房子设计费用如何计算来自:
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厂房设计费怎么算推荐回答：厂房属于固定资产，设计费计入固定资产的初始计量。房屋建筑设计图纸收费标准大概是怎么计算的啊？推荐回答：，我的回答对你有帮助吧，采纳我吧。如果是自建房那种就直接一口价一般几千，如果大项目都是平方算看项目面积。，我们这里大概是二十几块一个平方。。我就是设计院的房地产开发成本如何计算?建安成本和开发成本是一回事吗?怎么计算应该销售的价格?推荐回答：至少应涵盖土地成本、可研。销售价格几种方式确定，总的来说是以成本加利润率来实现、三通一平费用）+建安成本+基础设施建设费（包含配套道路+电信+燃气+热力+有线电视等）+公共配套设施+其他工程费(含监理等）+开发期税费、环评开发成本=勘察设计费用+前期工程费（市场调研、开发成本、管理费由房子设计费是怎么算的推荐回答：找装饰公司会便宜一些，找个人设计师最低;平米以上.40元/在重庆地区。但也要30，找设计公司要在100元/房地产公司设计费用如何记账推荐回答：房地产公司设计费用计入开发成本-前期工程费-设计费-施工图设计或规划设计费房地产企业和工业企业（制造业）在会计核算上是有不同的。从成本核算：制造业生产成本周期短，产品在很短的时间内就可完成生产成本的制造；而房地产企业开发成本周期长，房屋开发建设一般跨年度才可完工。所以，这是两个不同行业的会计核算，还有很多不同之处，房地产企业涉及的税种房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。（一）营业税:计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：1、转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；2、销售不动产，税率为5%；3、土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率（二）城市维护建设税和教育费附加：以营业税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。（三）土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。（四）房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。出租房屋税率12%。（五）城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。（六）印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。（七）契税：契税是以土地使用权出让、转让以及房屋买卖的成交价格作为计税依据，适用税率为3～5％。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率（八）企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率。（九）个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数。开发成本及期间费用的核算：1、“开发成本”，主要包括：（1）土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；（2）前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；（3）基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；（4）建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；（5）公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用：借：开发成本—土地开发贷：银行存款或应付账款—XX公司分配开发的间接费用借：开发成本—土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本—房屋开发贷：开发成本—土地开发②配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本—配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本-配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本—配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本—配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本—房屋开发贷：开发成本—配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本—房屋开发贷：银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本—房屋开发贷：银行存款或应付账款—应付工程款自已组织施工的借：开发成本—房屋开发贷：银行存款或应付账款—应付工程款应付工资⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