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& 房屋维修基金如何缴纳？6层及以下的每平方米交存65元
房屋维修基金如何缴纳？6层及以下的每平方米交存65元
发布时间： 09:18&&来源:合家网
& & &你知道维修基金吗？了解缴纳标准吗？日前，@剑圣电话咨询了房屋维修基金的相关问题。　　 就此问题，11日，记者采访了市房管局相关工作人员。该工作人员说，根据《住宅专项维修资金管理办法》（建设部令第165号）和《市人民政府办公室关于加强住房保障工作促进市场健康发展的实施意见》（宜府办发[号）的有关规定，结合我市城区实际，制定下发了《市房产管理局关于调整本市城区首期住宅专项维修资金交存标准的通知》（宜市房规[2010]3号）。　　 该工作人员进一步解释说，《通知》就调整城区首期住宅专项维修资金交存标准进行了明确：一是自日起，签订商品房（含商品住房、经济适用住房、安置房以及住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅）买卖合同的业主，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的标准暂定为住宅建筑安装工程每平方米平均造价的8%。二是根据本市城区住宅建筑安装工程平均造价测算，城区商品房购房业主按下列数额交存首期住宅专项维修资金：（一）建筑物层数为6层及以下的每平方米交存65元；（二）建筑物层数为7至17层的每平方米交存92元；（三）建筑物层数为18层及以上的每平方米交存104元。&
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点击加载更多房屋维修基金交给谁 要交多少
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到底交给谁?这个问题是大多数的疑问。有的小区的存放在公司，有的交给房产商，有的交给管理，但是，查询取用时又会遇到维修基金到底在哪里的问题。吉屋小编从《住宅专项维修基金管理办法》里提炼了维修基金交存的相关规定和整理一些关于房屋维修基金的知识，来解答众多网友的疑问。维修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。维修基基金缴纳维修基金的收取比例按照购房者从处购买房屋、办理产权时按照总2%~3%的比例缴纳至物业所在区主管部门指定的商业银行。维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定。房屋维修基金交纳须知一、交纳人 凡日以后签订商品住宅(包括适用住房、与住宅结构相连的非住宅等)房屋买卖()契约的购房者，均应交纳商品住宅公共维修基金。
售房单位将商品 住宅转为租赁、经营或自用的，应按规定交纳公共维修基金。二、交纳维修基金的标准 商品住宅的维修基金按房屋买卖(预售)契约中标明购房款的2%交纳。补的，按房地产卖契上标明购房款的2%交纳。三、交纳维修基金的时间及地点 购房者应在办理立契过户手续前到市或区县居住小区管理(以下简称小区办)交纳维修基金。在市所办理立契过户手续的
，到市小区办交纳维修基金;在区县房屋交易管理部门办理立契过户手续的，到相应区 县小区办交纳维修基金。如购房者已办理完立契过户手续，须在办理权属登记手续前到
市小区办补交维修基金。《住宅专项维修基金管理办法》第二章交存第六条下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修基金：(一)住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外;(二)住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。物业属于出售公有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修基金。第七条商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地住宅安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额，并适时调整。第八条出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修基金：(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修基金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修基金的数额为当地房改成本价的2%。
(二)售房单位按照住宅不低于售房款的20%、不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修基金。第九条业主交存的住宅专项维修基金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修基金属于公有住房售房单位所有。第十条业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修基金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内住宅专项维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修基金专户。开立住宅专项维修基金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。第十一条业主大会成立前，已售公有住房住宅专项维修基金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或者建设(房地产)主管部门负责管理。负责管理公有住房住宅专项维修基金的部门应当委托所在地一家商业银行，作为本行政区域内公有住房住宅专项维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立公有住房住宅专项维修基金专户。开立公有住房住宅专项维修基金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账;其中，业主交存的住宅专项维修基金，按房屋户门号设分户帐。