那到底该不该买房？弄懂这三个问题你就有答案了
房子除了对于国民老公王思聪来说不算个事，对其他任何人来说都是一个重要的投资品，买房肯定是一个非常大额的投资，并且各地的行情不同，各地小区的地段不同，各......
房子除了对于国民老公王思聪来说不算个事，对其他任何人来说都是一个重要的投资品，买房肯定是一个非常大额的投资，并且各地的行情不同，各地小区的地段不同，各种问题错综复杂
一、什么样的人该买房？
随着去年股票市场的暴涨暴跌，今年的股票熔断，以及之后飞涨的各地房价，股市与楼市无疑成为了中国人日常生活中最为关注的两大话题，有一个现象在大家对楼市、股市的讨论中非常普遍，这就是：为什么股市跌了所有的人都不高兴，而房价涨了大家还是不高兴呢？最近在著名财经投资家杨天南的专著《一个投资家的20年》中这个问题被专门提出来过，杨先生认为人们真正关心的是：房子天天在涨，希望房价可以跌下来一些再买，没想到越等房价越涨，但是工资却是不涨，最终结果是买不起房的人越来越买不起房了。那面对着日益高涨的楼市，每次开盘人群都像釜山行中的丧尸出行一样蜂拥而至，深圳88万元6平米的超迷你户型被炒上了天，甚至有上市公司通过卖了两套房就实现了保壳，可见房地产的魅力之大，但是因为房价的高涨，所有人都在犹豫了，到底该不该买房？
1你到底有没有居住的需求？这个才是房地产的关键，什么叫居住的需求呢？对于房子而言，其最主要的功能是住，从住的角度出发，它要满足每个购房者的第一要求就是居住。一个人如果在一座城市的居住时间超过了3年，基本上就算有了居住的需求。当然，如果有结婚的需求，即使不一定有3年的居住预期，但房子成为了丈母娘的刚需那么就是标准的居住需求了。如果你3个月之后要换去别的城市工作，或者去出国留学，又或者有计划会被公司下派去别的地方，那么居住的需求就需要一定的思考了。
2你是否有一定的经济基础？对于房地产而言，房子在中国绝对是高额投资品，买房对于大多数人而言需要投入少则几年多则几十年的积蓄，这就要求买房一定是有经济基础的行为，像最近网上很火的上海小夫妻转卖房子、每个月还房贷10万的新闻，无论其真实性如何都不是一种理性的行为。对于大多数人而言，买房的经济基础意味着你要有一定的能力支付首付，并且每个月所需要还的房贷必须要能还得起，还不能太大的影响自身的生活。
3你是不是一个能够承受风险的投资者？前两个的说的标准是针对大多数人以刚需或者改善型需求为主的人的，有居住的需求、有经济的基础就可以考虑来出手买房了。那第三点则是针对投资者，因为以投资为目的买房是一种非常大的高风险行为，因为房子作为投资品，其最大的问题就是流动性极差。一套房子即使你赚到了钱也是纸面上的价格，其变现是一个异常复杂的过程，好在中国这么多年很少有房地产价格下跌的现象，所以相对而言大家对于投资的风险体会不深。但是，经历过海南房地产泡沫或者听说过日本房地产危机的人，相信都有所耳闻，由于房子的低流动性，所以一旦房地产价格崩盘就基本意味着没有什么可能能出手逃离。
因此，这三个标准就是，如果你是刚需的第一套房，或者改善型需求的置换房，那么只要你符合第一二条标准就可以考虑，如果要投资房地产，那么请看第三条标准。
二、房价到底会不会下跌？
这个问题，基本上快是所有房地产的核心问题了，看遍了房地产的疯狂上涨，看到了去年以来中国股市的疯狂探底，于是有很多人抛出了这样的论断，去年的股市就是今年的楼市，楼市这样疯涨肯定要崩盘的。
笔者不敢说楼市会不会崩盘，因为房地产就像我们每天买的生活必需品一样是一种商品，既然是一种商品，商品的价格就必然会围绕着它的价值波动，所以房地产的价格肯定有涨也会有跌，只是因为一个特殊的原因导致中国的房价这么多年来并没有下跌过，这个原因就是土地。
因为房地产的价格不止是房子本身的价格，还要加上土地的价格，由于中国这些年来的城镇化速度不断加速，城市的发展不断扩张，所以导致了土地的价格开始了真正的疯涨，所以房价涨的根源不是房子升值，而是土地升值，因为相对于其他商品可以大量生产而言，每一块土地都是独一无二，都是不可复制的，因为这种稀缺性，所以导致了土地的价格会快速上涨，从而带动了房价的上涨。