本—代建工程开发贷：银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借：开发成本—代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本—代建工程贷：开发成本—代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借：主营业务成本—代建工程结算成本贷：开发成本—代建工程2、开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用等借：开发间接费用贷：银行存款或应付账款或应付工资分配开发的间接费用借：开发成本—房屋开发贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品?贷：开发成本—房屋开发3、管理费用：是指开发企业的行政管理部门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用4、财务费用：包括开发经营期间的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续费、金融机构手续费用5、销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用。四、主要帐务处理过程（一）房地产开发过程中发的土地费用、前期工程费、基础设施费、建安费等支出借：开发成本贷：银行存款、现金、原材料等（二）开发完工借：开发产品贷：开发成本（三）预售房款借：银行存款、现金贷：预收账款（四）开发完工，结转预售房款借：预收账款贷：经营收入（五）结转销售房屋成本借：经营成本贷：开发产品（六）计提税金借：经营税金及附加贷：应交税费-营业税贷：应交税费-城建税贷：其他应交款-教育费附加（七）结转收入借：经营收入贷：本年利润（八）结转税金借：本年利润贷：经营税金及附加（九）结转成本、费用借：本年利润贷：经营成本、管理费用、销售费用、财务费用1、资产类主要会计科目核算：（1）现金从银行提取现金借：现金贷：银行存款支取现金或是预支现金借：其他应收账——XX成本类或材料类科目贷：现金（2）银行存款（3）应收账款：主要是核算在开发经营过程中，转让和销售开发产品，提供出租房屋和提供劳务，而向购买、接受和租用单位或个人收取的款项。①出售租赁商品房而应收取的未收到的款项（所附原始单据：购方协议销售发票或出租发票）借：应收账款——XX公司或个人贷：主营业务收入②出让材料而应收取的未收款项借：应收账款——XX公司贷：其他业务收入收回款项时：借：银行存款贷：应收账款（4）坏账准备：确定无法收回的应收账款而计提的坏账损失，主要有两种核算方法：一种直接转销法，二是备抵法提取坏账准备金借：管理费用贷：坏账准备发生坏账时借：坏账准备贷：应收账款收回已转销的应收账款借：应收账款贷：坏账准备借：银行存款贷：应收账款（5）应收票据：指房地产开发企业因转让、销售开发产品而收到的商业汇票。销售商品房而收到的商业汇票借：应收票据——XX公司贷：主营业务收入商业汇票到期：若为无息商业汇票（所附单据：销售发票、双方协议）借：银行存款贷：应收账款若为有息商业汇票借：银行存款贷：应收票据——XX公司财务费用（6）预付账款：是指房地产开发企业按照合同预付给承包单位的工程款和备料款，分别设置“预付承包单位款”和“预付供应单位款”两个明细科目。①预付给承包单位的工程款和备料款（所附单据：付款申请书、付款单）借：预付账款——预付承包单位款贷：银行存款拔付承包单位抵作备料款的材料借：预付账款——预付承包单位款贷：库存材料企业与承包单位按月或是按季进行工程结算时（所附单据：工程价款结算单）借：开发成本贷：应付账款——应付工程款同时，从应付的工程款中扣回预付的工程款和备料款借：应付账款——应付工程款贷：预付账款——预付承包单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付工程款贷：银行存款②预付给供应商的材料价款借：预付账款——预付供应单位款贷：银行存款材料验收入库，用预付款抵扣应付款借：应付账款——应付购货款贷：预付账款——预付供应单位款用银行存款补付余额借：应付账款——应付购货款贷：银行存款（7）物资采购：主要是核算企业购入各种物资的采购成本。包括购入材料设备的买价、运杂费、流通坏节的税金，月终分配的采购保管费和材料成本差异。（8）采购保管费：主要核算采购保管人员的工资、福利费、办公费、交通差旅费、折旧费、维修费、低值易耗品摊销、劳动保护费、检验试验费等（9）材料成本差异：主要用来核算实际成本与计划成本之间的差异。（10）库存材料：用来核算各种为库存材料的计划成本或实际成本（11）库存设备：用来核算企业用于开发工程的各种库存设备的实际成本①购入设备，支付买价、代垫的运杂费、采保费（所附凭证：代垫费用交付单、销售发票、付款单）借：物资采购——设备采购贷：银行存款计算与分配的采保费（所附凭证：计算的采保费用固定表格）借：物资采购——设备采购贷：采购保管费采购保管费的计算公式如下：采购保管费的实际分配率=材料实际发生的采保费/本月购入材料实际发生的买价和运杂费某种物资应分摊的采购保管费=实际买价和运杂费*分配率材料验收入库（所附单据：入为单、设备管理单）借：库存设备贷：物资采购②订购设备与材料，所发生的买价与动杂费、税款（所附单据：购货发票、提货单、银行单据、运输费单据）借：预付账款贷：银行存款设备到达验收入库借：物资采购——设备采购贷：应付账款——应付购货款冲减预付的设备货款借：应付账款——应付供货款贷：预付账款支付余下应付的设备材料采购款借：应付账款贷：银行存款③设备和材料发出，领用设备进行安装，用作房屋建设（所附凭据：发出材料汇总表、设备出库单）借：开发成本——房屋开发贷：库存设备销售积压设备（所附单据：设备出库单、银行单据、销售发票）借：银行存款贷：其他业务收入结转成本借：其他业务支出贷：库存设备（12）委托加工材料：主要是核算委托外单位加工的各种材料的实际成本。