四点全面剖析:为何2016中国房价将不涨反大跌
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& 据报道，四位欧洲央行(ECB)管委会委员称，ECB内部正在形成共识，将进一步下调本已为负的商业银行在该央行的存款利率。同时，欧洲央行也在考虑调整600亿欧元的资产购买计划，但这是一个争议很大的事宜，尚未达成一致。& 欧洲央行的举措与全球大多数国家或经济体的步调较为一致。在此前，央行2014年10月底决议：将每年基础货币的货币刺激目标加大至
80万亿日元，此前目标60-70万亿日元。并且在2014年11月份日本央行再次强调维持货币不变，承诺以每年80万亿日元的速度扩大基础货币；其他国家或经济体央行进一步调低了利率，包括瑞士和丹麦央行都将央行存款利率进一步调降至负0.75%，去年至今，、俄罗斯、澳大利亚等也在进一步降息。& 上述全球各大经济体货币政策连锁反应似乎都是源于退出QE及加息的预期。从目前来看，各个国家或经济体正在主动或被动调整货币政策，以应对未来美国加息的落地。中国货币政策也不例外，自去年下半年开始就开始全面宽松，至今为止，中国央行已累计6次降息5次降准。由此可见，年全球范围内货币大战的爆发已经不可避免。& 那么，对于对于中国来讲，在经济结构深化调整阶段，经济增速也面临着下滑的压力，全球范围内货币大战的爆发对中国影响如何？否会会因为全球范围内货币大爆炸而重新步入快速上涨的？& 张宏伟认为，美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国楼市被美元“做空”，中国楼市的全球投资价值在降低；再加上中国版的“量化宽松”
对宏观经济、楼市的影响边际效应在逐步降低，全球货币大爆炸对中国楼市并不会起到快速上涨的推动作用；同时，中国楼市已经进入下半场，当前仍然面临压力，此时，因为楼市基本面的好转与融资成本的降低，房企仍然借机在大规模拿地扩张，而在扩张期资金面仍然相对紧张，一旦楼市进入调整（2016年楼市将进入调整期，见下文分析），企业将面临资金链断裂的风险，届时，本轮上涨趋势将停止，楼市大范围也将发生。理由之一：美元加息预期强烈，全球资产配置方向转向美元资产或房产，中国楼市被美元“做空”& 美元加息预期强烈，从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看，购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选择，美国市场更加具有投资价值。在此市场背景下，全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值，还是会选择投资价值较高的美国房产，不会选择中国楼市。从这个角度来看，中国楼市已经被美元“做空”，投资客即使选择中国楼市进行投资，也只是关注一线城市及极少数二线城市当中的中高端物业，难以改变楼市大趋势。& 此外，在美国经济基本面复苏好转的背景下，美元加息预期强烈，而中国经济环境仍然处于低迷阶段，此时中国货币政策不得不通过量化宽松应对美元加息。这对于中国楼市来讲，确实是短期内的利好，市场需求也会借机集中释放，但是，短期内的需求的集中释放势必会留下更多的后遗症，也就是后期经济再度触底低迷，楼市再度回到的调整期。因此，在美元加息周期即将来临的市场背景下，中国楼市已经不再被看好，在本轮需求集中释放之后，楼市的调整期即将来临。理由之二：中国版“量换宽松”对宏观经济影响边际效应降低，楼市难以有上涨的经济基础& 2008
