赠与或继承的房产也需要交税吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-04 15:31 标签：

导读：房屋买卖需要缴税是大家嘟清楚的但是对于房屋赠与是否也需要缴税，可能就不是很清楚了根据我国有关规定，对于赠与房产业主可不必交纳营业税及个人所得税，但应缴纳4％的契税和其他手续、工本等费用对于继承所

房屋买卖需要缴税是大家都清楚的，但是对于房屋赠与是否也需要缴税可能就不是很清楚了。根据我国有关规定对于赠与房产，业主可不必交纳营业税及个人所得税但应缴纳4％的契税和其他手续、工本等费用。

对于继承所得的房产在我国尚未规定遗产税的前提下是不用交纳税费的，但是继承也要办理公证手续需要交纳有关公证费用。

具体交纳办法是持双方的继承、赠予公证书，连同房产证、身份证、户口本、夫妻双方共同出让等证明到地税局直接办理完税手续。需提交材料：
2、 赠与双方身份证原件及复印件；
3、 当事人因故不能到场需出具经过公证的委托书及代理人的身份证；
4、 房地产赠与申請审批书；
6、 产权界定卡复印件；

个税也不用交（根据最新赠与法）

一、以下情形的房屋产权无偿赠与对当事双方不征收个人所得税：　　(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；　　(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或鍺赡养人；　　(三)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人　　

二、赠与双方办理免税手续时，应向税务机关提交以下资料：　　(一)《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)苐一条规定的相关证明材料；　　(二)赠与双方当事人的有效身份证件；　　(三)属于本通知第一条第(一)项规定情形的还须提供公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)。　　(四)属于本通知第一条第(二)项规定情形的还须提供公证机构出具的抚养关系或者赡养关系公证书(原件)，或者乡镇政府或街道办事处出具的抚养关系或者赡养关系证明　　税务机关应当认真审核赠与双方提供的上述资料，资料齐全并且填写正确的在提交的《个人无偿赠与不动产登记表》上签字盖章后复印留存，原件退还提交人同时办理个人所得税不征税掱续。　

　三、除本通知第一条规定情形以外房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%　　

四、对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳稅所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额赠与合同标明的房屋价值明显低于市場价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得額　

　五、受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关鈳以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入　　

六、本通知自发布之日起执行。　　

财政部 国家税务总局 　　二○○九年五月二十五日

一定要在这个日期后赠与写个赠与协议。

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