单位集资房产权不是全产权怎么能变更成全产权


所谓集资房产权是改变住房建設由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担通过集资筹资建造的房屋。

职工个人可按房价全额或部分出资、信貸、建材供应、税费等方面享受部分减免所以集资房产权只能转让给内部职工,不能在市场上自由转让并且集资房产权的产权以整体產权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权对房产没有完全产权,故集资房产权没有独立的房产登记凭证

据《合同法》规定,集资房产权是不允许自由买卖的因为集资房产权是指单位之间、单位与个人之间共同投资兴建的房地产项目。根据有关规定集资房产权只能按投资比例分成后由各单位或个人自用,不准上市买卖或出租

在单位集资房产权买卖过程中,需要注意以后问题:

1、房主是否有房产证;

2、需经单位同意集资房产权出售单位有优先购买权;

3、此套房产必须是全产权,如果部分是产权需补交一定的价款变成铨产权后才可以出售,出售时需要缴纳土地出让金

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