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签订购房意向书但未达成正式买卖合同是否需要支付中介费
&03-27 10:02&&悬赏 0&&发布者:haibei…… &地区:山东－青岛 回答:(10)
律师你好，我是买家。在中介与房东、中介、我签订了购房意向金合同书，只签了一份，中介留原件，没给我复印件，刷卡支付1万元作为意向金。随后房东拿着房产证过来，中介给了房东1万元，意向金变为定金，没有签定金合同。购房意向书里的违约规定：如果我违约则意向金不退，同时我需支付2%的中介费。
&&&&&&&&现在我房子不想买了，1万元定金是要不回来了，中介要求我支付2%中介费。特咨询：
&&&&&&&&&1.定金付了后，意向金转为定金，意向金合同是否仍然有效？
&&&&&&&&2.意向金合同只签了一份，后房东去要了一份复印件，我这里什么都没有，这个意向金合同有效吗？&
&&&&&&&3.房产证是丈夫一个人名字，签合同都是他妻子签的，当时没出具结婚证，没有丈夫的授权书，写了妻子代丈夫签，这个意向金合同是否有效？
&&&&&&&&4.中介未促成正式房屋买卖合同达成，我是否需要支付2%的中介费？
&&&&&&&&5、中介表示如果我房子不买，不交中介费属于违约，要起诉我。起诉是否会影响个人信用？
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[四川-成都]
328875积分
回复时间：日 10时26分
1、意向金是可以退的，但你们的约定来看，性质为定金。定金是不退的。合同有效。
2、合同双方签字生效。
3、合同有效，作为买方，作出真实意思表示就有效，并不需要夫妻共同同意。
4、是否支付中介费，依合同约定。合同是采取高度的意思自治原则，只要不违反法律强制性规定就有效。法律并不禁止。违约还支付中介费，这是有违约金惩罚性质。
5、仅是起诉不影响信用，要对方胜诉后，申请强制执行，你方仍不履行，才有可能影响到个人信用。
提问者对最佳答案的评价：
都回答的很好，谢谢大家。采纳第一个回答的吧。
[四川-成都]
441667积分
回复时间：
您好，一、意向金合同仍然有效；
二、意向金合同有效；
三、只有卖方的老公追认，合同就有效；
四、依据意向金合同的约定，你违约的，须支付2%的中介费；
五、中介起诉，不会影响比征信，诉讼中，你可以要求法院减少违约金数额；如果法院判决你支付违约金，你不履行判决义务，中介申请费用强制执小后你仍不履行的，会影响征信。
[北京-朝阳区]
回复时间：
如像您所述没有授权代签的意向金合同效力待定，对方老公追认的话合同有效，如因您的原因违约这个中介费你是要支付的，这个征信不是起诉的时候就给您上黑名单的，等法院的判决下来后，对方申请执行而你有财产具不履行的才会上黑名单，这个时候就影响您的征信了以及限制高消费了。希望能帮到您。
[海南-海口]
回复时间：
建议您先去中介要一份意向金合同的复印件。然后拿着意向金合同、定金合同等书面材料给律师审查。
[广东-深圳]
回复时间：
您好，结合您的疑问，一一答复如下：
1.定金付了后，意向金转为定金，意向金合同是否仍然有效？
答：如果新的约定没有改变原先的约定，则之前签过的合同还是有效的。
&&&&&&&&2.意向金合同只签了一份，后房东去要了一份复印件，我这里什么都没有，这个意向金合同有效吗？&
&&&&&&&3.房产证是丈夫一个人名字，签合同都是他妻子签的，当时没出具结婚证，没有丈夫的授权书，写了妻子代丈夫签，这个意向金合同是否有效？
答：如果其夫妻关系属实，且当时有此如实告知情节，而且他丈夫事后追认的话，那么协议有效；如果其丈夫事后否认授权，那么协议将很可能归于无效。
&&&&&&&&4.中介未促成正式房屋买卖合同达成，我是否需要支付2%的中介费？
答：首先，按照您的介绍，合同已经约定了只要签订意向书，就应该支付中介费，这对您是不利的；
但是，中介作为居间方，其收取居间费（就是这个中介费）依法应当以促成正式合同订立为前提，还很多地方，甚至规定中介还负有协助合同完整履行的义务。照本案情况来看，中介仅仅只让各方签订了意向书，并没有促成最终合同的签订，故其主张中介费实际上又是缺乏法律依据的。
&&&&&&&&5、中介表示如果我房子不买，不交中介费属于违约，要起诉我。起诉是否会影响个人信用？
答：起诉与否，是对方的自由，但对方起诉并不一定就能获得法院支持。
而且，只有对方起诉并且胜诉，您还不履行判决的话，才会影响到您的个人信用，否则不会影响到您的信用。
以上意见，供您参考。
如果还有疑问，可补充提出。
如果能对您有所帮助，还望采纳。
[甘肃-天水]
回复时间：
你好，根据您所述，分析如下：
1、关于意向金合同的效力问题。这份意向金合同很难定性为定金合同，理由是三方签订，既约束了你和卖方权利和义务，也约束了你和中介权利和义务。还有合同中具有排除你方权利、加重你方义务的嫌疑，且你给你方没有留，属于合同法中规定的无效条款。综上，意向金合同应属无效，最少不具有定金的意义。
