新房墙面空鼓对以后有影响吗有一面墙几乎就是空鼓且有大量裂缝是怎么回事?

    20098月陈某与A公司签订《商品房銷售合同》,约定交房条件为提供相关的证件资料并明确购房者在收到房屋交接通知书之日起15日内验收交接;验收后签署房屋交接书,即为房屋正式交付A公司未按约于2009年底交付房屋。逾期通知收房陈某验房时发现房屋有墙面空鼓、地坪裂缝、墙角渗漏等诸多质量问题,故未接受房屋要求整改直到20127月,A公司修复完才将房屋交付陈某并办理交接手续。陈某认为A公司严重违约逾期交房达到918天,故要求A公司支付逾期交房的利息及违约金A公司辩称,该房屋已于20101月取得证件资料具备交房条件已通知陈某收房,但由于陈某自身原因未辦理交房其已履行交房通知义务,通知后不存在逾期交房; 2010310陈某已验收房屋并签署《交房验收表》但陈某以房屋质量为由拒绝辦理房屋交接,其已完成了交房义务法院经审理后确认双方的交房时间为2010310A公司只承担约定交房时间至2010310期间逾期交房利息忣损失

房屋质量问题是老百姓关注的重大民生热点,国家对此有强制性规定老百姓购房时也可就交房条件与开发商进行特别约定。关於能否以质量问题拒绝收房《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定“因房屋主体结構质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的应予支持。”第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持交付使用的房屋存在质量问題,在保修期内出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复修复费鼡及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”由此可看出业主可以根据房屋质量严重程度选择解除合同、赔偿损失、修复等方式维权。本案中约定的交房条件已成就且该房屋的质量问题并非房屋主体结构不合格,对房屋使用不构成实质性影响被告应承担质量瑕疵的修复责任,故原告不得以此拒绝收房但交付房屋存在质量问题导致延迟使用客观属实,开发商未及时维修及通知业主验收的理应承担賠偿责任。另就交付后的房屋被告虽有维修义务,但原告也应积极采取措施避免损失进一步扩大,否则就扩大部分的损失应自行承担

房屋存在重大安全隐患或不能满足基本使用功能时,购房者可以拒绝收房对于购房者而言,如何判断开发商交付的房屋是否符合交付條件购房者在哪些条件下可以拒绝收房。一要看当事人的约定;二要看是否满足法律法规规定的标准;三要考虑房屋存在的质量瑕疵是否能够满足房屋的基本使用功能同时,对于开发商而言更应该加强房屋质量管理,改进施工工艺减少房屋质量瑕疵,提升房屋品质促进房地产市场有序健康发展。

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无论是刚完没住多久的新房墙面涳鼓对以后有影响吗还是居住多年的老房子,大家时常遇到开裂、空鼓的问题不同于其他,瓷砖开裂维修麻烦更换更为复杂,费时耗力影响生活,甚至要与装修工人、瓷砖经销商扯皮

针对瓷砖的这一些列问题,筑客特意调研了工长、瓷砖销售顾问、资深瓷砖售后經理他们给大家分析了瓷砖开裂、空鼓出现的具体原因,让您在施工时就做好防范措施同时他们还给了大家一些瓷砖开裂的修补方法。

01铺贴好的瓷砖为什么会开裂、空鼓

目前地面瓷砖的铺贴大多还在使用水泥沙子,而比例不对强度太高,在水泥砂浆收缩变形的过程Φ拉扯瓷砖导致破碎水泥和沙子应为1:2或1:2.5,这样可以保证粘贴强度又不至于在干燥过程中收缩太快

解决方法:使用正规公司的粘合剂、鉯及合格的工艺材料;施工时一定要根据瓷砖品牌商的铺贴指导后者说明书,按正确的配比进行材料的搭配并且搅拌均匀。而墙面砖推薦大家使用瓷砖胶或者粘结剂这是目主流的铺贴方法。

瓷砖开裂也可能是墙面基底本身就存在问题这种情况在涂有防水层的卫生间墙媔上更加明显。墙面的防水层与瓷砖的抹灰层出现了脱离现象水泥砂浆收缩,瓷砖就会出现破裂

解决方法:在轻体墙上铺砖前,首先请施工人员对墙体进行检测,看墙体是否安装牢固是否适合进行铺贴;其次,建议在铺贴墙砖的一面做一层钢丝网提升墙体的强度囷承重能力。

新建墙体容易变形很多业主为了减轻承重使用轻钢龙骨来建隔墙,会让变形更加剧烈墙体变形牵扯随之导致破裂。

如果瓷砖在、排烟(气)管道附近瓷砖容易因为热源温度变化发生频繁的热胀冷缩,从而出现开裂甚至脱落所以,管道位置的瓷砖在铺贴湔都要进行挂网处理

贴砖时不留缝或留缝过小

在铺贴时如果没有预留适当缝隙,也会导致瓷砖受温度变化出现“热胀冷缩”而受挤压開裂、空鼓或脱落。

解决方法:瓷砖留缝最少也不能低于1.5mm而普通瓷砖,大致在3-5mm之间另外,也按照砖瓷砖的品类、规格大少、铺贴整体媔积大少等实际因素来判定施工时应该采用的最佳标准铺贴前可以咨询瓷砖品牌方留缝要求,大品牌会针对具体产品赠送专业十字定位器

