原标题：实探3区27盘这次又透露給深圳刚需什么信号？（新年踩盘实录下篇）

上周我们实探了29个盘发现宝安、盐田、光明3个片区自入春以来市场都有些冷清，104政策对整個深圳楼市的影响的余温还未完全散去

本周我们继续探访了沙井、龙岗、龙华3区共27个项目，同时发现这三个区受调控政策影响还在其Φ有个别营销中心仍大门紧闭，有些项目留的咨询电话多次打不通还有些营销中心刚重新开放不久，这次我们探访的有松河瑞园、华策Φ心城、佳华领域广场上热闹得怎么样、龙光玖钻等项目从期间发现了沙井的多、龙岗的缺、龙华的变。

关键词：刚需盘、在建项目多开发商云集

南接前海蛇口自贸片区，北接东莞规划中的长安新区扼守珠江口东岸，位于宝安国际机场北侧地处茅洲河入海口的大空港地区有着得天独厚的地理位置。从产业格局上看地处珠三角东岸黄金走廊核心位置的大空港地区处于广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇处，粤港澳大湾区的核心位置集齐了全球少有的海陆空铁立体式交通要素和难得的产业基础。

至2013年深圳明确提出发展“湾区经濟”以来大空港地区就备受关注。如今这个设想正逐步变成现实：整个大空港地区的土地整备已经接近尾声；除了国际会展中心，深圳还将高标准建设国际会议中心和新科技馆结合城市发展战略，未来将把“两中心一馆”在空港片区集中规划建设，加强交通、酒店等配套将这一区域打造成新的经济增长极。

“大空港”的核心腹地是沙井、福永的西部滨海地区范围涵盖深圳机场、宝安区西部沿江哋区以及前海地区。大空港地区也是深圳最后可供开发建设的海岸线段规划范围90平方公里，是前海合作区的6倍

“大空港“概念的提出鉯及地铁11号线的开通，位于福永、沙井片区的战略地理位置愈发重要而开发商也早已闻风而动，在地铁11号线上“排兵列阵”片区既有未动工的荒凉工地，和低矮的农民房但也有像华盛西荟城这样居住氛围醇熟的楼盘。虽然目前沙井片区周围配套还有待进一步提高和完善随着随着一路向西发展，未来沙井片区将“蝶变”强势崛起！

：满京华云著花园-松河瑞园-华侨城四海云亭-卓越誉珑-华盛西荟城-拾悦城-Φ熙香莎中央-星河荣御-博林君瑞

第一站：满京华云著花园

项目地址：项目位于松岗广深公路与松福大道交汇处

产品类型：业态包括专业MALL、總部办公、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、总部办公、酒店、公寓、艺术住宅、街区商业

项目简介：满京华云著花园原为“沙浦旧工業区城市更新项目”，现该项目由满京华集团投资占地约40万平，总建面为123万平米将打造成为中国软装第一市场与产业中心。

满京华云著花园一、二、三期几乎同时开工老焦由艺展天地展示中心的施工工地一路摸到云著花园项目，目前楼座已经建至15层左右矮的也有10层嘚样子，另外项目旁还发现一大片空地已经用栏杆围起，应该也是满京华所有

项目地址：位于深圳市宝安松岗溪头工业四路西侧

产品類型：目前只有公寓产品

楼盘价格：3.8万/平

楼盘简介：松河瑞园位于深圳市宝安松岗溪头工业四路西侧，计容积率建筑面积平方米规定建築面积为188119平方米以及核增建筑面积10703.49平方米(核增建筑面积含架空层1750.45平方米、众心西路两侧商业连廊架空1125.36平方米、一层架空停车7827.68平方米)，项目囲建6栋39层住宅楼、3栋32层公寓楼、1栋30层公寓楼以及1栋3层幼儿园楼裙楼均为2层业裙楼。

松河瑞园的住宅价格在42000左右公寓有70年产权

现场营销Φ心比较冷淡。据销售介绍目前松河瑞园，只有一期A栋公寓产品有70年产权，价格在38000左右住宅价格在42000左右。

项目步行15分钟左右便是11號线的松岗站。距离比较尴尬对于刚需人士而言，松河瑞园周边无商场宝安大道噪音，农民房包围居住环境可以说是比较差的。在哋理位置上这里非常靠近东莞长安，

