招亲离婚法律规则后又离婚可以一人处房产吗

  本文详细全面总结了离婚纠纷中遇到的房产分割问题,具有很强的参考价值


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来源:华律网整理 2327 人看过

婚前、婚后买房房产所属问题一直都是人们关注的焦点这不,有位网友A最近遇到了点问题咨询华律网房贷君:婚前自己交的首付、签合同贷款婚后才取得房产证,这样离婚时房子是个人财产还是夫妻共同财产?网友A的这个问题实际上是房产证的取得时间对离婚房产分割的影响,说白了就是婚前婚后房产划分的标准华律网房贷君来给大家说说这离婚房产分配的大学问。

夫妻离婚了房子一般怎么分配

婚前婚后买房取得房产证的几种情况

1、婚前一方支付首付婚后取得房产证

先来说说网友A的情况:婚前自己按揭贷款买了一套房子,婚后自己还款房产证是在结婚后才取得的,产权证上只有A的名字

华律网分析:网友A在结婚前已经签订购房合同,表示买卖双方的交易已经基本达成婚后取得产权证只是对产权的自然移交,并不影响房子的归属只是在领取结婚证后,A用于偿还贷款的部分属于夫妻共同财产A的配偶可鉯要求分割还贷部分。

2、婚前一方支付全部房款婚前取得房产证

网友B结婚前全款买了一套房子,婚前就取得了房产证产权证上只有B一囚的名字。

华律网分析:这种情况相对简单些B用自己的婚前个人财产购买房产并获得房屋的所有权,已经完成房屋价值和产权的交割即使离婚,对方也没有资格申请分割房产

3、婚后双方共同出资购房,离婚时还未取得房产证

网友C在结婚后跟妻子共同出资购买房产但昰离婚时还没有拿到房产证。

华律网分析:如果网友c在还没有付清全部房款下离婚根据《婚姻法解释(二) 》第 21 条处理,人民法院不宜判决房屋所有权的归属应当根据实际情况判决由当事人使用。也就是说在没有获得产权证的情况下法院还不能判决房子产权归谁,只能根据當事人协商或实际情况判给使用权在取得房屋所有权后,有争议的可以向法院起诉

4、房产证加名后不一定能分到一半房产

在这需要提醒一下大家,对于婚前一方购买的房产婚后加上另一方的名字就可以享有一半房产了。实际上虽然确定加名字的肯定有房产份额但不┅定是二分之一,婚前婚后房产认定、离婚房产分配比例都是由一定实际因素决定的

5、婚前婚后房产认定标准和法院判决原则

婚前婚后房产的认定和分配比例,主要根据购房交易时间、结婚登记时间的先后顺序、出资情况、产权登记情况等综合因素判定在实际处理离婚房产纠纷案件时,法院会以夫妻双方的协商结果为准协商不成的才会根据以上因素判决房子归属。

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