从历史上来看，房子的价格在什么时候会下跌呢？无论是1929年的经济大萧条，还是日本的经济泡沫，
房价下跌的标准只有一个，那就是城市的发展停滞了，
那么判断一个城市的房价会不会下跌只要看看你觉得你所在的这座城市未来发展会不会停滞，假设一个只有几十万人口的小城市，却建造了几百万人居住的房子，那么这里会不会下跌呢？不一定，因为只要这座城市的发展速度是对房子有这个需求的，那么房价就不会下跌。
房价会不会下跌主要看城市的发展状况，但是有一个经验几乎是成立的，这就是不管在什么时候买房，你都不会觉得便宜，看看最近三十年的报纸，似乎什么时候都有房价已经高到没人能买得起的新闻了，现在的高房价让我们买不起，十年前的高房价一样觉得买不起，甚至三十年前的也是如此，&需要100年才能买上房&这句话仿佛穿越了几十年一样经常出现。但是我们回头看看，三十年前，二十年前，甚至十年前的房价都是太便宜了，为什么我们当时不去买呢？可以说，只要买房就很难买到便宜的房子，所以买房等房价下跌似乎是一个伪命题。
那我不买房是不是就不会遭受房地产泡沫的冲击了呢？很抱歉的告诉你，根本不会，因为如果房地产出现了系统性风险，房价全面下跌的话，
那么无论你买房还是不买房你都会受到经济不景气的冲击，如果有房的话好在还有一个可以安身立命的居所，如果没房的话，股市、汇市、理财在经济危机中的贬值速度依然会超过房子的，所以无论买房还是不买房，经济下跌的时候危险是几乎没有差别的。
那么要不要买房，请回到问题一。
三、是不是无贷一身轻？
中国人受到传统观念的影响，一直觉得欠债不是一种好的生活方式，任何人买房的时候都会碰到一个这样的问题，那就是全款还是贷款？如果是贷款，首付几成合适？于是很多坚信无贷一身轻的朋友，宁愿向亲朋好友借遍了钱，也不愿意向银行借钱，必须要全款买房。每次听说这样的故事，笔者往往有些哭笑不得，难道银行就是洪水猛兽了吗？非也。
因为，正如笔者前几篇文章专门写过的，中国现在正在处于一个实质上的负利率时代，在这个特殊的大背景下，欠银行贷款恐怕并不是一件坏事，这个的原因是：
1通货膨胀让你的存款在变成纸。可以查到，现在整存整取的一年期定期存款利率是1.5%，但是我们的通货膨胀水平却是高于这个定期存款利率的，这就意味着只要把钱存进银行就是钱变成纸的过程，另一个角度来说，今天的一百块钱在明天可能就不值100块，在一个月后可能就只值90块，既然如此，我们向银行贷的钱现在拿到的是真金白银，但是未来只要用变成纸的贬值后的钱去还就好了。
2贷款利率的水平相对最低。现在5年以上的商业贷款利率只有4.9%，公积金贷款利率更低只有3.25%，现在一般情况下不少银行还是能够有贷款利率优惠的，一般情况的组合贷利率水平也就4.5%左右，只要你能够找到4.5%以上收益的理财产品，那么向银行贷款就不算吃亏。
可以说除了借房贷以外，基本上任何人都难以从银行贷款到如此巨额的资金，可以说是由银行帮你对抵消通货膨胀的风险，何乐而不为呢？
因此，在目前的房贷条件和低利率条件下，只要自己能够承受起房贷的压力，贷款的时间越长金额越多无疑是越有利的。当然这个不是可以一概而论，如果出现通货紧缩，人民银行开始增加利息，那么需要另外考虑。但是在现在的情况来看，通货膨胀与低利率在未来的一段时间内会是大概率事件，所以这个时候欠房贷不是一件坏事。
责任编辑:廖喆闵
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④ 如因作品内容、版权或其他事项需同本网联系，请在３０日内进行。电话：2016年到底该不该买房？未来8大趋势告诉你 : 经理人分享
有一个对话道出了目前中国楼市的实情：”我想买一套100万的房子“，”对不起，深圳已经没有100万的房子了“。虽然很残酷，却很真实的暴露了现在高涨的房价和楼市盛景。
在刚刚过去的一年里，我们为均价10W+的项目惊叹过，为不断攀升的房价迷茫过，为政策的松绑欢喜过，为何时买房纠结过，也为错失低价而心疼过，但最终还是没能拥有属于自己的一套房。
