房地产电商买房电商费是什么意思思

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-11-14 21:24 标签： 房地产电商费合法吗
房产电商乱象待解_网易财经
房产电商乱象待解
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看似健康的秩序，背后一直暗流涌动。“阳光联动是公开的，避开黑色的产业链，让开发商、经纪公司、平台完全在一个阳光的地方。”3月12日，董事局主席周忻在2015中国房地产经纪行业阳光诚信倡议发布会批判，绕过中介机构直接和合作的模式，是不阳光的。周忻并未点名。但一位广州房产电商老总却直言电商，在竞争万达某项目的代理权时，同行喊出一天销售千套，另一个喊带来项目60%客源，实际大家心照不宣，里面有案场勾兑和截客水分。中介公司更是早就装上摄像头，为了防止“经纪人偷取客户信息出售给房地产电商”，这种信息会被以每条5元钱的价格出售，若该条信息达成交易，经纪人还可获得房地产电商的佣金。去年，房企普遍遭遇销售难的窘境。帮助开发商卖房的部分房产电商得到快速发展，搭建平台联手中介卖一手房，也成为了新趋势。譬如，纯房产交易服务平台房多多、推行全民营销模式的好屋中国、老牌电商乐居等。房多多更是宣称平台拥有60万经纪人。房产电商联合中介，是为增强电商的线下销售能力，利用线上助力房企销售，根据成交经纪人挣佣金，电商拿服务费。阳光背后有阴影。联动开发商和经纪人背后，房产电商行业的一些管理问题却愈发凸显。“几辆车守在售楼处外，每辆配个经纪人和司机，碰到自然到访或出来的客户，就直接截走。”在西安从事房产电商的刘文强说，要给看房人小恩小惠，两三百元不等，带到自己合作的楼盘。“大家都这么搞，有点畸形了”。这就让那些售楼员遭了殃。广州番禺某楼盘的售楼员回忆，以往新客到访售楼部销售人员要排队接待，最差的时候自己也能接到两三单。但因为一二手联动的无序，客人离售楼部几百米就被十几个二手经纪人截走。自然到访的客户非常少。更为严重的是“内客外倒”。在西安，售楼员接待客户销售一套房源可赚取0.5%的提成，经纪人通过电商平台成交一套房源可赚取2%-3%的佣金。刘文强说，这种情况下，案场售楼员会和经纪人勾结，把自然到访的客户登记到电商平台下，帮助经纪人挣佣金，再分给售楼员数千元不等。售楼员多挣一笔，也乐此不疲。刘文强介绍，客户交1万元团购费，很多电商不会给开发票，而是扣下服务费，大部分返佣给房企。而西安不少电商，是在“凑一个好看的销售数字，给资本市场看，实际却是亏损的”。去年，南京某地产公司与房多多解除合作。一家排名前20强的房企，其苏州项目也在二期停止和房多多的合作。其负责人表示，一期在房多多的帮助下，项目取得热销。其整合带客能力颇为突出，但也出现了不主动给客户开发票，大量客户信息登记不全的现象，故而停止合作。一线管理薄弱，尤其是案场勾结和恶意抢客问题，实际是房产电商行业的旧病，也是通病。当然，一些电商也正在改善并试图推动行业进步，除掉沉疴。房多多一位管理层对经济观察报记者表示，经纪人的动向均可通过APP体现。为提防经纪人恶意场外抢客，在APP报备客户之后，需30分钟后方可进入带看环节。另外，报备客户地点需在服务售楼处2公里外，尤其不能在售楼处门口。实际真正想买房的人，不愿为小利去兜圈子或者长时间等待。而如果违背了上述政策，这一单不算数。
在预防案场勾结问题上，一些电商也开发新的机制。以某电商开发的APP为例，一旦经纪人将客户报备，下载该软件的售楼员都会收到该客户的信息，客户进入现场售楼员就能抢，“像是现场版的滴滴打车，这就避免了经纪人与单个售楼员私下勾兑的情况，我们会尽量让开发商要求售楼员都下载软件。”该APP所属的电商公司人士说。乐居在推动的，实际是希望杜绝绕过经纪公司直接将手伸向经纪人的现象。上述房企负责人说，从开发商的角度，选择房产电商合作伙伴，除了能带来多少客户，对客户体验是否造成不良印象外，实际还需要电商在流程管控，尤其是财务上更加严格和清晰。但目前，新兴房产电商，缺乏的恰恰就是这些。
