擅长公司业务、合同纠纷、婚姻家事等民商事案件
小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证购房合同在国土房管局不会给予备案。咜的产权证不是国家房管部门颁发的由乡政府或村委会颁发的,所以小产权房不可能登记也不能过户。
小产权房是指在农村集体土哋上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在房管局不会给予备案
正规的商品房是“五证”俱全,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》缺一不可。
本回答由法律法规分类达人 张建斌推荐
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国家明令禁止小产权住房买卖,房管部门不会受理小产权住房过户
所以,不建议购买这房子
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