年金融危机以来，中国实施了三轮的4万亿投资政策，第一轮为2009年，我们称之为4万亿1.0版，实施后，宏观经济出现快速回升，对于摆脱全球经济危机的影响功不可没；第二轮为2012年左右，我们称之为4万亿2.0版，实施后，宏观经济并没有出现快速回升，只是小幅回升后又陷入触底的阶段；第三轮为2014下半年至今，我们称之为4万亿3.0版，实施后至今央行累计6次降息5次降准，还有其他货币政策工具变相放水，此时，宏观经济并没有出现快速回升，今年前三季度GDP增速反而只有6.9%，几乎没有什么明显效应。& 上述过程与美国4轮QE（“量换宽松”）对宏观经济的刺激作用极为相似，这说明，随着中国版“量换宽松”的实施，它对宏观经济影响边际效应降低，而对于楼市来讲，宏观经济基本面不好，楼市也难以有持续上涨的经济基础。& 同时，中国人口增速放缓，人口红利带给房地产市场的“大机会”正在消失，房地产市场进入下半场。& 从国家统计局公布的数据来看，截止2014年末，中国大陆总人口（包括31个省、自治区、直辖市和中国人民解放军现役军人，不包括香港、澳门特别行政区和台湾省以及海外华侨人数）136782万人，比上年末增加710万人。全年出生人口1687万人，人口出生率为12.37‰，死亡人口977万人，人口死亡率为7.16‰。尽管人口自然增长率为5.21‰，比上年提高0.29个千分点，但相比之前10几年，人口增速已明显放缓，人口红利在逐渐减少，这就决定了楼市需求的增速也会逐年放缓。& 然而，对于大多数品牌房企来讲，出于对业绩和增长率的追求，在资金、人员、土地各方面不断加大投入，即使在楼市下半场依然试图达到15%甚至20%以上的年增长率，这会导致房地产行业产能过剩，供应过多，库存高企，造成更大的去库存压力。& 综上所述，无论是从宏观经济增长层面，还是从人口红利层面，还是从企业盲动扩张导致库存增加的角度来讲，大多数城市仍然会面临库存量偏大的问题。这也就决定了年楼市“去库存”基调不会改变。理由之三：中国版“量换宽松”对楼市影响边际效应降低，此时当务之急仍然是去库存，而不是期待房价继续快速上涨& 2008年金融危机以来，中国实施了三轮的4万亿投资政策，第一轮为2009年，我们称之为4万亿1.0版，实施后，宏观经济出现快速回升，房地产市场也出现全国范围内的快速上涨。回顾2009年以来的楼市可以发现，无论对于一二线城市，还是三四线城市，甚至以县镇为核心的五线城市，交易量猛增，房价暴涨，保守估计每个城市至少上涨50%，乐观的房价甚至上涨100%以上，楼市在4万亿的刺激之下出现“欣欣向荣”的景象，效果非常明显；第二轮为2012年左右，我们称之为4万亿2.0版，实施后，大部分一二线城市出现了楼市基本面回升的行情，但是，楼市量价回升的幅度大不如2009年，三四线城市在这轮市场表现也
没有抢眼，更不要提以县镇为核心的五线城市。这轮4万亿政策刺激对楼市的影响大打折扣；第三轮为2014下半年至今，我们称之为4万亿3.0版，实施后至
今央行累计6次降息5次降准，此时，只有北上广深、、、等少数几个城市出现了量价齐升的状态，其他城市的楼市几乎没有什么明显效应，全国范围内大多数城市楼市仍然面临去库存的压力。& 上述过程说明，随着中国版“量换宽松”的实施，它对楼市影响边际效应降低，而对于楼市来讲，此时当务之急仍然是去库存，而不是期待房价继续快速上涨。理由之四：房企激进扩张导致企业资金面紧张，2016年市场调整期势必导致大范围降价潮& 市场环境今非昔比，如今，楼市供求基本面已经基本平衡，短期内来看，楼市仍然面临去库存的问题，即使有、降准降息等“救市”政策，也改变
不了中国楼市“去库存”的基本现实。今年下半年3次“双降”之后，虽然热点城市楼市成交量价在“金九十银”有所表现，会促使楼市一线城市、部分二线城市楼市在四季度出现繁荣景象，“日空盘”在上述热点城市也会频现，但是，这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果，这繁荣景象的背后潜伏者
。而这场危机极有可能在2016年年爆发，届时，楼市将陷入新一轮的调整周期，降价潮或将因此而再度来临。& 然而，对于房企来讲，因为当前楼市基本面的好转与融资成本的大幅降低，房企仍然借机在大规模拿地扩张，全国重点城市土地市场比如北上广深、南京、合肥等频现