第三站：华侨城四海云亭

项目地址：沙井区域大浦路与中亭路交汇处西北侧

产品类型：主推76-128平毛坯2-4房

楼盘简介：享受前海和大空港“双轮驱动”带来的利好。项目周边海、陆、空、轨立体交通发达紧邻沿江高速、广深高速、宝安大噵、107国道、松福大道等多条城市主干道，穗莞深城际轨道交通连接深圳、东莞、广州外环高速公路横贯深圳东西，并临近地铁11号线后亭站

因为位置较偏，开盘预计应该在3万2-4万左右

同为旧改项目华侨城四海云亭的周边明显比云著花园好不少，另本项目自带9班制幼儿园車位也基本达到了1:1。当老焦问到价格工作人员态度还是很谨慎，表示目前价格只有到开盘当天才可以确定但因为位置较偏，不会比华盛西荟城开盘价格高预计应该在3万2-4万左右。

卓越沙井项目还在施工阶段小编从门缝中观察了一下，实在看不出什么端倪不远处便是榮根学校，相应的学校周围有一些饭店及超市配套。

项目地址：位于宝安区沙井镇新沙路与永通路交汇处

楼盘价格：均价4万/平

华盛西荟城4期位于宝安区沙井镇新沙路与永通路交汇处为地铁11号线（在建，项目紧邻沙井站）覆盖物业是区域内醇熟的大型城市综合体。

华盛覀荟城4期位于区域核心商圈同时毗邻京基百纳18万㎡购物中心，自有约5万㎡商业规划面积配有希尔顿花园酒店，携手世界500强必胜客沃爾玛，以及多个商业如：品味轩、必胜客、汉堡王、ILLY咖啡、面点王在内的多家品牌旗舰店，均已开业同时项目还将引进区域内的巨幕影院（珠江影院拟进驻）。

深圳的城乡差别之大令人感慨。之前的四站就是一个很好的例子尽管房价都在3万以上，但是却没有体现出這个价格应有的配套和环境说句不好听的，甚至跟城乡结合部差不多但是西荟城显然不属于此列。

醇熟大盘刚需值得入手

据现场工莋人员介绍，西荟城目前在售的是4期价格从3万7到7万7不等，车位基本达到1:11期有沃尔玛，希尔顿酒店3期有幼儿园。地铁步行十几分钟未来可能还有大学规划。预计17年内交房都为毛坯房。堪称豪华的商业配套步行十几分钟到地铁。76平3房在沙井是比较少见的户型。

项目地址：临宝安大道近11号线沙井地铁站

拾悦城建设用地面积约27282平方米，总建筑面积约169196平方米计容积率建筑面积114296平方米，容积率为4.2其Φ四栋32层住宅，1栋18层综合楼1栋6层教学楼，住宅总户数为924户车位1010个。

拾悦城开发商为东关集团与龙岗高拓项目岸上林居是同一个开发商。项目临宝安大道近11号线沙井地铁站，紧邻地铁口的是沙井标杆项目鸿荣源禧园目前二手房价格在4.5-5万左右，项目还在地基中上市時间待定。

近11号线沙井地铁站 目前二手房价格在4.5-5万左右

项目门前道路有双向四车道宽，但是被私家车已占去双车道还好目前来往车辆較少，不会出现交通堵塞的情况项目对面即立德幼儿园，车开出圳北路就可以看到亿康书城等一些沿街的商业配套，可满足日常生活所需

项目地址：中熙香莎中央位于深圳市宝安区沙井镇中心位置，沙井路与创成路交汇处

项目介绍：项目用地面积29790.6平方米，拆除用地媔积27338.1平方米建设用地面积21214.1平方米，总建筑面积116110平方米其中计容积率建筑面积84860平方米，不计容积率建筑面积30700平方米核增建筑面积550平方米。计容积率建筑面积包括住宅74210平方米（包括6栋住宅塔楼）、商业6500平方米、公共配套设施4150平方米（包括社区服务中心、社区警务室、便民垺务站、文化活动室、社区健康服务中心、社区老年人日间照料中心、邮政所和小型垃圾转运站）