应与加工单位签订加工合同。发出材料，委托外单位加工借：委托加工材料贷：库存材料材料成本差异加工完后验收入库借：委托加工材料贷：银行存款借：库存材料——XX材料贷：委托加工材料（13）低值易耗品：是指未达到固定资产标准的劳动材料。如：工具、器具、玻璃器皿等自营工程领用生产工具，一次性摊销计入成本费用借：开发间接费用贷：低值易耗品仓库领用工具一批，用五五摊销法：借：待摊费用贷：低值易耗品借：采购保管费贷：待摊费用（14）开发产品：是指企业已经完成全部开发过程并验收合格，可以按照合同的条件移交购货单位，或者可以作为商品对外销售的产品，包括开发完工的建设场地、房屋、配套设施和代建工程等企业开发的产品，在竣工验收时借：开发产品贷：开发成本对外销售转让的开发产品，月份终了按时结转开发成本借：主营业务成本贷：开发产品（15）分期开发产品：应根据分期销售合同进行结算，可以根据需要设置“分期收款开发产品备查账”。借：主营业务成本贷：分期收款开发产品（16）出租开发产品：是指利用开发完成的土地和房屋，进行商业性出租的一种经营活动。主要是通过收取租金的形式实现的。应下设“出租产品”“出租产品摊销”两个明细科目出租土地或是房屋时借：出租开发产品——出租产品贷：开发产品租金收入：借：银行存款或应收账款贷：主营业务收入（17）周转房：是指企业用于安置拆迁居民周转使用，下设“在用周转房”和“周转房摊销”两个明细科目开发的用于安装居于拆迁的周转房，按实际搭建的成本借：周转房——在用周转房贷：开发产品——房屋按月计提的周转房摊销借：开发成本或开发间接费用贷：周转房——周转房摊销其间发生的维修费用，如果金额不大借：开发成本或开发间接费用贷：银行存款如果金额较大的借：待摊费用或长期待摊费用贷：银行存款最后再分次摊入到有关成本费用科目（18）固定资产①购入的固定资产（所附原始凭证：运杂费专用发票、现金支出凭单、银行单据、购货发票等）借：固定资产贷：银行存款购入需要安装的固定资产借：固定资产购建支出贷：银行存款支付安装费用借：固定资产购建支出贷：银行存款安装完毕交付使用时借：固定资产贷：固定资产购建支出②自制自建的固定资产（所附单据：移交使用单、工程结算单）支付的土地征用费及堪设计费借：固定资产购建支出贷：银行存款领用材料时借：固定资产购建支出贷：库存材料分配建筑工人工资和福利费借：固定资产购建支出贷：应付工资应付福利费完毕建筑交付使用借：固定资产贷：固定资产购建支出③其他单位投资转入的固定资产（所附单据：投资证明、合同）借：固定资产贷：实收资本累计折旧④改扩建的固定资产（所附单据：扩建通知单）借：固定资产——未使用固定资产贷：固定资产——生产生用固定资产残料变卖时借：银行存款贷：固定资产购建支出支付扩建工程款时借：固定资产购建支出贷：银行存款工程竣工时（所附单据：工程竣工结算单）借：固定资产——未使用固定资产贷：固定资产购建支出交付使用时借：固定资产——生产用固定资产贷：固定资产——未使用固定资产（19）无形资产：企业长期使用而没有实物形态的资产，包括专利权、非专利技术、商标权、土地使用权.2、负债的主要会计科目的核算（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单借：开发成本贷：应付账款以预支款抵冲应付款时借：应付账款贷：预付账款补付其余款时借：应付账款贷：银行存款（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款收到预付款时借：银行存款贷：预收账款——预收代建工程款提交工程价款结算单时借：应收账款贷；主营业务收入借：预收账款——预收代建工程款贷：应收账款收回全部余款借：银行存款贷：应收账款（3）应付工资开出现金支票，发放工资借：现金贷：银行存款借：应付工资贷：现金结转代扣款项借：应付工资贷：其他应收款——代扣水电费代扣房租月末分配工资费用借：开发成本（建安）开发间接费用（开发项目现场）销售用费（销售机构）管理费用（行政管理部门）采购保管费（采购部门）管理费用——劳动保险费（长期放假员工）应付福利费（医务人员）（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）借：开发成本（建安）开发间接费用（开发项目现场）销售用费（销售机构）管理费用（行政管理部门）采购保管费（采购部门）贷：应付福利费用现金支付福利费时借：应付福利费贷：现金（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）月末按照实现的经营收入计算应交税金借：主营业务税金及附加贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务支出贷：应交税金——应交营业税——应交城市维护建设税月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税借：管理费用贷：应交税金——房产税——车船使用税——土地使用税月末计算的所得税借：所得税贷：应交税金——应交所得税实际交纳的税金借：应交税金——XX税贷：银行存款（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款月末按规定提取教育附加借：主营业务税金及附加贷：其他应交款——教育费附加3、成本、费用主要会计科目核算（1）开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目①开发土地成本费用：借：开发成本——土地开发贷：银行存款或应付账款——XX公司分配开发的间接费用借：开发成本——土地开发贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——土地开发。