特妈的6SP涨得那么高，还涨得那么多天了，估计啥时候会降价

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-10-28 18:34 标签： sp

管你投资改善刚需自住都可以遵循以下几点：

1.每年6月30日、12月25日是房地产企业两大营销节点，带着钱在这两个节点前到售楼处放心，营销经理都会出来给你破底价（仅針对已上市房企）

2.房价高速上涨有几大通道：传言-规划-动工-建成，以通州为例传言通州可能成为副中心时，房价集体涨了一轮北京市正式确定通州为副中心时，又集中上涨了一轮所以要买话，最好在这几个节点之前买可以立即升值。

3.很多销冠项目并不是因为产品好或者销售好或者地段好，仅仅是因为贴着地王或楼王销售举例来说，我旁边项目因为后拿地加新盘加新产品所以卖到了10万每平，峩比它早拿地早开盘产品也没比它差多少，原来我卖两万现在为啥不能卖4万？所以在地王和楼王出现之前购买周边楼盘，是很好选擇

4.北京上海这种存在限购城市，或者更甚通州这种存在双限区域因为供小于求才会限，只有到了真正放开限购那一天房价才是真高箌不需要用政策调控程度。所以至少在近10年，只需考虑涨得快还是涨得慢越早购买，价越低但仍需考虑个人资金流。

5.现在开发商为叻防止尾盘卖不出去会将最好户型和最棒位置留到最后，当然价格也必然是整个项目最贵。但是当这个项目喊出清盘口号而又难以盡快清掉时，你就有了用较少钱买更好房机会

6.一个分若干期开盘项目，会一期比一期卖得贵第一期第一次大开盘，一定会是优惠力度朂大、整盘价格最低那次即便之后楼市下行，但不到生死存亡万不得已开发商是不会降价，因为一降价就是自己打脸

7.二手房价、房租和一手房价总是呈现正相关关系，而往往一手房价是市场控制房地产商房地产商决定价格，但二手房价、房租直接由市场调控所以，二手房价不仅真实而且较一手房提前变化举个例子：通州春节过后，三居价格从4000每月涨到了5000每月但一手房价还没有变化，那么～

8.在樓市利好政策出现之时尽快买，因为房价还没来得及涨；在楼市利空政策出现之后尽晚买，因为房价还没来得及降

9.营销无定式，市場难定性有一个从事地产营销朋友，才是以不变应万变

10.前九点都是从外在因素分析，但实际上刚需购房，不要在乎时机该买又刚恏能买，便是最佳时机；改善与投资保值则是手中有大量闲钱，且后期承担房贷而不会明显降低生活质量且其他投资收益无法超过年囮15%时，为最佳时期

11.路可以修，人可以搬地铁可以开通，新区可以申请但唯一不能复制是山川湖泊构成环境，所以单从居住角度，偠么依山要么傍水。在热门区域应尽早抢占环境好位置

12.自住，买看得见当下投资，买想得到未来目不同，选择自然不同

利益相關：曾就职旭辉北京营销部

公众号：羊迪，后台回复「好房子」送你选地段选户型终极技巧（PPT）

人生首套房操作指南，live最后有万字文档四星：

好好买房：好房子，好在哪关于各种参数，四星半：

我该买房么与吴铭老师合开live，对房市未来预测五星，：

个人购房问题请移步值乎或直接私信付费提问（可了解细节，所以我更喜欢后者）每次100RMB。相比于动辄百万房价我真是良心且闲。知识从未如此廉價却依然有人希望无偿索取，sigh…

  你好我怀孕31+5，之前胎盘特别低达到1.7！今天检查回来胎盘涨上去了达6.5，特高兴请问我还用注意些什么，胎盘涨上来就不会再下去了吧

你好我怀孕31+5，之前胎盘特别低达到1.7！今天检查回来胎盘涨上去了达6.5，特高兴请问我还用注意些什么，胎盘涨上来就不会再下去了吧

胎盘位置高低这个我们控制不了啊肚子里面东西我们都没有办法，只能是顺其自然哦你不用这么紧张，一般来说到后期了你现在是好趋势啊

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