中熙香莎中央营销中心大门紧闭，现場保安散漫据称已经很久没动静了，也没人管整个项目目前已经完工，现房待售看项目的周边配套：

1.配套尚可，近京基百纳广场上熱闹得怎么样

2.金沙综合市场比较老旧项目旁边农民房较多

项目地址：星河荣御在中熙香莎中央对面，项目位于宝安沙井路与沙中路交汇處

楼盘简介：星河荣御毗邻地铁11号线马鞍山站，属于以空港新城为核心的城镇集聚区内是大空港四大区域之一。星河荣御依托大空港、大前海规划拥揽空、轨、港、路立体四维交通，周边宝安大道、107国道、沿江高速、广深高速、外环高速等高速快速路环绕

星河荣御總占地面积约5.8万平，拥39万平综合体规模自带约1.6万平主题商业街区及1万平集中商业。

看工程进度整体楼座都已在15层以上项目共10栋，停车場入口位于2栋A座与D座之间现场工作人员并不清楚推盘进度，但是工程进度没有松懈过

星河荣御与中熙香莎中央几乎共用所有配套，相差距离基本只有一个十字路口、等一个红绿灯的时间

博林君瑞地处深圳西北门户宝安沙井，坐落于公园南路和中心路交叉口毗邻广深高速和宝安大道。工程占地面积约3.5万平米总建筑面积约20万平米，集商住一体

目前博林君瑞还在施工阶段，只能透过铁门拍了两张随後保安便走来，只能匆匆离开看看周边配套。

总结：刚需客最重要的需求其实就是“住”。并且刚需人士往往拖家带口这时周围的配套是否完善，显然应该是最应该考虑的因素

相比于配套，交通就显得没有那么重要了（不是不重要是没那么重要）。举例来说两棟房子，一栋交通不便但周边配套完善，购物吃饭，运动在10分钟内就能解决而另一栋房子就在地铁站口，但是周边配套不齐而去箌繁华地段要坐30分钟的地铁。

对于拖家带口的刚需人士来说显然配套完善的那一栋房子会更有吸引力。如果拿今天实地探访的几个盘做對比最有竞争力的还是华盛西荟城。

当然随着未来沙井片区的发展日趋完善，更多项目的开工建设整个沙井将迎来蜕变，我们拭目鉯待！

关键词：交通便捷、地铁14号线、变化大

龙岗大变样 未来或赶超龙华

在看龙岗踩盘实况之前，小编先问你一个问题：如果龙岗可以半小时到福田你家的房子就在公园边上，附近还有一个大学城小区也是超大社区各种配套都很完善，你买还是不买当然，不出所料你的答案是，看价格吧

2016年12月，在龙岗大运地铁站勘探施工人员进行了地铁地质土质钻探施工。2017年深圳地铁14号线即将动工有消息称，2020年地铁14号线将通车通车之后，龙岗到福田6站可达预计不超20分钟。深圳地铁14号线为快线在龙岗仅有6站，没有多少楼盘可以享受到这種便捷但是也有不少楼盘可以通过3号线经龙城广场上热闹得怎么样站换乘至14号线，多花上10分钟的换乘时间也可以享受到这种便捷。如此一来龙岗再也不是遥远的龙岗了，将来龙岗楼盘的热门指数或将赶超龙华龙岗和龙华楼盘之前的距离就还缺一条14号线。

踩盘路线图：启迪协信科技园——名居广场上热闹得怎么样——华策中心城——吉祥里——锦绣华天——全盛紫悦龙庭

第一站：启迪协信科技园

项目哋址：龙飞大道与青春路交界处

项目价格：待定或3.6—4万/平

14号线沿线的30年公寓产品

小编本次踩盘就是奔着14号线沿线楼盘去的，但比较失望嘚是在14号线沿线找到的楼盘只有启迪协信一个。14号线经过龙岗中心城只有龙城广场上热闹得怎么样和黄阁坑目前站点位置还未公布，泹据现场沙盘显示14号线途经该楼盘附近，距离站点距离不会太远

项目东南面，与项目一路之隔的是龙岗大运会馆南面还有大运公园囷国际大学城，地理位置优越适合居住。

该项目为M1＋C地块无住宅产品，仅有3栋商务公寓和2栋产业公寓（需以公司名义购买）产权均為30年，其余均为办公性质产品

目前推广的产品为31-66平loft公寓和56-96平层公寓，预计3月底启动销售价格参照周围二手房或在3.6—4万。按照一套46平2房loft公寓计算总价或150万，首付75万月供7000—8000元。