2、因为是意向金合同，并不是实际的房屋购买合同，所以其妻子代为签订的行为属于效力待定合同，在效力待定之前是无效的。
3、这份意向金合同作为担保合同签订的合同，在主合同没有达成的情况下，已趋于无效。故里面约定的支付中介费2%的约定也属无效，你不需要支付。具体真正是否要支付要看你与中介签订的居间协议内容。
4、他有权起诉，但不一定胜诉。起诉不会影响个人信用。就本案来说，所签合同约束的各方权利义务混乱，合同目的不很明确，其胜诉几率不是很大。
&&个人意见，仅供参考，如满意请采纳，谢谢！
[山东-菏泽]
回复时间：
意向合同是有效的，虽然是妻子代签名，构成善意取得。
中介提供的是服务，&你不想购买了，违约中介费用是要支付的。
起诉你的要你主动履行了，就没有列入黑名单，不影响个人信用。若不履行，强制执行被计入不良信用记录就影响个人信用了。
[山东-临沂]
回复时间：
需要按照合同约定来处理
[河南-濮阳]
回复时间：
1、意向金合同一旦签订就生效，如双方协商一致将意向金转为定金，签订定金合同，则属于合同变更，意向金合同已被双方变更，但未变更的条款仍然有效。
2、分析你的情况，合同约定“如果我违约则意向金不退，同时我需支付2%的中介费。”，其实这属于定金条款。如果你主张合同变更，则定金不退，如你不主张合同变更，根据意向金合同，这笔意向金也无法要回。
3、合同不管签订了几分，只要双方签订了都有效。
4、妻子签字，没有丈夫的授权书，合同也有效。
5、合同约定了，2%中介费，如不时因你违约造成合同无法签订，你不需要支付中介费。如是你违约，依据合同约定，应当支付中介费。
6、中介如起诉你，你败诉的，在执行阶段你拒不执行的，会被列入失信人员名单，影响征信。
7、因此，如你不想买房而拒绝签署房屋买卖合同，属于违约，依照约定，意向金无法要回，并需要支付2%中介费。如果因纠纷、对方、中介或其他原因，导致无法签订买卖合同的，意向金可以要回，因卖方原因的可以双倍要回，中介费用不需要你支付。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
[湖北-武汉]
回复时间：
1定金合同是有效的
2有效的是。
3如果得到了丈夫的事后追认的话，是有效的。
4由于您违约在先，是需要支付违约金的。
5起诉是不会影响您个人信用的。
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该《房屋买卖居间协议》究竟是什么性质的合同
今年三月我在中介的介绍下看中一套房子，当场签订《房地产居间合同（买卖）》并交了１万元的意向金，委托中介进行洽谈。在该合同里注明：本合同签订后，房东若反悔不愿以本合同的约定条件签订买卖合同或无正当理由解除本合同，须向乙方双倍返回本合同约定的定金款项。约定三天后和房东签署合同。　　三天后我与房东签订了《房地产买卖居间协议》，约定了买卖价格，如何进行支付，如何进行交易等一系列条款。由于该房子是期房，所以约定“在甲方房屋的产权证办出后三个工作日，且最后期限为２００５年８月５日（若遇开发商出大产证延后等不可抗力原因除外），甲、乙上访签订关于该房污的《市房地产买卖合同》，且转让价款保持不变（不受市场价的影响）。　　现在的问题是：　　１。第二次签订的《房地产买卖居间协议》的性质究竟是不是一种买卖的合同关系，也就是说实际上就是《房屋买卖合同》呢。　　２。如果是，那么该协议是否是附条件生效的房屋买卖合同呢？　　３。该条款中的大产证延后究竟是不是不可抗力呢，是否符合不可抗力的特征呢。
公众采纳地区：上海-徐汇区咨询电话：13816***帮助网友：14109 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人 答1：第二次签订的《房地产买卖居间协议》的性质究竟是房屋买卖的要约性合同，是《房屋买卖合同》的前期合同。要约行为受法律保护。如果一方违背要约承诺，给另一方造成损失的，须承担违约责任。答2：该协议是否是附条件生效的房屋买卖合同。因为今年上半年开始，上海市出台地方性法规，不允许期房交易。如果期房交易的，房地产交易部门不予登记。为此，各中介公司都制作了类似文本，以满足人们对于期房进行交易的愿望。经过半年多的司法实践，这种合同是有效的。答：有关不可抗力的理解有约定的应按约定。 09:44
律师回答地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：52843 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人１。第二次签订的《房地产买卖居间协议》应该是一个委托合同；
2。大产证延后不是不可抗力，而是你们双方约定的延期条款。 09:11地区：北京-西城区咨询电话：帮助网友：9976 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人是对原买卖合同的一种补充约定.大产证办不出虽不属不可抗力,但双方自愿约定,应愿签订是有效的., 10:22地区：黑龙江-绥化咨询电话：帮助网友：52843 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人你好