本文来源：经济观察报
作者：宋磊 吴娓婷 赵恩澈
责任编辑：王晓易_NE0011
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买房交电商款是什么意思
买房交电商款是什么意思
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你好，可以协商。
不知道下面这条知识能否帮助到您
住房公积金是指国际机关、国有企业、城镇集体企业、外商企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体为在职职工缴存的长期住房储金。
公积金买房遭开发商拒绝 买房贷款那些猫腻事
你好，可以咨询房产局
到开发商处 咨询 办理。必须给您出具，签订合同。
你好，需要看你们双方是如何协商的。
你好，积极协商。
，建议 谨慎处理
需要看合同的具体内容和1万电商的含义
建议了解清楚再付款
可以要求开发商说清楚，避免以后纠纷。
可以要求开发商说清楚
第1-10条,共11条 &
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房地产电商是什么意思？
相关解答一：房地产电商如何更好 万科等几大地产商好像都在淘宝楼市在做哦相关解答二：房地产电商是什么 可以理解为线上的二三级转介平台，电商通过线上的门户网站推广，积累客源，然后进行给开发商提供客户的资源，另外通过线下整合三级市场，进行客户的转介，代表的电商品牌为搜房网、房信网、房多多、房友圈等相关解答三：房地产电商是什么意思 房产电商是在互联网高速普及的大环境下出现的一种房地产经纪代理机构的全新盈利模式。相对于传统的房地产居间经营模式，房产电商整合了房产平台（房产网站）；房产软件（房产端口）；网络营销工具；新闻公关传播；房地产业内企业的不对称信息；应用该模式企业的内部资源；以及房地产周边产业的商机资源，经过客户价值创新开发，经营者为消费者带来“省时、省力、省心、省钱”消费体验的同时，完成自身品牌内涵的差异化塑造，从而成为目标客户首选的服务商，最终成为一家智慧型的房地产服务企业。相关解答四：好多 房地产商 在做电商，靠不靠谱啊？ 碧鸡 名城的电商还不错啊，优惠力度挺大的。相关解答五：哪些房地产电商平台比较好 各大媒体都在做，但是真正有资质的不多，因为媒体是没有收款资格的。有资格的有一个eju的网站，你可以去关注一下。但具体还要看你是哪里的，区域也是有区别的。相关解答六：房地产的电商模式都有哪些？ 针对“电商”模式是否将成为未来房地产市场的交易模式的问题，几乎所有房地产企业都持否定的观点，认为房地产作为大宗商品，而交易流程又受到政府严格管理，交易完全“电子商务化”是非常困难的，大多企业都将其作为互联网营销应用的手段，辅助整个项目的营销流程。搜房网的“狂拍团”销售的项目均为刚需项弧，一些折扣极低的拍卖的房源吸引了全国各地的网友参与，几乎没有一套房源流拍，造福了很多买房的人相关解答七：现在房地产类电商平台有哪些？ 你好！ 目前有很多的电商平台，
例如房多多、搜房网、爱屋吉屋、八百家、利兹行等等
太多了，希望对你有所帮助，谢谢！相关解答八：房地产假做电商收费犯法么 毫无疑问肯定是犯法啊
关于跟房地产相关的法律知识你可以直接上房采网上进行查询相关解答九：房地产电商员工怎么赚钱 电商收取的是开发商的钱，开发商卖出一套房子需要给电商交一定比例的钱相关解答十：现在有哪些房地产电商平台比较不错的？ 好屋中国。有150万经纪人，很厉害的。百度搜索“就爱阅读”,专业资料,生活学习,尽在就爱阅读网,您的在线图书馆
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