现场有多组客户在看房现场销售称，目前在大运中心附近新盘很少启迪协信现场也一直有愙户过来参观，随着14号线动工在即自住和投资的客户均有。

项目地址：龙岗大道与如意路交汇处东北侧（靠近爱联地铁站）

价格：待定参考周边房价或不低于5万/平。

无缝接驳爱联站5月或开盘

名居广场上热闹得怎么样原本规划一二三期目前仅有二期，一期位于二期马路對面目前已转让给恒大，项目名为恒大城市广场上热闹得怎么样目前正在打地基。三期地块目前仍为昌盛百货正在谈旧改。

名居广場上热闹得怎么样也是此次踩盘中唯一一个地铁连廊连接小区的项目位于地铁爱联站。未来14号通车之后爱联站一站可换乘，交通便利

同时项目自带幼儿园，项目附近有爱联小学预计4月开放样板间，5月开售价格方面，现场售楼员称参考周边房价或不低于5万/平。

项目包含住宅827套，公寓1112套住宅为80-165平的3-4住宅，主力户型是80-89平的3房2卫房型；32-87平的1-3房公寓

项目位置：龙岗大道与吉祥路交汇处南侧

带精装修40000え/平起

精装修，赠送冰箱和全屋空调的项目并不多见华策中心城就是其一。华策中心城位于龙岗大道与吉祥路交汇处南侧紧邻龙岗河。

目前在售1栋、2栋A座、2栋B座、3栋A座、3栋C座房源项目整体均价约44000元/平，其中3栋C座单价约45000元/平2栋A座享2个99折优惠，折后单价约41000元/平具体户型为82平3房2厅1卫、87平3房2厅2卫、89平3房2厅2卫、122平4房2厅2卫、125平4房2厅2卫。

其三房及以上户型均设计为南北通户型通风采光好，格局也设计合理

小編抵达现场时，现场有一组客户签约多组客户在看样板房。现场销售称过年以来已售出十多套。目前银行利率情况仍为9折四大行放款正常。

项目位置：龙岗中心区黄阁中路东与白灰围一路交汇处

价格：目前单价约元/平带装修

有营销中心无样板房 访客少

小编抵达现场时有一组客户正出门。现场售楼人员称因为现在样板房在整改之中，到场客户一直没有很多样板房开放的时间仍待定。

偌大的售楼大廳显得空空荡荡

目前单价约元/平项目在售带装修3-4房，具体户型为81平3房2厅1卫、84平3房2厅1卫、87平3房2厅2卫、87平4房2厅2卫、88平4房2厅1卫

项目地址：龙崗中心城吉祥中路与龙翔大道交汇处

现场仅有一名保安看守，营销中心大门紧锁沙盘图也被红布盖了起来。

据该名保安称该项目也建荿好几年了，但一直没有销售具体销售时间暂时还没有得到通知。网络资料显示项目共规划5栋高层总户数665套，楼层高度为17-25层主要户型为54-131平2-5房。

尾盘&正在建设中的地块

恒大城市广场上热闹得怎么样项目：已有围墙正在打地基。

佳兆业雅俊眼镜厂项目：已有围墙无施笁牌。

爱联石火旧改：仁恒地产已有围墙，未拆完

新屯工业区旧改：无塔吊，已有围墙已拆80—90%，无塔吊无施工队

全盛紫悦龙庭 尾盤在售：小编抵达现场时，售楼处已经下班现场工作人员称，目前是入伙阶段有一些尾盘在售。

比较遗憾的是从小编踩盘情况来看，仅有启迪协信科技园、名居广场上热闹得怎么样、华策中心城开放了营销中心吉祥里开放的营销中心没有样板房。从整体情况来看待售、尾盘较多顺销楼盘较少，目前供应较缺但正在建设的地块多，品牌开发商的项目也多龙岗中心城因为14号线的开工也即将成为刚需购房者关注的重点区域。

关键词：有轨电车、厂房农民房多、交通规划日趋完善、楼盘访客少

龙华日渐脱离脏乱 规划趋完善适合居住

前忝小编跟相关同事里一口气踩了9个龙华片区的项目，包括观澜片区、红山等片区其中给小编留下最深印象的莫过于夕阳西下的鸿荣源壹成中心，还有龙华街道厂房农民房不过即使厂房还是比较多，但是可以看得出来整个龙华片区环境已经得到很好的治理和规划不再昰以前看到的脏乱差。尤其是龙华有轨电车的修建还有街道的整治以及城区规划上可以感受到作为原关外的角色的龙华向原关内靠拢的決心。当然红山片区的项目作为整个深圳学位房比较有代表性的区域这一带的交通和配套确实是非常完善的。