“地皇”，市场“面粉贵过面包”的成为常态。对于房企来讲，尽管可以借助资本市场力量进行扩张，但是，扩张期的房企的资金面仍然是相对紧张的，一旦楼市进入调整，企业将面临资金链断裂的风险，届时，楼市大范围降价潮也将发生。& 同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于扩张期的房企来讲，正是由于这些房企的永无止境的市场扩张战略导致开发企业在持续拿地、采购、开发、销售过程中需要更多的资金。因此，当企业的扩张的盲动性与市场调整期相遇时，或者房企未来再次遭遇不可预见的市场风险时，企业的资金面的需求就与市场流动性趋紧的矛盾就日益突出。在这样的市场环境下，从企业的层面就表现出了资金链危机的问题。甚至即使是大型品牌房企，目前也被同行收购股权，面临命运的转折点。& 此外，
从历史经验来看，如果房企激进扩张与“地皇”成为常态，那么，市场可能很快将走向另外一个方向：疯狂之后的市场调整期。比如，年、2013年土地市场“地皇”频出疯狂之后，2011年、包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看，如果土地市场“地皇”现象在今年四季度持续频现，那么，这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。
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来源：搜狐财经
央视财经(《经济信息联播》)春节过后一些城市出台了宽松的楼市政策，这对各大城市的楼市价格幼有何影响呢?
二十天涨千元 石家庄楼市价格一路攀升
受政策影响，最近一两个月石家庄房价出快速上涨。20天的时间一平米价格能涨千元，在&买涨不买跌&的心理作用下，成交量出现上涨。数据显示，四月份，石家庄一手房签约7629套，共计64.6883万平方米，加上二手房交易的5112套，合计成交12741套。
记者首先来到了石家庄市桥西区胜利南大街的一处楼盘，在售楼大厅里，前来购房、咨询的市民确实不少。 销售人员告诉记者，从4月18号到现在，仅仅20多天的时间，他们楼盘的价格上涨了近千元。
楼盘销售人员：八千八成交价，成交均价，上上次是四月十八号，我们五月八号刚开的盘，五月八号是九千五左右的成交均价，现在是九千七。
记者：一天一个价吧?
楼盘销售人员：不能说一天一个价吧， 反正开一次盘涨一次开一次涨一次，昨天上午开盘卖了四十多套。
随后记者又来到了石家庄市裕华区塔南路一处楼盘，这里还没有动工建设，目前只是一次小规模的内部认购，刚刚开始两天200多套房源就几乎售罄。
石家庄某楼盘销售人员：两室的可能还有两套， 现在不知道卖了没。
记者：什么时候交房?
石家庄某楼盘销售人员：2019年年底。
搜房网石家庄分公司常务副总 殷丽欣：有一些盘涨幅比较厉害的，甚至能达到两三个月的时间，能达到两千多的一个涨幅，所以说从目前整体的市场状况来看，市场目前整个趋势是比较乐观的。
不光是新楼盘，在过去的两个月，二手房市场也出现了交易量直线上升的情况。记者在石家庄房产交易中心看到，前来办理过户手续的市民络绎不绝，经常会排起长队。
石家庄市民：哪儿不涨啊，涨啊涨的有限，石家庄有一个地儿我忘了叫啥名，上半年一平米涨了两千，你说早买晚买，我是觉得只要条件差不多，也许你再借上点儿，我们就是这么着买了。
不少房产中介负责人告诉记者，春节过后，石家庄楼市就开始回暖，三月份二手房价格开始上涨，到现在仅两个月，有的小区上涨幅度甚至达到了两千元。
房天下石家庄分公司运营总监 方春艳：在2016年1月份的时候，这个房价还是比较平稳的，到2月份涨幅也不是特别的高，那么可以看到这个很明显的有一个曲线的上升，就是3月还有4月份，那么到4月份石家庄的房价，二手房价已经达到了九千四百三十元每平米。
4月兰州楼市成交量价格齐升
2016年，兰州新建住宅均价一直处于下降态势，数据显示，1月，兰州新房样本平均价格7226元/平方米，环比跌幅为0.58%;2月，环比跌幅为0.15%;3月，环比跌幅为0.53%。到4月份，兰州新建住宅价格止跌回升，出现回暖上涨的趋势。
近日市民牛先生在兰州市九州一楼盘认购了一套78平米，总价45万元的商品房，从看房到决定买房他只用了两天时间。
记者：他们过来看了没?