建议聘请律师代理。 10:39地区：四川-成都咨询电话：帮助网友：16150 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人就是房屋中介协议。 13:03地区：广东-深圳咨询电话：13066***帮助网友：378 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人对于楼主的第二个合同，应该按照合同的实际内容认定合同的性质，故应该是买卖合同。对于约定的该情况，应该不属于不可抗力，但是应该认定为免责条款并有效 09:05地区：上海-静安区咨询电话：13917***帮助网友：1132 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人第二次签订的合同不是买卖合同关系,而是对原买卖合同的一种补充约定.大产证办不出虽不属不可抗力,但双方自愿约定,应愿签订是有效的., 09:17地区：黑龙江-绥化咨询电话：15246***帮助网友：2034 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人１。第二次签订的《房地产买卖居间协议》属委托合同。
2。 对于约定的该情况，应该不属于不可抗力。应该是你们双方约定的延期条款。 09:20地区：浙江-宁波咨询电话：400-帮助网友：12034 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人第二次签订的合同不是买卖合同关系,而是对原买卖合同的一种补充约定.大产证办不出虽不属不可抗力,但双方自愿约定,应愿签订是有效的. 09:25地区：广东-深圳咨询电话：13066***帮助网友：378 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人鄙人认为：从合同的主体以及合同的内容来看，应该属于买卖合同，而非委托合同。 09:31地区：北京-东城区咨询电话：13701***帮助网友：4124 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，1`应根据合同约定的内容确定合同的性质
2 不属于不可抗力 10:32地区：河南-鹤壁咨询电话：0392-***帮助网友：10372 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人１。第二次签订的《房地产买卖居间协议》应该是一个委托合同； 2。大产证延后不是不可抗力，而是你们双方约定的延期条款。 11:49地区：上海-徐汇区咨询电话：18916***帮助网友：50155 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人第二次签订的合同不是买卖合同关系,而是对原买卖合同的一种补充约定.大产证办不出不应认为是不可抗力 12:29地区：北京-东城区咨询电话：13366***帮助网友：15691 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人这个问题已答复多次了，其实需要相对明确的答复，最好是带资料找律师面谈。不要因小失大。 13:10地区：四川-成都咨询电话：400-帮助网友：71954 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_6 人同意上面的意见。 15:38地区：上海-卢湾区咨询电话：13501***帮助网友：1139 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人第二次签订的《房地产买卖居间协议》属委托合同. .对于约定的该情况，应该不属于不可抗力.应该是你们双方约定的延期条款. 18:42地区：北京-朝阳区咨询电话：18701***帮助网友：29941 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人三天后我与房东签订了《房地产买卖居间协议》，约定了买卖价格，如何进行支付，如何进行交易等一系列条款。第二个合同应是个前期的房屋买卖合同 19:34地区：湖北-荆门咨询电话：400-帮助网友：5297 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人建议聘请律师代理。 22:00地区：上海-浦东新区咨询电话：13122***帮助网友：24408 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人同意楼上的意见。 20:55