第十二条商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修基金存入住宅专项维修基金专户。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修基金存入公有住房住宅专项维修基金专户或者交由售房单位存入公有住房住宅专项维修基金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的住宅专项维修基金存入公有住房住宅专项维修基金专户。第十三条未按本办法规定交存首期住宅专项维修基金的，开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。第十四条专户管理银行、代收住宅专项维修基金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修基金专用票据。第十五条业主大会成立后，应当按照下列规定划转业主交存的住宅专项维修基金：(一)业主大会应当委托所在地一家商业银行作为本物业管理区域内住宅专项维修基金的专户管理银行，并在专户管理银行开立住宅专项维修基金专户。
开立住宅专项维修基金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账。(二)应当通知所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门;涉及已售公有住房的，应当通知负责管理公有住房住宅专项维修基金的部门。(三)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或者负责管理公有住房住宅专项维修基金的部门应当在收到通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修基金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修基金账户，并将有关账目等移交业主委员会。第十六条住宅专项维修基金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。业主大会应当建立住宅专项维修基金管理制度。业主大会开立的住宅专项维修基金账户，应当接受所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门的监督。第十七条业主分户账面住宅专项维修基金余额不足首期交存额30%的，应当及时续交。成立业主大会的，续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的，续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门同级财政部门制定。其实开发商与住宅专项维修基金没有关系。之所以会代收这笔费用，是因为代办的需要。目前，买房人在与开发商签订时，如果是采用方式购房，开发商基本上都会在合同中约定代为办理产权证。这是因为开发商在为业主代办按揭贷款时，银行要求开发商承担阶段担保责任。也就是，在业主的产权证没办下来之前，开发商为业主承担了担保责任。一旦业主出现不还的情况，银行会直接从开发商的保证金中扣款。所以为了尽快解除担保责任，开发商会以代办产权证为由代收住宅专项维修基金。因为不交纳住宅专项维修基金便办不了产权证。就像一个连锁反应一样，开发商为了省去日后催交的麻烦于是便把交纳专项维修基金及作为的条件。以上就是小编为大家介绍的房屋维修基金交给谁及要交多少的内容，希望可以帮到您。推荐阅读：
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。loft公寓契税和维修基金是多少?_百度知道公寓40年产权房不需要交维修基金吗_百度知道游客 您好，欢迎进入新浪地产网！
酒店式公寓隐性成本知多少
近年来，由于总价低、生活便利，酒店式公寓得到不少购房人的青睐。一些甚至打出了8%至10%的投资收益率，但真的有这么高收益率吗？根据我爱我家统计显示，其背后有不少隐性成本。隐性成本一：契税和公共维修基金。开 发商在项目销售时，其价格并不包括契税和公共维修基金，从目前这两个的收费标准来看，契税普通住宅是1.5%，非普通住宅是3%；房屋维修基金是收楼价的 2%。所以从上述情况来看，即便是酒店式公寓房产价格让你动心，但也要考虑到契税和公共维修基金这两个隐性成本的代价。隐性成本二：租金价格的折扣。酒 店式公寓的在计算项目收益时，往往是根据所在地段酒店日租金的价格制定的。以某酒店式公寓项目来看，销售价格在25000元/平方米。与同等地 段的一个四星级酒店相比，酒店标准间的市场价格大约在800元/日，一个月就会有24000元的收益，但众所周知，酒店为了吸引客户往往会采取会员、折扣 等活动，打折后的价格往往也就在400元至500元/日左右，这远远低于开发商预计的高投资回报率。隐性成本三：物业费、取暖费等其他费用。针 对投资酒店式公寓而言，除了在购买时需要缴纳必须的费用外，物业费、取暖费等诸多费用都需要考虑进去，而这些往往就是我们在投资时忽略的隐性成本。酒店式 公寓的物业费、取暖费等维护费用通常比较高，而且很难直接转嫁给承租人。从这点来看，开发商打出的每年15%至18%的高投资回报率显然没有考虑到。隐性成本四：房屋空置期。根据我爱我家的显示，酒店客房的年平均入住率在70%至80%左右，往往在每年冬季供暖季后就进入了传统的淡季，一般的普通住宅平均每年也会有45天左右的空置期，酒店式公寓的空置期也要控制在2个月的时间，这往往是很多投资人士忽略的问题。隐性成本五：中介费。投资人在投资房产项目后，还要考虑房屋的出租问题。很多投资人士如果需要自己寻找客户，往往会耗费极大的精力和物力，所以会把房子委托给中介代理，这就需要向代理中介交纳一定额度的中介费。这部分费用也就成为了投资人士的隐性成本。以上诸多因素，都是投资者投资之前必须要考虑的问题，但这些因素往往也是大家容易忽视的隐性成本。我爱我家的统计数据显示，许多酒店式公寓开发商打出的15%至18%的投资回报率，远远高于真实水平，而实际的年投资回报率也就是在5%至6%之间。
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