】截至去年11月30日，重庆市主城区房产税应税住房有8563套，建筑面积210万平方米，建筑面积均价每平方米10992元。重庆房产税征收率在99%以上，征收金额超过9000万元，如今已达一亿元。去年1月28日，重庆和上海作为全国首批试点城市，开始征收房产税。http://t.cn/zOhMcPa
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请遵守言论规则，不得违反国家法律法规对于房产开发商而言：一次性付款与按揭有何区别？为何一次性买房才有? - 爱问知识人
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对于房产开发商而言：一次性付款与按揭有何区别？为何一次性买房才有优惠呢？
买房：银行替我们把钱一次性给了开发商。这与房客一次性交付有何不一样呢？
差别多多。
如果业主一次性付款，开发商就可以不贷款或少贷款，可以少付银行利息。因此他也可以给予业主一定的优惠。另外，开发商收到业主的现金，存入银行，反而会获得利息。
相反，如果按揭特别多，开发商的自有流动奖金就会很少。银行将按揭款不会全部给开发商，它要先扣除开发商的前期贷款和利息，剩下的才会转给开发商。一旦银行缩紧银根，更会增加开发商再开发的难度。
付款后，银行把开发商的差额，退给开发商。例如，开发商贷款100万元，建成后的房子销售价为160万元。那么银行就退给开发商160万-100万-利息＝开发商收到的款项。至此，开发商和银行这笔交易结束。剩下的则是银行和购房者之间的交易，和开发商没有关系了。
一次性付款后，同样用上面的价格做例子。银行退给开发商160万-100万-利息＝开发商收到的款项。至此，开发商和银行的这笔交易结束，同时银行和购房者的交易也结束了。
所以，两种付款方式，对开发商来说，其收益是相同的。只是银行方面有区别，按揭付款方式中，银行还要继续收取购房者的按揭利息。
但是，房地产具有风险性，在按揭方式中，如果房价大跌。下跌数额，超过购房者先期首付+先期利息，那么购房者就会选择拒绝月供，从而造成银行坏帐。购房者的按揭贷款，本质上是以房子做抵押，从银行进行贷款。如果购房者无法偿还贷款，那么其抵押物就被银行收回。在房价大跌后，银行抵押物市值一旦低于购房者贷款额+利息，那么银行就会赔本。
同样用上面的价格例子，假如购房者首付20％，即32万，先期利息缴纳了5万。那么当房价跌到123万的时候，购房者就可以选...
付款后，银行把开发商的差额，退给开发商。例如，开发商贷款100万元，建成后的房子销售价为160万元。那么银行就退给开发商160万-100万-利息＝开发商收到的款项。至此，开发商和银行这笔交易结束。剩下的则是银行和购房者之间的交易，和开发商没有关系了。
一次性付款后，同样用上面的价格做例子。银行退给开发商160万-100万-利息＝开发商收到的款项。至此，开发商和银行的这笔交易结束，同时银行和购房者的交易也结束了。
所以，两种付款方式，对开发商来说，其收益是相同的。只是银行方面有区别，按揭付款方式中，银行还要继续收取购房者的按揭利息。
但是，房地产具有风险性，在按揭方式中，如果房价大跌。下跌数额，超过购房者先期首付+先期利息，那么购房者就会选择拒绝月供，从而造成银行坏帐。购房者的按揭贷款，本质上是以房子做抵押，从银行进行贷款。如果购房者无法偿还贷款，那么其抵押物就被银行收回。在房价大跌后，银行抵押物市值一旦低于购房者贷款额+利息，那么银行就会赔本。
同样用上面的价格例子，假如购房者首付20％，即32万，先期利息缴纳了5万。那么当房价跌到123万的时候，购房者就可以选择拒绝月供，因为这个时候，购房者就算放弃先期付出的32+5＝37万，也可以用123万重新买一套房子，其前后总成本依然没有超过160万。而银行方面则收回一套市值123万的房子，再去除手续费用和拍卖费用，银行是赔本的。
出于房地产的风险性，银行会对房地产商的房子做出评估，评估其价格究竟是否合适，会不会出现下跌，跌幅有多大。根据评估结果来决定银行是否应该提供贷款，首付比例应该是多少等等。这种评估会对购房者意向产生影响，从而减缓房屋销售速度。比如把首付提高到50％，那么有些购房者就会放弃购买了。同时，银行还要对购房者的信贷进行评估，再加上评估手续和贷款手续所耗费的时间，都延缓了房屋销售速度。而销售速度则决定了开发商的资金回流速度。房子每积压一天，开发商就要缴纳一天的利息。更重要的是，开发商的资金也被积压在房子上，无法获取更多的贷款，还要承担潜在可能的价格大跌风险。
打个比方，开发商自有资金5000万，开发商开发一块土地，地价为一亿。那么开发商就会向银行抵押贷款6000万。在缴纳地价一亿后，剩下的1000万用来建房和偿还利息。因此，在房子销售速度慢的情况下，开发商就没有闲余资金进行再投资，同时还要承受每天的巨额贷款利息。
由此可见，虽然开发商在两种购房付款模式中，其直接销售收益没有区别，但是房屋的整体销售速度会影响到其最终整体收益。因此，开发商会尽可能的加大房屋销售速度。一次性付款，不需要经过银行评估环节，而且一次性付款的购房者不需要缴纳银行利息，但是，一次性付款会加大购房者的购房难度。所以，开发商就提供一次性付款优惠措施，减少一次性购房者的难度，引诱他们快速购房。
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你好，我以我了解的回答你的问题吧。
这个要看你购买的房屋是现房还是期房，这点很重要，因为大部分开发商在开发建设的时候需要向银行贷款去建设，很少有开发商所有开销...
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