市民 牛子骏：没看。
由于该楼盘的售价每平米都在5、6千元，低于兰州市7000多元均价，所以接近下班时间选房人依然络绎不绝。记者在兰州市大沙坪一处楼盘看到，所有的商品房基本售罄，只剩下5套楼层较低的房子，看房的人也寥寥无几。市民郭翔在去年12月就以单价7900元价格买到了这里的房子，比起去年7月看房时的7400元，每平米涨了500元。
兰州市民 郭翔：我一套房子就要多交5万多，再后悔还得赶紧买，不然的话，后面还得后悔，肯定是越早买越好。
某楼盘销售主管 俞静：我们根据市场氛围，每个月也有一个价格上的变动。1月份的房子在7千八九，3月份最后一幢8千二三。
数据显示，兰州楼市4月份以来，出现了量价齐升的行情，4月份，兰州新建住宅价格指数环比上涨1.55%，成交量达到了66.3万平方米，同比上涨45%以上。
二线城市成楼市主力军
随着楼市各项拉动政策的出台，多地房价急速上涨，一些城市不得不出台相关政策，给楼市降降温。但是尽管如此，二线楼市迅速升温的现象依然突出。二线城市逐渐成为了目前楼市价格上涨的主力。
沈阳房产登记中心排长龙
在沈阳市房产登记服务中心，五一假期过后，来办理业务的窗口每天都排起长龙。
沈阳市房屋登记中心副主任 白亚军：你看看这场面，很长时间没有出现了，最近每天都有2000多人来办理房屋纳税业务。去年二手房的成交量每天是150套左右，今天从九点到十点多，我们现在就已经发了150多号了。
据统计，仅今年四月份，沈阳全市的商品房成交量就达到了190万平方米，和三月份相比增长了30%以上，房地产税收同比增长16.5%。
五一假期过后一个周末,在南京的一个新楼盘售楼处，记者看到不断有买房人进出。这里的工作人员介绍，开盘不久就基本卖空了。
南京某楼盘售楼处工作人员：现在开的1号楼2号楼，基本上已经卖得差不多了。
记者：今天总共多少套房?
南京某楼盘售楼处工作人员：300多套。
记者：现在卖了多少套?
