二手房交易没有房产证怎么办房产证？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-01 09:21 标签： 二手房房产证
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提问者：亿房网友&&& 20:11:17&&&
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二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：
1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
2、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3、二手房过户核档费：50元/宗。
4、二手房过户契税：房款的1．5%（面积在140平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；
5、二手房过户营业税及附加：房产证不到五年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价差额的5.5%征收营业税。
6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、二手房过户个人所得税：转让个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的个人所得，免征个人所得税
①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；
②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
擅长领域： 房产买卖
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买二手房只办理新房产证 原房主土地证是否有效？
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摘要：近期不少网友咨询买二手房房产证已过户，土地证未过户，这种情况下该怎么办?特别是不清楚原房主土地证是否继续有效?担心会因为没有新的不动产权证，又没土地证，使自己合法权益受损，给以后生活带来麻烦
合房网 讯 近期不少网友咨询买二手房房产证已过户，土地证未过户，这种情况下该怎么办?特别是不清楚原房主土地证是否继续有效?担心会因为没有新的不动产权证，又没土地证，使自己合法权益受损，给以后生活带来麻烦。两证办一证 新政实施了网友高先生2月份在买套二手房，3月份时房产证已经过户，准备办理土地证时，新的不动产权登记实施了，既办不了土地证，又无法换领不动产权证。据悉自4月8日合肥市不动产证书正式实施后，已不在单独办理土地使用证、房产证。原房产证、土地证依然合法有效，不要求强制更换。按照国家规定“权力不变化、证书不变更”的原则，高先生新办理的房产证同样有效，但是否意味着原房主的土地证也有效?这一点一直困扰着他。疑问：原房主土地证是否有效?“打电话咨询时，都是那句原证书有效，就是没人说原房主的土地证是否有效。”高先生无奈道，电话咨询了不动产登记机关工作人员，得到的答复是原证书有效，也没人明确说原房主的土地证无效，想换新证更不可能。根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定，不动产权利未发生变更、转移的，不动产登记机构不得强制要求不动产权利人更换不动产权属证书。因此产权不转移工作人员不能办理新证。既然不能换新证书，高先生就想知道原房主的土地证是否有效。“如果按字面意思理解，是否意味着原房主的土地证依然合法有效，以后换新证是不是还需要用到原房主的土地证?”高先生表示，买房子是自住，以后什么时候再卖还不一定，到时候真不一定能找到原房主，就算能联系上原房主，人家愿不愿意配合还不一定呢。现在房子已经在自己名下，如果原土地证还继续有效，一定会影响自己的合法权益。回复：地随房走 房产过户土地转移针对高先生这种情况，市国土资源局回复称，《不动产登记暂行条例实施细则》第一百零五条规定本实施细则施行前，依法核发的各类不动产权属证书继续有效。依据地随房走的原则，房产过户已登记，该房分摊的土地使用权也实际转移，因机构整合原因，土地证暂不能换发，但并不影响权利使用。根据《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。因此高先生房产证已经过户，虽然没有土地证，该套房分摊的土地使用权已经实际转移。若以后房屋权利发生变化，房产转移或变更情况，需要办理记载土地信息的证书，凭现持所拥有的证书原件、身份证等有效证件，至房屋所在地的不动产登记中心换发不动产登记证书。（文/合房网 周璐）
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二手房如何过户和办房产证？
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及<span》状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是<span》的必经程序），买卖双方签订<span》合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的<span》。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
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