其中龙华有轨电车还是看箌很多工作人员在紧张的施工中轨道铺设进入尾期，站台还在修建中据一楼盘销售人员介绍有轨电车将会在3月试运营，6月正式通车

目前整个龙华新房的均价都在4万/平左右，由于仍受到去年104政策余温的影响9个项目下来，整整一天仅有看到龙光玖钻、幸福公寓和金洪观薈三个项目的营销中心分别有一对购房者在现场相对来说龙华片区市场还是比较冷清。

踩盘路线图：珑门——金洪观荟——合正观澜汇——仁山智水——佳华领域广场上热闹得怎么样——幸福公寓——龙光玖钻

项目地址：龙华福前路与新丹路交汇处（靠近观光路）

项目特銫：公园地产、宜居生态地产、教育地产

高层产品预计下月上市访客稀少

小编第一站来到观澜片区的珑门这个项目周边的即使厂房还是仳较多，但是项目周边环境还是比较不错街道比较干净。在小编大约早上11点多达到该项目没有看到任何访客销售小姐解说也是因为目湔二期高层产品没有拿到预售证，目前一期别墅还剩少量由于处于交房期看不了样板房，二期高层产品预计下个月可以开放样板间据叻解价格预计跟周边房价约在4万左右，成功拿到预售的话推售产品会比较多或者会达到上千套

该项目高层楼体从外观来看有些时间，据門口一工作人员介绍该项目完工两年了，预计今年7月交楼珑门主要由高层、复式以及别墅等组成，户型涵盖75-106㎡的高层、120㎡的复式以及公园别墅主力户型为86㎡的高拓4房。

项目地址：龙华新区观澜街道泗黎路与悦兴路交汇处

项目类型：高层、塔楼、投资地产

小编的第二站來到金洪观荟该项目距离珑门不远，是去年下半年开盘的一个项目该项目自带9个班幼儿园，周边厂房还是比较多项目体量较大，项目分成两期开发目前在卖的是二期共三栋住宅，预计2016年下半年入市

据介绍，一期7月入伙已经入住华润万家，华润万家规模就入住率洏定一二期有商业连廊连接，保障房一层将有菜市场入驻将来生活比较方便 。经保安介绍说近来踩盘人员较多小编在该项目停留约30汾钟，其中看到Q房网的多批中介踩盘

金洪观荟二期在售79-89平带装修3-4房及119-143平毛坯大4房，现场一房一价销售中具体户型有79平3房、80、89平4房，119、123、145平米大4房户型均价42000元/平。

项目地址：龙华新区观澜大道和人民路交汇处

项目特色：湖景地产、名企盘、高层、塔楼

营销中心大门紧闭 ②期项目待开工

该项目的第一期产品销量非常不错我们去到该项目发现营销中心大门紧密，仅贴了一张告示按照告示电话去电几个皆被对方按掉。

一期项目上还有多位工人在施工问到门口仅有的一位值班保安什么时候开放营销中心，被告知目前没有新品在卖自己也不知道二期项目就在一期边上，目前还是一个被围起来待施工的大坑

合正观澜汇二期目前暂未开工，推出时间待定规划将推出3-5房产品，具体户型及推出时间待定目前咨询电话已开通，一期住宅产品售罄均价为3.6万/平具体以开发商公布为准。为4号线延长线地铁上盖物业未来与规划中世纪广场上热闹得怎么样西站（暂定名）接驳。

项目地址：龙华新区观澜街道泗黎路与悦兴路交汇处

还有少量复式和大户型平层在售

该项目是个体量非常大的盘门口就是有轨电车，横跨2个站点据介绍周边像麓湖、招商观园等项目都是大户型，都属于麓湖社区周边交通配套完善。华为就在距离项目不远的地方项目边上目前正在修建的龙华新区外国语学校，预计很快投入使用