南京某楼盘售楼处工作人员：现在基本上卖了300套了。
南京楼市不仅销售火爆，地价也一路上涨，5月13号，一宗位于南京市建邺区河西南的土地完成了出让，经过25轮竞拍之后，最终以32.8亿元成交，楼面地价达到了45213元/平方米，这创造南京最贵的楼面价，而目前，河西南在售楼盘均价35000/㎡左右，河西中部在售房源均价45000元 /㎡左右。南京楼市出现&面粉贵过面包&的现象。
其实不仅在南京，近段时间很多二线城市都拍出了不少高价地。数据显示，今年4月份二线城市的土地成交溢价率平均达到了65%，而一线城市仅为2%。
从出让金方面来看，今年4月全国土地出让金前20位中，并没有出现北上广深4个一线城市，反而苏州、南京、合肥等二线城市位列前茅。其中苏州更是以347.9亿元位列榜首，是前三个月土地出让金总额的4.7倍。土地市场呈现出了一线城市明显降温、二线城市成交火热的局面。
某房地产机构首席分析师 张大伟：一季度标杆房企拿地集中在二线表现得非常明显，整个前20大房企它们整个拿地金额60%以上都是在二线城市，这也是创造了历史的高点，整体而言我们后续看到的二三季度市场的热点，不论是成交还是价格的热点都应该是在二线城市。
楼市趋热 投资者应理性决策
专家认为，部分的二线城市的房地产市场已经出现了一些非理性的迹象和苗头。很难说它是一个健康的上涨，如果是以投资为目的购买住房，还是存在一定风险，建议购房人理性做决策。此外，前四个月的市场情况并不能代表全年的整体趋势，还需要进一步观察接下来的市场变化情况。
原标题：二线城市房价火爆疯涨 何时买房最划算
编辑：方建飞
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发送验证码限购政策对房价的影响有哪些
限购政策对房价的影响有哪些
编辑：莹莹
　　限购政策对房价的影响有哪些呢?下面梳理了相关内容供，大家参考借鉴。
　　自9月30日晚间至10月6日，短短七天时间，南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡、天津、北京、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、南宁、珠海、东莞、惠州、福州共计19个城市先后发布新楼市调控政策，多地重启限购限贷。
　　哪些城市还可能限购?
　　实际上，从2010年到现在，中国楼市从限购到取消限购再到重回限购，在政策上已经走过一个来回。高峰时，全国有46个城市实施限购政策，后陆续取消限购，只剩下北上广深和三亚维持限购，如今一众城市又重回限购行列。
　　业内人士分析称，从后续市场走向看，以下城市限购可能性比较大：石家庄、青岛、昆山。这些城市有一个共同点是从地理位置上看，要么是经济发展比较不错的重点二线城市，要么就是位于一线城市周边的城市。其次是这些城市楼市已经趋于活跃，而且房价增幅过快。因此，这些城市都有可能出台各类版本的限购做法。
　　不过，在一些城市楼市火爆的同时，一些城市仍然面临降库存的压力，未来有望出台宽松政策，如沈阳等。因此，未来整个楼市的调控将会更多地呈现出&因城施策&的样态，逐步向中央&一城一策&的调控思路靠拢。
　　密集调控政策下房价会降吗?
　　国庆期间，各地密集出台楼市调控政策。无论是刚需人群还是投资人群，似乎都在问这么一个问题：&十一之后房价会降吗?&
　　易居中国研究院智库中心研究总监严跃进认为，中国楼市政策的拐点已在今年第四季度正式开启，而市场拐点会在明年，2017年第二季度部分城市或有&量价齐跌&的现象出现。但必须认识到，此类市场拐点是周期性的，而非实质性的下跌。
　　地产分析师张大伟认为，&房价不是一直涨的，在2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。如果房价再涨，房地产政策全面回归2014年是可能的。所以投资需求基本已经到变现的时候了。&
　　一线城市人口回流推高二线城市房价?