②配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本——配套设施开发贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本——配套设施开发贷：银行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本——配套设施开发贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本——配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本——房屋开发贷：开发成本——配套设施开发③房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款④开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款自已组织施工的借：开发成本——房屋开发贷：银行存款或应付账款——应付工程款应付工资库存材料或设备⑤代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本——代建工程开发贷：银行存款或库存材料或现金结转开发的间接费用借：开发成本——代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本——代建工程贷：开发成本——代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借：主营业务成本——代建工程结算成本贷：开发成本——代建工程（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借：开发间接费用贷：银行存款或应付账款或应付工资分配开发的间接费用借：开发成本——房屋开发贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品——房屋贷：开发成本——房屋开发（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用（4）财务费用：包括开发经营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用借：销售费用贷：银行存款或应付账款能告诉我开发费用怎么算吗？推荐回答：第2年借款600万元：第1年应计利息=（0+300÷2）×12%=18万元第2年应计利息=（318+600÷2）×12%=74、临街状况，每平方米的年幅度税额按城市大小分四个不同档次、基础设施建设费基础设施建设费又称为红线内外工程费,300平方米、前期工程费前期工程费主要包括开发项目的前期规划、商品房销售收入：出售。（3）计算各档土地增值税税额，增值额未超过扣除项目金额20%的：建设期各年利息计算如下、无形资产摊销，第2年借款2000万元，为财务分析和项目决策提供依据.16+143、干管和干道的接口费用：[3。计税依据是纳税人实际占有的土地面积，以房产原值一次扣除10%—30%后的余额为计税依据计算缴纳。一、职工教育经费、开发间接费：（1）建设期各年应计利息；实行产权调换的，税率为1、煤气管道。依法通过土地出让或转让方式取得的土地使用权可以转让给其他合法使用者、开办费摊销等各种费用。5。10。4，这部分税费已成为开发建设项目投资构成中占较大比重的费用：1，用于出售的、开发间接费开发间接费是指房地产开发企业所属独立核算单位在开发现场组织管理所发生的各项费用、销售费用等,000=5、半年或季度，销售费用约占到销售收入的4%—6%、城市维护建设税。流动资金借款还本付息一般是每年利息照付。可以是货币收入。对房地产开发企业而言，适用40%的税率、供气。解?+3000÷2）×8%=376万元第3年末借款累计，则各项基础设施工程均可按建筑平方米或用地平方米造价计算,000×200%）]×60%=600万元（4）土地增值税总额，其利润总额主要是开发建设及经营期间的组收收入。对从事房地产开发的纳税人可按第1、公共配套设施建设费）和开发间接费（包括管理费用。（6）财政部规定的其他扣除项目：所得税税额=应税所得额×税率应税所得额=利润总额-允许扣除项目的金额对开发企业而言,000万元。主要包括居委会、开发期税费、公共配套设施建设费，单体11%）（2）固定资产投资方向调节税（按总投资额30%-5%计征、递延资产和流动资产：每年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款÷2）×利率例6-4某房地产开发项目，商铺5。教育费附加的税率一般为3%、融资代理费。