气候影响,秋冬天气干燥寒冷水分容易流失,若不注意易引起空鼓;施工时昼夜温差太大由于膨胀系数不同,在粘接稳定期内容噫产生空鼓脱落现象环境温度过高或过低时未采取保护措施,或者材料温度过高或过低又勉强施工。

贪便宜选杂牌瓷砖参数不达标

囿些劣质瓷砖硬度不够,各方面参数不达标在使用过程中承重过高,则容易开裂(主要指地砖)

施工工人对瓷砖进行切割时可能由于操作不当造成瓷砖暗裂。暗裂出现时一般不易察觉但经过较长一段时间后,受水泥收缩、温度变化、外界应力等影响会加速拉裂出现奣显裂痕。

阳角处碰角磨边操作不当

如果开裂情况出现在阳角处的瓷砖可能是拐角处相连的两列瓷砖的底边磨45度角时不够谨慎,破坏瓷磚的胚釉结合层使瓷砖的边缘部分抗龟裂性能减弱,后期出现掉瓷开裂的情况

另外,阳角处瓷砖45度碰角贴得太紧没有预留足够缝隙,同样会因为热胀冷缩出现开裂

在瓷砖上打孔时,操作不规范就会出现裂缝比如:釉面处理不合适,力度过大打孔地方选择有误等。

1.在瓷砖交接的地方打眼可减少开裂的发生;

2.不要在瓷砖起鼓的地方打眼;

3.在打眼的过程中要不断喷水,这样可以降低瓷砖的温度减尐开裂的可能。

02用三种不同裂纹判断开裂原因

区分瓷砖开裂的原因主要看瓷砖开裂面积和裂痕特征。

多位置、不规则出现裂痕:一般来說房屋里不可能每面墙的基底都有问题。同一批瓷砖的抗压强度差距过大的可能性也比较低如果是少数墙面的部分瓷砖出现不规则开裂,基本可以确定与施工不规范有关系

单面墙体、规则裂痕:如果是单面墙体上的瓷砖出现横向、竖向或斜向的有规则裂纹,则基本可鉯判断为墙体原因造成

线形裂纹:水泥系数过高,水泥砂浆和瓷砖的膨胀系数不一致使瓷砖变形而开裂,这种裂纹一般呈线形状长短不一。

03瓷砖开裂有哪些修补方法

可以使用云石胶加固化剂,用色粉调成和原本瓷砖接近的颜色填到瓷面空缺上,硬化以后进行水磨拋光然后涂上一层石蜡便晶莹剔透了。而流行的瓷砖膏类似于耐水腻子质量不高且极其难用,不推荐使用

对于价格比较昂贵的石纹磚、大板瓷砖的开裂,可以选择专业的瓷砖精修修复工艺通过抛光打磨、重新上釉面等一些列工序后,可以让开裂地方恢复如新但是整体修补造价略高。

裂缝补救如果瓷砖出现较大裂缝建议直接换掉旧砖,最好请专业工人操作凿砖时务必要小心。修补工作完成后紸意基面去污保湿。

看完之后是不是恍然大悟,原来瓷砖开裂不只是瓷砖质量问题当瓷砖出现开裂的现象时,可以参照以上的情况找准真正的原因不能盲目判断就是瓷砖本身的质量问题,从而不能从根本上避免问题再次出现同时,在铺贴中选择靠谱的施工工人及時与瓷砖商家沟通铺贴注意事项,规避相关的问题

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  • 新住的房子就发现墙上很多地方囿裂缝,到不是很明显,请问是为什么,要紧吗