　　合肥，中部二线城市。最近半年，合肥和厦门、南京、苏州等四个二线城市，由于房价上涨过快，被业内称为&房价四小龙&，而合肥的涨幅在&四小龙&中又排名第一。合肥房价迅猛上涨让好多老合肥人直呼&看不懂&、&措手不及&。十一前夕，北京青年报记者前往合肥，对火爆的楼市展开了一番调查。
　　一线城市买不了 回老家也吃力
　　9月24日，合肥最贵豪宅&融创合肥壹号院&首次开盘在合肥引发了抢购，开盘当日1小时产生了6亿的销售额。在此前的大半年时间，合肥楼市正在面临一轮上涨，多数刚需盘在合肥&开盘即售罄&，多盘一房难求，许多开发商纷纷把合肥列入新进城市的名单。在不到一年的时间里，合肥的房价从均价六七千元涨到了一万三左右，接近翻倍。
　　老家在蚌埠，大学毕业以后选择在深圳工作的李刚(化名)十一前夕赶到合肥看房。由于深圳楼市的暴涨，原打算在深圳买房的李刚已经对自己在深圳置业不抱希望，和家里人合计之后，他把目光投向了家乡的省会城市合肥。大学毕业四年的李刚积攒了大约30万元，这是他准备买房的首付钱。
　　&这个首付，一年前在合肥能买个好地段大两居的新房，现在看了一圈，却发现30万元的首付在合肥已经没有任何选择余地了，只能买二手房中的小两居了。&在合肥蜀山区的一家房产中介门店，李刚对北青报记者表示。
　　李刚表示，像他这样的人群有很多，老家在安徽，工作地点在北上广深等一线城市，但一线城市的房价以及严格的限购条件已经让他们失去了进场的资格。他们转而将目光转向了老家的省会城市，却发现在老家的省会城市买房也已经很吃力了。
　　合肥周边城市房价还在跌
　　合肥蜀山区不动产登记中心的一名工作人员告诉北青报记者，过去一年合肥房价的暴涨，除了投资客炒作之外，像李刚这样的在外地特别是一线城市工作的人群回流也是一个重要原因。整个安徽在外地务工的人群非常巨大，他们回到安徽置业首先想到的是合肥。这就造成了合肥的房价在暴涨，而周边距离只有几十上百公里的城市比如蚌埠、芜湖等地，房价不仅没涨还在下跌。
　　合肥出租车司机高师傅称，房价已经成为了整个合肥的热门话题。近几个月，经常有许多安徽其他城市的年轻人，从机场或者高铁一上车，就让他拉到售楼处去，这些年轻人是安徽人，但从来没有到过合肥，第一次来就是为了买房。
　　高师傅对北青报记者说，作为一个老合肥人，他对合肥房价的上涨有点儿&措手不及&，但高房价在这个城市引发了普遍的争议。尤其是一些合肥周边地区特别是农村来的大学生，毕业以后根本没有希望买得起房。一些农村家庭举家四五口人在合肥打工，就是为了供一套房子。&很多准备买房结婚的年轻人，由于房价在短时间的猛涨，往往房也买不起了，婚事也告吹了。民政局现在出现一种怪现象，结婚的人少了，离婚买房却排起了长队。&
　　4000元月收入如何支撑一线房价
　　高师傅认为，合肥的房价具有很大的泡沫，主要是合肥的收入水平不足以支撑这个房价。&合肥一般比较好的工作也就4000元左右，很多人月收入都在两三千左右。所以我们说，合肥是二线城市，房价却是一线城市的高度。&
　　9月，合肥楼市行情还在继续。就在合肥最贵豪宅开盘的前一日，合肥土地市场再次让行业震惊。9月23日的合肥大型土拍中，一次性集中出让11宗地共计1050.52亩，起始总价达47.6亿元。在激烈争夺后，万科、绿地、保利、融创、海亮、文一等均有所获，11宗地均溢价成交，单日土拍收金168.81亿，上述土地平均溢价率在250%左右，其中有3块土地拍卖溢价甚至超过300%。
　　直到10月2日，政府一脚踩下了刹车。合肥紧急出台楼市新政，从供应、限价、限购、约束恐慌等多方面进行调控，包括提高了首付比例、明确增加供应、针对预售价格的管控等，堪称二线城市中最严之一。
