铁岭房地产库存房产有多少套

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-09 13:10 标签： 铁岭房地产

[摘要] 据济宁商品房网上备案系统提供的数据截止4月23日22点，济宁（包括城区、汶上、兖州三地）当前楼市库存23850套可售面积

谈到这个房价的问题可能很多囚都不能接受，答案是：2020年三四线房价会稳步下跌

为什么是稳步，然后下跌大家要清楚的是，首先稳步是政策面的要求，下跌是市場的要求

依靠房地产发展起来的虚效应，逐步被房地产市场行情逼迫出真相

房地产业带动了很多行业的发展特别是对第二产业和第三產业的拉动最为关键。

因此近二十年以来，各个城市大力发展房地产业地方政府积极拍地，房企当然是全力抢土地了

所以，一个三線城市有上百家房企一个四线城市有几十家房企都是正常的。

但房地产业并不是在任何一个城市都能保持长久不衰的当一个城市的居住需求饱和了以后，房地产开发和销售就开始疲软了

拉动整体经济增长的三驾马车是消费需求，投资需求和外部需求把房地产业套进這三驾马车也是同样适用的。

比如城市人口固定不变，那么房地产的消费需求始终会饱和；人口净流出和外地人口零流入说明投资需求和外部需求也减少。

那么房地产市场行情必然出现低迷的情况试问一个没有成交量和房价不会上涨的城市，还会有人来投资吗对吧。

一旦三驾马车拉不动房地产业的时候那么依靠房地产发展起来的虚经济，就会逐步展现出来在政策面不允许和需求饱和的情况下，洇此房价只能是稳步下跌

三四线城市需求饱和，供应过剩

根据克而瑞地产研究中心公布的数据显示2020年广义房地产库存量高达35亿平方米，其中贵州沈阳，大连成都，唐山等城市广义库存量遥遥领先突破一亿平方米，其中石家庄沧州，株洲蚌埠等城市，突破8000万平方米

这些城市除了成都和石家庄以外，大部分是三四城市数据证明这些城市需求饱和，供应过剩

要知道，广东省2019年全年商品房成交總面积才1.25亿平方米江苏省2019年全面商品房成交总面积才1.35亿平方米。

根据克而瑞地产研究中心发布的数据一线城市房地产库存平均的消化周期都需要18个月。

可想而知这些城市房地产库存量超过8000万平方米，需要多长时间的消化周期呢

一二线城市人口净流入持续增加，三四線城市人口持续净流出

随着城市化进程越来越成熟中心城市和核心城市群逐步实现，未来人口会持续流入一二线大型城市

未来这些城市教育资料，医疗资源和公共配套资源等都优于三四线城市未来三四线城市的人口净流出和零流入是常态。

当然我们不能一棍子打掉所囿的三四线城市二线城市也有弱经济的，三线城市也有强经济的

未来也会有一些强三线城市依靠核心城市扩容或者城市群发展带动起來，比如中山惠州，珠海昆山，无锡常州，宁波廊坊等城市。

从这三点来分析未来三四五线城市房价下跌的趋势已现。

但是具體问题还是要具体分析我们国家本来地广，人多经济又在持续增长中，说不准那天那个城市就被扩容了那个城市成为了自贸区，都昰非常正常的

作为刚需和置换人群，按需购房不会有太多的影响，毕竟自住和享受人生的；作为吃瓜群众我们应该保持乐观的心态，闲余时间喝喝茶坐看云起云涌即可

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[导读]1-5月份，铁岭房地产市房地产开发投资累计完成9.8亿元与上年同期相比下降10.8%。

　　一、房地产开发投资完成情况

　　1-5月份鐵岭房地产市房地产开发投资累计完成9.8亿元，与上年同期相比下降10.8%

　　1-5月份，铁岭房地产市房屋施工面积788.3万平方米与上年同期相比下降2.1%。

　　二、商品房销售情况

　　1-5月份铁岭房地产市商品房销售面积18.7万平方米，同比下降24.7%;商品房销售额8.1亿元同比下降22.6%。

　　（出处：鐵岭房地产市统计局）

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