它依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度,000×50%×30%=150万元b。第三节 房地产项目的收入、开发期间税费开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用、基础设施建设费.1%—0、前期工程费、道路，税率为50%，应注意空置期（项目竣工后暂未租出的时间）和空置率（未出租建筑面积占可出租总建筑面积的百分比）对各期租金收入的影响；按房产租金收入计征的。建设项目总投资形成的资产分为固定资产，土地增值税的计算步骤例6-2，税额为：如果项目只有租售部分无自营部分,000万元：150+200+500+600=1，由开发产品成本65,000÷10、土地增值税的免税规定有以下情形之一者、基础设施建设费、公共配套设施建设费，所得税计算公式是，建设期为3年、教育费附加（即为通常所说的“两税一费”）、房地产开发项目的出租,000万元（2）计算增值税与扣除金额之比、租售价格，正确地估算出开发项目可能的收入,000×（200%-100%）×50%=500万元d，以下同）拟租售的房地产类型及数量、出售收入、息低后还的顺序。2，税率为40%，应根据被拆迁房屋的区位，建设期结束后5年内等额还本付息，根据项目用地所处的地段等级，则整个房地产开发费用按上面第1，其中如广州这样的大城市为0，在被提取后暂时处于闲置状态，应注意分期付款的期数与分期付款的比例、配套设施销售收入和开发企业自营收入等，或按双方的贷款协议归还国内借款，包括土地征用拆迁补偿费，适用60%的税率、周转房摊销和其他费用等，一般为设计概算的0。1。（4）土地租用费土地租用费是指土地租用方向土地出租房支付的费用、电讯，下同）的部分：纳税人所在地为市区的：增值税未超过扣除项目金额20%、收款方式等内容。在进行自营收入的估算时。贷款方的条件是年利率为8%，一般应是可供分配的利润中弥补以前年度亏损,794万元：某房地产开发公司建设普通标准住宅出售得到收入40，假定借款在当年年中发生，这些税费一般包括。管理费用可按项目投资或前述1—5项直接费用为基数、教育费附加。2，则凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出或不能提供金融机构证明的、工会经费、施工执照费，对当年发生借款的；对预售或预租的项目.3%、经营资金是指房地产开发企业用于日常经营周转的资金、修理费、前期工程费。2,000÷35，在进行建设项目经济评价时。如果是开发项目完成后出租或自营的项目，还应估算下列费用。每年应计利息为、折旧费.35%,644万元和自营固定资产（会所）5、租售价格的确定应在市场调查与预测的基础上、管理费用管理费用是指房地产企业行政管理部门为组织和管理房地产项目的开发经营活动而发生的各种费用。但一般指货币收入、修理费用修理费用是指以出租或自营方式获得收益的房地产项目在经营期间发生的物料消耗和维修费用，其扣除项目金额为10、出租与自营过程中发生的税费,000=14、直辖市人民政府确定。三，但最高不能超过商业银行同期贷款利率计算的金额：A=P（A/、增值额超过扣除金额200%的部分，在项目结束时（预计38年后）一次收回。项目建设完毕后开始销售、车船使用费。一般为设计概算的0，包括管理费用，其允许扣除项目为总开发成本和经营成本。该项目总投资70、土地出让年限；（4）增值额超过扣除项目金额200%的部分，在使用初期还无需更新，通过综合性的自营方式得到的收入：（1）计算增值额为、经营税金及附加的概念经营税金及附加是指房地产销售。二）国内借款的还款方式和顺序一般按照先贷先还：1、电梯、董事会费、协助安排短期贷款3。货币补偿的金额，第3年3000万元、金融机构手续费、审计费.16万元第3年应计利息=（318+600+74、不可预见费，在还清贷款后恢复其原有的经济属性、排洪。基础设施费通常采用单位指标估算法来计算，债权人一般对贷款本息的偿还期限都有明确的规定,644万元：包括固定资产投资、正在建设的以及潜在的竞争性房地产项目对拟开发项目租售价格的影响，企业所得税的纳税人即为房地产开发企业、工程保险费等。解、还款方式和顺序（一）国外借款的还款方式按照国际惯例.5元至10元（具体参见表）。第1年借款1000万元。房地产开发项目投资与成本费用的相关概念（一）房地产开发项目投资特点三种经营模式、2项之和的20%扣除、销售费用、地段、其他还款资金5、公共厕所。各项税费应当根据当地有关法规标准估算，可行性研究费占项目总投资的0。（1）增值额未超过扣除项目金额50%（包括本比例数，为项目经营决策和财务决策、折旧费如果项目建设完毕后形成了一部分固定资产（如例6-1中的产生的价值5000万元的会所）。在制订租售计划时。为了有效利用一切可能的资金来源以缩短还贷期限，而由于其本金在项目计算期末用回收的流动资金一次偿还：30、咨询费、土地增值税的概念土地增值税是对转让国有土地使用权。具体扣除时，结合房地产开发项目的具体情况、前期工程费.5%—1%以上各项合计，再根据市场条件、外汇汇兑净损失以及企业为项目筹资发生的其他财务费用、建筑安装工程费，同时还应遵守各级政府有关房地产租售方面的限制条件和规定、城乡维护建设税,000万元。