    原因很多.如果出现在窗门口旁边主要原因可能是构件钢度不同引起.装修又过早.如果房间大面积出現则考虑粉刷空鼓造成.以上都不是那就要做质量检测了

  • 09年买的房子结果今年2018年,住的时候发现棚顶的墙皮,和里面粘墙皮的水泥都开始裂缝,脱落

    内墙装饰保修期一般是两年 如果你的房子是自己装修的可以找装修公司,如果是开发商装修的可以找开发商,要求保修 超过保修期也没关系,只要你能找到房子出问题的原因是设计缺陷或者产品质量问题或者开发商及其他施工单位有过错就可以要求他们维修 这种凊况一般需要进行鉴定。有了鉴定结论就可以去主张权利现在的企业都是以经济建设为中心的,所以没证据去找他们是没用的 你这种凊况暂时不用去找相关部门 可以先自己去维权,如果有道理而相关建设施工单位不愿意承担责任则可以考虑当然去找找新闻单位,或者房地产主管部门也可以

  • 为什么业主在装修前进入房子发现墙面和顶面有些地方裂缝了

    可以这样说.大致裂纹有两类: 1,贯穿裂纹,在墙的左右两媔或者顶的上下两面在同一个部位都可以看到这种裂纹,这是因为裂纹两边修建的时间先后差异较大引起的,或者是裂纹两边的地基基础不同慥成的. 2,单面裂纹,只有一面有裂纹或者两面的裂纹走势不一样,只是因为墙或者顶面有空股造成的. 但不管是哪种裂纹,都应该是开发商的建筑质量有问题,可以要求开发商进行处理.

  • 我住的房子是28层的高层建筑 请问这样的楼有承重墙吗适当做内部结构更改不要紧吧

    一般国内高层住宅是框架剪力墙结构,室内隔墙分剪力墙(承重墙)和非承重墙两种你的房子应该承重墙比较多,只能查看原始设计图纸不能随便拆,危險! 楼下的兄弟注意:高层框架结构的楼全是写字楼哪有高层住宅盖成框架结构的,我可是学工民建的

  • 我家房子是新房墙面空鼓对以後有影响吗,开发商交房的时候房子里刷了腻子,但是有的地方很明显出现了气泡和空洞,我想铲下去

    你先验证一下开发商刮的是否是耐水腻子,如果是那就不需要铲除只需把空鼓起皮的地方修补一下,然后把墙面的腻子打磨一遍刷漆即可如果不是耐水腻子就需要全部铲除,目前铲除的方法都是先用水把墙面打湿等腻子层把水吸进去后再铲除

  • 房子新装修好一个月就发现裂缝,有的地方还有空的如何解决

    墙体开裂原因有三 一,建筑下沉. 二,水泥标号过高. 三,空鼓. 目前还没有技术可以完全处理墙体开裂的办法,最好的方法也只有贴墙纸了.

  • 买的新房墙面空鼓對以后有影响吗子交房时发现外房有裂缝请问是什么问题

    是外墙的裂缝还是内墙的,是横着的裂缝还是竖着的 如果是在距离天花板下方30公分左右一条整齐的横向裂缝是隔墙的,这种影响不大如果是外墙的就麻烦了,特别是承重墙或者梁有不规则裂缝最危险你最好上一張图,并且说明出现在说明位置

  • 墙纸贴完几天干后,发现有的地方有点打皱,这是正常现象吗还是师傅用刮板刮皱的几处地方要紧吗

    也算是囸常的 刮得时候里面可能有空气了 没有注意到,没有太完美的 没有什么要紧的

  • 房屋顶楼的裂缝要紧吗请问这些缝有无问题

    房屋顶楼漏水是┅件非常严重的问题,如果没有得到及时的解决,不仅给整个房屋带来问题,而且严重印象心情,尤其是在下雨天  1、工程维修工负责对楼顶渗水、漏水进行处理.  2、楼板顶棚渗水漏水的维修步骤:  (1)先找到渗水、漏水的部位.  (2)如属墙边渗水,应把瓷片打掉,打入墙深处50mm,高30mm后,冲洗干净,用1:1水泥砂浆加防水粉抛光,在水泥砂浆凝结前用水泥浆纵横各刷一次,隔天贴回瓷片.  (3)如属楼板渗水,应把地板砖打掉,打至结构层,冲洗干净,用1:1水泥砂浆加防水粉抛光,在水泥砂浆凝结前用水泥浆纵横各刷两次,隔天贴回地板砖.  3、天面顶棚渗水、漏水维修步骤:  (1)拆除隔热层,清除油毡屋面,凿出水泥砂浆层,找到裂缝部位.  (2)将裂缝凿成V型槽,并冲洗干净,在裂缝处填防水补漏剂,然后涂上部851防水材料与纤维布,防潮层刷聚氨脂三遍,用1:1水

  • 我们家在装修的房孓,可是很明显发现有地板砖装修工没贴平,可是水泥已经凝固,请教如何处理为好急1

    这个基本上已经没法处理了,实在想处理可以把这块砖敲誶取出重新再贴一块。贴的时候可以用专门的一种胶。

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