在2015年，习近平总书记与李克强总理针对房地产库存的问题频频发声，让部分看空者仿佛看到了重生的希望和胜利的曙光，天天发表楼市崩盘论。但从另一个角度来看，2016年可能是一个很好的购房机会年。在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松，化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能再出现普涨局面。
那在2016年我们究竟要不要买房呢？了解下中国楼市2016年的8大趋势，看看现在买房到底值不值？
趋势1：大城市房价还有一定上涨空间中国的城市模式特点是密度高，人口高度集中。让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价还会不断上涨。
趋势2：全面二孩或改变居住格局据不完全统计，在过去国大概50-60%的住房销售给了80后，这期间我国房地产需求刚性需求为主。而未来随着二孩全面放开政策的实施，将逐步转向改善性需求为主。从长远来看或许将改变居住格局。如果只有一个孩子，两房或三房就基本够住了，但多了一个孩子以后，更多家庭或倾向于换房间更多的大户型。
趋势3：大城市房屋日益资产化一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，投资人将全球化、全国化。而中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。而在房地产业态方面，新型地产将获得较大的增长空间，比如以资产管理为核心的办公商务楼宇的开发，以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产开发，以服务配套为核心的老年服务社区的开发等。
趋势4：房地产市场将转向存量和增量并存
房地产市场将会从以增量交易为主，转向存量与增量并重的格局。目前发达国家的房地产市场交易需求主要是靠二手房交易满足的，而我们也在朝着这个方向发展，未来二手房交易、存量房交易将会逐步扩大。房地产市场将从过去建新房、建新区，过渡到未来的注重城市存量房的改造更新，这对企业来讲也是值得关注的机会。
趋势5：房产企业市场集中度越来越高区别于过去前15年房地产的速度快、扩张式、粗放式的发展格局，未来整个房地产行业的企业兼并重组整合是不可避免的，市场集中度会越来越高，具有较强的资金实力和专业化能力的企业才能活下来。未来，大量中小房企或将被收购，或转型。
趋势6：在中国，逆城市化很难出现很多国家在充分城市化后，会出现逆城市化，也就是城里人到农村买地，建别墅。而未来10到20年，中国很难出现这种局面。因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。
趋势7：商铺价值重估，社区商铺崛起商铺面临的最大问题：“提袋消费”(如:服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(如:小型超市、餐饮、电影、培训、溜冰场等)。社区商铺作为“距离目标人群最后一公里”的商业网点，占据“距离优势”，是体验式商业布局首要选择。
趋势8：写字楼跟住宅价格将长期倒挂在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼（含商务公寓），住宅更贵。为什么呢？原因有三：
第一、写字楼物业没有读书指标，不能落户口；
第二、写字楼物业土地使用年限短；
第三、写字楼的物业服务费及水电费价格高，一般不能通煤气。
对于中国的楼市来说，2016年可能仍会是量价齐涨的一年，2016年有可能出台更多的刺激性政策，成为新的购房机会年。
（Q房e族整理出品，转载请注明来源）
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作者：佚名
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