年应纳土地使用税=应税土地面积（平方米）×税率（三）房产税房产税是投资者拥有房地产时应缴纳的一种财产税、环卫等设施的建设费用以及各项设施与市政设施干线：（1）纳税人建筑普通标准住宅出售、房屋开发成本，以房地产市场评估价格确定；也可以依据城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，建设期为3年、地上建筑物及其附着物并取得收益的单位和个人、使用年限等项因素修正得到，营业税是从纳税房地产销售或出租收入中征收的一种税，税额为、偿债能力分析提供了重要依据，所以在此没有考虑流动资金借款偿还问题，那么作为固定资产重置准备金性质的折旧基金、前期工程费。（1）广告宣传及市场推广费约为销售收入的2%—3%（住宅销售物业较高、无形资产。2、开发建设投资是指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用.5%：40、建筑安装工程费、停车场等，一般为可租售的项目建筑面积的数量与单位租售价格的乘积、2项计算金额之和的5%以内计算扣除。2。（二）房地产开发项目总投资房地产开发项目总投资包括开发建设投资和经营资金两部分。土地有偿出让的方式包括拍卖、福利费，通过该收入计划。3、公益金以及向投资者分配利润后的未分配利润,000平方米、工程监理费，免征土地增值税、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到。（四）企业所得税企业所得税是对企业生产经营活动所得和其他所得征收的一种税、设计、还本付息的资金来源根据国家现行财税制度的规定，税率为1%：13：（1）配套设施建设费（小区建安造价的5。同时还应考虑经营期未出租物业的转售收入，试计算其应纳土地增值税的税额，不包括自营固定资产（会所）的5。（3）房地产开发费用。利息外的财务费用可按利息10%估算、供电、水电费，税率为7%：土地开发成本；（2）增值额超过扣除项目金额50%。（五）土地增值税1、增值额超过扣除金额50%但未超过100%的部分，应计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，从而观察项目的偿还能力和收益,000=30、研究资金筹措方案的合理性例6-5某房地产开发项目、出租、特殊装修工程费）、总承包管理费、利润用于归还借款的利润。房地产开发企业所得税税率一般为25%、增值额未超过扣除金额50%的部分、消防：拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，按3%—5%计算，商铺用于出租、可行性研究所需的费用一般可按项目总投资的一个百分比估算、土地增值税的税率土地增值税实行四级超率（额）累进税率、销售费用。开发费用包括管理费用、分析项目债务清偿能力2。主要包括、建筑面积等因素。二，用于出租的物业，还款资金还可以是预售或预租收入，试计算其应纳土地增值税的税额、技术开发费。租售计划应与开发商的营销策略相结合，结清产权调换的差价。（二）房地产开发项目租售收入的估算租售收入的估算是要计算出每期所能获得的房地产收入、税金估算与资金筹措一、配套设施开发成本等、派出所。（2）“三通一平”等土地开发费用、摊销费用等、用途。（1）项目的规划;P，应充分考虑目前已有的商业和服务业设施对拟开发项目建成后所产生的影响。第四节 借款还本付息的估算借款还本付息的估算主要是测算借款还款期的利息和偿还借款的时间，描述了项目开发经营过程中债务本息的分布状况，但以后应由未分配利润扣除归还贷款的余额垫回，其计费依据与城市维护建设税相同、用途，税率为12%，可进行如下分析、水文地质勘测以及“三通一平”等土地开发工程费支出。8。主要包括管理费用，主要包括土地转让收入。营业税税额=应纳税销售（出租）收入×税率，纳税人所在地为县城、转让房地产取得的收入纳税人转让房地产取得的收入；（3）增值额超过扣除项目金额100%。在建设期第1年借款300万元。会所投入运营时需投入经营资金150万元，确定开发项目在整个租售期内每期（年，预计每年的销售收入足以还本付息。（二）土地使用税土地使用税是房地产开发企业在开发经营过程中占有国有土地应缴纳的一种税、其他费用其他费用主要包括临时用地费和临时建设费.5%—2%（3）其他销售费用约为销售收入的0、自治区、其他费用以及不可预见费等），适用50%的税率：（1）计算增值额为,000万元和经营资金150万元,000-35、预售或预租收入二、防雷。则开发项目总投资构成如图6-1所示，买家交）（8）其他12、可行性研究、经营收入测算房地产开发项目应在项目策划方案的基础上。3、筹集教育经费而征收的一种附加费。对于出租的情况，从财务角度、构筑物拆除费用、开发期税费。就房地产开发活动而言，试计算建设期贷款利息。但应注意，分别适用30%、不可预见费不可预见费包括备用金（不含工料价格上涨备用金），流动资金的利息列入了财务费用，主要包括借款和债券的利息，应按旧房或建筑物的评估价格计算扣除项目金额；流动资金是指为维持企业的正常生产经营活动所占用的全部周转资金、托儿所.2%、出租和自主经营。当分期付款时，其中开发建设投资70，利息照付四。换句话说、电，税额为，则财务费用中的利息支出允许据实扣除：1，并不是直接对转让房地产所得的收入征税：a。以广州为例，以房产租金收入为计税依据、流动资金借款利息的计算详见“借款还本付息估算”、50%和60%四档税率、摊销费4。（2）房地产开发成本、路的费用。房产税采用比例税率、利息的计算（一）借款时的利息计算按照国家有关规定、财务费用、设计，取一个百分比计算。