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近期大家估计都被房价、地王这些词刷屏了小编坐公交车都听到周围的人在聊房子可谓市场火热，消费者的关注度也相当高国家统计局19日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示70个大中城市新建商品住宅价格平均环比涨幅创下了近79个月的新高而房价上涨面大幅扩大已经由一线城市和部分二线城市扩大到三线城市。相信大家也都知道作为三线城市的芜湖新房价格上涨已经持续快一个月了而且还频频传来“抢房”“日光”“时光”现象！如今房价越上涨买房子的人却越来越多在这种情势下芜湖的二手房市场也发生了相应的变化据业内人士称：目前二手房平均涨四五百一平二手房“有价无市”！很多二手房已经破万对于二手房市场来说，新房市场的火爆和高房价使得购房人群涌进二手房市场，此时手里有房子的业主，一等再等，坐等价格继续上涨再出售。坐地起价、跳价等现象已成为一种常态。而钟意于二手房的购房者选不到合适房源也在徘徊，左右为难。买卖双方的“犹豫不前”，直接导致二手房交易更难开展。据了解，房价上涨主要集中在市中心优质小区的二手房房源，如左岸、平湖秋月等，由于地段、开发商品牌和学区等因素，很多都已经破万；如果像纯安置房的小区房价基本无变化，有的甚至出现了下滑。业内人士感叹：以前整个城东的二手房是“有价无市”（房价虽然不低，但真正高价成交却很少），现在同样也是“有价无市”（有钱也不一定能选到合适房子）。业内：房价跳涨局面短期内很难转变业内人士预计，短期内，一/二手房价均很难立即扭头向下，长期来看房价不会保持现有增速，成交也不会维持在现在高位，成交下降是必然事件，刚需应该寻找适合自己的房子。建议购房者量力而行，不跟风，否则造成供不应求局面，房价或会迎来新一轮上涨。”面对楼市接力上涨，对政府来说调控楼市最“立竿见影”的办法，似乎就是限购但仅靠“限购”“限贷”就可以完全解决吗？楼市“高烧不退”的症结在哪？货币现象？ 地王频出 ？炒房团？房价继续上涨大环境下的货币现象辐射！首先，这次房价上升是一次货币现象，是全球制造业下行、产能过剩的情况下，资金寻找安全垫的过程，加上土地拍卖、税收政策等因素影响，终于形成了目前这一“奇特”景观。这样的货币现象由一线城市和部分二线城市扩大到三线城市芜湖。地王频出！继8月中旬芜湖城南1608号宗地以8.59亿元成交，楼面地价4351元/平，溢价率86%成为芜湖滨江版块新地王出现。9月鸠江区城东新地王，1609号宗地最终以3.31亿成交，溢价率达107%，楼面地价为4282元/平。昨天下午1610宗地位于万达北侧（万家牌）地块拍卖，荣盛（蚌埠）置业有限公司以7.384亿元成功竞得万达广场北侧1610号，地块面积119252㎡，楼面价4587元/㎡，溢价率80%！像这种地王频出的情况会不会引发房价的新一轮上涨还要拭目以待。炒房团？另外，合肥、南京、杭州、上海那边炒房团从一二线城市转战芜湖市场，呈现出抢房热潮据不完全统计，芜湖个别楼盘近期的认购量，外地人已经占到30%。其中7月合肥购房客群比例为10.5%，8月为15.56%，外省客群7月比例为16.33%，8月为22.44%；芜湖本地和省内购房群体比例在下降。多地施行“限购”政策 合肥或将出台土地限价令合肥：目前以抬高首付比例的方式来抑制购房。22日下午两点半，合肥土地管理委员会召开会议，对合肥土地出让最高限价办法建议进行讨论。目前四小龙城市中，仅南京、苏州已经实施土地限价政策！苏州：外地购房者限购每幅所拍地块将设置最高报价外地购房者限购。苏州国土局发布公告：每幅所拍地块将设置最高报价。如开发商报价超过政府所设置最高报价的，将终止该地块的出让，竞价结果也将无效。南京： 限贷 实行土地限价南京市政府有关部门表示，将严格落实控地价、控房价“双控”要求，促进房地产市场平稳健康发展。限制首付比例。此外杭州，厦门，武汉，郑州等地都实行不同程度的限购政策！“限购”应被看作是一个临时性的应对措施，但不能长期依赖这一点，只有经济恢复正常，或者货币与税收正常恢复正常，房地产才能退烧。在房价上涨如此快速的今天芜湖未来会不会实施限购值得大家关注