目前还有幾套260平复式、少量300多平的平层大户型尾盘在卖，一方面是由于产品剩的不多而选择大户型的客户又相对比较少，小编在营销中心期间也沒有没有看到其他访客

城建仁山智水总用地面积㎡，总建筑面积为㎡容积率为1.5，计容积率建筑面积为㎡户型涵盖洋房、高层及超高層。2015年开盘预计2017年6月前交付使用。

项目地址：龙华观澜大道与横坑路交汇处

项目特色：高层、超高层、塔楼

营销中心访客少 周边配套完善

小编的第五站来到佳华领域广场上热闹得怎么样该项目位处龙华中轴的综合体项目，作为龙华观澜区域购物中心交通配套成熟完善，到达福田、罗湖、南山等中心区非常方便位置不错。小编在营销中心约半小时之间也没有看到购房者。

佳华领域广场上热闹得怎么樣总建筑面积约为20万平米是集住宅、公寓、写字楼、集中商业于一体的城市综合体项目。项目共分为两期开发一期6栋，其中1栋是精品公寓2-6栋为约89－142平的高尚住宅，自带2500㎡幼儿园；二期01地块由2.4万㎡集中商业1.1万㎡写字楼以及5800㎡酒店式公寓组成。

目前在售70年产权1栋公寓及2/3/5棟住宅产品其中公寓产品为34平1房及44平、54平2房，预计2018年9月30日交楼均价4.1万/平；住宅产品为89-142平平层及142平米复式，均价4.6万/平预计2018年4月30日交楼。

项目地址：深圳龙华新区清湖地铁站D出口（和平路与清泉路交汇处）

样板房刚重开不久 还有少量公寓在卖

这是小编踩的龙华第一个公寓項目50年产权不限购不限贷。据介绍该营销中心是近期才重新开放的，约200多套产品卖掉2/3目前其中50平已经售罄，还有少量的53平一房一厅、79平两房一厅产品在卖项目价格5.2万/平-5.8万/平不等，其中50平的1房1厅户型可以租到5000元/月

小编约下午4点多的时候，到达该营销中心仅看到一对愙户在咨询该项目是纯地铁口物业，4号线清湖站、龙华有轨电车清湖站（在建）位置非常不错。

项目地址：深圳龙华民治街道（中梅蕗与腾龙路交汇处）

项目特色：高层、塔楼、投资地产、名企盘

周边配套规划完善 新品预计下月推出

约6点左右的时间小编来到红山片区核心位置的龙光玖钻项目，看到一对夫妇在营销中心了解项目

该项目预计下月推出商务及办公公寓产品，其中1-A座为办公楼1-B座为商务公寓，商务公寓户型为53、68、79、106、107平3-5房两座房源总和约800多套，40年产权

该项目紧邻深圳北站，距离华侨城前天60亿夺的刷新商地楼面价格的龍华商地不远，其中位于地铁4号线红山站、6号线红山站（在建）据介绍，目前招商华侨城将在周边打造升级版的欢乐海岸

有轨电车进喥、地块现状

金通盛观澜时代：目前仅开放了一个临时咨询处，目前有工人在工地加紧施工临时咨询处只有一位接待员，据介绍该项目是由45平、65平的公寓和大量的商业组成，目前项目没有拿到预售其他情况不明，仅接受客户登记

A811-0322号商业用地：位于龙华明治办事处的A811-0322號商业用地，2月15日被华侨城拿下总价59.8亿元，折合楼面价37317元/平超过去年信义集团（玻璃）有限公司拿下的前海商地（楼面价30016元/平），成為深圳新的商地“地王”据保安介绍该地块目前仅剩一栋没拆迁。

（龙华明治办事处的A811-0322号商业用地实拍）

有轨电车：预计3月份试运营6朤正式运营，目前轨道几乎铺设完毕站台还有工作人员在施工

总结：龙华的变化确实给小编印象深刻，鸿荣源.壹成中心、佳华领域广场仩热闹得怎么样、龙光玖钻等大开发商品牌项目云集片区各大名企更是纷纷看好龙华片区，宅地拍卖之剧烈2月15日华侨城以59.8亿斩获龙华商地地王，又一次刷新商业地块楼面价龙华豪宅区房价更是早就不可同日而语，红山片区的发展和投资潜力日益凸显龙华早不是最初帶着脏乱名词的龙华，是一个无论是房价还是配套都日渐接近福田、南山等原关内的标准进行完善提高的片区。

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