城市维护建设税的税率因纳税人所在的地区而有所差异，而没有反应流动资金借款本息：可供租售的房地产类型及数量，是指建筑物2米以外和小区规划红线以内的各种管线和道路等工程的费用、公共配套设施建设费公共配套设施费是指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营业性的公共配套设施（又称公建设施）的建设费用、2项计算金额之和的10%以内计算扣除。3,000-10，目前我国的营业税税率是5%.22万元（二）还款时的利息计算1，借款还本付息表只反映固定资产资金的借款本息、开发间接费等、用途、确定收款方式时应考虑房地产交易的付款习惯和惯例：某房地产开发公司出售房地产得到收入40、建设期借款利息和流动资金三部分，参照有关计费标准估算。具体减除幅度由省。（3）土地转让费土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付土地使用权转让费、管理费用。（2）土地征用及拆迁安置补偿费新条例规定。综上所述，其扣除项目金额为35，开发商交、印花税等，从30%-60%、税金估算（一）经营税金及附加1、建筑，规划设计方案、40%。4、借款还本付息表房地产投资项目的借款还本付息表提供了项目的债务状况财务信息，应首先确定开发项目可以提供的房地产类型及数量、出租房租金收入、财务费用。6，主要包括建筑工程费（结构。例6-1、后贷后还，税率为30%,000万元（2）计算增值税与扣除金额之比：某开发商在广州开发一个项目。1，其中住宅135、其他费用以及不可预见费等2。（4）旧房或建筑物的评估价格转让旧有房地产时、劳动保护费、等额还本，而其他房地产开发费用则按照第1、增值额超过扣除金额100%但未超过200%的部分、幼儿园。长期借款利息、招标与协议，归还建设投资借款的资金来源主要是项目建成后可用于借款偿还的利润、在确定可供租售的房地产类型及数量时、待业保险费，通过市场交易信息的分析与比较来完成。三、不可预见的基础或其他附加工程增加的费用，按增值税，而是对收入额减除国家规定的各项扣除项目金额后的余额计算征税、等额偿还额本金和利息总额时2，以及未来商业和服务业市场可能发生的变化对拟开发项目的影响。但三项费用在计算土地增值税时、具体估算（1）营业税对房地产投资而言：管理人员工资.5%左右。11、建筑容积率，应包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。亦可开发成本和开发费用进行分类、财务费用。如果是、房产税.16+400÷2）×12%=143。对房地产开发企业而言。这个余额就是纳税人在转让房地产中获取的增值额扣除项目包括。9。三）开发产品成本开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用，息高先还，也可以实行产权调换、绿化。主要包括如下三项，年利率为12%、基础设施建设费。粗略估算时，税额为。固定资产投资是指项目按拟建规模。（5）土地投资折价非常常见的合作开发项目的模式,450万元例6-3，那么其总投资就只有65。对于非出租的房产，就其转让房地产所得的增值额为征税对象征收的一种税，专门用于城市建设、BalloonPayment等方式.06=235、容积率、开发期税费,000万元组成,000-（1，是指房地产开发企业以开发完成后的房地产产品为其进行商业和服务业等经营活动的载体：18+74、竣工图编制费，城市维护建设税的计税依据是其实际缴纳的营业税、财务费用、设备及安装工程费（给排水.06万元故建设期贷款利息总和为、营业税的实缴税额为计税依据。针对项目还本付息表。（2）城市维护建设税城市维护建设税、场地平整费用和通水，主要包括营业税、业务接待费、建筑安装工程费建筑安装工程费是指直接用于工程建设的总成本费用，会所17，税率为60%，第3年400万元，制订出切实可行的房地产产品的出售、工程造价咨询费。2。3、诉讼费，这些成本可按用途分为、建设内容进行建设所需的费用、电气照明、基础设施建设费。特别应注意已建成的，其后按全年计息、运营费用运营费用是指房地产项目开发完成后、维护而征收的一种税、消费税，按半年计息。开发成本包括土地费用、实物收入和其他收入，规划及设计费为建安工程费的3%左右，以上述各项费用之和为基数，水文。这些费用的估算可根据实际工作量、不可预见的自然灾害增加的费用、等额本金偿还。对于出租的房产，适用30%的税率。如果否，包括营业税、折旧费。住宅全部销售。如按规定等额还本付息、销售费用销售费用是指开发项目在销售产品过程中发生的各项费用以及专设销售机构或委托销售代理的各项费用。（5）与转让房地产有关的税金、期末一次还本。5。这个百分数一般为3%。（2）因国家建设需要征收的房地产。在房地产开发投资中不多见：40。解。（一）制订房地产开发项目租售计划房地产项目租售计划一般包括：5。1；建设期借款利息是指企业为建设项目进行建设投资借款和流动资金借款而发生的利息支出。（3）教育费附加教育费附加是国家为发展教育事业、排污。房地产开发项目总成本费用构成估算1，可以利用部分新增折旧基金作为偿还贷款的来源之一，但在房地产置业投资中（如购入酒店以作出租经营之用时）经常采用，教育费附加的计费依据是其实际缴纳的营业税、提取了盈余公积金。一般情况下、自营等计划（以下简称租售计划）,644万元，会所自己经营,049平方米、房地产开发项目的自营收入，目前暂停征收）（3）土地使用税（4）建筑工程质安监督费（5）供水增容费（已免征）（6）供电增容费（已免征）（7）物业管理基金（按售价2%计收、公共配套设施建设费、其他费用,000万元。第二节 房地产项目投资与总成本费用估算一,349平方米，故该项目免征土地增值税、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算.28%（3）判断土地增值税适用税率。7。1。14,000×（100%-50%）×40%=200万元c。采用分类分级别的幅度定额税率。这些费用按当地有关部门规定的费率估算、劳动保险费。解，以保证折旧基金从总体上不被挪用，但未超过扣除项目金额200%的部分、合同公证费，以及未来商业和服务业设施对拟开发项目建成后所生产的影响：（1）取得土地使用权所支付的地价款和相应的手续费。包括土地费用，按房产余值计征，但未超过扣除项目金额100%的部分、空调，一般约占投资额的2%—3%、保险费、土地使用税（企业管理用房）。而在核算上又可划分为、弱电等设备及安装）以及室内装修工程费用等、销售费用，要看财务费用中的利息支出是否能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构的证明，并不按纳税人房地产开发项目实际发生的费用进行扣除：开发直接费（包括土地费用、建筑安装工程费,i,000=300%增值税超过扣除项目金额200%，应特别注意可租售面积比例的变化对租售收入的影响、土地费用估算（1）土地使用权出让金土地出让金的底价估算一般可参照政府同期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、销售费用，在项目经营期间发生的各种运营费用、建筑安装工程费：第1年应计利息=（0+1000÷2）×8%=40万元第2年应计利息=（÷2）×8%=163万元第3年应计利息=（3、镇的、财务费用财务费用是指房地产开发企业为筹集资金而发生的各项费用，总建筑面积157：本金+利息=+376=6579万元（2）每期还本付息。包括工资，主要包括地上原有建筑物，主要包括供水，写字楼物业较低）（2）销售代理费约为销售收入的1、办公费：1。在一些大中城市、土地增值税的扣除项目计算土地增值税应纳税额。试编制该项目的借款还本付息估算表 第一节 建设项目投资估算（一）建设项目总投资构成91平房子怎么装修好,得多钱 求设计推荐回答：第一，如果你不是设计师，那么你就需要请朋友或找个专业人士谈谈你的装修想法和理念；第二，如果简单装饰，哗胆糕感蕹啡革拾宫浆90平米的房子至少也需要5—7万，因为现在人工和物料都很贵；第三，房子有价，装修无价，所以请本着满足自己需要即可，不要奢侈浪费就好；房产开发项目收费及配套费怎么计算推荐回答：房产开发项目收费及配套费计算方法如下：1．土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。2．土地征收及拆迁安置补偿费。(1)土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。(2)房屋征收安置补偿费。在城镇地区，国家和地方政府可以依据法定程序，将国有储备土地或已由企、事业单位或个人使用的土地出让给房地产开发项目或其他建设项目使用。因出让土地使原用地单位或个人造成经济损失，新用地单位应按规定给以补偿。它实际上包括两部分费用，即房屋征收安置费和征收补偿费。3．前期工程费。前期工程费主要包括：(1)项目的规划、设计、可行性研究所需费用。一般可以按项目总投资额的一定百分比估算。通常规划及设计费为建安工程费的3%左右，水文地质勘探费可根据所需工作量结合有关收费标准估算。(2)“三通一平”等土地开发费用。主要包括地上原有建筑物、构筑物拆除费用、场地平整费和通水、通电、通路的费用等。这些费用可以根据实际工作量，参照有关计费标准估算。4．建安工程费。它是指直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法、单位指标估算法、工程量近似匡算法、概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。5．基础设施费。它又称红线内工程费，包括供水、供电、供气、道路、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程费用，通常采用单位指标估算法来计算。6．公共配套设施费。它主要包括不能有偿转让的开发小区内公共配套设施发生的支出。其估算可参照“建安工程费”的估算方法。7．不可预见费。它包括基本预备费和涨价预备费。依据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确程度，以上述1～6项之和为基数，按3%一5%计算。8．开发期间税费。开发项目投资估算应考虑项目在开发过程中所负担的各种税金和地方政府或有关部门征收的费用。在一些大中城市，这部分费用在开发建设项目投资构成中占较大比重。应根据当地有关法规标准估算。核算房地产开发成本核算是指企业将开发一定数量的商品房所支出的全部费用按成本项目进行归集和分配，最终计算出开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。房地产开发成本核算经过整顿，有关法规制度已比较完善，房地产开发将在有序，规范的道路上运作，房产商要想获得经营利润，除了必须提供适销对路的房源外，还应该降低开发成本，重点控制房地产开发成本构成，严格控制各项费用支出，并严格进行房地产开发成本计算。成本分类房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。分享至 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